АрмИнфо. Процесс реформирование в Армении налога на имущество не является случайным. Об этом 30 июня на пресс-конференции в Ереване заявил председатель Комитета кадастра недвижимости Сурен Товмасян.
По его словам, еще в 2018 году Комитет предпринял шаги, направленные на приведение кадастровой стоимости жилья к рыночным ценам. Согласно трехлетней базе данных, собранных в Комитете, была проведена оценка 50 тысяч единиц недвижимости. На основании этой оценки территория республики была разделена на 20 зон. Сурен Товмасян отметил, что с 1994 года в Армении применяются ставки кадастровой стоимости недвижимости, которые несколько повышались в 1997, 2001-й и в 2003 годах. Однако, даже с учетом повышения ставок, их размеры не отражают реальной картины. К примеру, 1 кв. м жилья в первой зоне (центр Еревана) по кадастровой стоимости стоит 2585 драмов, то есть, 1 тыс кв. м будет равна 2 млн 585 тыс драмам, что никак не соответствует сегодняшним ценам на рынке. Глава Комитета заметил, что целью правительства является установление таких цен, которые обоснованы.
В то же время, председатель парламентской комиссии по экономическим вопросам Бабкен Тунян отметил, что в последнее время распространяется мнение о том, что власть на фоне кризиса увеличивает налог на имущество. Это, по его словам, является либо проявлением недопонимания, либо в ряде случаев, умышленной манипуляции. В частности, критики указывают на то, что налогообложению будут подлежать 500 тысяч единиц недвижимости. Депутат напомнил, что к этому числу относятся недвижимость до 3 млн драмов, которая ранее не облагалась налогом, теперь будет вовлечена в этот процесс. Однако, как заметил депутат, в настоящее время в Армении насчитывается 276 тыс квартир, кадастровая стоимость которых не превышает 3 млн драмов. Из этого числа владельцы 8 тысяч квартир в год будут платить до 1 тысячи драмов, 90 тысяч квартир - 3-5 тысяч драмов, 94 тысяч квартир - 5 тыс драмов. В республике также насчитывается 240 тысяч домов индивидуального пользования, стоимостью до 3 млн драмов. Из них владельцы 86 тысяч домов в год будут платить до 1 тысячи драмов, 92 тысячи - 1-3 тысячи драмов, 28 тысяч 3-5 тыс драмов. Эти цифры, как заметил Тунян, не могут свидетельствовать о наличии серьезных социальных проблем при осуществлении выплат, применение которых будет осуществляться поэтапно.
Напомним, что Национальное Собрание РА на внеочередном заседании 25 июня во втором и окончательном чтении внесло поправки в Налоговый
кодекс страны. Как отмечал в своем выступлении заместитель министра финансов РА Арман Погосян, законопроектом предусмотрено применить новые механизмы расчета по налогу на имущество, исходя из его рыночной, а не кадастровой цены. Однако этот процесс будет осуществляться поэтапно, в течение шести лет. В частности, в 2021 году начисление будет осуществляться в размере 25% от рыночной стоимости имущества с постепенным ежегодным увеличением этих объемов на 25%. Кроме того, на имущество стоимостью в 200 млн драмов и больше будет применяться ежегодная ставка в размере 1,5% от его стоимости вместо 1% ранее запланированных. Тем самым, как заметил заместитель министра, первое незначительное повышение размера налога на имущество граждане страны почувствуют через 2,5 года - с 1 декабря 2022 года. При этом, в расчет будет приниматься одна из 20 зон расположения имущества. К примеру, в первой зоне, которая охватывает центр Еревана, 1 кв. м жилья стоит 330 тысяч драмов, в 19-ой зоне, которая располагается в приграничных районах - 142 драма, в 20-ой зоне - 92 драма. Таким образом, для большинства граждан, как заметил Арман Погосян, подорожание окажется весьма незначительным. Более того, начисление не будет применяться в отношении зданий четвертой степени аварийности. Предусмотренная мера позволит значительно нарастить доходы бюджетов местных органов власти.
Ранее АрмИнфо сообщало, что в рамках требований Налогового кодекса от 2016 года повышение налога на недвижимость было запланировано еще с 2019 года. Но для этого надо было менять порядок его расчета - начислять налог по приближенной к рыночной кадастровой стоимости. В Кадастре заявили, что действующая кадастровая стоимость недвижимости безнадежно устарела, поскольку в последний раз оценка проводилась в 2003 году. В результате она не отражает реальную картину на рынке недвижимого имущества и сильно отличается от нынешней рыночной стоимости. Независимые оценщики провели новые расчеты, охватив порядка 51 тыс. единиц недвижимости по всей стране, они были дополнены достоверными данными из базы данных Кадастра. В итоге, на сегодня Комитет кадастра предлагает вместо действующего налога на имущество и отдельно налога на землю в Армении внести новое понятие - налог на недвижимость, который объединит оба этих налога. Изучения не коснулись земель сельскохозяйственного назначения. Оказалось, что сегодня один квадратный метр земли в центре Еревана, согласно ее кадастровой стоимости, колеблется в пределах 60 тыс. драмов, в то время как в новых реалиях рыночная цена достигает 330 тыс. драмов.
В разы увеличилась кадастровая стоимость жилья в этом районе - до 700 тыс. драмов за один кв. метр. Параллельно была составлена новая система зонирования, состоящая из 20 поясов по всей Армении, вместо прежних 17-ти. Возглавил список центр Еревана, где кадастровая стоимость недвижимости оказалась самой дорогой. В "топе" оказались улицы Абовяна, Саят-Нова, Туманяна, площадь Республики, территория "Каскада".