Вторник, 11 Октября 2016 19:13
Алина Оганесян

Эксперт: в ближайшей перспективе не стоит ожидать весомого оживления рынка недвижимости, однако спад цен остановится

Эксперт: в ближайшей перспективе не стоит ожидать весомого оживления рынка недвижимости, однако спад цен остановится

АрмИнфо. Весомого оживления на рынке недвижимости Армении в ближайшее время ожидать не следует, однако в течении полугода спад цен должен приостановится. Такой прогноз в беседе с корреспондентом АрмИнфо выразила директор агентства недвижимости “Барс” Марина Чатинян. Свои положительные ожидания в контексте изменений на рынке эксперт связывает с приходом нового правительства.

“Если бы мы встретились месяцем ранее, мой бы прогноз был бы предположительно хуже. Я связываю большие надежды с новым главой правительства, и верю, что он справится с поставленными перед ним серьезными задачами”, - отметила она, ссылаясь на предыдущий прогноз, связанный с вероятностью продолжения стагнации рынка недвижимости на период до 2 лет.  По мнению М. Чатинян, грядущие полгода станут определяющими в контексте последующих изменений. «Конкретных предпосылок нет по росту цен, однако изменения последуют, и будем надеяться на их положительный исход», - подчеркнула она.

Сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости эксперт обуславливает не столько глобальным трендом, сколько сложившейся ситуацией внутри страны в контексте экономической и политической нестабильности, оттоком населения и другими факторами. В США и во многих странах Европы, по словам М. Чатинян,  цены на недвижимость растут, рынок нисколько не стагнирует. В Армении же, предложение на порядок превышает спрос, количество сделок купли/продажи и аренды за последние два года сократилось в разы, при этом активность больше просматривается на вторичном рынке недвижимости, что объясняется снижением цен наряду с сокращением строительства домов. Также существенную роль в данном вопросе играет неопределенность дальнейшей судьбы рынка недвижимости, что влияет на активность продаж недвижимости. «Сегодня многие откладывают продажу до лучших времен», - отметила она.  Вместе с тем, большую роль в этом вопросе, по мнению эксперта, играет российский фактор, в частности ослабление экономики РФ. «У армянской диаспоры в России ввиду ухудшения финансового положения, значительно сник интерес к скупке недвижимости в Армении», - заметила она.

Вместе с тем, как полагает эксперт,  действующие ставки по ипотечным кредитам просто разорительные. В развитых европейских странах, ставки по ипотеке не превышают 3%.  

Сбербанк предлагает выгодную программу рефинансирования ранее взятых ипотечных кредитов, ознакомиться с которой вы можете на сайте - https://sbank-gid.ru/178-refinansirovanie-ipoteki-v-sberbanke-v-2017-godu.html

В Армении же, минимальная планка - 10%, что не соответствует  уровню жизни населения, заметила она. «Ипотека не должна превышать 5%, но в нынешних условиях банки не идут на уступки. Как следствие половина судебных исков числится именно за конфискацией недвижимости банками», - сказала эксперт. В агентстве «Барс» на долю ипотечных соглашений в рамках госпрограммы «Доступное жилье молодым» приходится очень маленький процент, не превышающий 3%, что говорит о неэффективности упрощения программы. «В агентстве очень маленький процент приходится на ипотечные договора, да и вообще за последние 2 года ситуация по купле недвижимости желает быть лучше», - пояснила она.

Эксперт обозначила, что с наступлением кризиса недвижимое имущество (как коммерческое, так и жилое) зачастую реализовывалось только при срочной необходимости. «Сегодня в городе очень много пустующих помещений, которые продаются или сдаются в аренду», -  констатировала М.Чатинян. Однако снижение цен не привело к оживлению самого рынка. Вместе с тем она отметила, что подешевели земли, дачные участки, а также недвижимость на периферии. “Наряду с удешевлением снизилось и число покупок”, - констатировала она.

Как полагает М.Чатинян, приход глобального кризиса и несколько неудачное управление внутри страны сформировало сегодняшнюю ситуацию. В 2007 году, в период реального экономического подъема, цены на недвижимость были высокие – как следствие рынок был намного активнее. Для восстановления рынка недвижимости, в первую очередь необходимы отрегулированная ситуация на границе, экономическая и политическая стабильность, привлекательность и  защищенность инвестиций.

 Однако, как свидетельствуют данные Госкомитета кадастра недвижимости РА среднерыночная стоимость жилья в Армении в годовом исчислении повысилась лишь на 0,2%, составив в августе 2016 года 184.6 тыс. драмов/1кв.м. Согласно официальным данным многоквартирки в среднем за год (авугст 2016г к тому же периоду 2015г) подорожали на 0,3% - до 180.8 тыс. драмов/1кв.м. В частности, цена квартиры в Ереване составила 274.9 тыс. драмов/1 кв.м. (с годовым ростом на 0,2%, а в регионах – 86.7тыс. драмов/1 кв.м. с годовым ростом на 0,4%.

Между тем, цены на частные дома повысились на 0,5% до 188.4 тыс. драмов/1кв.м. в среднем, причем в столице каких-либо изменений в годовом и месячном разрезах  рост оказался мизерным и  средняя стоимость составила 286.7 тыс. драмов/1кв.м., Тогда как в регионах стоимость 1 кв.м. частного дома возросла за год на 0,1% - до 89.9 тыс. драмов. В общей сложности, цена 1 кв.м. столичной жилой недвижимости (многоквартирки и частные дома) повысилась в годовом разрезе на 0,1%, составив в среднем 280.8 тыс. драмов. В регионе же 1кв. м. жилой недвижимости возрос на 0,2% до 88.4 тыс. драмов.

По данным Госкадастра, самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) – 428.3 тыс.драмов/1кв.м. в среднем, с годовым ростом на 0,1%. Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 357.4 тыс.драмов/1кв.м., при годовом росте на 0,2%. В данных общинах также традиционно фиксируются самые высокие цены на частные дома: Кентрон -  476.4 тыс. драмов /1кв.м. и Арабкир – 383.2 тыс. драмов /1кв.м, с годовым ростом на 0,05%.

Самые низкие цены на жилье в столице неизменно сохраняются в Нубарашене, где цены на квартиры в мае составили 157.5 тыс.драмов/1кв.м. (годовой рост на 0,4%), а стоимость частных домов - 150.8 тыс. драмов/1 кв.м. в среднем (без годового изменения).

В регионах, наиболее высокие цены на частные дома зафиксированы в курортном городе Цахкадзор (Котайкская область) – 305 тыс. драмов/1кв.м. (при годовой неизменности). Далее следуют: Абовян (Котайкская область) – 157.4 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 0,2%) и Вагаршапат (Армавирская область) – 153.2 тыс. драмов/1кв.м. (при годовой неизменности). В регионах по ценам на квартиры лидируют также три вышеуказанных города: Цахкадзор – 292.4 тыс. драмов/1кв.м. (при годовой неизменности), Абовян – 155.2тыс. драмов/1кв.м. (при годовой неизменности) и Вагаршапат – 154.2 тыс. драмов/1кв.м. (при годовом росте на 0,1%).

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
Прогноз: Экономические последствия войны для Армении все еще впередиПрогноз: Экономические последствия войны для Армении все еще впереди
На 4 транш дороги На 4 транш дороги "Север-Юг" из госбюджета будет направлено $3 млрд
ЕБРР предоставит Аэронавигации Армении 3 млн евроЕБРР предоставит Аэронавигации Армении 3 млн евро
Партия Пашиняна обещает ежегодно обеспечивать средний рост ВВП в 7% и вдвое сократить уровень бедностиПартия Пашиняна обещает ежегодно обеспечивать средний рост ВВП в 7% и вдвое сократить уровень бедности
Банк ВТБ (Армения) запускает программу кредитования в рамках 19-го мероприятия правительства РАБанк ВТБ (Армения) запускает программу кредитования в рамках 19-го мероприятия правительства РА
Глава Аудиторской палаты Армении представил злоупотребления в сфере дорожного строительстваГлава Аудиторской палаты Армении представил злоупотребления в сфере дорожного строительства
S&P улучшил прогноз по кредитному рейтингу Америабанка на S&P улучшил прогноз по кредитному рейтингу Америабанка на "Cтабильный".
Международные резервы Армении к июню 2021г возросли на 11,3% годовыхМеждународные резервы Армении к июню 2021г возросли на 11,3% годовых
ЦБ РА: Чистый приток трансфертов физлиц подскочил в январе-апреле 2021г на 80% годовыхЦБ РА: Чистый приток трансфертов физлиц подскочил в январе-апреле 2021г на 80% годовых
Армения окажется среди номинантов World Travel AwardsАрмения окажется среди номинантов World Travel Awards
Армения и Иран намерены расширить сотрудничество по ряду экономических направленийАрмения и Иран намерены расширить сотрудничество по ряду экономических направлений
Три четверти госдолга Армении в иностранной валюте, что создает дополнительные риски в связи с управлением госдолгом - МинфинТри четверти госдолга Армении в иностранной валюте, что создает дополнительные риски в связи с управлением госдолгом - Минфин
Всемирный Банк оставил прогноз по росту ВВП Армении без изменения - 3,4% в 2021г с ускорением до 4,3% в 2022гВсемирный Банк оставил прогноз по росту ВВП Армении без изменения - 3,4% в 2021г с ускорением до 4,3% в 2022г
Инициатива ЦБ о создании централизованного реестра банковских счетов физлиц одобрена профильным комитетом парламентаИнициатива ЦБ о создании централизованного реестра банковских счетов физлиц одобрена профильным комитетом парламента
Фольгопрокатные заводы РУСАЛа войдут в компанию AL+Фольгопрокатные заводы РУСАЛа войдут в компанию AL+
Автокредиты по беспрецедентным условиям от Банка ВТБ (Армения) и компании «МЕГНА»Автокредиты по беспрецедентным условиям от Банка ВТБ (Армения) и компании «МЕГНА»
Из-за продажи Воротанского каскада ГЭС государство лишено возможности воздействовать на тарифы - Роберт КочарянИз-за продажи Воротанского каскада ГЭС государство лишено возможности воздействовать на тарифы - Роберт Кочарян
 Америабанк: Век цифровизации диктует быструю трансформацию, чтобы оказаться в тренде диджитализации Америабанк: Век цифровизации диктует быструю трансформацию, чтобы оказаться в тренде диджитализации
АраратБанк привлек $14,5 млн. по инициативе инвестиционной компании SymbioticsАраратБанк привлек $14,5 млн. по инициативе инвестиционной компании Symbiotics
Эмиратская компания Эмиратская компания "Масдар" построит в Армении солнечную электростанцию, мощностью в 200 МВт
ЕАБР готов рассматривать интеграционные проекты в регионеЕАБР готов рассматривать интеграционные проекты в регионе
Клиентская база банков Армении пополнилась к апрелю на 6% годовых, а счета - на 4,3%Клиентская база банков Армении пополнилась к апрелю на 6% годовых, а счета - на 4,3%
Александр Есаян рассказал об истории своего успеха на конференции Reinvent by RenderforestАлександр Есаян рассказал об истории своего успеха на конференции Reinvent by Renderforest
Лидерами по экспорту и импорту продолжают выступать Россия и КитайЛидерами по экспорту и импорту продолжают выступать Россия и Китай
Выручка сферы связи Армении вышла в ростВыручка сферы связи Армении вышла в рост
Грузоперевозки в Армении к маю 2021г возросли на 17,7%, при спаде пассажироперевозок на 17,4%Грузоперевозки в Армении к маю 2021г возросли на 17,7%, при спаде пассажироперевозок на 17,4%
Металлургическая отрасль Армении к маю 2021г нарастила объемы производства на 26,9% годовыхМеталлургическая отрасль Армении к маю 2021г нарастила объемы производства на 26,9% годовых
Промышленный сектор Армении медленно восстанавливается после коронакризисаПромышленный сектор Армении медленно восстанавливается после коронакризиса
Внешнеторговый оборот Армении со странами ЕС возрос к маю 2021г на 12,4% годовыхВнешнеторговый оборот Армении со странами ЕС возрос к маю 2021г на 12,4% годовых
Внешнеторговый оборот Армении со странами ЕАЭС вырос в январе-апреле 2021гн на 1,6% годовыхВнешнеторговый оборот Армении со странами ЕАЭС вырос в январе-апреле 2021гн на 1,6% годовых
Внешнеторговый оборот Армении возрос в январе-апреле 2021г на 7,2% годовыхВнешнеторговый оборот Армении возрос в январе-апреле 2021г на 7,2% годовых
До 2025 года в Армении намерены создать национальную инновационную системуДо 2025 года в Армении намерены создать национальную инновационную систему
Доходная часть бюджета Еревана в 2020 году выполнена на 84,6%Доходная часть бюджета Еревана в 2020 году выполнена на 84,6%
Госдолг Армении приближается к $9 млрдГосдолг Армении приближается к $9 млрд
В 2020 году дотации из госказны Армении областным администрациям составили около $115 млн.В 2020 году дотации из госказны Армении областным администрациям составили около $115 млн.
Минфин Армении: В 2020 году бюджет сферы сельского хозяйства был пересмотрен в сторону сокращенияМинфин Армении: В 2020 году бюджет сферы сельского хозяйства был пересмотрен в сторону сокращения
Объемы производства алюминиевой фольги в Армении в январе-апреле 2021г сократились на 3,7% годовыхОбъемы производства алюминиевой фольги в Армении в январе-апреле 2021г сократились на 3,7% годовых
Выработка электроэнергии в Армении замедляет темпы годового ростаВыработка электроэнергии в Армении замедляет темпы годового роста
Текстильная промышленность Армении в январе-апреле 2021г нарастила объемы в 3,2 разаТекстильная промышленность Армении в январе-апреле 2021г нарастила объемы в 3,2 раза
Экономическая активность в Армении повысилась за январь-апрель 2021г на 2,6% годовыхЭкономическая активность в Армении повысилась за январь-апрель 2021г на 2,6% годовых
Гречка из России временно стала Гречка из России временно стала "невыездной"
Новая возможность для бизнесаНовая возможность для бизнеса
Америабанк: Отныне онлайн бизнес-кредиты будут одобряться на основании налоговой отчетностиАмериабанк: Отныне онлайн бизнес-кредиты будут одобряться на основании налоговой отчетности
ЗАО <Агаракский медно-молибденовый комбинат> в конце июня досрочно перейдет на полностью замкнутый цикл водопотребленияЗАО <Агаракский медно-молибденовый комбинат> в конце июня досрочно перейдет на полностью замкнутый цикл водопотребления
Финансовое содействие доноров из США, СЕ и ООН Комиссии по предупреждению коррупции Армении в 2020 году превысило ассигнования из госбюджетаФинансовое содействие доноров из США, СЕ и ООН Комиссии по предупреждению коррупции Армении в 2020 году превысило ассигнования из госбюджета
В 2020 году на премии, денежное вознаграждение и спецвыплаты парламент потратил 466 млн. драмовВ 2020 году на премии, денежное вознаграждение и спецвыплаты парламент потратил 466 млн. драмов
Армения формирует более прогнозируемую налоговую среду для застройщикаАрмения формирует более прогнозируемую налоговую среду для застройщика
В Армении годовая инфляция в мае 2021г составила 5,9%, за пять месяцев - 4,7%, при майской дефляции в 0,4%В Армении годовая инфляция в мае 2021г составила 5,9%, за пять месяцев - 4,7%, при майской дефляции в 0,4%
Джанджугазян рассказал, сколько потратило государство на содержание чиновничьего аппарата АрменииДжанджугазян рассказал, сколько потратило государство на содержание чиновничьего аппарата Армении
Программа Программа "Кавказская сеть электропередач" заработает в лучшем случае после 2025 года
Fitch Rtgs: негативное давление на рейтинги банков в странах с развивающейся экономикой сохраняетсяFitch Rtgs: негативное давление на рейтинги банков в странах с развивающейся экономикой сохраняется
Мартын Галстян: Новый прогнозный доклад ЦБ на 2021г дополнен апокалиптическим сценарием, но в реальности экономика стала дышать и ожидания по росту ВВП будут улучшеныМартын Галстян: Новый прогнозный доклад ЦБ на 2021г дополнен апокалиптическим сценарием, но в реальности экономика стала дышать и ожидания по росту ВВП будут улучшены
Армянская и российская стороны обсудят вопрос о продлении ресурса Армянской АЭС до 2031 годаАрмянская и российская стороны обсудят вопрос о продлении ресурса Армянской АЭС до 2031 года
С Ираном ведутся обсуждения по запуску СЭЗ Мегри, вопрос стал особенно актуальным после войны в Арцахе: ЗамминистраС Ираном ведутся обсуждения по запуску СЭЗ Мегри, вопрос стал особенно актуальным после войны в Арцахе: Замминистра
ЕАБР и <Ростелеком> расширяют сотрудничество в цифровой сфереЕАБР и <Ростелеком> расширяют сотрудничество в цифровой сфере
В 2020 году расходы министерства иностранных дел Армении составили примерно $35 млн.В 2020 году расходы министерства иностранных дел Армении составили примерно $35 млн.
2020 году ЕС выделил Армении 68,7 млн. евро на бюджетное содействие2020 году ЕС выделил Армении 68,7 млн. евро на бюджетное содействие
АКБА Банк размещает облигацииАКБА Банк размещает облигации
Банк ВТБ (Армения) удвоил объем ипотечного портфеляБанк ВТБ (Армения) удвоил объем ипотечного портфеля
Компания экс-замминистра энергетики и сына экс-премьер-министра Армении получила очередную налоговую льготу от правительстваКомпания экс-замминистра энергетики и сына экс-премьер-министра Армении получила очередную налоговую льготу от правительства
Читать больше


Курсы валют
11.06.2021
RUB7.240.05
USD518.61-0.67
EUR630.16-1.49
GBP733.681.60
CAD428.60-0.24
JPY47.34-0.08
CNY81.220.05
CHF578.35-0.94