Четверг, 17 Августа 2017 17:02
Алина Оганесян

Эксперт: В I полугодии рынок недвижимости Армении начал демонстрировать слабые признаки восстановления

Эксперт: В I полугодии рынок недвижимости Армении начал демонстрировать слабые признаки восстановления

АрмИнфо. Рынок недвижимости Армении в I полугодии 2017 года, невзирая на продолжительную стагнацию цен, начал демонстрировать слабые признаки восстановления.  По словам директора агентства недвижимости <Барс> Марины Чатинян повышение интереса к объектам недвижимости наблюдается на всех сегментах рынка, начиная от новостроек и заканчивая земельными участками.

Комментируя ситуацию в беседе с корреспондентом АрмИнфо эксперт сообщила, что той активности, которая была в докризисный период, пока

нет, и тем не менее, сегодня ощущается реальное движение. Одним из ключевых моментов умеренного восстановления рынка недвижимости эксперт определила сезонный фактор, сопровождаемый наплывом в страну представителей Диаспоры, которые арендуют жилье на период отдыха в Армении. Однако, подобное оживление  на рынке, по словам Чатинян, не является новшеством, а характерно для армянского рынка ежегодно в летний период.

Придерживаясь более оптимистических взглядов, М. Чатинян не исключает продолжительности наблюдаемых положительных тенденций и исключения зависимости от сезонных факторов. Однако дать среднесрочные/краткосрочные прогнозы касательно движения цен на объекты недвижимости эксперт затруднилась. Для этого, по ее мнению, необходимы серьезные экономические обоснования, в частности, создание новых рабочих мест, либерализация налогового поля  и др. <Ситуация, безусловно, лучше, чем годом ранее, но существенных подвижек я пока не вижу. Впрочем, если то, что наше правительство намеренно реализовать будет сделано умно и эффективно, то ситуация со временем изменится к лучшему>, - заметила она.

В этом контексте в качестве положительно воздействующих факторов эксперт отметила  проект застройки квартала N33 (территория рынка на улице Фирдуси неподалеку от Площади Республики), где появятся многоэтажные подземные автостоянки, новые улицы, общественные и сервисные объекты, бизнес-центры и гостиницы. <Когда идет строительство - это толчок всем видам бизнеса. Появятся новостройки, пойдут инвестиции, будут создаваться рабочие места и это все внесет экономическое оживление в первую очередь в столице>, - сказала М. Чатинян.  Вместе с тем, по ее мнению, на стабилизацию цен в Армении может повлиять снижение оттока населения ввиду наблюдаемой нестабильности за рубежом.

Говоря о деятельности агентства <Барс>, г-жа Чатинян отметила, что за первое полугодие 2017 года продажи объектов недвижимости возросли на 10% в годовом исчислении. Положительная динамика, по ее словам, обусловлена в первую очередь повышением интереса к первичному рынку недвижимости, тогда как в прошлом году более активным с точки зрения спроса была вторичка. В этой связи она отметила эксклюзивные продажи элитных квартир в жилом комплексе, расположенном в одном из лучших частей города - на верхнем левом склоне Каскада. Только за один месяц, по ее словам, было продано три квартиры, что является хорошим показателем за такой период. Наряду с чем есть определенный интерес на сельскохозяйственные участки и коммерческую недвижимость, что в некоторой степени, по ее словам, связано с положительными тенденциями в экономике. Вместе с тем, г-жа Чатинян не исключила вероятности оживления ипотечного рынка, ввиду достигнутой договоренности агентства с финструктурами о предоставлении жилья в комплексе Каскад в ипотеку по процентной ставке 8,8 % годовых. <По ереванским меркам это очень хороший показатель. Программа вскоре будет запущена, и рынок ипотеки должен активизироватся>, - пояснила она.

Возвращаясь к официальным данным, глава агентства <Барс> отметила, что Госкомитет кадастра недвижимости РА ведет несколько дезориентирующие покупателя подсчеты. <Давать усредненные данные- в корне неверно. Как можно усреднять цены на новостройку, панельные здания, <хрущевки> и т.д. и использовать эти данные в качестве фактора ценообразования?> , - констатировала эксперт.  Подытожив беседу, г-жа Чатинян отметила, что сдвиг на рынке недвижимости за первое полугодие 2017 года хоть и легкий, но все же ощутим, так как, в сравнении с предыдущим периодом затронул все сегменты рынка.

Тем не менее, по данным Госкомитета кадастра недвижимости РА, среднерыночная стоимость жилья в Армении снизилась в I полугодии 2017 года на 1% годовых, а за первое полугодие на 1,3%, составив 183.1 тыс. драмов/1кв.м. Многоквартирки в среднем за год (первое полугодие 2017г к тому же периоду 2016г) подешевели на 0,3% - до 180.5 тыс. драмов/1кв.м. (спад за полугодие составил 0,9%). В частности, цена квартиры в Ереване составила 267.2 тыс. драмов/1 кв.м. (с годовым спадом на 2,8% и за полугодие - на 2,9%), а в регионах - 84.8тыс. драмов/1 кв.м. (с более существенным годовым спадом на 3% при спаде за полугодие на 5%).

Между тем, цены на частные дома в среднем за I полугодие 2017г упали на 1,6% до 185.7 тыс. драмов/1кв.м., при спаде за полугодие на 1,7%. В регионах стоимость 1 кв.м. частного дома снизилась за год и полугодие на 1,6% - до 89.4 тыс. драмов.

В столице стоимость 1 кв.м. частного дома в годовом исчислении сократилась на 1,6% до 282 тыс. драмов/1 кв.м , при спаде за полугодие на 1,7%. В общей сложности, цена 1 кв.м. столичной жилой недвижимости (многоквартирки и частные дома) упала в годовом разрезе на 0,16%, составив в среднем 279 тыс. драмов, а за полугодие - на 0,7%.

По данным Госкадастра, самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) - 435.5 тыс.драмов/1кв.м. в среднем, с годовым ростом на 1,8%, при росте за полугодие на  1,7%. Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 347.2 тыс.драмов/1кв.м., при годовом спаде на 2,7% и за полугодие на 2,8%. В данных общинах также традиционно фиксируются самые высокие цены на частные дома:  Кентрон -  476.2 тыс. драмов /1кв.м. (годовой рост на 0,02% при спаде за полугодие  на 0,03%)и Арабкир - 381.6 тыс.  драмов /1кв.м, со спадом за год и полугодие на 0,4%.

Самые низкие цены на жилье в столице неизменно сохраняются в Нубарашене, где цены на квартиры за отчетный период составили 156.8 тыс.драмов/1кв.м. (годовой спад на 0,4 и за полугодие - 0,2%), а стоимость частных домов - 150.4 тыс. драмов/1 кв.м. в среднем (спад за год и полугодие на 0,3%).  В регионах, наиболее высокие цены на частные дома зафиксированы в курортном городе Цахкадзор (Котайкская область) - 302.7 тыс.  драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 0,8%). Далее следуют: Абовян (Котайкская область) - 156.6 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 0,4%, и за прлугодие на 0,5%) и Вагаршапат (Армавирская область) - 151.6 тыс. драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 1%). В регионах по ценам на квартиры лидируют также три вышеуказанных города:  Цахкадзор - 290.9 тыс. драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 0,5%), Абовян - 151.4 тыс.  драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 2,4%) и Вагаршапат - 143.2 тыс. драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 7,1%).


Новости
Ардшинбанк инвестирует в зеленую энергетику.Ардшинбанк инвестирует в зеленую энергетику.
Клиентская база комбанков Армении к 1 октября возросла на 3,7%, при росте счетов на 4,5%Клиентская база комбанков Армении к 1 октября возросла на 3,7%, при росте счетов на 4,5%
Естественный прирост населения Армении в январе-октябре снизился на 32%Естественный прирост населения Армении в январе-октябре снизился на 32%
Сфера услуг наращивает объемыСфера услуг наращивает объемы
Воздушные пассажироперевозки в Армении за 10 месяцев выросли в 2,5 разВоздушные пассажироперевозки в Армении за 10 месяцев выросли в 2,5 раз
Торговый сектор Армении за 10 месяцев обеспечил выручку в $5.2 млрд.Торговый сектор Армении за 10 месяцев обеспечил выручку в $5.2 млрд.
За 10 месяцев сфера связи Армении вышла на 4,1%-й ростЗа 10 месяцев сфера связи Армении вышла на 4,1%-й рост
В Армении производство алкогольных напитков вышло на двузначный ростВ Армении производство алкогольных напитков вышло на двузначный рост
Выручка текстильной промышленности Армении за 10 месяцев более чем в 2 разаВыручка текстильной промышленности Армении за 10 месяцев более чем в 2 раза
Выработка электроэнергии в Армении за 10 месяцев сократилась на 3,1%Выработка электроэнергии в Армении за 10 месяцев сократилась на 3,1%
Металлургическая отрасль Армении ускоряет темпы ростаМеталлургическая отрасль Армении ускоряет темпы роста
Euromoney: в Армении Euromoney: в Армении "Лучшим на рынке Cash Management" вновь признан HSBC Банк
Объемы производства алюминиевой фольги в Армении снизились за 10 месяцев на 5% годовыхОбъемы производства алюминиевой фольги в Армении снизились за 10 месяцев на 5% годовых
Проинформирован – значит защищен: IDBankПроинформирован – значит защищен: IDBank
Рост промпроизводства ускорился благодаря активизации обрабатывающей отраслиРост промпроизводства ускорился благодаря активизации обрабатывающей отрасли
Армения ведет переговоры на предмет экспорта вакицны Армения ведет переговоры на предмет экспорта вакицны "Спутник Лайт" в страны Ближнего Востока и Африки
Россия и Китай - лидирующие торговые партнеры Армении и по экспорту и по импортуРоссия и Китай - лидирующие торговые партнеры Армении и по экспорту и по импорту
Рост внешнеторгового оборота Армении ощутимо превышает доковидные темпыРост внешнеторгового оборота Армении ощутимо превышает доковидные темпы
Регулярные контейнерные поезда начали ходить из Китая в ГрузиюРегулярные контейнерные поезда начали ходить из Китая в Грузию
Дорогие заёмные средства власти Армении направили на сдерживание девальвации драма - депутатДорогие заёмные средства власти Армении направили на сдерживание девальвации драма - депутат
Оппозиционный депутат назвал чисто политической уловкой оптимизм, заложенный в основе проекта госбюджета Армении на 2022 годОппозиционный депутат назвал чисто политической уловкой оптимизм, заложенный в основе проекта госбюджета Армении на 2022 год
Экономическая активность в Армении восстанавливается очень медленноЭкономическая активность в Армении восстанавливается очень медленно
Артур Хачатрян: Армении грозит инфраструктурная ловушкаАртур Хачатрян: Армении грозит инфраструктурная ловушка
Годовая инфляция в Армении в ноябре 2021г достигла 9,6%, при 11-месячной инфляции в 6%Годовая инфляция в Армении в ноябре 2021г достигла 9,6%, при 11-месячной инфляции в 6%
Беларусь заинтересована в укреплении сотрудничества с Арменией в сфере высоких технологийБеларусь заинтересована в укреплении сотрудничества с Арменией в сфере высоких технологий
Гюмрийский технологический центр приступает к сотрудничеству с компанией IBM в реализации образовательной программы в сфере искусственного интеллектаГюмрийский технологический центр приступает к сотрудничеству с компанией IBM в реализации образовательной программы в сфере искусственного интеллекта
Правительство Японии предоставит гранты для реализации 2 программ в Армавирской и Лорийской областяхПравительство Японии предоставит гранты для реализации 2 программ в Армавирской и Лорийской областях
Застройщики в Армении смогут подавать документы в электронном видеЗастройщики в Армении смогут подавать документы в электронном виде
Мгер Григорян: Торговля в рамках ЕАЭС не будет полноценной без увеличения доли национальной валюты в операцияхМгер Григорян: Торговля в рамках ЕАЭС не будет полноценной без увеличения доли национальной валюты в операциях
Подгузов: ЕАБР планирует активизировать свою работу в АрменииПодгузов: ЕАБР планирует активизировать свою работу в Армении
Ардшинбанк стал Банком года в Армении по версии международного журнала The Banker.Ардшинбанк стал Банком года в Армении по версии международного журнала The Banker.
У аналитиков ЕАБР нет оценок об экономических выгодах, которые Армения получит от разблокировки региональных транспортных коридоровУ аналитиков ЕАБР нет оценок об экономических выгодах, которые Армения получит от разблокировки региональных транспортных коридоров
В Арагацотнской области Армении будет построено тепличное хозяйство по выращиванию розВ Арагацотнской области Армении будет построено тепличное хозяйство по выращиванию роз
Гнел Саносян посетовал на случаи выявления проектных и строительных недостатков в ходе реализации субвенционных программГнел Саносян посетовал на случаи выявления проектных и строительных недостатков в ходе реализации субвенционных программ
Предприниматели Армении обратились к премьер-министру с предложением не отменять эмбарго на ввоз турецкой продукции в странуПредприниматели Армении обратились к премьер-министру с предложением не отменять эмбарго на ввоз турецкой продукции в страну
Аналитик ЕАБР: Уровень госдолга Армении до 2026 года останется выше допандемийногоАналитик ЕАБР: Уровень госдолга Армении до 2026 года останется выше допандемийного
ЕАБР готов выступить в качестве кредитора в строительстве автодороги <Меридиан> транспортного коридора <Европа - Западный Китай>ЕАБР готов выступить в качестве кредитора в строительстве автодороги <Меридиан> транспортного коридора <Европа - Западный Китай>
ВТБ (Армения) запускает кредиты в иностранной валюте для малого бизнесаВТБ (Армения) запускает кредиты в иностранной валюте для малого бизнеса
IFC обсуждает форматы возможного участия в намеченных правительством Армении реформахIFC обсуждает форматы возможного участия в намеченных правительством Армении реформах
Чистый приток частных трансфертов в Армению ускорил рост за 10 месяцев 2021г до 42% годовыхЧистый приток частных трансфертов в Армению ускорил рост за 10 месяцев 2021г до 42% годовых
Армянская фондовая биржа первой в регионе внедрила биржевые индексы корпоративных облигацийАрмянская фондовая биржа первой в регионе внедрила биржевые индексы корпоративных облигаций
Цены на квартиры в областях Армении повысились на 6,3% годовых, при росте числа сделок на 14,7%Цены на квартиры в областях Армении повысились на 6,3% годовых, при росте числа сделок на 14,7%
Центральный Банк Армении стал членом авторитетного международного сообщества SBFNЦентральный Банк Армении стал членом авторитетного международного сообщества SBFN
Стоимость ереванской недвижимости в октябре возросла на 6,3%Стоимость ереванской недвижимости в октябре возросла на 6,3%
С 1 января 2022 года тариф на воду будет повышен до 200,47 драмов С 1 января 2022 года тариф на воду будет повышен до 200,47 драмов
ЕАБР сформулировал идею Евразийского транспортного каркасаЕАБР сформулировал идею Евразийского транспортного каркаса
Тигран Балаян рассказал нидерландскому бизнесу об инвестиционных возможностях АрменииТигран Балаян рассказал нидерландскому бизнесу об инвестиционных возможностях Армении
Валовые международные резервы Армении к ноябрю 2021г возросли на 38,2% годовыхВаловые международные резервы Армении к ноябрю 2021г возросли на 38,2% годовых
Ваан Керобян примет участие во Втором Евразийском Конгрессе в МосквеВаан Керобян примет участие во Втором Евразийском Конгрессе в Москве
Статистика: ВВП Армении возрос за 9 месяцев 2021г на 11,1% годовыхСтатистика: ВВП Армении возрос за 9 месяцев 2021г на 11,1% годовых
В Ереване задействована новая ТЭС мощностью в 254 МВтВ Ереване задействована новая ТЭС мощностью в 254 МВт
Сбор налогов в Армении к 20 ноября 2021 года превысил показатели докризисного 2019 года на 4,5 %Сбор налогов в Армении к 20 ноября 2021 года превысил показатели докризисного 2019 года на 4,5 %
"Ассоциация рестораторов" приняла в штыки новое решение Минздрава Армении
ANIF и представители компании Masdar обсудили новую программу ANIF и представители компании Masdar обсудили новую программу "Айг-2"
ЕАБР:  Главными рисками базового сценария развития экономики Армении остаются неопределенность ситуации с пандемией и закрепление инфляции на повышенных уровняхЕАБР:  Главными рисками базового сценария развития экономики Армении остаются неопределенность ситуации с пандемией и закрепление инфляции на повышенных уровнях
Америабанк и Фонд ОПЕК заключили кредитное соглашение на $30 млн для развития устойчивой энергетики и малого бизнеса в АрменииАмериабанк и Фонд ОПЕК заключили кредитное соглашение на $30 млн для развития устойчивой энергетики и малого бизнеса в Армении
Доклад: Экспорт продукции АПК России в Армению в ближайшие годы может быть увеличен с 295 до 450 млн долл. США.Доклад: Экспорт продукции АПК России в Армению в ближайшие годы может быть увеличен с 295 до 450 млн долл. США.
Fitch Ratings подтвердило кредитные рейтинги ЕАБР на уровне «BBB+», прогноз «стабильный»Fitch Ratings подтвердило кредитные рейтинги ЕАБР на уровне «BBB+», прогноз «стабильный»
ЕАБР прогнозирует рост агрегированного ВВП государств - участников Банка на 2,9% в 2022 годуЕАБР прогнозирует рост агрегированного ВВП государств - участников Банка на 2,9% в 2022 году
В Торгпредстве России в Армении с представителем ЕФСР обсудили вопросы финансирования инвестиционных проектов в РА и поддержки российских экспортеровВ Торгпредстве России в Армении с представителем ЕФСР обсудили вопросы финансирования инвестиционных проектов в РА и поддержки российских экспортеров
Читать больше


Курсы валют
07.12.2021
RUB6.62-0.04
USD492.411.38
EUR555.140.37
GBP652.791.73
CAD387.574.04
JPY43.32-0.05
CNY77.260.18
CHF533.200.80