Спад на рынке недвижимости Армении. Отголоски отмены программы возврата подоходного налога ипотечникам

АрмИнфо. По предварительным данным в Армении в 2025 году, по сравнению с 2024, число сделок на рынке недвижимости сократилось примерно на 3800. Спад зарегистрирован в основном на первичном рынке жилья. Об этом сообщил председатель Комитета кадастра РА Сурен Товмасян 19 января на пресс-конференции.

Так, если в 2024 году на первичном рынке жилья было зарегистрировано примерно 19 тыс делок, то в 2025 их число составило всего около 16 300. Это, как считает глава Комитета, в том числе связано с постепенной отменой программы возврата подоходного налога ипотечникам.

При этом, подчеркнул он, рынок недвижимости Армении в 2025 году был активнее, чем в 2023, 2020-2021 гг.

Напомним, что программа действует с ноября 2014 года: граждане, которые приобретают жилье по ипотечному кредитованию на первичном рынке (квартиры в новостройках или новые частные дома), получают возврат подоходного налога в размере процентов по ипотеке.

Поскольку число желающих воспользоваться программой резко росло, соответственно - расходы госказны на возврат подоходного налога участникам программы, со временем власти страны начали устанавливать определенные ограничения.

С 1 июля 2022 года в Ереване стартовала постепенная отмена системы возврата подоходного налога по ипотечному кредиту. Процесс стартовал с Центра столицы и завершится к 2025 году. В начале 2024 г. правительство Армении предложило снизить максимальный размер подоходного налога, который государство возвращает <ипотечнику> - в рамках одной сделки не более 750 тыс, вместо действующих 1,5 млн драмов (за квартал), по ипотечным сделкам с 1 января 2025 года. Помимо этого, власти Армении хотят с 2029 года полностью отменить возврат подоходного налога для ипотечных кредитов. Отмена будет постепенной.  Так, после 1 января 2027 года подоходный налог по ипотечным кредитам на первичном рынке не возвращается, если имущество находится в прилегающих к городу Еревану областях - Арагацотне, Арарате, Армавире и Котайке. С 1 января 2029 года возвращение налогов не будет действовать и в остальных областях. Ограничения не будут распространяться на приграничные населенные пункты.