Четверг, 17 Августа 2017 17:02
Алина Оганесян

Эксперт: В I полугодии рынок недвижимости Армении начал демонстрировать слабые признаки восстановления

Эксперт: В I полугодии рынок недвижимости Армении начал демонстрировать слабые признаки восстановления

АрмИнфо. Рынок недвижимости Армении в I полугодии 2017 года, невзирая на продолжительную стагнацию цен, начал демонстрировать слабые признаки восстановления.  По словам директора агентства недвижимости <Барс> Марины Чатинян повышение интереса к объектам недвижимости наблюдается на всех сегментах рынка, начиная от новостроек и заканчивая земельными участками.

Комментируя ситуацию в беседе с корреспондентом АрмИнфо эксперт сообщила, что той активности, которая была в докризисный период, пока

нет, и тем не менее, сегодня ощущается реальное движение. Одним из ключевых моментов умеренного восстановления рынка недвижимости эксперт определила сезонный фактор, сопровождаемый наплывом в страну представителей Диаспоры, которые арендуют жилье на период отдыха в Армении. Однако, подобное оживление  на рынке, по словам Чатинян, не является новшеством, а характерно для армянского рынка ежегодно в летний период.

Придерживаясь более оптимистических взглядов, М. Чатинян не исключает продолжительности наблюдаемых положительных тенденций и исключения зависимости от сезонных факторов. Однако дать среднесрочные/краткосрочные прогнозы касательно движения цен на объекты недвижимости эксперт затруднилась. Для этого, по ее мнению, необходимы серьезные экономические обоснования, в частности, создание новых рабочих мест, либерализация налогового поля  и др. <Ситуация, безусловно, лучше, чем годом ранее, но существенных подвижек я пока не вижу. Впрочем, если то, что наше правительство намеренно реализовать будет сделано умно и эффективно, то ситуация со временем изменится к лучшему>, - заметила она.

В этом контексте в качестве положительно воздействующих факторов эксперт отметила  проект застройки квартала N33 (территория рынка на улице Фирдуси неподалеку от Площади Республики), где появятся многоэтажные подземные автостоянки, новые улицы, общественные и сервисные объекты, бизнес-центры и гостиницы. <Когда идет строительство - это толчок всем видам бизнеса. Появятся новостройки, пойдут инвестиции, будут создаваться рабочие места и это все внесет экономическое оживление в первую очередь в столице>, - сказала М. Чатинян.  Вместе с тем, по ее мнению, на стабилизацию цен в Армении может повлиять снижение оттока населения ввиду наблюдаемой нестабильности за рубежом.

Говоря о деятельности агентства <Барс>, г-жа Чатинян отметила, что за первое полугодие 2017 года продажи объектов недвижимости возросли на 10% в годовом исчислении. Положительная динамика, по ее словам, обусловлена в первую очередь повышением интереса к первичному рынку недвижимости, тогда как в прошлом году более активным с точки зрения спроса была вторичка. В этой связи она отметила эксклюзивные продажи элитных квартир в жилом комплексе, расположенном в одном из лучших частей города - на верхнем левом склоне Каскада. Только за один месяц, по ее словам, было продано три квартиры, что является хорошим показателем за такой период. Наряду с чем есть определенный интерес на сельскохозяйственные участки и коммерческую недвижимость, что в некоторой степени, по ее словам, связано с положительными тенденциями в экономике. Вместе с тем, г-жа Чатинян не исключила вероятности оживления ипотечного рынка, ввиду достигнутой договоренности агентства с финструктурами о предоставлении жилья в комплексе Каскад в ипотеку по процентной ставке 8,8 % годовых. <По ереванским меркам это очень хороший показатель. Программа вскоре будет запущена, и рынок ипотеки должен активизироватся>, - пояснила она.

Возвращаясь к официальным данным, глава агентства <Барс> отметила, что Госкомитет кадастра недвижимости РА ведет несколько дезориентирующие покупателя подсчеты. <Давать усредненные данные- в корне неверно. Как можно усреднять цены на новостройку, панельные здания, <хрущевки> и т.д. и использовать эти данные в качестве фактора ценообразования?> , - констатировала эксперт.  Подытожив беседу, г-жа Чатинян отметила, что сдвиг на рынке недвижимости за первое полугодие 2017 года хоть и легкий, но все же ощутим, так как, в сравнении с предыдущим периодом затронул все сегменты рынка.

Тем не менее, по данным Госкомитета кадастра недвижимости РА, среднерыночная стоимость жилья в Армении снизилась в I полугодии 2017 года на 1% годовых, а за первое полугодие на 1,3%, составив 183.1 тыс. драмов/1кв.м. Многоквартирки в среднем за год (первое полугодие 2017г к тому же периоду 2016г) подешевели на 0,3% - до 180.5 тыс. драмов/1кв.м. (спад за полугодие составил 0,9%). В частности, цена квартиры в Ереване составила 267.2 тыс. драмов/1 кв.м. (с годовым спадом на 2,8% и за полугодие - на 2,9%), а в регионах - 84.8тыс. драмов/1 кв.м. (с более существенным годовым спадом на 3% при спаде за полугодие на 5%).

Между тем, цены на частные дома в среднем за I полугодие 2017г упали на 1,6% до 185.7 тыс. драмов/1кв.м., при спаде за полугодие на 1,7%. В регионах стоимость 1 кв.м. частного дома снизилась за год и полугодие на 1,6% - до 89.4 тыс. драмов.

В столице стоимость 1 кв.м. частного дома в годовом исчислении сократилась на 1,6% до 282 тыс. драмов/1 кв.м , при спаде за полугодие на 1,7%. В общей сложности, цена 1 кв.м. столичной жилой недвижимости (многоквартирки и частные дома) упала в годовом разрезе на 0,16%, составив в среднем 279 тыс. драмов, а за полугодие - на 0,7%.

По данным Госкадастра, самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) - 435.5 тыс.драмов/1кв.м. в среднем, с годовым ростом на 1,8%, при росте за полугодие на  1,7%. Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 347.2 тыс.драмов/1кв.м., при годовом спаде на 2,7% и за полугодие на 2,8%. В данных общинах также традиционно фиксируются самые высокие цены на частные дома:  Кентрон -  476.2 тыс. драмов /1кв.м. (годовой рост на 0,02% при спаде за полугодие  на 0,03%)и Арабкир - 381.6 тыс.  драмов /1кв.м, со спадом за год и полугодие на 0,4%.

Самые низкие цены на жилье в столице неизменно сохраняются в Нубарашене, где цены на квартиры за отчетный период составили 156.8 тыс.драмов/1кв.м. (годовой спад на 0,4 и за полугодие - 0,2%), а стоимость частных домов - 150.4 тыс. драмов/1 кв.м. в среднем (спад за год и полугодие на 0,3%).  В регионах, наиболее высокие цены на частные дома зафиксированы в курортном городе Цахкадзор (Котайкская область) - 302.7 тыс.  драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 0,8%). Далее следуют: Абовян (Котайкская область) - 156.6 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 0,4%, и за прлугодие на 0,5%) и Вагаршапат (Армавирская область) - 151.6 тыс. драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 1%). В регионах по ценам на квартиры лидируют также три вышеуказанных города:  Цахкадзор - 290.9 тыс. драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 0,5%), Абовян - 151.4 тыс.  драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 2,4%) и Вагаршапат - 143.2 тыс. драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 7,1%).

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
В правительстве России представили итоги 23-его заседания армяно-российской МежправкомиссииВ правительстве России представили итоги 23-его заседания армяно-российской Межправкомиссии
На валютном межбанке Армении с 16 по 20 декабря долларовые сделки сокращались, а рублевые стали растиНа валютном межбанке Армении с 16 по 20 декабря долларовые сделки сокращались, а рублевые стали расти
Idram Junior подарил школам книгиIdram Junior подарил школам книги
"Серые сделки" с золотом и бриллиантами стали просвечивать в частных трансфертах
Оверчук: товарооборот между Россией и Арменией за 10 месяцев 2024 года достиг $10,2 млрдОверчук: товарооборот между Россией и Арменией за 10 месяцев 2024 года достиг $10,2 млрд
Вице-премьер Армении: Оборот торговли агропродукцией между Арменией и РФ вырос на 7%Вице-премьер Армении: Оборот торговли агропродукцией между Арменией и РФ вырос на 7%
Облигации устойчивого развития Team Telecom в Армении пройдут листинг на Армянской фондовой биржеОблигации устойчивого развития Team Telecom в Армении пройдут листинг на Армянской фондовой бирже
EBRD выступил якорным инвестором облигаций ОСУР компании Telecom Armenia, вложив $13.5 млнEBRD выступил якорным инвестором облигаций ОСУР компании Telecom Armenia, вложив $13.5 млн
Все ли деньги защищены в российских банкахВсе ли деньги защищены в российских банках
Вице-спикер НС: глобальное цифровое сотрудничество становится все более важным во взаимосвязанном миреВице-спикер НС: глобальное цифровое сотрудничество становится все более важным во взаимосвязанном мире
Геворг Папоян и представители C-Quadrat Ampega обсудили развитие рынка капитала и финансовой экосистемы АрменииГеворг Папоян и представители C-Quadrat Ampega обсудили развитие рынка капитала и финансовой экосистемы Армении
В посольстве Армении в США состоялась спецдискуссия по долгосрочному влиянию USAID в укреплении экономического развития РАВ посольстве Армении в США состоялась спецдискуссия по долгосрочному влиянию USAID в укреплении экономического развития РА
Мирзоян: Армения привержена конструктивному сотрудничеству в ОЧЭС для продвижения мира и стабильности в Черноморском регионеМирзоян: Армения привержена конструктивному сотрудничеству в ОЧЭС для продвижения мира и стабильности в Черноморском регионе
Армения в I полугодии 2024 года нарастила экспорт и импорт золота в разыАрмения в I полугодии 2024 года нарастила экспорт и импорт золота в разы
Армения в I полугодии 2024г увеличила экспорт и импорт бриллиантов в 2,5 разАрмения в I полугодии 2024г увеличила экспорт и импорт бриллиантов в 2,5 раз
Big Christmas Market с Idram, IDBank и idplusBig Christmas Market с Idram, IDBank и idplus
ЕАБР: Армения на территории Евразийского региона реализовала 10 инвестпроектовЕАБР: Армения на территории Евразийского региона реализовала 10 инвестпроектов
Больше не хотим быть потребителями товаров second hand - Пашинян меняет логику благотворительностиБольше не хотим быть потребителями товаров second hand - Пашинян меняет логику благотворительности
Правительство Армении планирует выйти на IPO со своим пакетом акций Зангезурского медно-молибденового комбинатаПравительство Армении планирует выйти на IPO со своим пакетом акций Зангезурского медно-молибденового комбината
Мой призыв по сокращению служебных авто в силе: Пашинян пригрозил <общинам- непослушникам> сокращением финансированияМой призыв по сокращению служебных авто в силе: Пашинян пригрозил <общинам- непослушникам> сокращением финансирования
Армения подпишет конвенцию об устранении двойного налогообложения доходов с ЯпониейАрмения подпишет конвенцию об устранении двойного налогообложения доходов с Японией
ЕФСР предоставит Армении грант в $2 млн. на повышение качества финотчетности организаций госсектораЕФСР предоставит Армении грант в $2 млн. на повышение качества финотчетности организаций госсектора
Армения подпишет соглашение об экономическом сотрудничестве с ВенгриейАрмения подпишет соглашение об экономическом сотрудничестве с Венгрией
Очередное #ЗернышкоКЗернышку от премьера: ЗММК внес в госбюджет 33 млрд. 249 млн.  драмов в качестве дивидендов правительства Армении:Очередное #ЗернышкоКЗернышку от премьера: ЗММК внес в госбюджет 33 млрд. 249 млн.  драмов в качестве дивидендов правительства Армении:
На заседании армяно-российской межправительственной комиссии одним из самых обсуждаемых вопросов станет межрегиональное сотрудничествоНа заседании армяно-российской межправительственной комиссии одним из самых обсуждаемых вопросов станет межрегиональное сотрудничество
Между Арменией и Кореей имеется огромный нереализованный потенциал - депутат НСМежду Арменией и Кореей имеется огромный нереализованный потенциал - депутат НС
КРОУ утвердила правила организации тендеров на внедрение в Армении технологии 5GКРОУ утвердила правила организации тендеров на внедрение в Армении технологии 5G
Замминистра высокотехнологичной промышленности обсудил с директором офиса МСЭ перспективы сотрудничества с АрмениейЗамминистра высокотехнологичной промышленности обсудил с директором офиса МСЭ перспективы сотрудничества с Арменией
Глава Минтеруправления Армении обсудил с послом Швеции перспективы развития двустороннего сотрудничестваГлава Минтеруправления Армении обсудил с послом Швеции перспективы развития двустороннего сотрудничества
Совет МВФ по итогам 4-го обзора SBA одобрил предоставление Армении кредита stand-by в размере $24.12 млнСовет МВФ по итогам 4-го обзора SBA одобрил предоставление Армении кредита stand-by в размере $24.12 млн
Представители Армении и Ирана обсудили перспективы сотрудничества в области туризмаПредставители Армении и Ирана обсудили перспективы сотрудничества в области туризма
Тигран Джрбашян: Армения сегодня стоит перед очень серьезным вызовом в сфере демографииТигран Джрбашян: Армения сегодня стоит перед очень серьезным вызовом в сфере демографии
Ларс открыт только для легковых автомобилейЛарс открыт только для легковых автомобилей
Лучшие подарки на Новый год для ваших близкихЛучшие подарки на Новый год для ваших близких
Cтолкновение интересов Запада и России положит на алтарь армянскую атомную энергетикуCтолкновение интересов Запада и России положит на алтарь армянскую атомную энергетику
Министр: совместными усилиями создано законодательство, которое призвано развивать технологический сектор АрменииМинистр: совместными усилиями создано законодательство, которое призвано развивать технологический сектор Армении
Эксперт: Развитие атомной дипломатии с акцентом на сотрудничество с Россией даёт Армении уникальную возможность стать важным игроком на международной аренеЭксперт: Развитие атомной дипломатии с акцентом на сотрудничество с Россией даёт Армении уникальную возможность стать важным игроком на международной арене
Армянские виноделы изучают возможности выхода на европейский рынокАрмянские виноделы изучают возможности выхода на европейский рынок
EBRD включил Конверс Банк в группу Подтверждающих банков по программе TFPEBRD включил Конверс Банк в группу Подтверждающих банков по программе TFP
На Армянской Фондовой Бирже запущен механизм рефинансирования облигацийНа Армянской Фондовой Бирже запущен механизм рефинансирования облигаций
IDBank, Idram и idplus на Big Christmas MarketIDBank, Idram и idplus на Big Christmas Market
В Москве пройдет заседание армяно- российской межправительственной комиссииВ Москве пройдет заседание армяно- российской межправительственной комиссии
Конверс Банк: Грант Акопян избран членом Попечительского Совета Ассоциации BACEEКонверс Банк: Грант Акопян избран членом Попечительского Совета Ассоциации BACEE
IFC инвестировал $13.5 млн в флагманский в Армении выпуск облигаций ОСУР компании Telecom ArmeniaIFC инвестировал $13.5 млн в флагманский в Армении выпуск облигаций ОСУР компании Telecom Armenia
Министр экономики Армении призвал греческий бизнес воспользоваться преференциями предоставляемыми РеспубликойМинистр экономики Армении призвал греческий бизнес воспользоваться преференциями предоставляемыми Республикой
Эндрю Тернер ищет пути расширения торговых связей между Канадой и АрмениейЭндрю Тернер ищет пути расширения торговых связей между Канадой и Арменией
Константинос Фрагкояннис: Греция заинтересована в укреплении своего присутствия в АрменииКонстантинос Фрагкояннис: Греция заинтересована в укреплении своего присутствия в Армении
Мишустин о взаимодействии в рамках СНГ: Россия занимает первое место в товарообороте Беларуси и АрменииМишустин о взаимодействии в рамках СНГ: Россия занимает первое место в товарообороте Беларуси и Армении
Армянские и грузинские железнодорожники согласовали совместные планы на 2025 годАрмянские и грузинские железнодорожники согласовали совместные планы на 2025 год
Замминистра экономики: ЕАЭС состоялся как успешное интеграционное объединениеЗамминистра экономики: ЕАЭС состоялся как успешное интеграционное объединение
Замминистра финансов об участии армянских компаний в гостендерах ЕАЭС:  проблематичным остается вопрос признания электронных подписей и банковских гарантийЗамминистра финансов об участии армянских компаний в гостендерах ЕАЭС:  проблематичным остается вопрос признания электронных подписей и банковских гарантий
В Ереване состоится заседание армяно-греческой Межправкомиссии по экономическому, промышленному и научно-техническому сотрудничествуВ Ереване состоится заседание армяно-греческой Межправкомиссии по экономическому, промышленному и научно-техническому сотрудничеству
Специалист: Технологии ММР все еще остаются футуристическимиСпециалист: Технологии ММР все еще остаются футуристическими
Депутат НС РА: благодаря ЕАЭС удалось обеспечить высокие темпы роста ВВП АрменииДепутат НС РА: благодаря ЕАЭС удалось обеспечить высокие темпы роста ВВП Армении
Армения и Иран обсудили возможности запуска совместного производства ювелирных изделийАрмения и Иран обсудили возможности запуска совместного производства ювелирных изделий
Тадевос Аветисян: Отмена эмбарго со стороны Анкары и Баку для Еревана может вылиться в потерю национальной экономики и государственностиТадевос Аветисян: Отмена эмбарго со стороны Анкары и Баку для Еревана может вылиться в потерю национальной экономики и государственности
Армения пойдет по австрийскому опыту в сфере убоя скота: министр экономики представил госпрограммы поддержкиАрмения пойдет по австрийскому опыту в сфере убоя скота: министр экономики представил госпрограммы поддержки
<Вернуть награбленное> - вот она истинная цель пересмотра налога с оборота: Пашинян<Вернуть награбленное> - вот она истинная цель пересмотра налога с оборота: Пашинян
Медленно, но верно идем вперед: заверяет глава Минздрава касаясь внедрения ВМСМедленно, но верно идем вперед: заверяет глава Минздрава касаясь внедрения ВМС
Ларс открылся для легковых автомобилейЛарс открылся для легковых автомобилей
Читать больше
Курсы валют
20.12.2024
RUB3.850.02
USD395.050.14
EUR410.46-0.52
GBP494.09-5.04
CAD274.660.23
JPY25.200.04
CNY54.130.01
CHF441.540.69