Четверг, 17 Августа 2017 17:02
Алина Оганесян

Эксперт: В I полугодии рынок недвижимости Армении начал демонстрировать слабые признаки восстановления

Эксперт: В I полугодии рынок недвижимости Армении начал демонстрировать слабые признаки восстановления

АрмИнфо. Рынок недвижимости Армении в I полугодии 2017 года, невзирая на продолжительную стагнацию цен, начал демонстрировать слабые признаки восстановления.  По словам директора агентства недвижимости <Барс> Марины Чатинян повышение интереса к объектам недвижимости наблюдается на всех сегментах рынка, начиная от новостроек и заканчивая земельными участками.

Комментируя ситуацию в беседе с корреспондентом АрмИнфо эксперт сообщила, что той активности, которая была в докризисный период, пока

нет, и тем не менее, сегодня ощущается реальное движение. Одним из ключевых моментов умеренного восстановления рынка недвижимости эксперт определила сезонный фактор, сопровождаемый наплывом в страну представителей Диаспоры, которые арендуют жилье на период отдыха в Армении. Однако, подобное оживление  на рынке, по словам Чатинян, не является новшеством, а характерно для армянского рынка ежегодно в летний период.

Придерживаясь более оптимистических взглядов, М. Чатинян не исключает продолжительности наблюдаемых положительных тенденций и исключения зависимости от сезонных факторов. Однако дать среднесрочные/краткосрочные прогнозы касательно движения цен на объекты недвижимости эксперт затруднилась. Для этого, по ее мнению, необходимы серьезные экономические обоснования, в частности, создание новых рабочих мест, либерализация налогового поля  и др. <Ситуация, безусловно, лучше, чем годом ранее, но существенных подвижек я пока не вижу. Впрочем, если то, что наше правительство намеренно реализовать будет сделано умно и эффективно, то ситуация со временем изменится к лучшему>, - заметила она.

В этом контексте в качестве положительно воздействующих факторов эксперт отметила  проект застройки квартала N33 (территория рынка на улице Фирдуси неподалеку от Площади Республики), где появятся многоэтажные подземные автостоянки, новые улицы, общественные и сервисные объекты, бизнес-центры и гостиницы. <Когда идет строительство - это толчок всем видам бизнеса. Появятся новостройки, пойдут инвестиции, будут создаваться рабочие места и это все внесет экономическое оживление в первую очередь в столице>, - сказала М. Чатинян.  Вместе с тем, по ее мнению, на стабилизацию цен в Армении может повлиять снижение оттока населения ввиду наблюдаемой нестабильности за рубежом.

Говоря о деятельности агентства <Барс>, г-жа Чатинян отметила, что за первое полугодие 2017 года продажи объектов недвижимости возросли на 10% в годовом исчислении. Положительная динамика, по ее словам, обусловлена в первую очередь повышением интереса к первичному рынку недвижимости, тогда как в прошлом году более активным с точки зрения спроса была вторичка. В этой связи она отметила эксклюзивные продажи элитных квартир в жилом комплексе, расположенном в одном из лучших частей города - на верхнем левом склоне Каскада. Только за один месяц, по ее словам, было продано три квартиры, что является хорошим показателем за такой период. Наряду с чем есть определенный интерес на сельскохозяйственные участки и коммерческую недвижимость, что в некоторой степени, по ее словам, связано с положительными тенденциями в экономике. Вместе с тем, г-жа Чатинян не исключила вероятности оживления ипотечного рынка, ввиду достигнутой договоренности агентства с финструктурами о предоставлении жилья в комплексе Каскад в ипотеку по процентной ставке 8,8 % годовых. <По ереванским меркам это очень хороший показатель. Программа вскоре будет запущена, и рынок ипотеки должен активизироватся>, - пояснила она.

Возвращаясь к официальным данным, глава агентства <Барс> отметила, что Госкомитет кадастра недвижимости РА ведет несколько дезориентирующие покупателя подсчеты. <Давать усредненные данные- в корне неверно. Как можно усреднять цены на новостройку, панельные здания, <хрущевки> и т.д. и использовать эти данные в качестве фактора ценообразования?> , - констатировала эксперт.  Подытожив беседу, г-жа Чатинян отметила, что сдвиг на рынке недвижимости за первое полугодие 2017 года хоть и легкий, но все же ощутим, так как, в сравнении с предыдущим периодом затронул все сегменты рынка.

Тем не менее, по данным Госкомитета кадастра недвижимости РА, среднерыночная стоимость жилья в Армении снизилась в I полугодии 2017 года на 1% годовых, а за первое полугодие на 1,3%, составив 183.1 тыс. драмов/1кв.м. Многоквартирки в среднем за год (первое полугодие 2017г к тому же периоду 2016г) подешевели на 0,3% - до 180.5 тыс. драмов/1кв.м. (спад за полугодие составил 0,9%). В частности, цена квартиры в Ереване составила 267.2 тыс. драмов/1 кв.м. (с годовым спадом на 2,8% и за полугодие - на 2,9%), а в регионах - 84.8тыс. драмов/1 кв.м. (с более существенным годовым спадом на 3% при спаде за полугодие на 5%).

Между тем, цены на частные дома в среднем за I полугодие 2017г упали на 1,6% до 185.7 тыс. драмов/1кв.м., при спаде за полугодие на 1,7%. В регионах стоимость 1 кв.м. частного дома снизилась за год и полугодие на 1,6% - до 89.4 тыс. драмов.

В столице стоимость 1 кв.м. частного дома в годовом исчислении сократилась на 1,6% до 282 тыс. драмов/1 кв.м , при спаде за полугодие на 1,7%. В общей сложности, цена 1 кв.м. столичной жилой недвижимости (многоквартирки и частные дома) упала в годовом разрезе на 0,16%, составив в среднем 279 тыс. драмов, а за полугодие - на 0,7%.

По данным Госкадастра, самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) - 435.5 тыс.драмов/1кв.м. в среднем, с годовым ростом на 1,8%, при росте за полугодие на  1,7%. Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 347.2 тыс.драмов/1кв.м., при годовом спаде на 2,7% и за полугодие на 2,8%. В данных общинах также традиционно фиксируются самые высокие цены на частные дома:  Кентрон -  476.2 тыс. драмов /1кв.м. (годовой рост на 0,02% при спаде за полугодие  на 0,03%)и Арабкир - 381.6 тыс.  драмов /1кв.м, со спадом за год и полугодие на 0,4%.

Самые низкие цены на жилье в столице неизменно сохраняются в Нубарашене, где цены на квартиры за отчетный период составили 156.8 тыс.драмов/1кв.м. (годовой спад на 0,4 и за полугодие - 0,2%), а стоимость частных домов - 150.4 тыс. драмов/1 кв.м. в среднем (спад за год и полугодие на 0,3%).  В регионах, наиболее высокие цены на частные дома зафиксированы в курортном городе Цахкадзор (Котайкская область) - 302.7 тыс.  драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 0,8%). Далее следуют: Абовян (Котайкская область) - 156.6 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 0,4%, и за прлугодие на 0,5%) и Вагаршапат (Армавирская область) - 151.6 тыс. драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 1%). В регионах по ценам на квартиры лидируют также три вышеуказанных города:  Цахкадзор - 290.9 тыс. драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 0,5%), Абовян - 151.4 тыс.  драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 2,4%) и Вагаршапат - 143.2 тыс. драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 7,1%).

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
В <Глобальном инновационном индексе> Армения поднялась на 4 позиции, что говорит о растущей роли РА в мировой инновационной среде - ПапоянВ <Глобальном инновационном индексе> Армения поднялась на 4 позиции, что говорит о растущей роли РА в мировой инновационной среде - Папоян
Никол Пашинян: Разблокирование региональных коммуникаций решит существенную часть транспортных проблем с КитаемНикол Пашинян: Разблокирование региональных коммуникаций решит существенную часть транспортных проблем с Китаем
За последние семь лет мы создали две атомные электростанции: ПашинянЗа последние семь лет мы создали две атомные электростанции: Пашинян
ЦБ и МВФ обсудили возможное влияние глобальных и региональных рисков на финансовую систему АрменииЦБ и МВФ обсудили возможное влияние глобальных и региональных рисков на финансовую систему Армении
Россия совместно со странами ЕАЭС формирует общий финансовый рынокРоссия совместно со странами ЕАЭС формирует общий финансовый рынок
Таможенная служба Армении присоединится к созданию Центра экспертиз СНГТаможенная служба Армении присоединится к созданию Центра экспертиз СНГ
Давид Худатян в Абу-Даби примет участие в Глобальной выставке и конференции по инфраструктуре железнодорожного транспортаДавид Худатян в Абу-Даби примет участие в Глобальной выставке и конференции по инфраструктуре железнодорожного транспорта
Давид Ананян: Современная фискальная политика Армении не служит инструментом экономического роста и структурных преобразованийДавид Ананян: Современная фискальная политика Армении не служит инструментом экономического роста и структурных преобразований
80% акций ЗАО Fedilco Group Limited, владеющего 80% акций ЗАО Fedilco Group Limited, владеющего "Вива Армения" - будут заложены в Америабанке
Играй в Junius и выигрывай призы Играй в Junius и выигрывай призы 
КРОУ отклонила административную жалобу ЗАО КРОУ отклонила административную жалобу ЗАО "Электрические сети Армении"
МИД: Армения высоко оценивает поддержку Нидерландов в развитии торговых возможностей и расширения доступа к европейскому рынкуМИД: Армения высоко оценивает поддержку Нидерландов в развитии торговых возможностей и расширения доступа к европейскому рынку
Ардшинбанк выступил главным спонсором полу-марафона «VMF Vanadzor Half Marathon 2025»Ардшинбанк выступил главным спонсором полу-марафона «VMF Vanadzor Half Marathon 2025»
В Ереване обсужден проект шестого пересмотра Меморандума об экономической и финансовой политике между Арменией и МВФВ Ереване обсужден проект шестого пересмотра Меморандума об экономической и финансовой политике между Арменией и МВФ
В Минэкономики обсудили направления сотрудничества с Федеральным министерством окружающей среды и охраны природы Германии и GIZВ Минэкономики обсудили направления сотрудничества с Федеральным министерством окружающей среды и охраны природы Германии и GIZ
Минфин Грузии заявил о погашении Тбилиси долга перед Ереваном Минфин Грузии заявил о погашении Тбилиси долга перед Ереваном 
Армянский бизнес меж двух огней - с одной стороны, неграмотные инспекторы КГД, с другой - грубый, неграмотный следователь СК: Ваграм МиракянАрмянский бизнес меж двух огней - с одной стороны, неграмотные инспекторы КГД, с другой - грубый, неграмотный следователь СК: Ваграм Миракян
Без сантиментов: После вашингтонских соглашений премия за страновой риск Армении пошла внизБез сантиментов: После вашингтонских соглашений премия за страновой риск Армении пошла вниз
ЦБ Армении: Сохраняется высокая неопределенность состояния внешнего спроса из-за рисков ухудшения перспектив роста мировой экономики и тенденций турпотоков и денежных переводов в АрмениюЦБ Армении: Сохраняется высокая неопределенность состояния внешнего спроса из-за рисков ухудшения перспектив роста мировой экономики и тенденций турпотоков и денежных переводов в Армению
ЦБ Армении улучшил прогноз роста ВВП на 2025 год до 5,8-5,7%, все ещё ожидая сильного роседания экспорта и импортаЦБ Армении улучшил прогноз роста ВВП на 2025 год до 5,8-5,7%, все ещё ожидая сильного роседания экспорта и импорта
В январе -августе Армению посетило 1.5 млн. туристовВ январе -августе Армению посетило 1.5 млн. туристов
Программа финансового образования для школьников Арцаха подвела итоги: IDBankПрограмма финансового образования для школьников Арцаха подвела итоги: IDBank
Стабильный боковой тренд вместо спада: глава ЦБ о ценах на недвижимостьСтабильный боковой тренд вместо спада: глава ЦБ о ценах на недвижимость
Глава ЦБ не считает, что снижение рейтинга ЭСА может оказать влияние на стабильность финсистемы АрменииГлава ЦБ не считает, что снижение рейтинга ЭСА может оказать влияние на стабильность финсистемы Армении
В столице Австрии прошли <Армянские банковские дни>В столице Австрии прошли <Армянские банковские дни>
Центральный Банк Армении и в этот раз решил сохранить ставку рефинансирования на уровне 6,75%Центральный Банк Армении и в этот раз решил сохранить ставку рефинансирования на уровне 6,75%
ЕАБР: Экономика Армении, по прогнозам ЕАБР, стабилизируется на траектории роста 5,5%ЕАБР: Экономика Армении, по прогнозам ЕАБР, стабилизируется на траектории роста 5,5%
Центробанк Армении объявил о выпуске памятной монеты к 100-летию со дня рождения Генрика МалянаЦентробанк Армении объявил о выпуске памятной монеты к 100-летию со дня рождения Генрика Маляна
Субвенционные программы - движущая сила развития КапанаСубвенционные программы - движущая сила развития Капана
ACBA Bank развивает открытые и доверительные отношения с акционерамиACBA Bank развивает открытые и доверительные отношения с акционерами
Moody`s Ratings понизило рейтинг Moody`s Ratings понизило рейтинг "Электрических сетей Армении" как результат принудительной национализации
Российский газ 10 дней не будет поступать в АрмениюРоссийский газ 10 дней не будет поступать в Армению
Бывший руководитель электросетей ответил на обвинения нынешнего руководителяБывший руководитель электросетей ответил на обвинения нынешнего руководителя
Клуб предпринимателей <Манташянц> предлагает законопроект против налогового рекэтаКлуб предпринимателей <Манташянц> предлагает законопроект против налогового рекэта
Армения готовится к «ребрендингу» государственного долгаАрмения готовится к «ребрендингу» государственного долга
Армения и США обсуждают вопрос создания киберлабораторииАрмения и США обсуждают вопрос создания киберлаборатории
Брендан Ханрахан: Армения и США имеют значительный потенциал двустороннего сотрудничества в технологической сфереБрендан Ханрахан: Армения и США имеют значительный потенциал двустороннего сотрудничества в технологической сфере
На валютном межбанке Армении c 8 по 12 сентября 2025г активнее проводились рублевые сделки, нежели долларовыеНа валютном межбанке Армении c 8 по 12 сентября 2025г активнее проводились рублевые сделки, нежели долларовые
Армения предложила США приступить к разработке дорожной карты по реализации проекта TRIPPАрмения предложила США приступить к разработке дорожной карты по реализации проекта TRIPP
На страховом рынке Армении коэффициент убыточности по ОСАГО к сентябрю 2025г снизился до 74%На страховом рынке Армении коэффициент убыточности по ОСАГО к сентябрю 2025г снизился до 74%
5 092 062 драмов ОО Мост надежды։ Бенефициар «Силы одного драма» за сентябрь - техношкола Мунк5 092 062 драмов ОО Мост надежды։ Бенефициар «Силы одного драма» за сентябрь - техношкола Мунк
Пилотная программа LEADER по развитию сельских территорий охватит еще три области АрменииПилотная программа LEADER по развитию сельских территорий охватит еще три области Армении
В Минтехпромышленности обсудили шаги по превращению Армении в региональный центр Web3В Минтехпромышленности обсудили шаги по превращению Армении в региональный центр Web3
Глава КГД: Таможенная служба Армении будет действовать на <Маршруте Трампа>Глава КГД: Таможенная служба Армении будет действовать на <Маршруте Трампа>
В Ереване проходит международная конференция ИИ и машинного обученияВ Ереване проходит международная конференция ИИ и машинного обучения
В Ереване состоится очередной ежегодный Банковский ФорумВ Ереване состоится очередной ежегодный Банковский Форум
КГД Армении: Обмен информацией о финансовых счетах коснется исключительно нерезидентовКГД Армении: Обмен информацией о финансовых счетах коснется исключительно нерезидентов
Президент Армении: Двадцать пять процентов бюджета страны идет на вооружениеПрезидент Армении: Двадцать пять процентов бюджета страны идет на вооружение
Геворг Папоян: <Дорога Трампа> фактически вышла на практический уровеньГеворг Папоян: <Дорога Трампа> фактически вышла на практический уровень
Плюсов гораздо больше, чем минусов: глава Минфина Армении об открытии границы с ТурциейПлюсов гораздо больше, чем минусов: глава Минфина Армении об открытии границы с Турцией
Все сравнения в нашу пользу: министр финансов Армении призывает не терроризировать население госдолгомВсе сравнения в нашу пользу: министр финансов Армении призывает не терроризировать население госдолгом
Ваге Ованнисян: в Армении в 2026 году удвоится финансирование программ партисипарного бюджетированияВаге Ованнисян: в Армении в 2026 году удвоится финансирование программ партисипарного бюджетирования
Оплатите счет через Idram&IDBank, получите idcoin-овОплатите счет через Idram&IDBank, получите idcoin-ов
Чиновник Госдепа США анонсировал выделение Армении $145 млн на реализацию маршрута ТрампаЧиновник Госдепа США анонсировал выделение Армении $145 млн на реализацию маршрута Трампа
В Армении разрешат установку зарядных станций для электромобилей на придомовой территории без отдельного подключения к сетиВ Армении разрешат установку зарядных станций для электромобилей на придомовой территории без отдельного подключения к сети
Госорганы и госорганизации должны до конца 2027 года вернуть имущество, предоставленное им на праве безвозмездного пользованияГосорганы и госорганизации должны до конца 2027 года вернуть имущество, предоставленное им на праве безвозмездного пользования
В Армении декларацию о доходах заполнили всего 15% декларантов. При этом крайний срок подачи - 1 ноябряВ Армении декларацию о доходах заполнили всего 15% декларантов. При этом крайний срок подачи - 1 ноября
Регулятор продлил срок действия лицензии на распределение природного газа ЗАО <Газпром Армения>Регулятор продлил срок действия лицензии на распределение природного газа ЗАО <Газпром Армения>
Армения и Индия обсудили возможности установления прямого авиасообщения между двумя странамиАрмения и Индия обсудили возможности установления прямого авиасообщения между двумя странами
Презентация книги Марка Аренa «Новые приключения Шерлока Холмса»Презентация книги Марка Аренa «Новые приключения Шерлока Холмса»
Читать больше
Курсы валют
18.09.2025
RUB4.620.01
USD382.59-0.35
EUR452.83-0.42
GBP522.580.13
CAD277.84-0.54
JPY25.98-0.21
CNY53.84-0.06
CHF485.46-1.25