Понедельник, 15 Апреля 2013 16:03
Президент "Шен Холдинг": текущая конъюнктура рынка недвижимости диктует новые идеи - недорогие "готовые" квартиры
АрмИнфо. Текущая конъюнктура рынка жилой недвижимости диктует новые идеи - недорогие "готовые" квартиры. С таким мнением поделился президент компании "Шен Холдинг" Самвел Бегларян, комментируя корреспонденту АрмИнфо затяжную стагнацию строительного сектора Армении. Он пояснил, что сегмент жилой недвижимости перенасыщен элитными новостройками, которые были рассчитаны на диаспору: "однако эра таких квартир закончилась - на смену элитным новостройкам неизбежно придут недорогие комфортные квартиры". Строительство таких квартир, по убеждению С.Бегларяна, возможно при условии применения передовых технологий - ноу-хау в сфере жилищного строительства.
Президент компании "Шен Холдинг" считает, что растущий дисбаланс на рынке жилой недвижимости можно уравновесить путем реализации госпрограмм по обеспечению граждан страны доступным жильем. При этом, меры государственной поддержки, как отметил глава холдинга, могут быть разными: "это может быть безвозмездное предоставление государством земельных участков под строительство зданий, внедрение механизмов долгосрочного ипотечного кредитования, в частности сроком в 20 лет и низкими процентными ставками".
Стоимость жилищного строительства, как заметил глава холдинга, зависит не только от цены стройматериалов, но и степени сейсмической устойчивости возводимых построек: "однако сейсмостойкое сооружение не всегда должно быть дорогим и громоздким - из туфа и арматуры. В современном строительстве используются технологии, которые меняют логику ценообразования, позволяя сооружать легкие и недорогие постройки". К таким технологиям президент холдинга относит блоки из вспученного перлита. "Надеюсь, когда-нибудь и армянские архитекторы воздадут должное достоинствам этого материала".
Развитие социально-ориентированного жилищного строительства, по прогнозам С.Бегларяна, простимулирует спрос на стройматериалы определенного ценового сегмента, где отечественные производители сумеют увеличить объемы собственного производства и импортозамещения. Это позволит также избежать негативного воздействия валютных колебаний на стоимость строительных материалов. "В любом случае, нам необходимо найти эффективный способ сокращения себестоимости строительства. И на рынке будут успешно работать именно те компании, которые преуспеют в деле экономного и эффективного, во всех отношениях, строительства", - резюмировал президент "Шен Холдинг".
По подсчётам специалистов "Шен Холдинга", 1 квадратный метр "готового" (с ремонтом) жилья, при этом частично меблированного (с наличием кухонной мебели), в многоквартирном здании обойдется потенциальным покупателям в $1000: "это беспрецедентное в своем роде предложение". Подобных - максимально доступных по цене предложений, как заверил глава холдинга, на отечественном рынке жилой недвижимости нет.
По данным Нацстатслужбы РА, в 2009 году, в условиях общего сокращения объемов строительства на 36,4%, строительство жилой недвижимости сократилось в Армении на 20%. В 2012 году сегмент жилой недвижимости сократился более чем наполовину. При этом производство стройматериалов в минувшем году сократилось к показателю годовой давности на 7,6%. В частности, производство цемента и гаджа в 2008-2012гг. неуклонно сокращались - производство цемента с 769.8 тыс. тонн до 437.6 тыс. тонн, а гаджа - с 46 тыс. тонн до 30.4 тыс. тонн.
Средняя стоимость цемента (50-килограммового мешка) в Ереване возросла на 14,5% до 2,825 драмов, а цена гаджа - напротив, сократилась на 2,1% до 2160 драмов. В то же время, средняя цена в основном импортируемых лакокрасочных материалов довольно резко подскочила. Так, масляныe краски возросли в цене почти на 80%, а водоэмульсионная краска и паркетный лак подорожали, соответственно, на 44,5% до 1,818 драмов и 40,9% до 2,090 драмов за литр.
Напомним, что ЗАО "Шен Концерн" был учрежден в 1995 году. "Шен Концерн" был реструктурирован в "Шен Холдинг", в состав которого сегодня входят ЗАО "Шен-Концерн", Huntsman Building Products и ЗАО "Шен Групп". Холдинг в настоящий момент находится на стадии практической реализации программы по внедрению передовых стандартов корпоративного управления и формирования национального бренда. Разработкой и внедрением в компании проекта по улучшению практики корпоративного управления занимается Международная Финансовая Корпорация (IFC) совместно с "Центром корпоративного управления".
Компания занимается производством и реализацией строительных материалов, включая краски, лаки, сухие строительные смеси, а также бетонные блоки, товарный бетон и тротуарные плитки. "Шен Холдинг" развернул активную производственную деятельность также в Грузии. В настоящий момент Холдинг активно работает над формированием собственной сырьевой базы, располагает самым крупным в регионе гипсовым рудником. На предприятиях ЗАО " Шен Холдинг" в настоящее время работают около 500 сотрудников.
Есть ли жизнь после пересмотра системы налога с оборота? - эксперт
Рост международного товарооброта Армении радует, но структура его оставляет жалкое впечатление - аналитик
Геворг Манташян: Министерство высокотехнологической промышленности ведет последовательную работу в направлении становления стартапов в Армении
Bank of Georgia объявил о достижении предварительного согласия о приобретении «Америабанка» за $303.6 млн