Пятница, 3 Июля 2020 12:52
Алина Оганесян

Эксперт: Первые 2 года граждане не ощутят нагрузки с вступлением в силу закона о налоге с имущества

Эксперт: Первые 2 года граждане не ощутят нагрузки с вступлением в силу закона о налоге с имущества

АрмИнфо. По инициативе Клуба экономических журналистов в Армении состоялись обсуждения нашумевших и вызывающих беспокойство у общественности принятых недавно изменений в Закон РА <О налоге на имущество>, в частности, о необходимости его корректировок, общей целесообразности и возможных рисках.

Обсуждения проходили с участием руководителя департамента методологии налоговой политики и администрирования Министерства финансов Армении Ори Алавердяна, председателя Постоянной комиссии НС РА по экономическим вопросам Бабкена Туняна и экономиста, основателя Школы банковского управления BMS Ашота Осипяна.

Говоря о целесообразности принятия закона Ори Алавердян заметил, что сегодня граждане РА отчисляют в общинные бюджеты очень небольшие суммы по налогу на имущество, которые рассчитываются от кадастровой стоимости жилья. Однако эта стоимость даже не в разы, а даже больше уступают реальной рыночной цене этого имущества. Все это, с одной стороны, создает серьезные проблемы по части финансовой стабильности общин, а с другой, дает почву для многочисленных махинаций при различных сделках, в том числе и аукционных, когда имущество продается по цене в десятки раз ниже рыночной.

Специалист подчеркнул, что закон не ставит перед собой цель повысить налоговое бремя граждан. В этой связи представитель Минфина разъяснил, что изменение ставок по данному виду налога станет ощутимым только в 2026 году. С вступлением закона в силу ожидать влияния на экономический рост, по его словам, не стоит, однако это положительно скажется на равномерном развитии общин. В частности, если сегодня совокупный доход общин составляет порядка 9.7 млрд драмов, то в 2026 году этот показатель может увеличится почти в 4 раза, составив 40 млрд драмов.

В свою очередь председатель Постоянной комиссии НС РА по экономическим вопросам отметил, что реакция граждан на новость о повышении налога была ожидаема, однако, по словам Туняна, параллельно с этим процессом в информационном поле распространялось много дезинформации, как преднамеренной, так и нет. <У многих складывается впечатление, что налог с имущества может повысится в 15-20 раз. Но после того, как мы уточняем в конкретном данном случае какую сумму должен оплатить гражданин - жалобы в основном сходят на нет. И самое важное, что те налоги, которые будут сгенерированы пойдут в общинные бюджеты. И общины самостоятельно будут решать, как расходовать эти средства>, - сказал депутат. Он также подчеркнул, что Армения занимает одно из последних мест среди других стран мира по показателю соотношения суммы имущественного налога к ВВП, и вообще объему сгенерированных налогов с имущества.

При этом он обратил внимание на то, что в случае если бы данная реформа не была введена, с 2021 года кадастровые цены приблизились бы к рыночным, в результате чего налоговая нагрузка на граждан по налогу с имущества была бы непосильно тяжелой. Благодаря же реформам, в первые два года граждане вовсе не почувствуют изменений, а в некоторых случаях, напротив, будут платить меньше обычного. Тунян подчеркнул, что налог с имущества начнет постепенно повышаться только с 2023 года. <То есть те заявления о том, что в кризисный период мы вводим подобные изменения - не оправданы вовсе>, - подчеркнул он.

В частности, депутат привел конкретные примеры: налог с имущества для квартиры площадью 50 кв.м., расположенной, к примеру, в самом центре столицы, на улице Сахарова, сегодня составляет 4.4. тыс.  драмов, в 2026 году - сумма возрастет до 12.5 тыс. драмов. При этом в 2021 году собственник этой квартиры оплатит всего 3.1 тыс. драмов, в 2022 году - 3.7 тыс. драмов. В случае недвижимости на улице Московян площадью к примеру 75 кв.м. - налог с имущества составляет 7.8 тыс. драмов, в 2026 году - составит 28 тыс.  драмов, но в 2021 -к выплате подлежит 7 тыс. драмов, в 2022 году - 8 тыс. драмов.

Тунян заметил, что в 2023 году, когда граждане уже будут оплачивать 1/3 часть налога, в Армении пройдут парламентские выборы, и в случае несогласия с данной реформой последние могут выбрать те политические силы, которые выступают против этих изменений.  Кроме того, депутат не исключил, что эти реформы коснутся также неиспользуемых объектов недвижимости.  <Есть недвижимость, которая была приватизирована по очень низким ценам много лет назад. И когда ее хотят купить, то собственники ставят <заоблачные> цены, таким образом они не продаются, и не используются. А ввиду их кадастровой стоимости налог с имущества составляет незначительную сумму. Мы рассматривали возможность сделать ставки по налогу с имущества с неиспользуемой недвижимости в разы выше используемой, но возникли технические вопросы, в частности, связанные с уточнением критериев, которые бы определяли используемым ли является данный объект недвижимости>, - пояснил он.

Вместе с тем, Тунян сообщил, что правительство рассматривает возможность покрытия налогов с имущества для одиноких пенсионеров, которые не в состоянии их оплатить. Согласно закону, община имеет возможность 10% от общих доходов направить именно на содействие пенсионерам, однако, по его словам, сегодня эта система не работает. В этой связи депутат заметил, что правительство должно разработать четкие критерии и сделать данный процесс полностью транспарентным, в частности, публиковать списки бенефициаров, чтобы у жителей той или иной общины не возникло вопросов касаемо того, кто и почему получает подобные льготы.

Иного мнения касаемо реформ в налоговой системе по части имущества придерживается экономист Ашот Осипян, возглавляемый долгие годы <АРАРАТБАНК>. В частности, он подчеркнул, что в законодательных реформах необходимость есть, но для этого выбрано не лучшее время. Изучая опыт других стран, эксперт отметил, что в связи с коронавирусом сегодня государства стараются не проводить налоговые реформы, а работают над фискальными стимулами, чтобы исключить социальные проблемы населения, сформировать искусственный спрос и др.

В Армении же, по словам Оспияна, ввиду пандемии в условиях высокого уровня бедности, повысился и уровень безработицы. В частности, сократилось порядка 20 тыс. рабочих мест, более того, по его словам, бытуют разные оценки, согласно которым следует ожидать увеличения числа безработных в Армении на 5- 10%. Осипян отметил также, что в результате обсуждений с производителями стало известно, что в Армении на 40% сократилась реализация кофе, который армяне много пьют не взирая на кризис. При этом, по его личным оценкам, в 2020 году, экономический спад в Армении составит порядка 10%. А это не лучшее время для такой реформы.

Эксперт также обратил внимание на сокращение числа сделок с недвижимостью, о чем свидетельствуют данные Комитета кадастра недвижимости. <В этой связи сформировались ожидания, что цены на недвижимость пойдут на спад>, - подчеркнул он. Кроме того, ссылаясь на оценки одной из международных структур, он заметил, что в посткризисных условиях вероятно сникнет необходимость и в аренде офисов, поскольку 40% граждан могут продолжать работать в дистанционном режиме, что также скажется на снижении цен на недвижимость. <Данная тенденция может привести к спаду на рынке недвижимости, и в этом контексте нельзя не вспомнить кризис 2008 года в США, который начался также с негативных проявлений на рынке недвижимости>, -  сказал эксперт.

По убеждению Осипяна, Армению может спасти высокая инфляция и девальвация доллара в 2021 году, о чем сегодня говорят экономисты. <Да была необходимость в реформе, но прежде чем инициировать изменения необходимо учитывать имеющееся эконмическую ситуацию и ожидания людей>, - сказал он, добавив, что вместе с повышением налога с имущества необходимо обеспечить и повышение доходов населения. В обратном случае, по убеждению эксперта, у банков РА могут возникнуть проблемы, в частности по линии гарантированных кредитов и ипотечных.

Вместе с тем Осипян заметил, что данная инициатива правительства предусматривает повышение уровня соотношения налога с имущества к ВВП с имеющихся 0,2% до 2%. В этом ключе он добавил, что достигнуть подобного показателя можно и другими методами, в частности посредством расширения налоговой базы, увеличения числа налогов, вывода недвижимости из тени.

Напомним, что Национальное Собрание РА на внеочередном заседании 25 июня во втором и окончательном чтении внесло поправки в Налоговый кодекс страны. Как отмечал в своем выступлении заместитель министра финансов РА Арман Погосян, законопроектом предусмотрено   применить новые механизмы расчета по налогу на имущество, исходя из его рыночной, а не кадастровой цены.  Однако этот процесс будет осуществляться поэтапно, в течение шести лет.  В частности, в 2021 году начисление будет осуществляться в размере 25% от рыночной стоимости имущества с постепенным ежегодным увеличением этих объемов на 25%. Кроме того, на имущество стоимостью в 200 млн драмов и больше будет применяться ежегодная ставка в размере 1,5% от его стоимости вместо 1% ранее запланированных. Тем самым, первое незначительное повышение размера налога на имущество граждане страны почувствуют через 2,5 года - с 1 декабря 2022 года. При этом, в расчет будет приниматься одна из 20 зон расположения имущества. К примеру, в первой зоне, которая охватывает центр Еревана,  1 кв. м жилья стоит 330 тысяч драмов, в 19-ой зоне, которая располагается в приграничных районах - 142 драма, в 20-ой зоне - 92 драма.  Таким образом, для большинства  граждан, как заметил Арман Погосян, подорожание окажется

весьма незначительным.  Более того, начисление не будет применяться в отношении зданий четвертой степени аварийности.  Предусмотренная

мера позволит значительно нарастить доходы бюджетов местных органов власти.  Отметим, что применение в Армении новых ставок по налогу на имущество в 4,3 раза увеличит поступления в бюджеты местных органов самоуправления. Представленный документ, который больше характеризуется "как налог на богатство", является частью общего пакета по реформированию общей системы налогообложения. Предусмотрено, в частности, включить в систему налогообложения и жилье стоимостью до 3 млн драмов, которое ранее не облагалось налогом на имущество. Данная мера будет носить символический характер.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
Вице-премьер Мгер Григорян переговорил с региональным вице-президентом ВБВице-премьер Мгер Григорян переговорил с региональным вице-президентом ВБ
Премьер-министр сообщил о проблемах в Зангезурском медно-молибденовом комбинатеПремьер-министр сообщил о проблемах в Зангезурском медно-молибденовом комбинате
Америабанк размещает очередные выпуски облигаций на сумму 20 млн долларов и 5 млрд драмовАмериабанк размещает очередные выпуски облигаций на сумму 20 млн долларов и 5 млрд драмов
В Армении число расторгнутых ОСАГО-договоров подскочило в I квартале 2021г в 2,5 раз г/гВ Армении число расторгнутых ОСАГО-договоров подскочило в I квартале 2021г в 2,5 раз г/г
Никол Пашинян: Армения должна стать страной, экспортирующей готовую металлургическую продукциюНикол Пашинян: Армения должна стать страной, экспортирующей готовую металлургическую продукцию
Вице-премьер Армении провел встречу с представителями МВФ и ВБВице-премьер Армении провел встречу с представителями МВФ и ВБ
"Это проделки Фикса!" или прогнозы о грядущем обесценивании драма не имеют под собой экономической основы - депутат от фракции "Мой шаг"
Эксперт: Разговоры о строительстве новой АЭС в Армении не выходит за рамки тостовЭксперт: Разговоры о строительстве новой АЭС в Армении не выходит за рамки тостов
Ардшинбанк вместе с Visa запустил электронный кошелек в приложении Мобайл банкингАрдшинбанк вместе с Visa запустил электронный кошелек в приложении Мобайл банкинг
"Бархатная" власть провалила программу модернизации Мецаморской АЭС - Мелкумян
Торговый сектор Армении в январе-феврале 2021г оказался в спадеТорговый сектор Армении в январе-феврале 2021г оказался в спаде
Выручка сферы связи Армении в январе-феврале 2021г просела на 4,7% годовыхВыручка сферы связи Армении в январе-феврале 2021г просела на 4,7% годовых
Пассажироперевозки в Армении задержались в спаде из-за коронакризисаПассажироперевозки в Армении задержались в спаде из-за коронакризиса
Получи сейчас, оплати потом - ту же суммуПолучи сейчас, оплати потом - ту же сумму
Металлургическая отрасль Армении к марту 2021г оказалась в спадеМеталлургическая отрасль Армении к марту 2021г оказалась в спаде
В Армении объем выпуска алюминиевой фольги в январе-феврале 2021г сократился на 0,5% годовыхВ Армении объем выпуска алюминиевой фольги в январе-феврале 2021г сократился на 0,5% годовых
Армения сократила в январе-феврале 2021г выработку электроэнергии на 5,8% годовыхАрмения сократила в январе-феврале 2021г выработку электроэнергии на 5,8% годовых
Эксперт: Инициатива ЦБ - сигнал Эксперт: Инициатива ЦБ - сигнал "денежным мешкам" или жизнь под микроскопом
На АMX стал котироваться 4-й выпуск суверенных евробондов АрменииНа АMX стал котироваться 4-й выпуск суверенных евробондов Армении
Обрабатывающая промышленность Армении продолжает проседатьОбрабатывающая промышленность Армении продолжает проседать
Двухгодичный мониторинг онлайн-биржы труда свидетельствует о восстановлении оптимизма бизнеса - Ваан КеробянДвухгодичный мониторинг онлайн-биржы труда свидетельствует о восстановлении оптимизма бизнеса - Ваан Керобян
КГД Армении поощряет добропорядочных налогоплательщиков на законодательном уровнеКГД Армении поощряет добропорядочных налогоплательщиков на законодательном уровне
QR-технологии как  удобная альтернатива традиционным платежным инструментамQR-технологии как  удобная альтернатива традиционным платежным инструментам
АРМЕНАЛ рекультивирует неиспользуемые землиАРМЕНАЛ рекультивирует неиспользуемые земли
Делегация министерства технологичной промышленности Армении примет участие в международной выставке Делегация министерства технологичной промышленности Армении примет участие в международной выставке "Expo Electronica 2021" в Москве
Конверс Банк. Новая акция для женщинКонверс Банк. Новая акция для женщин
Банк ВТБ (Армения) является лидером по количеству упоминаний в СМИ за 1-ый квартал 2021 годаБанк ВТБ (Армения) является лидером по количеству упоминаний в СМИ за 1-ый квартал 2021 года
Пашинян главе ЕБРР: разблокировка региональных коммуникаций может быть перспективной для совместных проектовПашинян главе ЕБРР: разблокировка региональных коммуникаций может быть перспективной для совместных проектов
Впервые облигации Evocabank-а вошли в листинг-лист Армянской фондовой биржиВпервые облигации Evocabank-а вошли в листинг-лист Армянской фондовой биржи
Оптимизм властей наперекор официальной статистике или что ждет экономику АрменииОптимизм властей наперекор официальной статистике или что ждет экономику Армении
Центробанк Армении второй раз в 2021 году объявляет о намерении проводить интервенции на валютном рынкеЦентробанк Армении второй раз в 2021 году объявляет о намерении проводить интервенции на валютном рынке
Америабанк 12 апреля приступит к размещению очередных траншей долларовых и драмовых облигаций в объеме $20 млн и 5 млрд драмовАмериабанк 12 апреля приступит к размещению очередных траншей долларовых и драмовых облигаций в объеме $20 млн и 5 млрд драмов
Ардшинбанк и Visa впервые в Армении предлагают «умные» платежные кольца Visa Payment RingАрдшинбанк и Visa впервые в Армении предлагают «умные» платежные кольца Visa Payment Ring
В 2020 году уровень безработицы в Армении снизился до 16%В 2020 году уровень безработицы в Армении снизился до 16%
Армения и Грузия рассматривают возможности разработки совместных механизмов для повышения уровня контроля заготовки и переработки виноградаАрмения и Грузия рассматривают возможности разработки совместных механизмов для повышения уровня контроля заготовки и переработки винограда
Число зарегистрированных субъектов микропредпринимательства увеличилось на 18% - КГД АрменииЧисло зарегистрированных субъектов микропредпринимательства увеличилось на 18% - КГД Армении
Приток иностранных инвестиций в экономику Армении просел за 2020 год на 39%Приток иностранных инвестиций в экономику Армении просел за 2020 год на 39%
В ЕАЭС намерены создать комиссию по импортозамещению в авиационной отраслиВ ЕАЭС намерены создать комиссию по импортозамещению в авиационной отрасли
Экс-министр: Создание Централизованного реестра банковских счетов – попытка адаптировать двигатель Rolls-Royce к собственной мечтеЭкс-министр: Создание Централизованного реестра банковских счетов – попытка адаптировать двигатель Rolls-Royce к собственной мечте
ЮКЖД фиксирует спад грузопотока в I квартале 2021 годаЮКЖД фиксирует спад грузопотока в I квартале 2021 года
Россия удерживает лидерство во внешнеторговом обороте АрменииРоссия удерживает лидерство во внешнеторговом обороте Армении
Получив бизнес образование от АКБА Банка 25-летняя Лилит открыла свой гостевой бизнесПолучив бизнес образование от АКБА Банка 25-летняя Лилит открыла свой гостевой бизнес
Внешнеторговый оборот Армении сократился в январе-феврале 2021г на 12,2% годовыхВнешнеторговый оборот Армении сократился в январе-феврале 2021г на 12,2% годовых
Главный налоговик Армении видит проблески восстановления армянской экономикиГлавный налоговик Армении видит проблески восстановления армянской экономики
Постреволюционная Армения так и не дождалась экономического бума - глава комиссии по экономическим вопросам НСПостреволюционная Армения так и не дождалась экономического бума - глава комиссии по экономическим вопросам НС
Финрегулятор видит целесообразность во внедрении централизованного реестра банковских счетовФинрегулятор видит целесообразность во внедрении централизованного реестра банковских счетов
Внешнеторговый оборот Армении со странами ЕС задержался в спадеВнешнеторговый оборот Армении со странами ЕС задержался в спаде
Внешнеторговый оборот Армении со странами ЕАЭС продолжает проседатьВнешнеторговый оборот Армении со странами ЕАЭС продолжает проседать
Госдолг Армении приближается к отметке $9 млрдГосдолг Армении приближается к отметке $9 млрд
В Армении экономическая активность в январе-феврале 2021г снизилась на 6,7% годовыхВ Армении экономическая активность в январе-феврале 2021г снизилась на 6,7% годовых
На потребрынке Армении в I квартале 2021г зафиксирована инфляция в 3,8% при годовой инфляции в 5,2%На потребрынке Армении в I квартале 2021г зафиксирована инфляция в 3,8% при годовой инфляции в 5,2%
Банк ВТБ (Армения) и Mastercard запускают акцию #cashbackмарафонБанк ВТБ (Армения) и Mastercard запускают акцию #cashbackмарафон
Евросоюз содействует программе перехода Еревана на солнечную энергиюЕвросоюз содействует программе перехода Еревана на солнечную энергию
В Армению через Азербайджан будет поставлено до 150 млн кубометров российского газаВ Армению через Азербайджан будет поставлено до 150 млн кубометров российского газа
IDBank предлагает самые гибкие и выгодные условия для ипотечных заемщиковIDBank предлагает самые гибкие и выгодные условия для ипотечных заемщиков
Армения сократила экспорт медной руды, увеличив экспорт цинкового и молибденового концентратов и руд c содержанием драгметалловАрмения сократила экспорт медной руды, увеличив экспорт цинкового и молибденового концентратов и руд c содержанием драгметаллов
В 2020 году основными рынками импорта сахара для Армении стали Россия и БразилияВ 2020 году основными рынками импорта сахара для Армении стали Россия и Бразилия
Банк ВТБ (Армения) профинансировал ООО «Юнайтед Травел» в рамках документарного бизнесаБанк ВТБ (Армения) профинансировал ООО «Юнайтед Травел» в рамках документарного бизнеса
Посол ЕС и руководство Армянской АЭС обсудили возможности расширения сотрудничестваПосол ЕС и руководство Армянской АЭС обсудили возможности расширения сотрудничества
Замминистра: Разблокирование экономических связей и транспортных  коммуникаций на Южном Кавказе выгодно всем сторонамЗамминистра: Разблокирование экономических связей и транспортных коммуникаций на Южном Кавказе выгодно всем сторонам
Читать больше


Курсы валют
14.04.2021
RUB6.860.13
USD519.34-0.09
EUR620.923.01
GBP715.030.03
CAD413.851.11
JPY47.640.13
CNY79.460.10
CHF563.642.40