"Доступное жилье молодым семьям" в Армении сделают более доступным: правительство снижает процентную ставку на ипотеку

АрмИнфо.Правительство Армении смягчает условия программы  "Молодой семье - доступную квартиру". Проект соответствующего решения правительства Армении, которым предполагается внести некоторые изменения в утвержденном приложении к решению Правительства РА N 98- Н от 29 января 2010г., был одобрен на заседании Кабмина 14 сентября.

Как заявил министр финансов Армении Атом Джанджугазян, согласно действующему порядку, ипотечный кредит предоставляется под 10.5-11% годовых,  из которых 2% субсидирует государство - независимо от того, где именно приобретается жилье.  Сегодня предлагается снизить процентную ставку по ипотеке до максимальных 9,5% годовых в Ереване и регионах страны (на вторичном рынке недвижимости), из которых для приобретения жилья в столице государство будет субсидировать 2%, а в областях - 4%. Кредит может быть предоставлен как минимум на 10 лет, максимальный срок погашения составит 30 лет. Кабмин предлагает также повысить суммарный возраст супругов с нынешних 65 до 70 лет.

Согласно документу, устанавливается также максимальная стоимость приобретаемого жилья: в случае покупки квартиры на первичном рынке (от застройщика) размер составит 30 млн драмов, а на вторичном - 25 млн драмов. При этом максимальная номинальная ставка по ипотеке при приобретении жилья на первичном рынке составит 7,5%. В этом случае субсидия со стороны государства не предусматривается. Они могут получать вычет по подоходному налогу в размере процентов с ипотеки.

Следующий пункт предлагаемых нововведений касается предоплаты, которая сегодня составляет 30% на "вторичку" и 20% - на первичном рынке. В случае одобрения проекта, она понизится до "заветных" 20% и 10% соответственно. Вопрос, как указал министр, решится внедрением института страхования предоплаты. "Иными словами, наличными можно будет оплатить сумму в размере 10% от стоимости квартиры, а на разницу оформить страхование", - пояснил Атом Джанджугазян. Проектом предлагается также применить страхование  имеющегося ипотечного обязательства - в размере  как  минимум 50% предоплаты.  Прием при наличии указанного условия сумма ипотечного кредита  может превосходить 20.000.000 драмов. Требование страхования прекращает действовать с того момента, как  соотношение кредит/залог  в результате  выплат по кредиту  достигнет  80%.

Программа, в пилотном режиме, была запущена в 2010 году, на основе которого был дан старт государственной программе. Согласно данным, представленным правительством, в рамках этой программы сейчас кредитованием занимаются 19 финансовых организаций: 14 банков и 5 кредитных организаций. По положению на 30 августа 2018 года, было выдано 3466 кредитов (1814 кредитов в Ереване и 1652 в областях Армении) общей стоимостью в 28 миллиардов 524 миллиона драмов (18 миллиардов 401 миллион в Ереване и 10 миллиардов 123 миллиона в областях). В рамках программы среднесрочных расходов на 2019-2021 гг, как сообщил глава армянского Минфина, в 2019 году на реализацию программы предусматриваются 785 млн драмов, но в результате вступления в силу нового порядка, на ее финансирование потребуются дополнительные 75 млн драмов.