ЦБ Армении надеется на сохранение высокого внутреннего спроса  

АрмИнфо.  Центральный Банк Армении предполагает, что стабильный внутренний спрос сохранится на высоком уровне, обусловленном наличием нескольких факторов: увеличением среднего дохода, ростом сбережений, до максимальных 23% в ВВП, приростом потребительских кредитов (часть связана с ипотекой). При этом учитывается и инфляция в сфере услуг. Такое мнение выразил 5 мая на пресс-конференции заместитель председателя ЦБ РА Ованес Хачатрян.

По словам Хачатряна, в одном из рассматриваемых Центробанком сценариев (типа В) говорится о плохой экономической ситуации в России и Евросоюзе, что влияет на внешний спрос, и на объемы трансфертов. Он заметил, что в I квартале с.г. из-за геополитической неопределенности, волатильности и существенного роста цен на энергоресурсы резко выросли риски ослабления спроса в мировой экономике и экономиках стран-торговых партнеров Армении. Но, тем не менее, как подчеркнул Хачатрян, на данный момент сохраняется  солидный внутренний спрос. «Мы не видим нехватки инвестиционной активности даже в макроэкономических показателях», - сказал он.

Касательно того, сохраняется ли у ЦБ беспокойство по перегреву рынка недвижимости, Хачатрян заявил, что подобное впервые озвучивалось 2,5 года назад, когда просматривалось увеличение разрыва базовых цен от рыночных цен. «Мы рассматриваем разные сценарии покрытия этого разрыва. В частности, рискованный сценарий предусматривает покрытие разрыва путем резкой корректировки вниз, но были также вопросы, связанные с приостановкой в Ереване программы возврата подоходного налога по ипотеке. Другой же сценарий рассматривал варианты, что разрыв закроется с течением времени, т.е. доходы возрастут, а цены на недвижимость либо ослабнут в росте, либо перестанут расти. Мы склоняемся ко второму сценарию - сейчас видим незначительный рост цен на недвижимость, и думаю, со временем этот разрыв закроется».

Отметим, что с 2025 года в Ереване перестала действовать государственная программа возврата подоходного налога ипотечникам, но в областях он продолжается. Власти Армении хотят с 2029 года полностью отменить возврат подоходного налога по ипотечным кредитам.  Отмена будет постепенной. Так, после 1 января 2027г подоходный налог по ипотечным кредитам на первичном рынке не возвращается, если имущество

находится в прилегающих к городу Еревану областях -  Арагацотне, Арарате, Армавире и Котайке. С 1 января 2029г возврат подоходного налога по ипотечным кредитам перестанет действовать и в остальных областях. Ограничения не коснутся приграничных населенных пунктов.

Напомним, что госпрограмма возврата подоходного налога по ипотечным кредитам на покупку жилья на первичном рынке (квартиры в новостройках или новые частные дома) действует в Армении с ноября 2014 года. В целом, за 2015-2024гг из госбюджета гражданам, воспользовавшимся этой программой, было возвращено 209.7 млрд драмов ($529 млн). В 2025 году на это потребовалось 96.67 млрд драмов или $253 млн (изначально запланированные 84.070 млрд драмов плюс дополнительно выделенные 12.6 млрд драмов).