Четверг, 17 Августа 2017 17:02
Алина Оганесян

Эксперт: В I полугодии рынок недвижимости Армении начал демонстрировать слабые признаки восстановления

Эксперт: В I полугодии рынок недвижимости Армении начал демонстрировать слабые признаки восстановления

АрмИнфо. Рынок недвижимости Армении в I полугодии 2017 года, невзирая на продолжительную стагнацию цен, начал демонстрировать слабые признаки восстановления.  По словам директора агентства недвижимости <Барс> Марины Чатинян повышение интереса к объектам недвижимости наблюдается на всех сегментах рынка, начиная от новостроек и заканчивая земельными участками.

Комментируя ситуацию в беседе с корреспондентом АрмИнфо эксперт сообщила, что той активности, которая была в докризисный период, пока

нет, и тем не менее, сегодня ощущается реальное движение. Одним из ключевых моментов умеренного восстановления рынка недвижимости эксперт определила сезонный фактор, сопровождаемый наплывом в страну представителей Диаспоры, которые арендуют жилье на период отдыха в Армении. Однако, подобное оживление  на рынке, по словам Чатинян, не является новшеством, а характерно для армянского рынка ежегодно в летний период.

Придерживаясь более оптимистических взглядов, М. Чатинян не исключает продолжительности наблюдаемых положительных тенденций и исключения зависимости от сезонных факторов. Однако дать среднесрочные/краткосрочные прогнозы касательно движения цен на объекты недвижимости эксперт затруднилась. Для этого, по ее мнению, необходимы серьезные экономические обоснования, в частности, создание новых рабочих мест, либерализация налогового поля  и др. <Ситуация, безусловно, лучше, чем годом ранее, но существенных подвижек я пока не вижу. Впрочем, если то, что наше правительство намеренно реализовать будет сделано умно и эффективно, то ситуация со временем изменится к лучшему>, - заметила она.

В этом контексте в качестве положительно воздействующих факторов эксперт отметила  проект застройки квартала N33 (территория рынка на улице Фирдуси неподалеку от Площади Республики), где появятся многоэтажные подземные автостоянки, новые улицы, общественные и сервисные объекты, бизнес-центры и гостиницы. <Когда идет строительство - это толчок всем видам бизнеса. Появятся новостройки, пойдут инвестиции, будут создаваться рабочие места и это все внесет экономическое оживление в первую очередь в столице>, - сказала М. Чатинян.  Вместе с тем, по ее мнению, на стабилизацию цен в Армении может повлиять снижение оттока населения ввиду наблюдаемой нестабильности за рубежом.

Говоря о деятельности агентства <Барс>, г-жа Чатинян отметила, что за первое полугодие 2017 года продажи объектов недвижимости возросли на 10% в годовом исчислении. Положительная динамика, по ее словам, обусловлена в первую очередь повышением интереса к первичному рынку недвижимости, тогда как в прошлом году более активным с точки зрения спроса была вторичка. В этой связи она отметила эксклюзивные продажи элитных квартир в жилом комплексе, расположенном в одном из лучших частей города - на верхнем левом склоне Каскада. Только за один месяц, по ее словам, было продано три квартиры, что является хорошим показателем за такой период. Наряду с чем есть определенный интерес на сельскохозяйственные участки и коммерческую недвижимость, что в некоторой степени, по ее словам, связано с положительными тенденциями в экономике. Вместе с тем, г-жа Чатинян не исключила вероятности оживления ипотечного рынка, ввиду достигнутой договоренности агентства с финструктурами о предоставлении жилья в комплексе Каскад в ипотеку по процентной ставке 8,8 % годовых. <По ереванским меркам это очень хороший показатель. Программа вскоре будет запущена, и рынок ипотеки должен активизироватся>, - пояснила она.

Возвращаясь к официальным данным, глава агентства <Барс> отметила, что Госкомитет кадастра недвижимости РА ведет несколько дезориентирующие покупателя подсчеты. <Давать усредненные данные- в корне неверно. Как можно усреднять цены на новостройку, панельные здания, <хрущевки> и т.д. и использовать эти данные в качестве фактора ценообразования?> , - констатировала эксперт.  Подытожив беседу, г-жа Чатинян отметила, что сдвиг на рынке недвижимости за первое полугодие 2017 года хоть и легкий, но все же ощутим, так как, в сравнении с предыдущим периодом затронул все сегменты рынка.

Тем не менее, по данным Госкомитета кадастра недвижимости РА, среднерыночная стоимость жилья в Армении снизилась в I полугодии 2017 года на 1% годовых, а за первое полугодие на 1,3%, составив 183.1 тыс. драмов/1кв.м. Многоквартирки в среднем за год (первое полугодие 2017г к тому же периоду 2016г) подешевели на 0,3% - до 180.5 тыс. драмов/1кв.м. (спад за полугодие составил 0,9%). В частности, цена квартиры в Ереване составила 267.2 тыс. драмов/1 кв.м. (с годовым спадом на 2,8% и за полугодие - на 2,9%), а в регионах - 84.8тыс. драмов/1 кв.м. (с более существенным годовым спадом на 3% при спаде за полугодие на 5%).

Между тем, цены на частные дома в среднем за I полугодие 2017г упали на 1,6% до 185.7 тыс. драмов/1кв.м., при спаде за полугодие на 1,7%. В регионах стоимость 1 кв.м. частного дома снизилась за год и полугодие на 1,6% - до 89.4 тыс. драмов.

В столице стоимость 1 кв.м. частного дома в годовом исчислении сократилась на 1,6% до 282 тыс. драмов/1 кв.м , при спаде за полугодие на 1,7%. В общей сложности, цена 1 кв.м. столичной жилой недвижимости (многоквартирки и частные дома) упала в годовом разрезе на 0,16%, составив в среднем 279 тыс. драмов, а за полугодие - на 0,7%.

По данным Госкадастра, самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) - 435.5 тыс.драмов/1кв.м. в среднем, с годовым ростом на 1,8%, при росте за полугодие на  1,7%. Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 347.2 тыс.драмов/1кв.м., при годовом спаде на 2,7% и за полугодие на 2,8%. В данных общинах также традиционно фиксируются самые высокие цены на частные дома:  Кентрон -  476.2 тыс. драмов /1кв.м. (годовой рост на 0,02% при спаде за полугодие  на 0,03%)и Арабкир - 381.6 тыс.  драмов /1кв.м, со спадом за год и полугодие на 0,4%.

Самые низкие цены на жилье в столице неизменно сохраняются в Нубарашене, где цены на квартиры за отчетный период составили 156.8 тыс.драмов/1кв.м. (годовой спад на 0,4 и за полугодие - 0,2%), а стоимость частных домов - 150.4 тыс. драмов/1 кв.м. в среднем (спад за год и полугодие на 0,3%).  В регионах, наиболее высокие цены на частные дома зафиксированы в курортном городе Цахкадзор (Котайкская область) - 302.7 тыс.  драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 0,8%). Далее следуют: Абовян (Котайкская область) - 156.6 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 0,4%, и за прлугодие на 0,5%) и Вагаршапат (Армавирская область) - 151.6 тыс. драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 1%). В регионах по ценам на квартиры лидируют также три вышеуказанных города:  Цахкадзор - 290.9 тыс. драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 0,5%), Абовян - 151.4 тыс.  драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 2,4%) и Вагаршапат - 143.2 тыс. драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 7,1%).

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
Team Telecom Armenia проводит первичное публичное размещение акций  (IPO)Team Telecom Armenia проводит первичное публичное размещение акций (IPO)
В Армении заложен фундамент нового КПП <Мегри>В Армении заложен фундамент нового КПП <Мегри>
Китай инвестирует 10 млрд драмов на строительство телестудии для Общественного телекомпании АрменииКитай инвестирует 10 млрд драмов на строительство телестудии для Общественного телекомпании Армении
По итогам 2023 года Армения будет иметь второй по значению среди стран ЕАБР экономический рост и самую низкую инфляцию. Но риски сохраняютсяПо итогам 2023 года Армения будет иметь второй по значению среди стран ЕАБР экономический рост и самую низкую инфляцию. Но риски сохраняются
Валовые международные резервы Армении к маю 2023г возросли на 18,5% годовых - до $3.637 млрдВаловые международные резервы Армении к маю 2023г возросли на 18,5% годовых - до $3.637 млрд
Ваан Керобян: Армения может стать оператором в иранском порту ЧабахарВаан Керобян: Армения может стать оператором в иранском порту Чабахар
Налоговые сборы перевыполнены почти на 20% - КГД АрменииНалоговые сборы перевыполнены почти на 20% - КГД Армении
Крупная китайская инженерно-строительная корпорация намерена изучить армянский рынокКрупная китайская инженерно-строительная корпорация намерена изучить армянский рынок
Денежные переводы активно поступающие в Армению из России не менее активно утекают в СШАДенежные переводы активно поступающие в Армению из России не менее активно утекают в США
МСБ представил свои предложения касаемо изменений в Налоговом кодексе: В Минэкономики состоялась встреча с представителями Ассоциации МСБМСБ представил свои предложения касаемо изменений в Налоговом кодексе: В Минэкономики состоялась встреча с представителями Ассоциации МСБ
Правительство Армении конкретизирует случаи, когда разрешается возврат средств налогоплательщику на счет, отличный от его банковского счетаПравительство Армении конкретизирует случаи, когда разрешается возврат средств налогоплательщику на счет, отличный от его банковского счета
На выставке Leasing Expo 2023 Конверс Банк представит продукт Converse LeasingНа выставке Leasing Expo 2023 Конверс Банк представит продукт Converse Leasing
Карта Visa Business Platinum от IDBank - теперь по более выгодным условиямКарта Visa Business Platinum от IDBank - теперь по более выгодным условиям
Группа компаний Team приобрела 30% грузинского оператора SkyTelГруппа компаний Team приобрела 30% грузинского оператора SkyTel
Армения и Грузия обсудили возможности реализации совместных инвестиционных проектовАрмения и Грузия обсудили возможности реализации совместных инвестиционных проектов
Армсвисбанк с 1 июня приступит к публичному размещению 3 выпусков облигаций - долларовых, евровых и драмовыхАрмсвисбанк с 1 июня приступит к публичному размещению 3 выпусков облигаций - долларовых, евровых и драмовых
В Министерстве теруправления и инфраструктур полагают, что регулярные рейсы в Капанском аэропорту будут запущены уже в этом годуВ Министерстве теруправления и инфраструктур полагают, что регулярные рейсы в Капанском аэропорту будут запущены уже в этом году
Авиакомпания FLYONE ARMENIA запускает прямое авиасообщение - Ереван-Тегеран- ЕреванАвиакомпания FLYONE ARMENIA запускает прямое авиасообщение - Ереван-Тегеран- Ереван
Падение объемов продаж в магазинах duty-free заставили правительство смягчить жесткие ограничения операций с наличностьюПадение объемов продаж в магазинах duty-free заставили правительство смягчить жесткие ограничения операций с наличностью
Ваан Керобян: Технико-экономическое обоснование проекта Ваан Керобян: Технико-экономическое обоснование проекта "Сухой порт" проводит нидерландская компания, итоги будут готовы через несколько месяцев
Оборот сферы высоких технологий Армении превысил $1 млрд - министрОборот сферы высоких технологий Армении превысил $1 млрд - министр
КРОУ: в Армении есть возможности для строительства солнечных электростанций с общей установленной мощностью до 1 тыс мегаватт, но…КРОУ: в Армении есть возможности для строительства солнечных электростанций с общей установленной мощностью до 1 тыс мегаватт, но…
В Армении выявлена серия фиктивных сделок по ввозу и продаже автомобилейВ Армении выявлена серия фиктивных сделок по ввозу и продаже автомобилей
Вследствие периодических обстрелов работа открытого карьера на Сотском руднике приостановленаВследствие периодических обстрелов работа открытого карьера на Сотском руднике приостановлена
Вице-премьер: в Армении делается еще один шаг в направлении создания стабильного и эффективного транспортаВице-премьер: в Армении делается еще один шаг в направлении создания стабильного и эффективного транспорта
По итогам 2022 года армянские авиакомпании владеют 25% рынка авиаперевозок страны: Власти задумались о рестарте аэропрота <Ширак>По итогам 2022 года армянские авиакомпании владеют 25% рынка авиаперевозок страны: Власти задумались о рестарте аэропрота <Ширак>
Министр: до конца года правительство РА определится с проектом строительства нового атомного энергоблокаМинистр: до конца года правительство РА определится с проектом строительства нового атомного энергоблока
Гнел Саносян рассказал о ходе строительных работ на участках транспортного коридора Север-ЮгГнел Саносян рассказал о ходе строительных работ на участках транспортного коридора Север-Юг
РостелекомРостелеком" планирует в начале 2024 года запустить в Армении 200 стоек местного центра обработки данных
Министр: Показатели внутреннего и международного туризма Армении сравнялисьМинистр: Показатели внутреннего и международного туризма Армении сравнялись
Министр: сегодня не приходится говорить о привлечении Арменией <дешевых> кредитовМинистр: сегодня не приходится говорить о привлечении Арменией <дешевых> кредитов
Установив экспортный контроль над рядом чувствительных товаров кабмин РА подтверждает свои международные обязательства - ФанянУстановив экспортный контроль над рядом чувствительных товаров кабмин РА подтверждает свои международные обязательства - Фанян
Для вывода сферы сельского хозяйства из спада есть только один путь - развитие интенсивного сельского хозяйства - ПашинянДля вывода сферы сельского хозяйства из спада есть только один путь - развитие интенсивного сельского хозяйства - Пашинян
Госдолг Армении продолжает рост в основном за счет внутреннего долгаГосдолг Армении продолжает рост в основном за счет внутреннего долга
Пашинян: с 1 июля 2023 года в Армении в очередной раз будут повышены пенсии гражданПашинян: с 1 июля 2023 года в Армении в очередной раз будут повышены пенсии граждан
Реформы, процесс сокращения <теневой экономики> и рост экономической активности несут в себе синергетическую энергию - ПашинянРеформы, процесс сокращения <теневой экономики> и рост экономической активности несут в себе синергетическую энергию - Пашинян
АраратБанк выступил андеррайтером облигаций УКО АраратБанк выступил андеррайтером облигаций УКО "ФИНКА"
Сеть Team NGN со скоростью 25 Гбит/с уже доступна для 150 000 домохозяйств АрменииСеть Team NGN со скоростью 25 Гбит/с уже доступна для 150 000 домохозяйств Армении
Главы государств ЕАЭС утвердили пакет поправок в Договоре о ЕАЭСГлавы государств ЕАЭС утвердили пакет поправок в Договоре о ЕАЭС
Пашинян: Армения считает важным формирование в ЕАЭС коллективной системы продовольственной безопасностиПашинян: Армения считает важным формирование в ЕАЭС коллективной системы продовольственной безопасности
ВТБ (Армения) запускает кредит для малого бизнеса по упрощенной схемеВТБ (Армения) запускает кредит для малого бизнеса по упрощенной схеме
В Армении драйверами двузначного роста экономической активности продолжают выступать сферы торговли, услуг и строительстваВ Армении драйверами двузначного роста экономической активности продолжают выступать сферы торговли, услуг и строительства
В 2023 году на субвенционные программы уже выделено около 9 млрд драмов из запланированных 87 млрд драмов - Гнел СаносянВ 2023 году на субвенционные программы уже выделено около 9 млрд драмов из запланированных 87 млрд драмов - Гнел Саносян
По программе господдержки за год приобретено оборудования примерно на 100 млрд драмов - КеробянПо программе господдержки за год приобретено оборудования примерно на 100 млрд драмов - Керобян
К 2027 году Армения планирует в 4 раза увеличить объемы производства фармпродукции - до 40 млрд драмов - Программа правительстваК 2027 году Армения планирует в 4 раза увеличить объемы производства фармпродукции - до 40 млрд драмов - Программа правительства
Пашинян прокомментировал перспективы строительства США малых ядерных реакторов в АрменииПашинян прокомментировал перспективы строительства США малых ядерных реакторов в Армении
Обсуждены возможности открытия прямого авиасообщения между Арменией и КитаемОбсуждены возможности открытия прямого авиасообщения между Арменией и Китаем
Делегация Армении примет участие в деловой программе II евразийского экономического форумаДелегация Армении примет участие в деловой программе II евразийского экономического форума
В Армении будет урегулирован процесс приобретения недвижимости у застройщика - законопроектВ Армении будет урегулирован процесс приобретения недвижимости у застройщика - законопроект
Wildberries снизит собственную торговую комиссию для продавцов электроники в АрменииWildberries снизит собственную торговую комиссию для продавцов электроники в Армении
Армянская инвестиционная краудфандинговая платформа ARFI и ANIF будут представлены на саммите Orion 2023 в Нью-ЙоркеАрмянская инвестиционная краудфандинговая платформа ARFI и ANIF будут представлены на саммите Orion 2023 в Нью-Йорке
Авиакомпания Transavia начнет выполнение рейсов по маршруту Марсель -Ереван- МарсельАвиакомпания Transavia начнет выполнение рейсов по маршруту Марсель -Ереван- Марсель
В Грузии опровергли информацию о начале морских перевозок в  НовороссийскВ Грузии опровергли информацию о начале морских перевозок в Новороссийск
Запущена морская перевозка грузов Батуми - Новороссийск, которая призвана стать альтернативой КПП <Верхний Ларс> - МинэкономикиЗапущена морская перевозка грузов Батуми - Новороссийск, которая призвана стать альтернативой КПП <Верхний Ларс> - Минэкономики
Министр экономики анонсировал открытие в Армении завода по производству алюминиевых радиаторовМинистр экономики анонсировал открытие в Армении завода по производству алюминиевых радиаторов
Ваан Керобян рассказал о <внушительных> показателях ПИИ в экономику АрменииВаан Керобян рассказал о <внушительных> показателях ПИИ в экономику Армении
Государство просубсидирует зарплату высококлассным специалистам из-за рубежа: КеробянГосударство просубсидирует зарплату высококлассным специалистам из-за рубежа: Керобян
Ереванский коньячный завод может прекратить экспорт своей продукции в РФЕреванский коньячный завод может прекратить экспорт своей продукции в РФ
ЕЭК: Армения устранила барьер, связанный с взиманием государственной пошлиныЕЭК: Армения устранила барьер, связанный с взиманием государственной пошлины
В Армении заложен фундамент водохранилища КапсВ Армении заложен фундамент водохранилища Капс
Читать больше


Курсы валют
02.06.2023
RUB4.780.00
USD387.220.24
EUR416.922.43
GBP485.192.66
CAD288.653.37
JPY27.880.15
CNY54.580.05
CHF427.581.34