Понедельник, 1 Июня 2020 19:23
Алина Оганесян

Эксперт: Неопределённость на рынке недвижимости сохраняется

Эксперт: Неопределённость на рынке недвижимости сохраняется

АрмИнфо.В связи с пандемией неопределенность на рынке недвижимости сохраняется. Такое мнение в телефонном разговоре с корреспондентом АрмИнфо выразил экономист, директор Биржи недвижимости Артем Прибыльский, ссылаясь в этой связи на ситуацию на вторичном рынке недвижимости Армении.

По мнению эксперта, в сложившихся условиях подвижки следует ожидать только по части новостроек, поскольку здесь речь идет о крупных инвестициях, которые необходимо окупить. Вместе с тем он отметил, что интерес к недвижимости Армении со стороны иностранцев также сохраняется. В этой связи глава Биржи недвижимости не исключил, что подобная тенденция скорее всего продолжится.

Однако наиболее активно, как отметил Прибыльский, сегодня, в условиях пандемии, совершаются сделки по купле-продажи земли. <Сейчас земля рассматривается как перспективное финансовое вложение. А с остальными объектами недвижимости ситуация пока неопределенная>, - подчеркнул он.

В целом, по словам главы Биржи, на рынке недвижимости РА наблюдаются негативные тенденции. В частности, невзирая на то, что цены по официальным данным растут, динамика по сделкам в действительности демонстрирует спад.

Отметим, что по данным Госкадарстра недвижимости РА, сделки с недвижимостью в Армении в январе- марте 2020 года демонстрируют в годовом исчислении рост, однако в сравнении в предыдущим кварталом (IV квартал 2019г.) зарегистрирован резкий спад. В частности, за отчетный период, в Республике в целом было совершено 42 720 сделок с недвижимостью (годовой рост на 13,5%, квартальный спад на 21,6%), из коих 13 550 сделок приходится на Ереван (годовой рост на 0,9%, квартальный спад на 23,2%), и 29170 сделок - на области РА (годовой рост на 20,5%, квартальный спад на 20,8%). Стоит отметить, что львиная доля (51,2%) сделок в областях страны приходится на сделки с землей.

Сделки по купле-продажи недвижимости в РА демонстрируют рост на 17,7% годовых, составив в общей сложности 12 049. Из общего числа сделок 3 908 приходится на Ереван (годовой рост на 3,7%, квартальный спад на 24,3%), и 8 141 сделка были совершены в областях Армении (годовой рост на 25,8%, квартальный спад на 22,3%). Львиная доля (60%) сделок в областях РА приходится на куплю-продажу земли - с годовым ростом на 35,6%, и квартальным спадом на 20,9%, в Ереване же по сделкам купли-продажи лидируют традиционно квартиры (62%), демонстрируя рост в годовом исчислении на 4,7%, при квартальном спаде на 27,3%.

Уместно отметить, что из общего объема совершенных в январе-марте 2020г. сделок по купле-продаже недвижимости 10% приходится на иностранных граждан. В результате чего в РА было приобретено со стороны иностранцев 509 ед. недвижимости, и продано иностранными гражданами 748 ед. недвижимости.  Согласно официальным данным, львиная доля, сделок с иностранцами по купле-продаже приходится на квартиры (46,2% и 46,3% соответственно). В основном продажей и покупкой недвижимости в РА занимаются граждане РФ, США и ИРИ.

Цены на многоквартирки в Ереване повысились в годовом разрезе в среднем на 12,1%, в квартальном - на 3,2%. Традиционно наиболее дорогостоящей являются многоквартирки в административном округе Кентрон, где цены зарегистрированы на уровне 664.7 тыс. драмов/1кв.м., за которым следует Арабкир (461.3 тыс.  драмов/1кв.м.) и Давташен (347.5 тыс. драмов/1кв.м.). Наиболее доступными в столице продолжают оставаться многоквартирки в административном округе Нубарашен - 189.7 тыс. драмов/1кв.м.

В областях рост цен на многоквартирки зарегистрирован в среднем на уровне 6,6% в годовом разрезе, и 2,4% за квартал. Традиционно самые высокие цены на многоквартирки зарегистрированы Цахкадзоре - 284 тыс. драмов/1 кв.м., Абовяне - 184.4 тыс. драмов/1 кв.м. и Вагаршапате -

155.7 тыс. драмов/1 кв.м. Самые низкие цены - в Туманяне (Лорийская область) - 24 тыс. драмов/1 кв.м.


Новости
Конверс Банк. Новая акция для женщинКонверс Банк. Новая акция для женщин
Банк ВТБ (Армения) является лидером по количеству упоминаний в СМИ за 1-ый квартал 2021 годаБанк ВТБ (Армения) является лидером по количеству упоминаний в СМИ за 1-ый квартал 2021 года
Пашинян главе ЕБРР: разблокировка региональных коммуникаций может быть перспективной для совместных проектовПашинян главе ЕБРР: разблокировка региональных коммуникаций может быть перспективной для совместных проектов
Впервые облигации Evocabank-а вошли в листинг-лист Армянской фондовой биржиВпервые облигации Evocabank-а вошли в листинг-лист Армянской фондовой биржи
Оптимизм властей наперекор официальной статистике или что ждет экономику АрменииОптимизм властей наперекор официальной статистике или что ждет экономику Армении
Центробанк Армении второй раз в 2021 году объявляет о намерении проводить интервенции на валютном рынкеЦентробанк Армении второй раз в 2021 году объявляет о намерении проводить интервенции на валютном рынке
Америабанк 12 апреля приступит к размещению очередных траншей долларовых и драмовых облигаций в объеме $20 млн и 5 млрд драмовАмериабанк 12 апреля приступит к размещению очередных траншей долларовых и драмовых облигаций в объеме $20 млн и 5 млрд драмов
Ардшинбанк и Visa впервые в Армении предлагают «умные» платежные кольца Visa Payment RingАрдшинбанк и Visa впервые в Армении предлагают «умные» платежные кольца Visa Payment Ring
В 2020 году уровень безработицы в Армении снизился до 16%В 2020 году уровень безработицы в Армении снизился до 16%
Армения и Грузия рассматривают возможности разработки совместных механизмов для повышения уровня контроля заготовки и переработки виноградаАрмения и Грузия рассматривают возможности разработки совместных механизмов для повышения уровня контроля заготовки и переработки винограда
Число зарегистрированных субъектов микропредпринимательства увеличилось на 18% - КГД АрменииЧисло зарегистрированных субъектов микропредпринимательства увеличилось на 18% - КГД Армении
Приток иностранных инвестиций в экономику Армении просел за 2020 год на 39%Приток иностранных инвестиций в экономику Армении просел за 2020 год на 39%
В ЕАЭС намерены создать комиссию по импортозамещению в авиационной отраслиВ ЕАЭС намерены создать комиссию по импортозамещению в авиационной отрасли
Экс-министр: Создание Централизованного реестра банковских счетов – попытка адаптировать двигатель Rolls-Royce к собственной мечтеЭкс-министр: Создание Централизованного реестра банковских счетов – попытка адаптировать двигатель Rolls-Royce к собственной мечте
ЮКЖД фиксирует спад грузопотока в I квартале 2021 годаЮКЖД фиксирует спад грузопотока в I квартале 2021 года
Россия удерживает лидерство во внешнеторговом обороте АрменииРоссия удерживает лидерство во внешнеторговом обороте Армении
Получив бизнес образование от АКБА Банка 25-летняя Лилит открыла свой гостевой бизнесПолучив бизнес образование от АКБА Банка 25-летняя Лилит открыла свой гостевой бизнес
Внешнеторговый оборот Армении сократился в январе-феврале 2021г на 12,2% годовыхВнешнеторговый оборот Армении сократился в январе-феврале 2021г на 12,2% годовых
Главный налоговик Армении видит проблески восстановления армянской экономикиГлавный налоговик Армении видит проблески восстановления армянской экономики
Постреволюционная Армения так и не дождалась экономического бума - глава комиссии по экономическим вопросам НСПостреволюционная Армения так и не дождалась экономического бума - глава комиссии по экономическим вопросам НС
Финрегулятор видит целесообразность во внедрении централизованного реестра банковских счетовФинрегулятор видит целесообразность во внедрении централизованного реестра банковских счетов
Внешнеторговый оборот Армении со странами ЕС задержался в спадеВнешнеторговый оборот Армении со странами ЕС задержался в спаде
Внешнеторговый оборот Армении со странами ЕАЭС продолжает проседатьВнешнеторговый оборот Армении со странами ЕАЭС продолжает проседать
Госдолг Армении приближается к отметке $9 млрдГосдолг Армении приближается к отметке $9 млрд
В Армении экономическая активность в январе-феврале 2021г снизилась на 6,7% годовыхВ Армении экономическая активность в январе-феврале 2021г снизилась на 6,7% годовых
На потребрынке Армении в I квартале 2021г зафиксирована инфляция в 3,8% при годовой инфляции в 5,2%На потребрынке Армении в I квартале 2021г зафиксирована инфляция в 3,8% при годовой инфляции в 5,2%
Банк ВТБ (Армения) и Mastercard запускают акцию #cashbackмарафонБанк ВТБ (Армения) и Mastercard запускают акцию #cashbackмарафон
Евросоюз содействует программе перехода Еревана на солнечную энергиюЕвросоюз содействует программе перехода Еревана на солнечную энергию
В Армению через Азербайджан будет поставлено до 150 млн кубометров российского газаВ Армению через Азербайджан будет поставлено до 150 млн кубометров российского газа
IDBank предлагает самые гибкие и выгодные условия для ипотечных заемщиковIDBank предлагает самые гибкие и выгодные условия для ипотечных заемщиков
Армения сократила экспорт медной руды, увеличив экспорт цинкового и молибденового концентратов и руд c содержанием драгметалловАрмения сократила экспорт медной руды, увеличив экспорт цинкового и молибденового концентратов и руд c содержанием драгметаллов
В 2020 году основными рынками импорта сахара для Армении стали Россия и БразилияВ 2020 году основными рынками импорта сахара для Армении стали Россия и Бразилия
Банк ВТБ (Армения) профинансировал ООО «Юнайтед Травел» в рамках документарного бизнесаБанк ВТБ (Армения) профинансировал ООО «Юнайтед Травел» в рамках документарного бизнеса
Посол ЕС и руководство Армянской АЭС обсудили возможности расширения сотрудничестваПосол ЕС и руководство Армянской АЭС обсудили возможности расширения сотрудничества
Замминистра: Разблокирование экономических связей и транспортных  коммуникаций на Южном Кавказе выгодно всем сторонамЗамминистра: Разблокирование экономических связей и транспортных коммуникаций на Южном Кавказе выгодно всем сторонам
В Москве планируется обсуждение перспектив создания логистических центров для сборных грузов из АрменииВ Москве планируется обсуждение перспектив создания логистических центров для сборных грузов из Армении
Распределенная энергетика ЕАЭС:  перспективы развития мини-сетейРаспределенная энергетика ЕАЭС:  перспективы развития мини-сетей
Более 200 млрд драмов. Еще одно достижение «Амунди-ACBA Asset Management»Более 200 млрд драмов. Еще одно достижение «Амунди-ACBA Asset Management»
Ардшинбанк полностью модернизировал свои отделения в Раздане и Дилижане.Ардшинбанк полностью модернизировал свои отделения в Раздане и Дилижане.
Министр ЕЭК: Взрывных эффектов от возможного увеличения активности внешней торговли с Турцией мы не прогнозируемМинистр ЕЭК: Взрывных эффектов от возможного увеличения активности внешней торговли с Турцией мы не прогнозируем
Валовые международные резервы Армении впервые превысили $3 млрд с подскоком за февраль на 33%Валовые международные резервы Армении впервые превысили $3 млрд с подскоком за февраль на 33%
Приняты поправки в целях поддержки отечественных производителей товаров, работ услугПриняты поправки в целях поддержки отечественных производителей товаров, работ услуг
Министр ЕЭК: Барьеры на финансовом рынке ЕАЭС будут возникать до тех пор, пока не будет создана общая рейтинговая системаМинистр ЕЭК: Барьеры на финансовом рынке ЕАЭС будут возникать до тех пор, пока не будет создана общая рейтинговая система
Армения и Мальта идут на исключение двойного налогооблаженияАрмения и Мальта идут на исключение двойного налогооблажения
Армянские налоговики рапортуют о перевыполнении квартального плана собираемости налогов: Минфин обещает взять новую высотуАрмянские налоговики рапортуют о перевыполнении квартального плана собираемости налогов: Минфин обещает взять новую высоту
Новый прогноз ВБ: По росту ВВП в 2021г среди стран ЕАЭС Армения занимает второе место, а по темпам 2022г делит первенство с КыргызстаномНовый прогноз ВБ: По росту ВВП в 2021г среди стран ЕАЭС Армения занимает второе место, а по темпам 2022г делит первенство с Кыргызстаном
Новый прогноз ЦБ РА на 2021г: рост ВВП на 1,4%, рост экспорта на  1-3%, спад импорта на 2-4%, уровень безработицы в 18,6%Новый прогноз ЦБ РА на 2021г: рост ВВП на 1,4%, рост экспорта на 1-3%, спад импорта на 2-4%, уровень безработицы в 18,6%
Telecom Armenia подвела итоги проекта <Навыки кодирования>Telecom Armenia подвела итоги проекта <Навыки кодирования>
Страны ЕАЭС помогут друг другу при возникновении форс-мажорных ситуаций на рынке продовольствияСтраны ЕАЭС помогут друг другу при возникновении форс-мажорных ситуаций на рынке продовольствия
Армянская фондовая биржа вновь признана <Лучшей фондовой биржей Южного Кавказа>Армянская фондовая биржа вновь признана <Лучшей фондовой биржей Южного Кавказа>
ВБ улучшил прогнозный рост ВВП Армении на 2021 год до 3,4%ВБ улучшил прогнозный рост ВВП Армении на 2021 год до 3,4%
Центробанк Армении прогнозирует на 2021 год рост чистого притока частных трансфертов в диапазоне 7-9%Центробанк Армении прогнозирует на 2021 год рост чистого притока частных трансфертов в диапазоне 7-9%
Ардшинбанк 6 апреля выставит на продажу по траншу драмовых и долларовых облигаций в объеме 3.3 млрд драмов и $10 млнАрдшинбанк 6 апреля выставит на продажу по траншу драмовых и долларовых облигаций в объеме 3.3 млрд драмов и $10 млн
Америабанк удостоился награды <Превосходство качества 2020> от  Райффайзен Банк ИнтернешнлАмериабанк удостоился награды <Превосходство качества 2020> от Райффайзен Банк Интернешнл
По прогнозу Fitch госдолг Армении в 2021 году достигнет пика в 67,6% ВВППо прогнозу Fitch госдолг Армении в 2021 году достигнет пика в 67,6% ВВП
Прогноз Fitch на 2021г: Реальный рост ВВП Армении составит 3,2%, а среднегодовая инфляция - 3,5%Прогноз Fitch на 2021г: Реальный рост ВВП Армении составит 3,2%, а среднегодовая инфляция - 3,5%
Ассоциация гостиниц Армении не разделяет оптимизма министра экономики о ситуации в турсфереАссоциация гостиниц Армении не разделяет оптимизма министра экономики о ситуации в турсфере
СБА-А. Ананян: Нет предпосылок для возникновения СБА-А. Ананян: Нет предпосылок для возникновения "ипотечных пузырей"
СБА-А. Ананян: В 2021 году продолжится борьба с последствиями коронакризисаСБА-А. Ананян: В 2021 году продолжится борьба с последствиями коронакризиса
СБА-А. Ананян: Доля неработающих кредитов может вырасти до 10% с нынешних 6,6%СБА-А. Ананян: Доля неработающих кредитов может вырасти до 10% с нынешних 6,6%
Читать больше


Курсы валют
09.04.2021
RUB6.90-0.07
USD532.78-4.58
EUR633.58-4.00
GBP729.96-8.32
CAD423.04-3.00
JPY48.58-0.46
CNY81.45-0.64
CHF575.17-3.45



Government Bonds

Issue volume

10 billion

Volume of T-bills for placement

200 million

Volume of submitted competitive applications

200 million

Volume of satisfied bids

200 million

Yield at cut-off price

 5.8314%

Maximum yield

 5.8314%

Мinimum yield

 5.8314%

Weighted average yield

 5.8314%

Number of participants

2

The maturity date of T-bills

03.02.2020

ArmEx

 

СПРОС (Покупка)

USD

Средневзв. Цена

482,00

ПРЕДЛОЖЕНИЕ (Продажа)

  USD

Средневзв. Цена

-

СДЕЛКИ

USD

Цена откр.

482,00

Цена закр.

482,00

Мин. Цена

482,00

Макс. Цена

482,00

Ср/взв. Цена000

482,00

-0.16

Кол-во сделок

1

Объем (инвал.)

200 000

0бъем (драм)

96 400 000