Секьюритизация ипотечных кредитов повлечет дальнейшее снижение процентных ставок

АрмИнфо. Секьюритизация ипотечных кредитов приведет к дальнейшему снижению процентных ставок по ипотеке. Такое мнение в беседе с кореспондентом АрмИнфо выразил заместитель исполнительного директора АРАРАТБАНКа Давид Арутюнян, комментруя недавний дебют на рынке капитала Армении - секьюритизацию ипотечных кредитов УКК <Первая ипотечная компания> (ПИК), андеррайетром и маркет-мейкером которых выступает АРАРАТБАНК.

Он пояснил, что обеспеченные ипотечными кредитами облигации в сравнении с необеспеченными, с точки зрения эмитента, являются менее затратными инструментами из-за минимального уровня риска. Следовательно, снижение расходов по привлеченным средствам, а именно процентных выплат по депозитам, по словам Д.Арутюняна, повлечет за собой и снижение кредитных ставок, в т.ч. по ипотеке.

Если же недвижимость находится за пределами региона, либо вы не являетесь клиентом Ардшинбанка, вы можете воспользоваться услугами  микрофинансовой организации кредит под залог недвижимости Астана, предоставляющей кредиты под залог квартир, домов и земельных участков

Он заметил, что в рамках сотрудничества с ПИК ипотечные кредиты продолжают оставаться на балансе эмитента, и с точки зрения инвесторов служат дополнительным обеспечением.  <Эмитент сам принимает решение куда вкладывать привлеченные средства. В нашем конкретном случае Первая ипотечная компания направит их на ипотечное кредитование.  Поэтому, влияние секьюритизации на рынок ипотеки будет только положительным>, - сказал он.

При этом Д. Арутюнян сообщил, что на данный момент АРАРАТБАНК ведет переговоры еще с одной компанией, и после вступления в силу закона РА <Об обеспеченных ипотечных облигациях> стороны обсудят детали выпуска облигаций. <Полагаю, что этот успешный опыт с Первой ипотечной компанией послужит мотивацией для других финансовых организаций>, - подчеркнул он.

По данным ЦБ РА за январь-октябрь 2017г, процентные ставки по ипотечным драмовым кредитам знизились с 12,9% до 11,6%, а по долларовым - с 11,5% до 9,8%. В целом процентные ставки по кредитам (включительно ипотеку и потребкредиты) демонстрировали в данный период следующую динамику: драмые снизились с 16% до 13%, а долларовые с 11,8% до 10,2%.

Напомним, что дебют секьюритизации ипотечных облигаций на рынке капитала Армении состоялся 12 декабря 2017 года. В тот же день удалось разместить весь представленный объем. А именно УКК "ПИК" выпустила 2 транша  - долларовых и драмовых облигаций в объеме 100 млн драмов и $500 тыс, обеспеченных ипотечными кредитами. Андеррайтером и маркет-мейкером этих облигаций выступает АРАРАТБАНК.

По данным Рэнкинга кредитных компаний Армении на 30 сентября 2017г, подготовленного ИА АрмИнфо, кредитный портфель УКК "Первая Ипотечная Компания" составляет 7.4 млрд драмов или $15.4 млн с годовым ростом на 6,8%. УКК "Первая Ипотечная Компания" функционирует на рынке Армении с апреля 2004 года. Акционерами на 1 октября 2017г выступают Ншан Атинизян - 35%, Маргрит Атинизян - 35%, Давид Атанесян - 30%.

Напомним, что в финансовой истории Армении впервые секьюритизация активов была проведена в конце 2015 года со стороны специально созданного фонда на основе пула активов - ценных бумаг (asset-backed securities - ABS), обеспеченных потоками наличных денежных средств. Пул был организован Универсальными кредитными компаниями Армении (UCO) - CARD Agro-credit, "Гарни Инвест" (Garni Invest), "Глобал Кредит" (Global Credit), "Камурдж" (Kamurj) и "Нор Горизон" (Nor Horizon). Программа секьюритизации активов была инициирована в качестве тестовой со стороны программы FED (Finance for Economic Development), работающей в качестве партнера-контрагента USAID (Агентства США по международному развитию). После программа была закрыта и USAID отказалась от планов институциональной поддержки развития финансового рынка Армении.