Цены на жилье в Армении в 2016 году остались неизменными, эксперты пока лишены оптимизма

АрмИнфо. Среднерыночная стоимость жилья в Армении повысилась за 2016 год лишь на 0,2%, составив 184.6 тыс. драмов/1кв.м. Только за IV квартал среднерыночные цены на жилье снизились на 0,1%.

Как свидетельствуют данные Госкомитета кадастра недвижимости РА, многоквартирки в среднем за год (2016г к 2015г) подорожали на 0,3% - до 180.8 тыс. драмов/1кв.м. (квартальный спад на 0,1%). В частности, цена квартиры в Ереване составила 274.9 тыс. драмов/1 кв.м. (с годовым ростом на 0,2% и квартальным спадом - на 0,01%), а в регионах - 86.7тыс. драмов/1 кв.м. (с годовым ростом на 0,4% и квартальным - на 0,09%).

Хотите оценить жилье и не бегать с портфелем бумаг по инстанциям? Загляните на сайт ocenkapf.com.ua - независимая оценка от профессионалов в короткие сроки вам будет обеспечена.

Между тем, цены на частные дома в среднем за 2016г повысились на 0,05% до 188.3 тыс.  драмов/1кв.м., при квартальном спаде на 0,03%.  Тогда как в регионах стоимость 1 кв.м. частного дома возросла за год на 0,1% - до 89.9 тыс. драмов при мизерном квартальном росте. В столице стоимость 1 кв.м. частного дома в годовом исчислении незначительно возросла на 0,03% до 286.7 тыс. драмов/1 кв.м , при квартальном спаде на 0,04%.

В общей сложности, цена 1 кв.м. столичной жилой недвижимости (многоквартирки и частные дома) повысилась в годовом разрезе на 0,1%, составив в среднем 280.8 тыс. драмов, а квартальный спад составил 0,1%.

По данным Госкадастра, самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) - 428.1 тыс.драмов/1кв.м. в среднем, с  годовым ростом на 0,02%, при квартальном спаде на  0,13%. Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 357.2 тыс.драмов/1кв.м., при годовом росте на 0,2% и квартальном спаде на 0,06%. В данных общинах также традиционно фиксируются самые высокие цены на частные дома:  Кентрон -  476.2 тыс. драмов /1кв.м. (годовой рост на 0,02% и квартальный спад на 0,03%)и Арабкир - 383.1 тыс.  драмов /1кв.м, с годовым ростом на 0,03% и квартальным спадом на 0,03%.

Самые низкие цены на жилье в столице неизменно сохраняются в Нубарашене, где цены на квартиры за отчетный период составили 157.4 тыс.драмов/1кв.м. (годовой рост на 0,4%,  квартальный спад на 0,13%), а стоимость частных домов - 150.8 тыс. драмов/1 кв.м. в среднем (без годового изменения).

В регионах, наиболее высокие цены на частные дома зафиксированы в курортном городе Цахкадзор (Котайкская область) - 305 тыс.  драмов/1кв.м. (при годовой неизменности). Далее следуют: Абовян (Котайкская область) - 157.3 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 0,2%, квартальный спад на 0,03%) и Вагаршапат (Армавирская область) - 153.1 тыс. драмов/1кв.м. (при годовой неизменности и квартальном спаде на 0,03%). В регионах по ценам на квартиры лидируют также три вышеуказанных города: Цахкадзор - 292.4 тыс. драмов/1кв.м. (при годовой  и квартальной неизменности), Абовян - 155.1 тыс.  драмов/1кв.м. (при годовой неизменности  и квартальном спаде на 0,03%) и Вагаршапат - 154.2 тыс. драмов/1кв.м. (при годовом росте на 0,1% и квартальной неизменности).

По мнению Председателя Концерна недвижимости "Акцерн" Акопа Багдасаряна 2017 год станет переходным в контексте ощутимого оживления рынка недвижимости Армении. При поддержании тенденции комплексного решения проблем, эксперт отметил, что  в 2017 году цены на недвижимость могут возрасти до 5%, подчеркнув, что к концу года рынок возможно активизируются. При этом он отметил, что ощутимый рост армянский рынок недвижимости продемонстрирует только в 2018 году.  В качестве пояснения, А.Багдасарян провел параллель с процессом развития экономики, которая, по его словам, также находится на переходном этапе. "Геополитические факторы, которые повлияют на подъем рынка недвижимости Армении многочисленны, в том числе речь идет об активизации иранского рынка в политическом плане и более глубокой интеграции с Грузией. Вместе с тем ожидается улучшение экономической ситуации в мире в связи с предполагаемым повышением цен на нефть", - заметил он.