Эксперт: в ближайшей перспективе не стоит ожидать весомого оживления рынка недвижимости, однако спад цен остановится

АрмИнфо. Весомого оживления на рынке недвижимости Армении в ближайшее время ожидать не следует, однако в течении полугода спад цен должен приостановится. Такой прогноз в беседе с корреспондентом АрмИнфо выразила директор агентства недвижимости “Барс” Марина Чатинян. Свои положительные ожидания в контексте изменений на рынке эксперт связывает с приходом нового правительства.

“Если бы мы встретились месяцем ранее, мой бы прогноз был бы предположительно хуже. Я связываю большие надежды с новым главой правительства, и верю, что он справится с поставленными перед ним серьезными задачами”, - отметила она, ссылаясь на предыдущий прогноз, связанный с вероятностью продолжения стагнации рынка недвижимости на период до 2 лет.  По мнению М. Чатинян, грядущие полгода станут определяющими в контексте последующих изменений. «Конкретных предпосылок нет по росту цен, однако изменения последуют, и будем надеяться на их положительный исход», - подчеркнула она.

Сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости эксперт обуславливает не столько глобальным трендом, сколько сложившейся ситуацией внутри страны в контексте экономической и политической нестабильности, оттоком населения и другими факторами. В США и во многих странах Европы, по словам М. Чатинян,  цены на недвижимость растут, рынок нисколько не стагнирует. В Армении же, предложение на порядок превышает спрос, количество сделок купли/продажи и аренды за последние два года сократилось в разы, при этом активность больше просматривается на вторичном рынке недвижимости, что объясняется снижением цен наряду с сокращением строительства домов. Также существенную роль в данном вопросе играет неопределенность дальнейшей судьбы рынка недвижимости, что влияет на активность продаж недвижимости. «Сегодня многие откладывают продажу до лучших времен», - отметила она.  Вместе с тем, большую роль в этом вопросе, по мнению эксперта, играет российский фактор, в частности ослабление экономики РФ. «У армянской диаспоры в России ввиду ухудшения финансового положения, значительно сник интерес к скупке недвижимости в Армении», - заметила она.

Вместе с тем, как полагает эксперт,  действующие ставки по ипотечным кредитам просто разорительные. В развитых европейских странах, ставки по ипотеке не превышают 3%.  

Сбербанк предлагает выгодную программу рефинансирования ранее взятых ипотечных кредитов, ознакомиться с которой вы можете на сайте - https://sbank-gid.ru/178-refinansirovanie-ipoteki-v-sberbanke-v-2017-godu.html

В Армении же, минимальная планка - 10%, что не соответствует  уровню жизни населения, заметила она. «Ипотека не должна превышать 5%, но в нынешних условиях банки не идут на уступки. Как следствие половина судебных исков числится именно за конфискацией недвижимости банками», - сказала эксперт. В агентстве «Барс» на долю ипотечных соглашений в рамках госпрограммы «Доступное жилье молодым» приходится очень маленький процент, не превышающий 3%, что говорит о неэффективности упрощения программы. «В агентстве очень маленький процент приходится на ипотечные договора, да и вообще за последние 2 года ситуация по купле недвижимости желает быть лучше», - пояснила она.

Эксперт обозначила, что с наступлением кризиса недвижимое имущество (как коммерческое, так и жилое) зачастую реализовывалось только при срочной необходимости. «Сегодня в городе очень много пустующих помещений, которые продаются или сдаются в аренду», -  констатировала М.Чатинян. Однако снижение цен не привело к оживлению самого рынка. Вместе с тем она отметила, что подешевели земли, дачные участки, а также недвижимость на периферии. “Наряду с удешевлением снизилось и число покупок”, - констатировала она.

Как полагает М.Чатинян, приход глобального кризиса и несколько неудачное управление внутри страны сформировало сегодняшнюю ситуацию. В 2007 году, в период реального экономического подъема, цены на недвижимость были высокие – как следствие рынок был намного активнее. Для восстановления рынка недвижимости, в первую очередь необходимы отрегулированная ситуация на границе, экономическая и политическая стабильность, привлекательность и  защищенность инвестиций.

 Однако, как свидетельствуют данные Госкомитета кадастра недвижимости РА среднерыночная стоимость жилья в Армении в годовом исчислении повысилась лишь на 0,2%, составив в августе 2016 года 184.6 тыс. драмов/1кв.м. Согласно официальным данным многоквартирки в среднем за год (авугст 2016г к тому же периоду 2015г) подорожали на 0,3% - до 180.8 тыс. драмов/1кв.м. В частности, цена квартиры в Ереване составила 274.9 тыс. драмов/1 кв.м. (с годовым ростом на 0,2%, а в регионах – 86.7тыс. драмов/1 кв.м. с годовым ростом на 0,4%.

Между тем, цены на частные дома повысились на 0,5% до 188.4 тыс. драмов/1кв.м. в среднем, причем в столице каких-либо изменений в годовом и месячном разрезах  рост оказался мизерным и  средняя стоимость составила 286.7 тыс. драмов/1кв.м., Тогда как в регионах стоимость 1 кв.м. частного дома возросла за год на 0,1% - до 89.9 тыс. драмов. В общей сложности, цена 1 кв.м. столичной жилой недвижимости (многоквартирки и частные дома) повысилась в годовом разрезе на 0,1%, составив в среднем 280.8 тыс. драмов. В регионе же 1кв. м. жилой недвижимости возрос на 0,2% до 88.4 тыс. драмов.

По данным Госкадастра, самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) – 428.3 тыс.драмов/1кв.м. в среднем, с годовым ростом на 0,1%. Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 357.4 тыс.драмов/1кв.м., при годовом росте на 0,2%. В данных общинах также традиционно фиксируются самые высокие цены на частные дома: Кентрон -  476.4 тыс. драмов /1кв.м. и Арабкир – 383.2 тыс. драмов /1кв.м, с годовым ростом на 0,05%.

Самые низкие цены на жилье в столице неизменно сохраняются в Нубарашене, где цены на квартиры в мае составили 157.5 тыс.драмов/1кв.м. (годовой рост на 0,4%), а стоимость частных домов - 150.8 тыс. драмов/1 кв.м. в среднем (без годового изменения).

В регионах, наиболее высокие цены на частные дома зафиксированы в курортном городе Цахкадзор (Котайкская область) – 305 тыс. драмов/1кв.м. (при годовой неизменности). Далее следуют: Абовян (Котайкская область) – 157.4 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 0,2%) и Вагаршапат (Армавирская область) – 153.2 тыс. драмов/1кв.м. (при годовой неизменности). В регионах по ценам на квартиры лидируют также три вышеуказанных города: Цахкадзор – 292.4 тыс. драмов/1кв.м. (при годовой неизменности), Абовян – 155.2тыс. драмов/1кв.м. (при годовой неизменности) и Вагаршапат – 154.2 тыс. драмов/1кв.м. (при годовом росте на 0,1%).