Среда, 13 Сентября 2017 17:17
Александр Аванесов

В Армении будет либерализован  институт представления залога под ипотечное кредитование

В Армении будет либерализован  институт представления залога под ипотечное кредитование

АрмИнфо. Национальное Собрание Армении на заседании 13 сентября приступило к обсуждениям по проекту поправок в законе "О жилищном ипотечном кредитовании" и в пакете сопутствующих законов.

По словам заместителя председателя Центрального Банка Армении Нерсеса Ерицяна, законопроект в ходе предыдущей сессии парламента прошел два чтения, однако не успел пройти третье и окончательное. По этой причине, правительство сочло необходимым вновь представить документ в первом чтении.

Представленный пакет направлен на защиту интересов населения, привлекшего ипотечные кредиты в целях улучшения жилищных условий.  Ранее, как продолжил Н.Нерсисян, был принят закон "О защите прав потребителей", который вступает в противоречие с ныне действующим законом "О жилищном ипотечном кредитовании".  В этой связи, принято решение в отдельном порядке урегулировать этот вопрос. Прежде всего, речь идет о повышении прозрачности при осуществлении сделок.  Потребитель должен знать о сути подписываемого им договора, по какой процентной ставке он привлекает кредит с учетом всех расходов, штрафов и пенни. Данное требование закреплено в новом законопроекте.

Еще одно требование касается возможности отказа в течение 7 дней со дня подписания договора о привлечении ипотечного кредита в случае, если положения договора после изучения документа признаются заемщиком невыгодными.

В целях повышения доверия со стороны заемщиков предусмотрено либерализовать институт представления залога.  Если раньше требовалась согласие первого заимодателя на перевод залогового имущества в другой банк, теперь этот институт согласия ликвидируется.  Предлагается также ввести положение, согласно которому заемщик получит возможность досрочного погашения кредита в любое удобное для него время, без существенных расходов, перевода залога при рефинансирования ипотечных кредитов. Это даст возможность заемщикам навязывать кредитным организациям свои условия. По истечении трех лет после заключения соглашения запрещается применять любые виды штрафов и пенни. По истечении этого срока граждане страны получат возможность неоднократного рефинансирования своей ипотеки. Это, по словам Нерсеса Ерицяна, сформирует на ипотечном рынке институт шопинга, в том числе и по процентным ставкам.

Еще одно положение касается ограничений на штрафы и пенни. Если в договоре установлен размер процентной ставки, то при начислении штрафов и пенни банк должен обладать возможностью влияния на процентную ставку. При фиксированной процентной ставке размер штрафов и пенни должен быть снижен, а при плавающей - будут действовать ограничения, согласно которым размер штрафов и пенни не должен превышать 0,2-0,6 процентов от суммы предоставленного кредита.  В пакете также четко представлено положение об определении стоимости имущества. При наличии хорошей страховой истории, банк должен это учитывать. При нарушении положений данного законодательства банк должен будет возместить заемщику ущерб в размере 300 тысяч драмов.    

Н.Ерицян сообщил также, что в 2016 году ипотечные и другие кредитные портфели коммерческих банков Армении возросли на 15%, улучшилось и качество кредитов. Ни в одной другой стране мира, продолжил заместитель главы ЦБ, не наблюдалось столь существенного роста ипотечного кредитного портфеля. Он сообщил также, что в настоящее время молодые семьи имеют возможность воспользоваться ипотечными кредитами со ставкой в 6-8% для различных групп. В общей сложности, кредитный портфель коммерческих банков страны перевалил за $250 млн, а общий портфель ипотечного кредитования возрос до $400 млн, увеличиваясь с каждым годом в геометрической прогрессии.  Это очень серьезный показатель для Армении, считает Н.Ерицян, добавив, что размер процентной ставки во многом зависит от объемов вкладов. Если 1% сбережений граждан страны удастся разместить в коммерческих банках, то и процентная ставка составит 2%. Сегодня процентные ставки по вкладам довольно значительны, учитывая расходы и риски. Плюс к этому рынок недвижимости при кризисах является одним из самых уязвимых, что увеличивает расходы.  "Дедов Морозов нет, и никто не даст дешевых денег для раздачи ипотечных кредитов. Необходимо экономить, ожидая, что эти сбережения будут вкладываться в экономику страны, откуда будут получены доходы для обеспечения ипотечного кредитования", - сказал Н.Ерицян. Он добавил, что за истекший год на 20% возросли объемы вкладов, из которых больше половины - физические лица. В общей сложности, речь идет о росте вкладов на общую сумму в 2 млрд драмов.  Ежегодно банки по вкладам в виде процентных ставок предоставляют гражданам страны более 140 млрд драмов. Капитал коммерческих банков возрос за 2016г на 30% или на 200 млрд драмов. В настоящее время общий капитал банков составляет порядка 670 млрд драмов, что, в свою очередь, позволяет увеличивать активы.

По данным ЦБ РА, согласно отчету Нацстатслужбы за 2016г, объем вкладов в армянских банках возрос в годовом разрезе на 23,7% - до 2.413 трлн.  драмов ($5 млрд). В их структуре традиционно валютные вклады преобладают над драмовыми - 64,6% против 35,4%. В частности, валютная составляющая выросла за 2016 год на 10,5% - до  1.558 трлн.  драмов, а драмовая - на 21,9% до 855.2 млрд. драмов. На долю вкладов до востребования пришлось 28,2% или 496.7 млрд. драмов (годовой рост на 10,3%), а на долю срочных  - 71,8% или 1.3 трлн. драмов (годовой рост на 20,3%). Вклады населения в армянских банках за 2016 год выросли на 14,9%, превысивли 1 трлн. драмов. Процентные ставки по драмовым депозитам снизились за 2016 год с 14,06% до 9,82% в среднем.  (Расчетный курс драма на 31.12.2016г составил 483,94 др/$1).

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
Продавец пластмассовых болванок для банковских карт подался в аналитики рынка за счет аналитики АрмИнфоПродавец пластмассовых болванок для банковских карт подался в аналитики рынка за счет аналитики АрмИнфо
Армянская Picsart вошла в 20 -ку лучших приложений в мире по версии data.aiАрмянская Picsart вошла в 20 -ку лучших приложений в мире по версии data.ai
Минфин Армении и представители ВБ наметили будущие совместные проектыМинфин Армении и представители ВБ наметили будущие совместные проекты
Посол Анн Луйо: Франция готова продолжить содействовать Армении в контексте реализации, как краткосрочных программ, так и долгосрочных  стратегических реформПосол Анн Луйо: Франция готова продолжить содействовать Армении в контексте реализации, как краткосрочных программ, так и долгосрочных стратегических реформ
ЕЭК: Промышленные кооперационные проекты ЕАЭС смогут заработать не ранее 2024 годаЕЭК: Промышленные кооперационные проекты ЕАЭС смогут заработать не ранее 2024 года
Армения заинтересована в скорейшем консенсусе по проекту формирования общего рынка газа ЕАЭСАрмения заинтересована в скорейшем консенсусе по проекту формирования общего рынка газа ЕАЭС
Медстрахование в Армении превратится в монстра - Тигран ДжрбашянМедстрахование в Армении превратится в монстра - Тигран Джрбашян
За январь-ноябрь 2022 года товарооборот между Арменией и государствами ЕАЭС увеличился более чем на 90% - ПашинянЗа январь-ноябрь 2022 года товарооборот между Арменией и государствами ЕАЭС увеличился более чем на 90% - Пашинян
В Министерстве экономики Армении положительно смотрят на открытие турецкой границыВ Министерстве экономики Армении положительно смотрят на открытие турецкой границы
Керобян: Армения существенно увеличила экспорт бриллиантовКеробян: Армения существенно увеличила экспорт бриллиантов
Оборот в IT-сфере в Армении за 2022 год увеличился более чем на 50% - ПашинянОборот в IT-сфере в Армении за 2022 год увеличился более чем на 50% - Пашинян
Со всеми странами ЕАЭС идут переговоры о создании мощностей атомных станцийСо всеми странами ЕАЭС идут переговоры о создании мощностей атомных станций
Ваан Керобян принял участие в совещании руководителей министерств экономики государств- членов ЕАЭСВаан Керобян принял участие в совещании руководителей министерств экономики государств- членов ЕАЭС
ЦБ РА продолжает повышать контрциклический буфер капитала в поддержку устойчивости банковского сектора к системным рискамЦБ РА продолжает повышать контрциклический буфер капитала в поддержку устойчивости банковского сектора к системным рискам
На реализацию программы развития текстильной отрасли производства будет направлено 14 млрд драмовНа реализацию программы развития текстильной отрасли производства будет направлено 14 млрд драмов
В Армении рассматривают возможноcть вредрения аккредитивной схемы расчетов с застройщикамиВ Армении рассматривают возможноcть вредрения аккредитивной схемы расчетов с застройщиками
Грузия и Россия для разгрузки Верхнего Ларса рассматривают возможность строительства альтернативной дороги Квешети - КобиГрузия и Россия для разгрузки Верхнего Ларса рассматривают возможность строительства альтернативной дороги Квешети - Коби
Семь областных администраций Армении получат свыше 1 млрд драмов в рамках субвенционных программСемь областных администраций Армении получат свыше 1 млрд драмов в рамках субвенционных программ
Бывшему гендиректору Армянской АЭС предъявлено обвинение в хищении свыше $1 млнБывшему гендиректору Армянской АЭС предъявлено обвинение в хищении свыше $1 млн
Bаан Керобян: Соотношение объема инвестиций к ВВП по итогам 2022 года  составит порядка 17-18%Bаан Керобян: Соотношение объема инвестиций к ВВП по итогам 2022 года составит порядка 17-18%
Застройщики, которые ввели здания в эксплуатацию без соответствующего разрешения, будут штрафоватьсяЗастройщики, которые ввели здания в эксплуатацию без соответствующего разрешения, будут штрафоваться
Приток частных трансфертов в Армению за 2022г достиг исторически максимальной планки в $5.2 млрд. Доля России приблизилась к 70%Приток частных трансфертов в Армению за 2022г достиг исторически максимальной планки в $5.2 млрд. Доля России приблизилась к 70%
В первые две недели февраля FLYONE ARMENIA запускает акцию: 19 направлений, начиная от 39 евроВ первые две недели февраля FLYONE ARMENIA запускает акцию: 19 направлений, начиная от 39 евро
В Тегеране обсуждены возможности расширения сотрудничества между  Арменией и Ираном  в сфере энергетики и транспортаВ Тегеране обсуждены возможности расширения сотрудничества между Арменией и Ираном  в сфере энергетики и транспорта
ЦБ РА: В Армении со второй половины 2023 года инфляция постепенно направится к целевым 4%ЦБ РА: В Армении со второй половины 2023 года инфляция постепенно направится к целевым 4%
Подрыв экономики начинается с этого. Пашинян поручил задуматься над эффективным механизмом водоучетаПодрыв экономики начинается с этого. Пашинян поручил задуматься над эффективным механизмом водоучета
Глава ЦБ: Инфляционное давление в 2023 году смягчитсяГлава ЦБ: Инфляционное давление в 2023 году смягчится
ЦБ: В армянских банках объем вкладов нерезидентов в 2022 году вырос почти в 2 разаЦБ: В армянских банках объем вкладов нерезидентов в 2022 году вырос почти в 2 раза
Мартын Галстян: Всех Регуляторов сегодня объединяет единственное - никто не знает, как нужно хорошо регулировать криптосферуМартын Галстян: Всех Регуляторов сегодня объединяет единственное - никто не знает, как нужно хорошо регулировать криптосферу
ЦБ рассматривает возможность повышения контрциклического буфера капитала на 0,5%ЦБ рассматривает возможность повышения контрциклического буфера капитала на 0,5%
Центробанк Армении сохранил прогноз на 2023 год по росту ВВП на уровне 4,6%Центробанк Армении сохранил прогноз на 2023 год по росту ВВП на уровне 4,6%
Валовые международные резервы Армении к 2023г установили новый рекорд  - $4.112 млрдВаловые международные резервы Армении к 2023г установили новый рекорд - $4.112 млрд
Медстрахование в Армении: Почему в концепции Минздрава об ОМС социальная справедливость идет вразрез с социальной солидарностью и чем чреват контроль ГосфондаМедстрахование в Армении: Почему в концепции Минздрава об ОМС социальная справедливость идет вразрез с социальной солидарностью и чем чреват контроль Госфонда
Фонд цифровых инициатив ЕАБР запустил армянский сегмент мобильного приложения Фонд цифровых инициатив ЕАБР запустил армянский сегмент мобильного приложения "Работа в ЕАЭС"
С января текущего года началось административное применение Соглашения об общей авиационной зоне между ЕС и АрмениейС января текущего года началось административное применение Соглашения об общей авиационной зоне между ЕС и Арменией
Центробанк Армении сохранил ставку рефинансирования на уровне 10,75%Центробанк Армении сохранил ставку рефинансирования на уровне 10,75%
В Армении экономическая активность повысилась за январь-декабрь 2022г на 14,2% годовыхВ Армении экономическая активность повысилась за январь-декабрь 2022г на 14,2% годовых
В Армении будет внедрен институт разрешения споров между работодателем и сотрудникомВ Армении будет внедрен институт разрешения споров между работодателем и сотрудником
Московский бизнес-клуб <Киликия> изучает возможности реализации ряда проектов в АрменииМосковский бизнес-клуб <Киликия> изучает возможности реализации ряда проектов в Армении
Никол Пашинян примет участие в заседании ЕМПС в Алма-АтеНикол Пашинян примет участие в заседании ЕМПС в Алма-Ате
В аэропорту <Звартноц> выявлено 9 случаев незаконного вывоза золотых украшений на сумму в 420 млн драмов  - КГДВ аэропорту <Звартноц> выявлено 9 случаев незаконного вывоза золотых украшений на сумму в 420 млн драмов  - КГД
Завершен ремонт Западного таможенного управления в ереванском аэропорту ЗвартноцЗавершен ремонт Западного таможенного управления в ереванском аэропорту Звартноц
В Армении продолжается драмизация кредитного рынкаВ Армении продолжается драмизация кредитного рынка
Минвысокотехнологической промышленности: В список 1000 налогоплательщиков Армении вошли 60 крупных ИТ-компанийМинвысокотехнологической промышленности: В список 1000 налогоплательщиков Армении вошли 60 крупных ИТ-компаний
Министр экономики провел встречу с представителями одного из ведущих IT Healthcare стартапов  - BostonGeneМинистр экономики провел встречу с представителями одного из ведущих IT Healthcare стартапов  - BostonGene
Америабанк - лидер на ипотечном рынке АрменииАмериабанк - лидер на ипотечном рынке Армении
В списке крупных налогоплательщиков Армении удержалась половина страховых компанийВ списке крупных налогоплательщиков Армении удержалась половина страховых компаний
КПП <Мегри> на юге Армении модернизируют иранцыКПП <Мегри> на юге Армении модернизируют иранцы
Выявлена попытка ввоза в Армению 10 незадекларированных шуб - КГДВыявлена попытка ввоза в Армению 10 незадекларированных шуб - КГД
ЕЭК: Среди стран ЕАЭС рост жилищного строительства зарегистрирован только в Армении и РоссииЕЭК: Среди стран ЕАЭС рост жилищного строительства зарегистрирован только в Армении и России
По версии Global Finance Конверс Банк признан лидером в Армении по торговому финансированиюПо версии Global Finance Конверс Банк признан лидером в Армении по торговому финансированию
Эксперт прогнозирует рост деловой активности в армянской экономике в текущем году до 7%Эксперт прогнозирует рост деловой активности в армянской экономике в текущем году до 7%
Авиакомпания Wizz Air начнет выполнение полетов по 4 новым направлениямАвиакомпания Wizz Air начнет выполнение полетов по 4 новым направлениям
Паоло Спантигати: Азиатский банк развития готов углубить поддержку, оказываемую правительству АрменииПаоло Спантигати: Азиатский банк развития готов углубить поддержку, оказываемую правительству Армении
GFN.AM открывает регистрацию на бета-тестирование облачного игрового сервиса NVIDIA GeForce NOW в АрменииGFN.AM открывает регистрацию на бета-тестирование облачного игрового сервиса NVIDIA GeForce NOW в Армении
В правительстве Армении обсудили налоговый потенциал страныВ правительстве Армении обсудили налоговый потенциал страны
Team Telecom Armenia оснастил техникой 7 новых компьютерных лабораторий ереванского ПолитехникаTeam Telecom Armenia оснастил техникой 7 новых компьютерных лабораторий ереванского Политехника
Правительство РА просубсидирует убытки хозяйствующих субъектов, осуществляющих свою деятельность  в ДжермукеПравительство РА просубсидирует убытки хозяйствующих субъектов, осуществляющих свою деятельность  в Джермуке
Состоялось 19-е заседание Совета по развитию в РА малого и среднего предпринимательстваСостоялось 19-е заседание Совета по развитию в РА малого и среднего предпринимательства
Америабанк удерживает лидерство среди банков в списке крупных налогоплательщиков АрменииАмериабанк удерживает лидерство среди банков в списке крупных налогоплательщиков Армении
Читать больше


Курсы валют
03.02.2023
RUB5.63-0.02
USD396.480.44
EUR433.59-1.38
GBP486.01-1.71
CAD297.12-0.77
JPY30.860.14
CNY58.84-0.16
CHF434.31-0.76