Вторник, 11 Октября 2016 19:13
Алина Оганесян

Эксперт: в ближайшей перспективе не стоит ожидать весомого оживления рынка недвижимости, однако спад цен остановится

Эксперт: в ближайшей перспективе не стоит ожидать весомого оживления рынка недвижимости, однако спад цен остановится

АрмИнфо. Весомого оживления на рынке недвижимости Армении в ближайшее время ожидать не следует, однако в течении полугода спад цен должен приостановится. Такой прогноз в беседе с корреспондентом АрмИнфо выразила директор агентства недвижимости “Барс” Марина Чатинян. Свои положительные ожидания в контексте изменений на рынке эксперт связывает с приходом нового правительства.

“Если бы мы встретились месяцем ранее, мой бы прогноз был бы предположительно хуже. Я связываю большие надежды с новым главой правительства, и верю, что он справится с поставленными перед ним серьезными задачами”, - отметила она, ссылаясь на предыдущий прогноз, связанный с вероятностью продолжения стагнации рынка недвижимости на период до 2 лет.  По мнению М. Чатинян, грядущие полгода станут определяющими в контексте последующих изменений. «Конкретных предпосылок нет по росту цен, однако изменения последуют, и будем надеяться на их положительный исход», - подчеркнула она.

Сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости эксперт обуславливает не столько глобальным трендом, сколько сложившейся ситуацией внутри страны в контексте экономической и политической нестабильности, оттоком населения и другими факторами. В США и во многих странах Европы, по словам М. Чатинян,  цены на недвижимость растут, рынок нисколько не стагнирует. В Армении же, предложение на порядок превышает спрос, количество сделок купли/продажи и аренды за последние два года сократилось в разы, при этом активность больше просматривается на вторичном рынке недвижимости, что объясняется снижением цен наряду с сокращением строительства домов. Также существенную роль в данном вопросе играет неопределенность дальнейшей судьбы рынка недвижимости, что влияет на активность продаж недвижимости. «Сегодня многие откладывают продажу до лучших времен», - отметила она.  Вместе с тем, большую роль в этом вопросе, по мнению эксперта, играет российский фактор, в частности ослабление экономики РФ. «У армянской диаспоры в России ввиду ухудшения финансового положения, значительно сник интерес к скупке недвижимости в Армении», - заметила она.

Вместе с тем, как полагает эксперт,  действующие ставки по ипотечным кредитам просто разорительные. В развитых европейских странах, ставки по ипотеке не превышают 3%.  

Сбербанк предлагает выгодную программу рефинансирования ранее взятых ипотечных кредитов, ознакомиться с которой вы можете на сайте - https://sbank-gid.ru/178-refinansirovanie-ipoteki-v-sberbanke-v-2017-godu.html

В Армении же, минимальная планка - 10%, что не соответствует  уровню жизни населения, заметила она. «Ипотека не должна превышать 5%, но в нынешних условиях банки не идут на уступки. Как следствие половина судебных исков числится именно за конфискацией недвижимости банками», - сказала эксперт. В агентстве «Барс» на долю ипотечных соглашений в рамках госпрограммы «Доступное жилье молодым» приходится очень маленький процент, не превышающий 3%, что говорит о неэффективности упрощения программы. «В агентстве очень маленький процент приходится на ипотечные договора, да и вообще за последние 2 года ситуация по купле недвижимости желает быть лучше», - пояснила она.

Эксперт обозначила, что с наступлением кризиса недвижимое имущество (как коммерческое, так и жилое) зачастую реализовывалось только при срочной необходимости. «Сегодня в городе очень много пустующих помещений, которые продаются или сдаются в аренду», -  констатировала М.Чатинян. Однако снижение цен не привело к оживлению самого рынка. Вместе с тем она отметила, что подешевели земли, дачные участки, а также недвижимость на периферии. “Наряду с удешевлением снизилось и число покупок”, - констатировала она.

Как полагает М.Чатинян, приход глобального кризиса и несколько неудачное управление внутри страны сформировало сегодняшнюю ситуацию. В 2007 году, в период реального экономического подъема, цены на недвижимость были высокие – как следствие рынок был намного активнее. Для восстановления рынка недвижимости, в первую очередь необходимы отрегулированная ситуация на границе, экономическая и политическая стабильность, привлекательность и  защищенность инвестиций.

 Однако, как свидетельствуют данные Госкомитета кадастра недвижимости РА среднерыночная стоимость жилья в Армении в годовом исчислении повысилась лишь на 0,2%, составив в августе 2016 года 184.6 тыс. драмов/1кв.м. Согласно официальным данным многоквартирки в среднем за год (авугст 2016г к тому же периоду 2015г) подорожали на 0,3% - до 180.8 тыс. драмов/1кв.м. В частности, цена квартиры в Ереване составила 274.9 тыс. драмов/1 кв.м. (с годовым ростом на 0,2%, а в регионах – 86.7тыс. драмов/1 кв.м. с годовым ростом на 0,4%.

Между тем, цены на частные дома повысились на 0,5% до 188.4 тыс. драмов/1кв.м. в среднем, причем в столице каких-либо изменений в годовом и месячном разрезах  рост оказался мизерным и  средняя стоимость составила 286.7 тыс. драмов/1кв.м., Тогда как в регионах стоимость 1 кв.м. частного дома возросла за год на 0,1% - до 89.9 тыс. драмов. В общей сложности, цена 1 кв.м. столичной жилой недвижимости (многоквартирки и частные дома) повысилась в годовом разрезе на 0,1%, составив в среднем 280.8 тыс. драмов. В регионе же 1кв. м. жилой недвижимости возрос на 0,2% до 88.4 тыс. драмов.

По данным Госкадастра, самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) – 428.3 тыс.драмов/1кв.м. в среднем, с годовым ростом на 0,1%. Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 357.4 тыс.драмов/1кв.м., при годовом росте на 0,2%. В данных общинах также традиционно фиксируются самые высокие цены на частные дома: Кентрон -  476.4 тыс. драмов /1кв.м. и Арабкир – 383.2 тыс. драмов /1кв.м, с годовым ростом на 0,05%.

Самые низкие цены на жилье в столице неизменно сохраняются в Нубарашене, где цены на квартиры в мае составили 157.5 тыс.драмов/1кв.м. (годовой рост на 0,4%), а стоимость частных домов - 150.8 тыс. драмов/1 кв.м. в среднем (без годового изменения).

В регионах, наиболее высокие цены на частные дома зафиксированы в курортном городе Цахкадзор (Котайкская область) – 305 тыс. драмов/1кв.м. (при годовой неизменности). Далее следуют: Абовян (Котайкская область) – 157.4 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 0,2%) и Вагаршапат (Армавирская область) – 153.2 тыс. драмов/1кв.м. (при годовой неизменности). В регионах по ценам на квартиры лидируют также три вышеуказанных города: Цахкадзор – 292.4 тыс. драмов/1кв.м. (при годовой неизменности), Абовян – 155.2тыс. драмов/1кв.м. (при годовой неизменности) и Вагаршапат – 154.2 тыс. драмов/1кв.м. (при годовом росте на 0,1%).

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
В Армении запускают проект по модернизации профобразования в области сельского хозяйстваВ Армении запускают проект по модернизации профобразования в области сельского хозяйства
Намерения властей Армении построить новый атомный энергоблок мощностью в 1200 МВт являются ошибочными - экспертНамерения властей Армении построить новый атомный энергоблок мощностью в 1200 МВт являются ошибочными - эксперт
Wizz Air запустила рейсы по маршруту Рим-Ереван-РимWizz Air запустила рейсы по маршруту Рим-Ереван-Рим
Перелет из Сочи в Ереван  значительно подорожалПерелет из Сочи в Ереван  значительно подорожал
КГД Армении: Срок действия беспошлинной онлайн-торговли для физлиц продлен до 1 апреля 2023 годаКГД Армении: Срок действия беспошлинной онлайн-торговли для физлиц продлен до 1 апреля 2023 года
Торгпред РФ в РА и  зампредседателя КГД обсудили вопросы расширения  сотрудничества в области налогового и таможенного администрированияТоргпред РФ в РА и  зампредседателя КГД обсудили вопросы расширения сотрудничества в области налогового и таможенного администрирования
Состоялось третье заседание подкомитета по географическим указаниям Соглашения о всеобъемлющем и расширенном партнерстве межу  Арменией и Европейским СоюзомСостоялось третье заседание подкомитета по географическим указаниям Соглашения о всеобъемлющем и расширенном партнерстве межу  Арменией и Европейским Союзом
Рост ВВП Армении по итогам 2022 года будет двузначным - экономистРост ВВП Армении по итогам 2022 года будет двузначным - экономист
В рамках Недели моды в Милане армянские дизайнеры представили коллекцию <Осень-зима>В рамках Недели моды в Милане армянские дизайнеры представили коллекцию <Осень-зима>
В Армении экономическая активность повысилась за 8 месяцев 2022г на 13,9%В Армении экономическая активность повысилась за 8 месяцев 2022г на 13,9%
Входящие SWIFT-переводы <Тинькофф> будут доступны в трех странах СНГ, в числе которых АрменияВходящие SWIFT-переводы <Тинькофф> будут доступны в трех странах СНГ, в числе которых Армения
В Милане стартовал форум с участием представителей модной индустрии и текстильной промышленности АрменииВ Милане стартовал форум с участием представителей модной индустрии и текстильной промышленности Армении
Дмитрий Вольвач: Объемы торгов на Московской бирже валютной парой рубль-драм выросли более чем в 1000 разДмитрий Вольвач: Объемы торгов на Московской бирже валютной парой рубль-драм выросли более чем в 1000 раз
Ваан Керобян принял главу армянского офиса Всемирного банкаВаан Керобян принял главу армянского офиса Всемирного банка
Национальный авиаперевозчик Армении Fly Arna приобрел второй Airbus 320Национальный авиаперевозчик Армении Fly Arna приобрел второй Airbus 320
EBRD запустил платформу управления климатом для бизнес-лидеров Украины, Грузии и АрменииEBRD запустил платформу управления климатом для бизнес-лидеров Украины, Грузии и Армении
Армения увеличит финансирование программ жилищной поддержки семей с детьмиАрмения увеличит финансирование программ жилищной поддержки семей с детьми
Иранский дипломат: Со строительства нового моста через Аракс началась разработка и завершение проекта Иранский дипломат: Со строительства нового моста через Аракс началась разработка и завершение проекта "Иранский коридор"
Власти Армении до конца 2023 года продлили программу поддержки коньячным заводамВласти Армении до конца 2023 года продлили программу поддержки коньячным заводам
Армения переходит на безналичный способ выплаты пособийАрмения переходит на безналичный способ выплаты пособий
EBRD предоставил ACBA Bank-у финансовый пакет на $25 млн. для кредитования ММСБ и женщин- предпринимателейEBRD предоставил ACBA Bank-у финансовый пакет на $25 млн. для кредитования ММСБ и женщин- предпринимателей
В отношении ряда территорий в Арагацотнской и Ширакской областей обьявлен <преобладающий общественный интерес> для строительства коридора <Север-Юг>В отношении ряда территорий в Арагацотнской и Ширакской областей обьявлен <преобладающий общественный интерес> для строительства коридора <Север-Юг>
На сайтах авиакомпаний не осталось билетов на ближайшие рейсы из России в Армению, даже за 2 тыс долларов На сайтах авиакомпаний не осталось билетов на ближайшие рейсы из России в Армению, даже за 2 тыс долларов 
ЦБ РА: Комбанки Армении самостоятельно управляют своими рисками, связанными с санкциямиЦБ РА: Комбанки Армении самостоятельно управляют своими рисками, связанными с санкциями
Владелец <Олейны> продал свой бизнес по переработке масличных в России двоюродному брату Артура Ванецяна - бизнесмену Карену ВанецянуВладелец <Олейны> продал свой бизнес по переработке масличных в России двоюродному брату Артура Ванецяна - бизнесмену Карену Ванецяну
Эксперт: Устранение всех нетарифных барьеров в ЕАЭС окажет 6%-й эффект на экономический рост АрменииЭксперт: Устранение всех нетарифных барьеров в ЕАЭС окажет 6%-й эффект на экономический рост Армении
Дмитрий Вольвач: Объем российских инвестиций в экономику Армении превысит $1 млрд.Дмитрий Вольвач: Объем российских инвестиций в экономику Армении превысит $1 млрд.
Госдолг Армении приблизился к психологической отметке в $10 млрд.Госдолг Армении приблизился к психологической отметке в $10 млрд.
Оверчук: Открытие железных и автомобильных дорог между Арменией и Азербайджаном позволит привлечь в Армению около $4,5-5 млрд  российских инвестицийОверчук: Открытие железных и автомобильных дорог между Арменией и Азербайджаном позволит привлечь в Армению около $4,5-5 млрд российских инвестиций
Проведение в Ереване крупного бизнес- форума отмененоПроведение в Ереване крупного бизнес- форума отменено
Керобян: За последнюю неделю у ряда хозсубъектов Армении торговля упала до 30%Керобян: За последнюю неделю у ряда хозсубъектов Армении торговля упала до 30%
Полномочия по управлению акциями компании-застройщика нового здания МИД, будут переданы Комитету по управлению госимуществом АрменииПолномочия по управлению акциями компании-застройщика нового здания МИД, будут переданы Комитету по управлению госимуществом Армении
Еще один шаг в продвижении армяно-российского децентрализованного сотрудничества:  обращение Пашиняна участникам российско-армянского межрегионального форумаЕще один шаг в продвижении армяно-российского децентрализованного сотрудничества:  обращение Пашиняна участникам российско-армянского межрегионального форума
Владимир Путин обратился к приветствием к участникам девятого российско-армянского межрегионального форума.Владимир Путин обратился к приветствием к участникам девятого российско-армянского межрегионального форума.
Компания <Иран ходро> начала поставки автомобилей  в АрмениюКомпания <Иран ходро> начала поставки автомобилей  в Армению
Гнел Саносян обсудил с губернаторами Гегаркуника, Сюника и Вайоц Дзора организацию работ по восстановлению инфраструктурГнел Саносян обсудил с губернаторами Гегаркуника, Сюника и Вайоц Дзора организацию работ по восстановлению инфраструктур
Никол Пашинян принял президента Европейского банка реконструкции и развитияНикол Пашинян принял президента Европейского банка реконструкции и развития
Власти Армении готовятся к ремонту Азатского водохранилища, а пока вода будет направлена на орошениеВласти Армении готовятся к ремонту Азатского водохранилища, а пока вода будет направлена на орошение
Окончание строительства солнечной электростанции <Масрик-1> отодвинуто на 14 месяцевОкончание строительства солнечной электростанции <Масрик-1> отодвинуто на 14 месяцев
Армения и Китай рассматривают возможность организации прямого авиасообщения между странамиАрмения и Китай рассматривают возможность организации прямого авиасообщения между странами
Полная интеграция Армении в мегапроект <Черное море - Персидский залив> значительно сдержала бы агрессию Баку - политологПолная интеграция Армении в мегапроект <Черное море - Персидский залив> значительно сдержала бы агрессию Баку - политолог
Платежные карты Платежные карты "МИР" рискуют подпасть под санкции США
Коэффициент убыточности по ОСАГО в Армении снизился уже до 63%Коэффициент убыточности по ОСАГО в Армении снизился уже до 63%
Экономисты ЕАБР прогнозирует снижение в 2023 году цен на экспортируемые сырьевые товарыЭкономисты ЕАБР прогнозирует снижение в 2023 году цен на экспортируемые сырьевые товары
ЕАБР: во втором полугодии 2022 г. ожидается сохранение сильных показателей экономической активности в АрменииЕАБР: во втором полугодии 2022 г. ожидается сохранение сильных показателей экономической активности в Армении
Аналитики ЕАБР: Мировая экономика в настоящее время входит в период серьезного стрессаАналитики ЕАБР: Мировая экономика в настоящее время входит в период серьезного стресса
Эксперт: Со стабилизацией военно-политической ситуации валютный курс в Армении Эксперт: Со стабилизацией военно-политической ситуации валютный курс в Армении "успокоится"
Армения в рамках ЕАЭС будет обмениваться сведениями о кредитных историяхАрмения в рамках ЕАЭС будет обмениваться сведениями о кредитных историях
В марте-июне 2022 года Армения в годовом выражении нарастила поставки в Россию более чем в полтора разаВ марте-июне 2022 года Армения в годовом выражении нарастила поставки в Россию более чем в полтора раза
Страны бывшего СССР нарастили поставки в Россию на фоне санкцийСтраны бывшего СССР нарастили поставки в Россию на фоне санкций
Постепенное смягчение глобальной инфляционной среды ослабит инфляционное воздействие из внешнего сектора на экономику АрменииПостепенное смягчение глобальной инфляционной среды ослабит инфляционное воздействие из внешнего сектора на экономику Армении
ЦБ Армении ощутимо улучшил прогноз роста ВВП на 2022г до 12,9%, но ожидает инфляции в 10,3%ЦБ Армении ощутимо улучшил прогноз роста ВВП на 2022г до 12,9%, но ожидает инфляции в 10,3%
Оборонные затраты Армении за 8 месяцев 2022 года составили около $550 млн.Оборонные затраты Армении за 8 месяцев 2022 года составили около $550 млн.
Центробанк Армении повысил ставку рефинансирования с 9,5% до 10%Центробанк Армении повысил ставку рефинансирования с 9,5% до 10%
Вице-премьер: Совместные с ВБ программы всегда имели для Армении стратегическое значениеВице-премьер: Совместные с ВБ программы всегда имели для Армении стратегическое значение
ФинРейтинг АрмИнфо: За счет валютных операций прибыль банков растет как на дрожжахФинРейтинг АрмИнфо: За счет валютных операций прибыль банков растет как на дрожжах
TOTAL в Эчмиадзине открыл учебный центр по подготовке мастеров и продавцов-консультантовTOTAL в Эчмиадзине открыл учебный центр по подготовке мастеров и продавцов-консультантов
В Армении продукция ряда производителей должна быть подтверждена их географическим происхождениемВ Армении продукция ряда производителей должна быть подтверждена их географическим происхождением
С начала лета 2022 Viber заблокировал более 25 тысяч мошеннических аккаунтов в АрменииС начала лета 2022 Viber заблокировал более 25 тысяч мошеннических аккаунтов в Армении
ВБ предоставит Армении кредит в $26,5 млн на реформирование системы госуправленияВБ предоставит Армении кредит в $26,5 млн на реформирование системы госуправления
Читать больше


Курсы валют
27.09.2022
RUB7.05-0.09
USD409.82-3.24
EUR394.53-3.78
GBP442.61-0.52
CAD299.47-3.16
JPY28.40-0.24
CNY57.95-0.81
CHF415.13-1.89