Вторник, 11 Октября 2016 19:13
Алина Оганесян

Эксперт: в ближайшей перспективе не стоит ожидать весомого оживления рынка недвижимости, однако спад цен остановится

Эксперт: в ближайшей перспективе не стоит ожидать весомого оживления рынка недвижимости, однако спад цен остановится

АрмИнфо. Весомого оживления на рынке недвижимости Армении в ближайшее время ожидать не следует, однако в течении полугода спад цен должен приостановится. Такой прогноз в беседе с корреспондентом АрмИнфо выразила директор агентства недвижимости “Барс” Марина Чатинян. Свои положительные ожидания в контексте изменений на рынке эксперт связывает с приходом нового правительства.

“Если бы мы встретились месяцем ранее, мой бы прогноз был бы предположительно хуже. Я связываю большие надежды с новым главой правительства, и верю, что он справится с поставленными перед ним серьезными задачами”, - отметила она, ссылаясь на предыдущий прогноз, связанный с вероятностью продолжения стагнации рынка недвижимости на период до 2 лет.  По мнению М. Чатинян, грядущие полгода станут определяющими в контексте последующих изменений. «Конкретных предпосылок нет по росту цен, однако изменения последуют, и будем надеяться на их положительный исход», - подчеркнула она.

Сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости эксперт обуславливает не столько глобальным трендом, сколько сложившейся ситуацией внутри страны в контексте экономической и политической нестабильности, оттоком населения и другими факторами. В США и во многих странах Европы, по словам М. Чатинян,  цены на недвижимость растут, рынок нисколько не стагнирует. В Армении же, предложение на порядок превышает спрос, количество сделок купли/продажи и аренды за последние два года сократилось в разы, при этом активность больше просматривается на вторичном рынке недвижимости, что объясняется снижением цен наряду с сокращением строительства домов. Также существенную роль в данном вопросе играет неопределенность дальнейшей судьбы рынка недвижимости, что влияет на активность продаж недвижимости. «Сегодня многие откладывают продажу до лучших времен», - отметила она.  Вместе с тем, большую роль в этом вопросе, по мнению эксперта, играет российский фактор, в частности ослабление экономики РФ. «У армянской диаспоры в России ввиду ухудшения финансового положения, значительно сник интерес к скупке недвижимости в Армении», - заметила она.

Вместе с тем, как полагает эксперт,  действующие ставки по ипотечным кредитам просто разорительные. В развитых европейских странах, ставки по ипотеке не превышают 3%.  

Сбербанк предлагает выгодную программу рефинансирования ранее взятых ипотечных кредитов, ознакомиться с которой вы можете на сайте - https://sbank-gid.ru/178-refinansirovanie-ipoteki-v-sberbanke-v-2017-godu.html

В Армении же, минимальная планка - 10%, что не соответствует  уровню жизни населения, заметила она. «Ипотека не должна превышать 5%, но в нынешних условиях банки не идут на уступки. Как следствие половина судебных исков числится именно за конфискацией недвижимости банками», - сказала эксперт. В агентстве «Барс» на долю ипотечных соглашений в рамках госпрограммы «Доступное жилье молодым» приходится очень маленький процент, не превышающий 3%, что говорит о неэффективности упрощения программы. «В агентстве очень маленький процент приходится на ипотечные договора, да и вообще за последние 2 года ситуация по купле недвижимости желает быть лучше», - пояснила она.

Эксперт обозначила, что с наступлением кризиса недвижимое имущество (как коммерческое, так и жилое) зачастую реализовывалось только при срочной необходимости. «Сегодня в городе очень много пустующих помещений, которые продаются или сдаются в аренду», -  констатировала М.Чатинян. Однако снижение цен не привело к оживлению самого рынка. Вместе с тем она отметила, что подешевели земли, дачные участки, а также недвижимость на периферии. “Наряду с удешевлением снизилось и число покупок”, - констатировала она.

Как полагает М.Чатинян, приход глобального кризиса и несколько неудачное управление внутри страны сформировало сегодняшнюю ситуацию. В 2007 году, в период реального экономического подъема, цены на недвижимость были высокие – как следствие рынок был намного активнее. Для восстановления рынка недвижимости, в первую очередь необходимы отрегулированная ситуация на границе, экономическая и политическая стабильность, привлекательность и  защищенность инвестиций.

 Однако, как свидетельствуют данные Госкомитета кадастра недвижимости РА среднерыночная стоимость жилья в Армении в годовом исчислении повысилась лишь на 0,2%, составив в августе 2016 года 184.6 тыс. драмов/1кв.м. Согласно официальным данным многоквартирки в среднем за год (авугст 2016г к тому же периоду 2015г) подорожали на 0,3% - до 180.8 тыс. драмов/1кв.м. В частности, цена квартиры в Ереване составила 274.9 тыс. драмов/1 кв.м. (с годовым ростом на 0,2%, а в регионах – 86.7тыс. драмов/1 кв.м. с годовым ростом на 0,4%.

Между тем, цены на частные дома повысились на 0,5% до 188.4 тыс. драмов/1кв.м. в среднем, причем в столице каких-либо изменений в годовом и месячном разрезах  рост оказался мизерным и  средняя стоимость составила 286.7 тыс. драмов/1кв.м., Тогда как в регионах стоимость 1 кв.м. частного дома возросла за год на 0,1% - до 89.9 тыс. драмов. В общей сложности, цена 1 кв.м. столичной жилой недвижимости (многоквартирки и частные дома) повысилась в годовом разрезе на 0,1%, составив в среднем 280.8 тыс. драмов. В регионе же 1кв. м. жилой недвижимости возрос на 0,2% до 88.4 тыс. драмов.

По данным Госкадастра, самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) – 428.3 тыс.драмов/1кв.м. в среднем, с годовым ростом на 0,1%. Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 357.4 тыс.драмов/1кв.м., при годовом росте на 0,2%. В данных общинах также традиционно фиксируются самые высокие цены на частные дома: Кентрон -  476.4 тыс. драмов /1кв.м. и Арабкир – 383.2 тыс. драмов /1кв.м, с годовым ростом на 0,05%.

Самые низкие цены на жилье в столице неизменно сохраняются в Нубарашене, где цены на квартиры в мае составили 157.5 тыс.драмов/1кв.м. (годовой рост на 0,4%), а стоимость частных домов - 150.8 тыс. драмов/1 кв.м. в среднем (без годового изменения).

В регионах, наиболее высокие цены на частные дома зафиксированы в курортном городе Цахкадзор (Котайкская область) – 305 тыс. драмов/1кв.м. (при годовой неизменности). Далее следуют: Абовян (Котайкская область) – 157.4 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 0,2%) и Вагаршапат (Армавирская область) – 153.2 тыс. драмов/1кв.м. (при годовой неизменности). В регионах по ценам на квартиры лидируют также три вышеуказанных города: Цахкадзор – 292.4 тыс. драмов/1кв.м. (при годовой неизменности), Абовян – 155.2тыс. драмов/1кв.м. (при годовой неизменности) и Вагаршапат – 154.2 тыс. драмов/1кв.м. (при годовом росте на 0,1%).

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
Майк Рубино, партнер Forward Global, выступит на Втором инвестиционно-финансовом форуме АрменииМайк Рубино, партнер Forward Global, выступит на Втором инвестиционно-финансовом форуме Армении
Посол Армении указал на перспективы сотрудничества с Туркменистаном в транспортно- логистической сфереПосол Армении указал на перспективы сотрудничества с Туркменистаном в транспортно- логистической сфере
<Учиться, учиться и еще раз учиться!>: Пашинян указал пути решения проблем в сфере управления водными ресурсами<Учиться, учиться и еще раз учиться!>: Пашинян указал пути решения проблем в сфере управления водными ресурсами
S&P Global Ratings прогнозирует замедление роста ВВП Армении в 2026 году до 5,3% и в 2027 году до 4,8%S&P Global Ratings прогнозирует замедление роста ВВП Армении в 2026 году до 5,3% и в 2027 году до 4,8%
Депутат  НС опровергнул слухи о запрете с 1 марта наличных платежейДепутат  НС опровергнул слухи о запрете с 1 марта наличных платежей
За последние 8 лет расходы на обслуживание госдолга Армении выросли на 2,5%. На эти деньги могли бы увеличить минимальную пенсию с 36 тыс до 60 тыс драмов: Месроп АракелянЗа последние 8 лет расходы на обслуживание госдолга Армении выросли на 2,5%. На эти деньги могли бы увеличить минимальную пенсию с 36 тыс до 60 тыс драмов: Месроп Аракелян
Министр экономики: Экспорт товаров армянского происхождения в сравнении с 2017г.  вырос более чем в 2.2 разаМинистр экономики: Экспорт товаров армянского происхождения в сравнении с 2017г.  вырос более чем в 2.2 раза
S&P Global Ratings улучшил прогноз по суверенному рейтингу Армении со стабильного на позитивный на фоне роста и потенциального улучшения региональной безопасностиS&P Global Ratings улучшил прогноз по суверенному рейтингу Армении со стабильного на позитивный на фоне роста и потенциального улучшения региональной безопасности
Гендиректор Центра гидрометеорологии и мониторинга призвал фермеров воздержаться от активных сельскохозяйственных работГендиректор Центра гидрометеорологии и мониторинга призвал фермеров воздержаться от активных сельскохозяйственных работ
Грузия установила символическую тарифную ставку на транспортировку нефтепродуктов из Азербайджана в АрмениюГрузия установила символическую тарифную ставку на транспортировку нефтепродуктов из Азербайджана в Армению
Аналитик: около 50% пахотных земель в Армении не обрабатываются, в результате чего значительная их часть находится под реальной угрозой опустыниванияАналитик: около 50% пахотных земель в Армении не обрабатываются, в результате чего значительная их часть находится под реальной угрозой опустынивания
Верховный суд США отменил масштабные тарифы ТрампаВерховный суд США отменил масштабные тарифы Трампа
Вице-премьер Армении и министр по интеграции ЕЭК отметили важность скоординированной политики в рамках ЕАЭСВице-премьер Армении и министр по интеграции ЕЭК отметили важность скоординированной политики в рамках ЕАЭС
На валютном межбанке Армении за 16-20 февраля 2026г долларовые сделки задержались в спаде, а рублевые вышли в ростНа валютном межбанке Армении за 16-20 февраля 2026г долларовые сделки задержались в спаде, а рублевые вышли в рост
Тендер на строительство метро <Ачапняк>, по всей вероятности, будет объявлен в следующем году - вице-мэрТендер на строительство метро <Ачапняк>, по всей вероятности, будет объявлен в следующем году - вице-мэр
Тигран Хачатрян и Мариам Квривишвили обсудили региональные программы развития транспортной инфраструктурыТигран Хачатрян и Мариам Квривишвили обсудили региональные программы развития транспортной инфраструктуры
ВВП Армении за 2025 год возрос на 7,2%, но внешняя торговля оказалась в двузначном спадеВВП Армении за 2025 год возрос на 7,2%, но внешняя торговля оказалась в двузначном спаде
Армения принимает участие в международном саммите AI Impact Summit 2026 в ИндииАрмения принимает участие в международном саммите AI Impact Summit 2026 в Индии
За январь долг правительства Армении вырос на $212 млн.: Данные по новым правиламЗа январь долг правительства Армении вырос на $212 млн.: Данные по новым правилам
Amazon стала крупнейшей компанией США по годовой выручке, обогнав WalmartAmazon стала крупнейшей компанией США по годовой выручке, обогнав Walmart
Министры экономики Армении и Грузии обсудили вопросы обеспечения беспрепятственного транзита грузовМинистры экономики Армении и Грузии обсудили вопросы обеспечения беспрепятственного транзита грузов
Закажите карту Arca Classic от IDBank и получайте до 2% кэшбэкaЗакажите карту Arca Classic от IDBank и получайте до 2% кэшбэкa
Безналичные карточные транзакции в Армении перегнали денежный <кеш> на 56%Безналичные карточные транзакции в Армении перегнали денежный <кеш> на 56%
Италия вышла на первое место по денежным переводам в ГрузиюИталия вышла на первое место по денежным переводам в Грузию
Центробанк России обсуждает с другими государствами вопрос трансграничного обмена данными о мошенникахЦентробанк России обсуждает с другими государствами вопрос трансграничного обмена данными о мошенниках
Внешнеторговый дефицит США в декабре неожиданно подскочил на 32,6%Внешнеторговый дефицит США в декабре неожиданно подскочил на 32,6%
Швейцарская программа SIGMA в 2026 году запустит в регионах Армении новые агропроизводства и создаст до 500 рабочих местШвейцарская программа SIGMA в 2026 году запустит в регионах Армении новые агропроизводства и создаст до 500 рабочих мест
В Минздраве рассмотрят вопрос включения таксистов в систему страхования до 2027 годаВ Минздраве рассмотрят вопрос включения таксистов в систему страхования до 2027 года
IDBank подвел итоги розыгрыша, проведенного в рамках IDsalary: 55 счастливчиков получили свои призыIDBank подвел итоги розыгрыша, проведенного в рамках IDsalary: 55 счастливчиков получили свои призы
Рост «Яндекса» замедляетсяРост «Яндекса» замедляется
Международный круиз Армения и ГрузияМеждународный круиз Армения и Грузия
ФАР предоставит Армении 100 млн евро на комплексное развитие водного и сельского хозяйства АрменииФАР предоставит Армении 100 млн евро на комплексное развитие водного и сельского хозяйства Армении
Депутат НС Армении призвал владельцев электромобилей не торопиться с выплатами налога на имуществоДепутат НС Армении призвал владельцев электромобилей не торопиться с выплатами налога на имущество
Торосян призвал пенсионеров выбрать банк для получения пенсий и зафиксировать свой выбор через соответствующие платформы до 5 мартаТоросян призвал пенсионеров выбрать банк для получения пенсий и зафиксировать свой выбор через соответствующие платформы до 5 марта
Армения все же построит Резервный кризисный центр Армянской АЭСАрмения все же построит Резервный кризисный центр Армянской АЭС
В Армении число виртуальных постерминалов приближается к 6 тыс.В Армении число виртуальных постерминалов приближается к 6 тыс.
Ардшинбанк открыл новый филиал «Бизнес»Ардшинбанк открыл новый филиал «Бизнес»
Новый закон со старыми идеями: Армения обещает защиту инвестиций и инвесторовНовый закон со старыми идеями: Армения обещает защиту инвестиций и инвесторов
FLYONE ARMENIA предлагает доступные авиабилеты в Вену, Амстердам, Аликанте и Батуми в рамках специальной акцииFLYONE ARMENIA предлагает доступные авиабилеты в Вену, Амстердам, Аликанте и Батуми в рамках специальной акции
Авиакомпания airBaltic запускает рейсы в направлении Ереван-Рига-ЕреванАвиакомпания airBaltic запускает рейсы в направлении Ереван-Рига-Ереван
ЕБРР предоставит Армении грант в 6 млн евро на строительство Ереванского таможенно- логистического центраЕБРР предоставит Армении грант в 6 млн евро на строительство Ереванского таможенно- логистического центра
Армения за 10 лет в три раза увеличила экспорт коньякаАрмения за 10 лет в три раза увеличила экспорт коньяка
В Армении число микропроцессинговых карт с NFC-чипом уже достигает 4,3 млн или 85% от общего числаВ Армении число микропроцессинговых карт с NFC-чипом уже достигает 4,3 млн или 85% от общего числа
Армения на одну позицию ухудшила свои позиции в Индексе восприятия коррупцииАрмения на одну позицию ухудшила свои позиции в Индексе восприятия коррупции
В Арташате открылся новый филиал Америабанка: специальные предложения для новых клиентовВ Арташате открылся новый филиал Америабанка: специальные предложения для новых клиентов
ФинРейтинг АрмИнфо: Рост тарифов на ОСАГО существенно увеличил прибыльность страхового рынка АрменииФинРейтинг АрмИнфо: Рост тарифов на ОСАГО существенно увеличил прибыльность страхового рынка Армении
Опасная щедрость: IDBank предупреждает о росте числа фальшивых социологических опросов в интернете.Опасная щедрость: IDBank предупреждает о росте числа фальшивых социологических опросов в интернете.
Армения и Болгария выразили готовность расширить двустороннее сотрудничество в технологической сфереАрмения и Болгария выразили готовность расширить двустороннее сотрудничество в технологической сфере
Министр: одним из важных приоритетов правительства РА является продвижение и реализация программы инклюзивной транспортной инфраструктурыМинистр: одним из важных приоритетов правительства РА является продвижение и реализация программы инклюзивной транспортной инфраструктуры
Глава СБА: Банковская система Армении демонстрирует высокие показатели стабильности - достаточно капитализирована и имеет высокую ликвидностьГлава СБА: Банковская система Армении демонстрирует высокие показатели стабильности - достаточно капитализирована и имеет высокую ликвидность
Драмовые и долларовые облигации Team Holding прошли листинг на Армянской фондовой биржеДрамовые и долларовые облигации Team Holding прошли листинг на Армянской фондовой бирже
Инициатива Idram-а, Mediamax-а и фонда «Айорди» к Дню дарения книгИнициатива Idram-а, Mediamax-а и фонда «Айорди» к Дню дарения книг
Япония выделит $5,2 млн на развитие сельского хозяйства в Армении через ПРООНЯпония выделит $5,2 млн на развитие сельского хозяйства в Армении через ПРООН
Глава Союза Банков Армении: Повышение кредитных ставок - сдерживающий фактор более высокого роста потребкредитованияГлава Союза Банков Армении: Повышение кредитных ставок - сдерживающий фактор более высокого роста потребкредитования
ВТБ (Армения) открыл обновленный офис в городе АштаракВТБ (Армения) открыл обновленный офис в городе Аштарак
Важнейшей задачей сегодня является трансформация имеющегося потенциала и знаний в глобальное технологическое лидерство - Рубен СимонянВажнейшей задачей сегодня является трансформация имеющегося потенциала и знаний в глобальное технологическое лидерство - Рубен Симонян
Замглавы КГД Армении с представителями АБР и ФАР обсудил направления предоставления кредитов, ориентированных на политикуЗамглавы КГД Армении с представителями АБР и ФАР обсудил направления предоставления кредитов, ориентированных на политику
Страховые компании Армении увеличили чистую прибыль за 2025 год почти в 4 раза - до $7.7 млнСтраховые компании Армении увеличили чистую прибыль за 2025 год почти в 4 раза - до $7.7 млн
Экономика Германии вырастит в этом году роста на 1%Экономика Германии вырастит в этом году роста на 1%
Дефицит бюджета США вырастет до $1,85 трлн в 2026 фингоду - прогноз CBOДефицит бюджета США вырастет до $1,85 трлн в 2026 фингоду - прогноз CBO
Читать больше
Курсы валют
20.02.2026
RUB4.90-0.02
USD376.82-0.12
EUR443.25-1.09
GBP507.65-0.69
CAD275.29-0.23
JPY24.29-0.07
CNY54.57-0.02
CHF485.47-1.72