Пятница, 25 Марта 2016 17:09
Алина Оганесян

Эксперт: В 2015 цены на квартиры в Ереване в среднем понизились на 9%

Эксперт: В 2015 цены на квартиры в Ереване в среднем понизились на 9%

АрмИнфо. Согласно проведенному мониторингу оценочной компании «Оливер Груп» совместно с Союзом Банков Армении (СБА) цены предложения квартир в столице республики в годовом разрезе снизились на 9%. Об этом 25 марта на пресс-конференции, посвященной результатам мониторинга, заявил генеральный директор Оливер Груп Ара Адурян.

Он сообщил, что в 2015году спад цен на жилье зарегистрирован во всех административных округах столицы, с наиболее высоким показателем в Аване  - 12% , и наименьшим – 3,2% в центральном районе города. А.Адурян склонен связать  тенденцию снижения цен в столице, в первую очередь, со сложившейся экономической ситуацией в стране, что повлекло  за собой сокращение спроса на приобретение жилья. «Если в 2014г. мы исследовали 23 тыс. предложений, то по итогам 2015г. этот показатель ощутимо снизился, составив порядка 13-14 тыс.», - отметил он. Изменения, которые произошли с курсом валют в конце 2014г., по субъективному убеждению эксперта, и привели в тот период к резкому росту цен на недвижимость. «Когда курс доллара подскочил на 15%, снижения цен не произошло, что в итоге привело к подорожанию недвижимости в драмовом эквиваленте, в котором и осуществляются сделки купли-продажи. Но, в 2015 г., когда курс доллара оставался стабильным, никто не был готов к такому высокому рыночному ценообразованию, поэтому и спрос сократился», - констатировал А. Адурян.

Относительно прогнозов на 2016г. гендиректор компании отметил, что армянский рынок слишком чувствителен, поэтому невозможно точно определить как тот или иной фактор отразится на ходе формирования рыночных цен на недвижимость.  

Напомним, что агентство «Оливер Груп» основанное в 2002 году, является крупнейшей оценочной компанией в Армении, периодически проводящей оценку и мониторинг рынка недвижимости, а также движимого имущества и бизнеса. В октябре 2013г. СБА и оценочная компания "Оливер Груп" подписали меморандум о намерениях обмениваться информацией относительно ситуации на рынке недвижимости, в рамках которого  ООО "Оливер Груп" регулярно предоставляет СБА свои исследования в помощь коммерческим банкам. 

ПРОЧИТАТЬ ВСЕ КОММЕНТАРИИ

Гор
Я думаю, что речь идет о цене предложения. Трудно свыкнуться с тем, что реально за вашу квартиру сегодня дадут на 15-20 меньше, чем 2 года назад. Поэтому мониторинг цен, основанный на предложениях на рынке имеет высокую степень отклонения. К примеру, цены на дачи, даже в ближайшем Дзорахпюре упали за последние 2 года в аж на 25-30. А банковские активы забиты сегодня неликвидной недвижимостью. И они в свою очередь тянут цены вниз, так как разгребать портфельную грязь банкам просто необходимо.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
Минэкономики и МВФ обсудили возможности принятия нового Кодекса корпоративного управления в АрменииМинэкономики и МВФ обсудили возможности принятия нового Кодекса корпоративного управления в Армении
Банк России против сегментации валютного рынка и ограничений движения капиталовБанк России против сегментации валютного рынка и ограничений движения капиталов
В правительстве Армении обсудили макроэкономические и бюджетные рамки проекта госбюджета на 2024 годВ правительстве Армении обсудили макроэкономические и бюджетные рамки проекта госбюджета на 2024 год
Team Telecom Armenia обеспечит вынужденных переселенцев из Арцаха бесплатной связью и интернетомTeam Telecom Armenia обеспечит вынужденных переселенцев из Арцаха бесплатной связью и интернетом
Глава КГД Армении прогнозирует снижение таможенных доходов из-за международных антироссийских санкций  Глава КГД Армении прогнозирует снижение таможенных доходов из-за международных антироссийских санкций
Ваге Ованнисян: На рынке драмовых гособлигаций наблюдается высокая активностьВаге Ованнисян: На рынке драмовых гособлигаций наблюдается высокая активность
Рост экономической активности в Армении в январе-августе замедлился до 10.4%Рост экономической активности в Армении в январе-августе замедлился до 10.4%
В Армении индекс цен промпродукции снизился в январе-августе 2023г с 105,1% до 100,9%В Армении индекс цен промпродукции снизился в январе-августе 2023г с 105,1% до 100,9%
Минэк РФ рассматривает китайский вариант для решения проблемы курса рубляМинэк РФ рассматривает китайский вариант для решения проблемы курса рубля
Армения частично заменит правительственный долг в иностранной валюте драмовымАрмения частично заменит правительственный долг в иностранной валюте драмовым
Армения подпишет допсоглашение с ЕАБР о финансировании программы <Электронная биржа труда>Армения подпишет допсоглашение с ЕАБР о финансировании программы <Электронная биржа труда>
По состоянию на 20 сентября 2023 года в госказну Армении поступило на  14.5% больше налогов, чем за тот же период 2022-гоПо состоянию на 20 сентября 2023 года в госказну Армении поступило на 14.5% больше налогов, чем за тот же период 2022-го
Реагируем на спрос от общества и предлагаем решения – интервьюРеагируем на спрос от общества и предлагаем решения – интервью
Бадасян и Марагос подтвердили готовность к эффективному сотрудничеству в сфере таможенных реформБадасян и Марагос подтвердили готовность к эффективному сотрудничеству в сфере таможенных реформ
Авиакомпания <Победа> начнет выполнение полетов по направлению Сочи- Гюмри- СочиАвиакомпания <Победа> начнет выполнение полетов по направлению Сочи- Гюмри- Сочи
Ира Паносян: Программа агрострахования пользуется доверием фермеровИра Паносян: Программа агрострахования пользуется доверием фермеров
Глава Федераций ТПП ОАЭ: Армянский рынок выгоден в контексте медицинских услугГлава Федераций ТПП ОАЭ: Армянский рынок выгоден в контексте медицинских услуг
Министр экономики: К концу года соотношение инвестиций к ВВП превысит показатели 2021 и 2022гг.Министр экономики: К концу года соотношение инвестиций к ВВП превысит показатели 2021 и 2022гг.
Ваан Керобян анонсировал ряд соглашений, которые будут подписаны с ОАЭВаан Керобян анонсировал ряд соглашений, которые будут подписаны с ОАЭ
Армения и ОАЭ подписали 3 меморандума о взаимопониманииАрмения и ОАЭ подписали 3 меморандума о взаимопонимании
На страховом рынке Армении коэффициент убыточности по ОСАГО начал медленно растиНа страховом рынке Армении коэффициент убыточности по ОСАГО начал медленно расти
В Ереване открылась торгово-промышленная выставка <Армения ЭКСПО-2023>В Ереване открылась торгово-промышленная выставка <Армения ЭКСПО-2023>
Министерство экономики Армении налаживает рабочие связи с Ассоциацией МСБ ГерманииМинистерство экономики Армении налаживает рабочие связи с Ассоциацией МСБ Германии
Госдолг Армении дорос до $11,4 млрд. и это не предел: рост продолжаетсяГосдолг Армении дорос до $11,4 млрд. и это не предел: рост продолжается
Правительство Армении утвердило Программу продления срока эксплуатации энергоблока N-2 Мецаморской АЭСПравительство Армении утвердило Программу продления срока эксплуатации энергоблока N-2 Мецаморской АЭС
Замминистра финансов Армении и региональный глава ВБ по Южному Кавказу обсудили текущее сотрудничествоЗамминистра финансов Армении и региональный глава ВБ по Южному Кавказу обсудили текущее сотрудничество
В Министерстве терруправления и инфраструктур обсудили программу Всемирного банка по улучшению водных и ирригационных услуг АрменииВ Министерстве терруправления и инфраструктур обсудили программу Всемирного банка по улучшению водных и ирригационных услуг Армении
Армения планирует до 1 января 2025 года продлить льготу по освобождению от НДС импорт и торговлю электромобилейАрмения планирует до 1 января 2025 года продлить льготу по освобождению от НДС импорт и торговлю электромобилей
В Ереване стартовал первый армяно-корейский форум по экономическому сотрудничествуВ Ереване стартовал первый армяно-корейский форум по экономическому сотрудничеству
В Армении безналичные покупки пенсионеров и лиц, получающих пособия по программе 10%-го кешбэка, достигли 43,2 млрд драмовВ Армении безналичные покупки пенсионеров и лиц, получающих пособия по программе 10%-го кешбэка, достигли 43,2 млрд драмов
В Багдаде завершилось третье заседание армяно-иракской межправительственной комиссии по экономическому сотрудничествуВ Багдаде завершилось третье заседание армяно-иракской межправительственной комиссии по экономическому сотрудничеству
Два здания Ереванского медуниверситета будут проданы с аукционаДва здания Ереванского медуниверситета будут проданы с аукциона
Никол Пашинян: Для нас неприемлемо невыполнение налоговых и таможенных обязательств в отношении АрменииНикол Пашинян: Для нас неприемлемо невыполнение налоговых и таможенных обязательств в отношении Армении
ЦБА и МВФ обсудили внедрение новых подходов денежно-кредитной политикиЦБА и МВФ обсудили внедрение новых подходов денежно-кредитной политики
На Ереванском озере открыли солнечную фотовольтовую  плавучую станциюНа Ереванском озере открыли солнечную фотовольтовую  плавучую станцию
Сотрудничество IFC с частным сектором Армении важно с точки зрения внедрения  лучших стандартов - вице- премьерСотрудничество IFC с частным сектором Армении важно с точки зрения внедрения  лучших стандартов - вице- премьер
Tech Week  в этом году пройдет в ВанадзореTech Week  в этом году пройдет в Ванадзоре
Делегация РА приняла участие в форуме налоговых органов инициативы Делегация РА приняла участие в форуме налоговых органов инициативы "Один пояс, один путь"
ВТБ (Армения) возглавил Ара АвагянВТБ (Армения) возглавил Ара Авагян
Глава Центробанка указал на риски удорожания бензина в АрменииГлава Центробанка указал на риски удорожания бензина в Армении
Мартын Галстян: Нужно переходить от количественного экономического роста к качественномуМартын Галстян: Нужно переходить от количественного экономического роста к качественному
Министр экономики Армении встретился с президентом ИракаМинистр экономики Армении встретился с президентом Ирака
Мартын Галстян: Дефляционное воздействие из внешнего сектора на экономику Армении сохранитсяМартын Галстян: Дефляционное воздействие из внешнего сектора на экономику Армении сохранится
Мартын Галстян: Инфляционные риски сегодня более управляемыМартын Галстян: Инфляционные риски сегодня более управляемы
Ваге Давтян: «Ближневосточный коридор» еще более отодвигает перспективу запуска т.н. «Зангезурского коридора»Ваге Давтян: «Ближневосточный коридор» еще более отодвигает перспективу запуска т.н. «Зангезурского коридора»
Глава ЦБ: Со смягчением рисковой среды процентные ставки пойдут внизГлава ЦБ: Со смягчением рисковой среды процентные ставки пойдут вниз
Центробанк улучшил прогноз на 2023 год по росту ВВП Армении с прежних 6,9% до обновленных 7,2%Центробанк улучшил прогноз на 2023 год по росту ВВП Армении с прежних 6,9% до обновленных 7,2%
КГД Армении планирует создать правовые основы для сбора информации о товарах, ввозимых  по почтовой связиКГД Армении планирует создать правовые основы для сбора информации о товарах, ввозимых  по почтовой связи
Центробанк Армении на этот раз более заметно снизил ставку рефинансирования - с 10,25% до 9,75%Центробанк Армении на этот раз более заметно снизил ставку рефинансирования - с 10,25% до 9,75%
Армения и Иран намерены активизировать сотрудничество в налоговой и таможенной сферах - КГДАрмения и Иран намерены активизировать сотрудничество в налоговой и таможенной сферах - КГД
Эксперт: Армении грозит существенное снижение статуса как страны-экспортера электроэнергииЭксперт: Армении грозит существенное снижение статуса как страны-экспортера электроэнергии
Дефляция в Армении очень мизерная из-за сдержанного удешевления продуктов питания и дорожающих услугДефляция в Армении очень мизерная из-за сдержанного удешевления продуктов питания и дорожающих услуг
Ваш бизнес - наши решения: приложение SoftPOS от IDBank — Ваш инструмент продажВаш бизнес - наши решения: приложение SoftPOS от IDBank — Ваш инструмент продаж
Ваан Керобян: Первые 3 туристических кластера в Армении будут созданы в Арени, Гюмри и ДилижанеВаан Керобян: Первые 3 туристических кластера в Армении будут созданы в Арени, Гюмри и Дилижане
IDBank раньше срока завершил размещение очередного транша долларовых облигаций в объеме $5 млнIDBank раньше срока завершил размещение очередного транша долларовых облигаций в объеме $5 млн
В Армении частные компании и организации будут привлечены к подготовке рабочей силы и ее дальнейшего трудоустройстваВ Армении частные компании и организации будут привлечены к подготовке рабочей силы и ее дальнейшего трудоустройства
Южно-корейский крупный холдинг SK Group заинтересован деятельностью в АрменииЮжно-корейский крупный холдинг SK Group заинтересован деятельностью в Армении
В ближайшие дни в Ереване пройдет армяно- эмиратский бизнес-форум - МИДВ ближайшие дни в Ереване пройдет армяно- эмиратский бизнес-форум - МИД
Будет восстановлена затопленная плотина реки Аракс на границе с ТурциейБудет восстановлена затопленная плотина реки Аракс на границе с Турцией
Ваан Керобян о ситуации с Wildberries: Мы изучаем ситуацию, чтобы  понять есть ли нарушения, посягающие на конкуренциюВаан Керобян о ситуации с Wildberries: Мы изучаем ситуацию, чтобы понять есть ли нарушения, посягающие на конкуренцию
Читать больше


Курсы валют
26.09.2023
RUB4.030.00
USD387.710.21
EUR410.74-1.44
GBP472.35-1.87
CAD287.30-0.61
JPY26.04-0.04
CNY54.050.03
CHF424.70-1.36