Четверг, 17 Августа 2017 17:02
Алина Оганесян

Эксперт: В I полугодии рынок недвижимости Армении начал демонстрировать слабые признаки восстановления

Эксперт: В I полугодии рынок недвижимости Армении начал демонстрировать слабые признаки восстановления

АрмИнфо. Рынок недвижимости Армении в I полугодии 2017 года, невзирая на продолжительную стагнацию цен, начал демонстрировать слабые признаки восстановления.  По словам директора агентства недвижимости <Барс> Марины Чатинян повышение интереса к объектам недвижимости наблюдается на всех сегментах рынка, начиная от новостроек и заканчивая земельными участками.

Комментируя ситуацию в беседе с корреспондентом АрмИнфо эксперт сообщила, что той активности, которая была в докризисный период, пока

нет, и тем не менее, сегодня ощущается реальное движение. Одним из ключевых моментов умеренного восстановления рынка недвижимости эксперт определила сезонный фактор, сопровождаемый наплывом в страну представителей Диаспоры, которые арендуют жилье на период отдыха в Армении. Однако, подобное оживление  на рынке, по словам Чатинян, не является новшеством, а характерно для армянского рынка ежегодно в летний период.

Придерживаясь более оптимистических взглядов, М. Чатинян не исключает продолжительности наблюдаемых положительных тенденций и исключения зависимости от сезонных факторов. Однако дать среднесрочные/краткосрочные прогнозы касательно движения цен на объекты недвижимости эксперт затруднилась. Для этого, по ее мнению, необходимы серьезные экономические обоснования, в частности, создание новых рабочих мест, либерализация налогового поля  и др. <Ситуация, безусловно, лучше, чем годом ранее, но существенных подвижек я пока не вижу. Впрочем, если то, что наше правительство намеренно реализовать будет сделано умно и эффективно, то ситуация со временем изменится к лучшему>, - заметила она.

В этом контексте в качестве положительно воздействующих факторов эксперт отметила  проект застройки квартала N33 (территория рынка на улице Фирдуси неподалеку от Площади Республики), где появятся многоэтажные подземные автостоянки, новые улицы, общественные и сервисные объекты, бизнес-центры и гостиницы. <Когда идет строительство - это толчок всем видам бизнеса. Появятся новостройки, пойдут инвестиции, будут создаваться рабочие места и это все внесет экономическое оживление в первую очередь в столице>, - сказала М. Чатинян.  Вместе с тем, по ее мнению, на стабилизацию цен в Армении может повлиять снижение оттока населения ввиду наблюдаемой нестабильности за рубежом.

Говоря о деятельности агентства <Барс>, г-жа Чатинян отметила, что за первое полугодие 2017 года продажи объектов недвижимости возросли на 10% в годовом исчислении. Положительная динамика, по ее словам, обусловлена в первую очередь повышением интереса к первичному рынку недвижимости, тогда как в прошлом году более активным с точки зрения спроса была вторичка. В этой связи она отметила эксклюзивные продажи элитных квартир в жилом комплексе, расположенном в одном из лучших частей города - на верхнем левом склоне Каскада. Только за один месяц, по ее словам, было продано три квартиры, что является хорошим показателем за такой период. Наряду с чем есть определенный интерес на сельскохозяйственные участки и коммерческую недвижимость, что в некоторой степени, по ее словам, связано с положительными тенденциями в экономике. Вместе с тем, г-жа Чатинян не исключила вероятности оживления ипотечного рынка, ввиду достигнутой договоренности агентства с финструктурами о предоставлении жилья в комплексе Каскад в ипотеку по процентной ставке 8,8 % годовых. <По ереванским меркам это очень хороший показатель. Программа вскоре будет запущена, и рынок ипотеки должен активизироватся>, - пояснила она.

Возвращаясь к официальным данным, глава агентства <Барс> отметила, что Госкомитет кадастра недвижимости РА ведет несколько дезориентирующие покупателя подсчеты. <Давать усредненные данные- в корне неверно. Как можно усреднять цены на новостройку, панельные здания, <хрущевки> и т.д. и использовать эти данные в качестве фактора ценообразования?> , - констатировала эксперт.  Подытожив беседу, г-жа Чатинян отметила, что сдвиг на рынке недвижимости за первое полугодие 2017 года хоть и легкий, но все же ощутим, так как, в сравнении с предыдущим периодом затронул все сегменты рынка.

Тем не менее, по данным Госкомитета кадастра недвижимости РА, среднерыночная стоимость жилья в Армении снизилась в I полугодии 2017 года на 1% годовых, а за первое полугодие на 1,3%, составив 183.1 тыс. драмов/1кв.м. Многоквартирки в среднем за год (первое полугодие 2017г к тому же периоду 2016г) подешевели на 0,3% - до 180.5 тыс. драмов/1кв.м. (спад за полугодие составил 0,9%). В частности, цена квартиры в Ереване составила 267.2 тыс. драмов/1 кв.м. (с годовым спадом на 2,8% и за полугодие - на 2,9%), а в регионах - 84.8тыс. драмов/1 кв.м. (с более существенным годовым спадом на 3% при спаде за полугодие на 5%).

Между тем, цены на частные дома в среднем за I полугодие 2017г упали на 1,6% до 185.7 тыс. драмов/1кв.м., при спаде за полугодие на 1,7%. В регионах стоимость 1 кв.м. частного дома снизилась за год и полугодие на 1,6% - до 89.4 тыс. драмов.

В столице стоимость 1 кв.м. частного дома в годовом исчислении сократилась на 1,6% до 282 тыс. драмов/1 кв.м , при спаде за полугодие на 1,7%. В общей сложности, цена 1 кв.м. столичной жилой недвижимости (многоквартирки и частные дома) упала в годовом разрезе на 0,16%, составив в среднем 279 тыс. драмов, а за полугодие - на 0,7%.

По данным Госкадастра, самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) - 435.5 тыс.драмов/1кв.м. в среднем, с годовым ростом на 1,8%, при росте за полугодие на  1,7%. Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 347.2 тыс.драмов/1кв.м., при годовом спаде на 2,7% и за полугодие на 2,8%. В данных общинах также традиционно фиксируются самые высокие цены на частные дома:  Кентрон -  476.2 тыс. драмов /1кв.м. (годовой рост на 0,02% при спаде за полугодие  на 0,03%)и Арабкир - 381.6 тыс.  драмов /1кв.м, со спадом за год и полугодие на 0,4%.

Самые низкие цены на жилье в столице неизменно сохраняются в Нубарашене, где цены на квартиры за отчетный период составили 156.8 тыс.драмов/1кв.м. (годовой спад на 0,4 и за полугодие - 0,2%), а стоимость частных домов - 150.4 тыс. драмов/1 кв.м. в среднем (спад за год и полугодие на 0,3%).  В регионах, наиболее высокие цены на частные дома зафиксированы в курортном городе Цахкадзор (Котайкская область) - 302.7 тыс.  драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 0,8%). Далее следуют: Абовян (Котайкская область) - 156.6 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 0,4%, и за прлугодие на 0,5%) и Вагаршапат (Армавирская область) - 151.6 тыс. драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 1%). В регионах по ценам на квартиры лидируют также три вышеуказанных города:  Цахкадзор - 290.9 тыс. драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 0,5%), Абовян - 151.4 тыс.  драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 2,4%) и Вагаршапат - 143.2 тыс. драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 7,1%).

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
Армения и Корея готовы углубить экономическое сотрудничествоАрмения и Корея готовы углубить экономическое сотрудничество
По просьбе белорусских коллег армянские инспектора проверят продукцию Араратского коньячного заводаПо просьбе белорусских коллег армянские инспектора проверят продукцию Араратского коньячного завода
Статистика ЦБ РА: Уровень долларизации кредитного портфеля за последние 3 года снизился с 48,5% до 32,8%Статистика ЦБ РА: Уровень долларизации кредитного портфеля за последние 3 года снизился с 48,5% до 32,8%
Губернатор Сюника не знаком с деталями проекта по строительству домов в ШурнухеГубернатор Сюника не знаком с деталями проекта по строительству домов в Шурнухе
Тариф на воду в Армении в 2024 году останется неизменным за счет субсидии из госказныТариф на воду в Армении в 2024 году останется неизменным за счет субсидии из госказны
Валовые международные резервы Армении все дальше отступают от исторического максимумаВаловые международные резервы Армении все дальше отступают от исторического максимума
Для покрытия дефицита бюджета Армения привлечет очередной кредит от ВБ в 92,3 млн евроДля покрытия дефицита бюджета Армения привлечет очередной кредит от ВБ в 92,3 млн евро
Граждане РА для представления декларации о доходах должны пройти процедуру идентификации личности и получить электронную подпись - КГДГраждане РА для представления декларации о доходах должны пройти процедуру идентификации личности и получить электронную подпись - КГД
Армения и Казахстан договорились о создании совместного бизнес-клубаАрмения и Казахстан договорились о создании совместного бизнес-клуба
Болат Иманбаев: Торгово-экономические отношения между Арменией и Казахстаном динамично развиваются, и, тем не менее, это не отражает экономический потенциал двух странБолат Иманбаев: Торгово-экономические отношения между Арменией и Казахстаном динамично развиваются, и, тем не менее, это не отражает экономический потенциал двух стран
Минэкономики Армении хочет привлечь инвестиции в стагнирующее сельское хозяйство страныМинэкономики Армении хочет привлечь инвестиции в стагнирующее сельское хозяйство страны
Казахстан предложит Армении рассмотреть новый альтернативный логистический маршрутКазахстан предложит Армении рассмотреть новый альтернативный логистический маршрут
Зависимость экономической активности в Армении от ювелирной отрасли чревато проблемами - Фонд Зависимость экономической активности в Армении от ювелирной отрасли чревато проблемами - Фонд "Луйс"
Оператор связи Viva-MTS сменил название на Viva ArmeniaОператор связи Viva-MTS сменил название на Viva Armenia
Замминистра экономики: Потенциал сотрудничества между Арменией и Россией может быть реализован посредством кооперационных проектов в производственной сфереЗамминистра экономики: Потенциал сотрудничества между Арменией и Россией может быть реализован посредством кооперационных проектов в производственной сфере
Team Systems содействует развитию зеленой энергии и умных технологий в АрменииTeam Systems содействует развитию зеленой энергии и умных технологий в Армении
Кто в Армении воспользуется налоговой амнистиейКто в Армении воспользуется налоговой амнистией
В Белоруссии запретили ввоз продукции В Белоруссии запретили ввоз продукции "Араратского коньячного завода"
Алексей Сушкевич: С 1 марта 2025 года на евразийском пространстве существенно будут снижены тарифы на роумингАлексей Сушкевич: С 1 марта 2025 года на евразийском пространстве существенно будут снижены тарифы на роуминг
Армения вошла в число бенефициаров глобального инструмента льготного финансирования Всемирного банкаАрмения вошла в число бенефициаров глобального инструмента льготного финансирования Всемирного банка
Бонус в размере 5 000 драмов от IDBank для владельцев пенсионных картБонус в размере 5 000 драмов от IDBank для владельцев пенсионных карт
Госдолг Армении приблизился к $12 млрд.Госдолг Армении приблизился к $12 млрд.
В Армении индекс цен промпродукции снижаетсяВ Армении индекс цен промпродукции снижается
Промсектор стал драйвером роста экономической активности в АрменииПромсектор стал драйвером роста экономической активности в Армении
Центробанк Армении 25 марта ввел в обращение памятные золотые монеты к 100-летию Сергея Параджанова и Паруйра СевакаЦентробанк Армении 25 марта ввел в обращение памятные золотые монеты к 100-летию Сергея Параджанова и Паруйра Севака
Выполняемость оборонного бюджета Армении в 2023 году составила 99,8% - министр обороны РАВыполняемость оборонного бюджета Армении в 2023 году составила 99,8% - министр обороны РА
IDBank выпускает 1-й транш долларовых облигаций 2024 годаIDBank выпускает 1-й транш долларовых облигаций 2024 года
Дорога через Верхний Ларс вновь закрыта для всех видов транспорта из-за непогодыДорога через Верхний Ларс вновь закрыта для всех видов транспорта из-за непогоды
Армения и Греция обсудили перспективы расширения технологического сотрудничестваАрмения и Греция обсудили перспективы расширения технологического сотрудничества
Делегации ФАР представлены детали строительства водохранилища Веди и проекта модернизации ирригационной сетиДелегации ФАР представлены детали строительства водохранилища Веди и проекта модернизации ирригационной сети
Депутат НС РА: Армения придает большое значение использованию возможностей цифровой трансформацииДепутат НС РА: Армения придает большое значение использованию возможностей цифровой трансформации
Вице-премьер РА: на нужно не только количественное увеличение, но и качественные изменения в сфере градостростроенияВице-премьер РА: на нужно не только количественное увеличение, но и качественные изменения в сфере градостростроения
IDBank - участник конференции общественной организации Мой лес АрменияIDBank - участник конференции общественной организации Мой лес Армения
На Армянской фондовой бирже 27 марта стартует котировка облигаций ЗАО На Армянской фондовой бирже 27 марта стартует котировка облигаций ЗАО "Электрические сети Армении" в крупном объеме 32 млрд драмов
Швейцария объявила о старте в Армении программы SIGMA общим бюджетом 12 млн.  швейцарских франковШвейцария объявила о старте в Армении программы SIGMA общим бюджетом 12 млн.  швейцарских франков
Комитет госдоходов Армении запустил электронную платформу для подачи декларации доходов физлицКомитет госдоходов Армении запустил электронную платформу для подачи декларации доходов физлиц
Рейтинг Армении в мировом индексе экономической свободы продолжает снижатьсяРейтинг Армении в мировом индексе экономической свободы продолжает снижаться
В ближайшее время при содействии Франции в Тавушской области Армении появится школа сыроделияВ ближайшее время при содействии Франции в Тавушской области Армении появится школа сыроделия
ЗАО ЗАО "ЮКЖД" приостанавливает онлайн продажу билетов посредством карты "МИР"
Азербайджан не оставляет попыток Азербайджан не оставляет попыток "ударить" по одному из самых болевых участков армянской энергетики - Армянской АЭС
IDBank выпускает 1-й транш долларовых облигаций 2024 годаIDBank выпускает 1-й транш долларовых облигаций 2024 года
Продление срока службы Армянской АЭС до 2036 года заложит прочную основу для плавного перехода на новый энергоблок - Пашинян на Саммите по атомной энергетикеПродление срока службы Армянской АЭС до 2036 года заложит прочную основу для плавного перехода на новый энергоблок - Пашинян на Саммите по атомной энергетике
С 2025 года в Армении бизнесу нельзя будет закупать фрукты и овощи без документовС 2025 года в Армении бизнесу нельзя будет закупать фрукты и овощи без документов
Правительство Армении учредило ежегодные премии за качество продукцииПравительство Армении учредило ежегодные премии за качество продукции
Международный день клиента в IDBank-еМеждународный день клиента в IDBank-е
Аналитики ЕАБР подготовили новый доклад по инфраструктуре ЕвразииАналитики ЕАБР подготовили новый доклад по инфраструктуре Евразии
ФРГ предоставит Армении льготный кредит для инвестиций в сферу возобновляемой энергетикиФРГ предоставит Армении льготный кредит для инвестиций в сферу возобновляемой энергетики
ФинРейтинг Банков Армении: Обеспеченный в 2023 году рост кредитования оказался недостаточным чтобы спасти прибыль от проседанияФинРейтинг Банков Армении: Обеспеченный в 2023 году рост кредитования оказался недостаточным чтобы спасти прибыль от проседания
Аэропорт чрезвычайных ситуаций будет исключен из списка объектов, подлежащих приватизацииАэропорт чрезвычайных ситуаций будет исключен из списка объектов, подлежащих приватизации
Иран заинтересован возможностями сотрудничества с Арменией в горнодобывающей промышленностиИран заинтересован возможностями сотрудничества с Арменией в горнодобывающей промышленности
Услуги Комитета гражданской авиации Армении станут платнымиУслуги Комитета гражданской авиации Армении станут платными
Правительство РА хочет внедрить в стране новый формат заключения договора - SAFEПравительство РА хочет внедрить в стране новый формат заключения договора - SAFE
Приостанавливается обслуживание армянских карт ArCa в России и российских Приостанавливается обслуживание армянских карт ArCa в России и российских "МИР" в Армении
IDBank приостанавливает обслуживание карт МИРIDBank приостанавливает обслуживание карт МИР
Портфель программы по модернизации экономики к 1 марта достиг 228 млрд. драмовПортфель программы по модернизации экономики к 1 марта достиг 228 млрд. драмов
Регулирования, связанные с передвижной торговлей, будут распространены на всю АрмениюРегулирования, связанные с передвижной торговлей, будут распространены на всю Армению
Замминистра: Fly Arna приостановила свою деятельность в Армении по финансовым причинамЗамминистра: Fly Arna приостановила свою деятельность в Армении по финансовым причинам
Дочерняя структура ОТА также получит право на вещание на всю АрмениюДочерняя структура ОТА также получит право на вещание на всю Армению
Около 700 армянских болъшегрузов ожидают проезда через Около 700 армянских болъшегрузов ожидают проезда через "Верхний Ларс"
Интернет Team доступен теперь в метроИнтернет Team доступен теперь в метро
Читать больше


Курсы валют
28.03.2024
RUB4.270.00
USD394.46-0.25
EUR425.62-1.93
GBP497.65-0.91
CAD290.11-0.27
JPY26.06-0.05
CNY54.57-0.05
CHF435.72-0.13