Пятница, 1 Июля 2011 16:24
Спад цен на жилье в Армении продолжается из-за удешевления многоквартирок
АрмИнфо. Среднерыночная цена кв.м. жилья в Армении за год снизилась на 4%. Об этом свидетельствуют данные Государственного Комитета кадастра недвижимости РА, предоставленные АрмИнфо.
Тем не менее, только за май 2011 года общий уровень цен практически не изменился (лишь на 0,1%), в основном из-за подорожания многоквартирок. Собственно этот сегмент и стал доминирующим в годовом их снижении.
В частности, квартиры в многоэтажных домах подорожали за май в среднем на 0,2% (годовой спад цен составил 4,5%), а частные дома подорожали за май на 0,1% (при годовом спаде на 3,7%).
В Ереване цена кв.м. в многоквартирке повысилась за май 2011 года на 0,2% (в годовом разрезе снизилась на 8%) до 257.5 тыс. драмов в среднем, а в областях повысились на 0,1% (в годовом разрезе понизилась на 1%) до 82.2 тыс. драмов в среднем. В то же время цены на частные дома повысились в Ереване на 0,4% (при годовом спаде на 5,6%) до 273.4 тыс. драмов в среднем, а в областях понизились на 0,2% (в годовом разрезе - на 1,7%) до 91.3 тыс. драмов в среднем.
По данным, госкадастра, Ереван продолжает оставаться безусловным лидером по установленным ценам на многоквартирки, при этом, наиболее высокие цены зафиксированы в центральной части столицы, в частности в общине Кентрон (Центр), где средняя цена за кв/м квартиры в многоквартирном доме на 1 июня 2011 года составила 443.9 тыс драмов, понизившись за май на 0,8%, а в годовом разрезе снизившись на 5,5%. В столичной общине Арабкир цены за кв/м составили 342.5 тыс драмов (со спадом за май на 1,4%, и годовым спадом на 12,7%).
От 223 тыс драмов начинаются цены на кв/м квартир в остальных общинах Еревана (с месячным ростом и годовым спадом), за исключением Нубарашена, где средняя цена на кв/м составляет 147 тыс. драмов (при годовом росте на 0,8%). В Ереване из общего числа сделок по купле/продаже жилья 66,2% пришлось на долю квартир в многоквартирных домах с годовым ростом на 30,4%.
В регионах цены на квартиры существенно ниже столичных, хотя в ряде городов средняя цена на квартиры выше чем в столичной общине Нубарашен. Так, наиболее высокая цена квартиры зафиксирована в г. Цахкадзор - 185.2 тыс. драмов за 1 кв.м. (при годовом росте на 2%) и г. Вагаршапат - 140.8 тыс. драмов за 1 кв.м. (с годовым спадом на 15,1%). Затем следуют города Абовян, Аштарак, Иджеван, Горис, Нор Ачн, Армавир, Джермук, Масис, Егегнадзор, Бюрегаван, Дилижан, Гюмри, Капан и Егвард, где средняя цена варьирует в пределах 102-140 тыс драмов за кв/м, причем наибольший рост цен за май был зафиксирован в Спитаке, Агараке и Ташире (на 5- 7%), а наибольший годовой рост - в Туманяне и Шамлухе (более чем в 2 раза).
В регионах наибольший спад цен на многоквартирки за май зафиксирован в городах Горис и Чамбарак (на 3,5-4%), наибольший годовой спад - в г. Вагаршапате - на 15%. За май 2011 года в регионах было зафиксировано 315 сделок по продаже квартир в многоквартирных домах, что выше апрельского показателя на 1,3% и майского показателя 2010 года - на 14,1%.
Цены на частные дома в столице и в регионах изменились следующим образом: в Ереване средняя стоимость кв.м. частного дома повысилась на 0,4% (при годовом спаде на 5,6%), а в регионах понизились 0,2% (при годовом спаде на 1,7%). В столице самые высокие цены установились в общинах Кентрон и Арабкир - 463.5 тыс.драмов и 372.7 тыс. драмов за кв.м. соответственно, далее следуют общины Канакер-Зейтун, Давидашен, Норк-Мараш, Ачапняк, Малатия-Себастия, Шенгавит, Эребуни и Аван, где средняя цена на кв.м. варьирует в пределах 233-276 тыс. драмов. В столичной общине Нубарашен зафиксирована самая низкая цена на частные дома - 148.2 тыс. драмов за кв.м. в среднем. Причем, в месячном разрезе рост цен на частные дома зафиксирован только в столичных общинах Канакер-Зейтун, Норк-Мараш, Аван, Эребуни, Давидашен, Малатиа-Себастиа, а в годовом разрезе во всех общинах наблюдался спад цен. Причем, наибольший годовой спад цен на частные дома был в общине Арабкир - на 6,6%. В регионах максимальная стоимость частного жилья зафиксирована в г. Цахкадзор - 305 тыс. драмов за кв.м, а минимальная в Шамлухе - 9.3 тыс. драмов. Наибольший месячный спад цен на частные дома в регионах зафиксирован в Чамбараке - 3,9%, а наибольший годовой спад - в Егварде - на 16% Наибольший месячный рост цен на частные дома в регионах зафиксирован в г.Агарак - на 8,4%, а наибольший годовой рост - в Шамлухе - на 24%.
Эксперт: Сдерживание тарифов на электроэнергию в Армении носит сугубо временный характер
Политолог: Выход Армении из ЕАЭС приведет к ее зависимости от азербайджанских и турецких рынков
Артур Аветисян: все размышления по поводу выбора модели будущей АЭС не пойдут дальше разговоров, пока нет видения стратегического развития
ATI.SU: Спрос на международные грузоперевозки в Армении вырос на 30%
ГД выдвинул кандидатуру Армена Ктояна на должность члена Совета Центрального банка
Ардшинбанк предоставит американской компании кредит в 135 млн долларов на рефинансирование существующих обязательств
Армения и Франция рассматривают перспективы расширения сотрудничества в технологической сфере