Вторник, 28 Июля 2020 16:04
Алина Оганесян

До конца года резких подвижек на рынке недвижимости ожидать не стоит

До конца года резких подвижек на рынке недвижимости ожидать не стоит

АрмИнфо.Сегодня на рынке недвижимости наблюдается снижение сделок по купле-продажи квартир в количественном выражении, тогда как цены демонстрируют рост. Об этом в телефонном разговоре с корреспондентом АрмИнфо сказал экономист, директор Биржи недвижимости Артем Прибыльский.

<Обычно с ростом цен, растет и количество сделок, однако из-за большой неопределенности, которая сложилась из-за коронавируса, многие откладывают решение продавать недвижимость.  Вместе с тем, темп снижения количества предложения на рынке оказался выше в абсолютном выражении, а темп снижения покупателей чуть меньше, в результате у нас произошел рост цен на квартиры>, - пояснил эксперт.

В этом ключе он обратил внимание на то, что эпидемиологическая обстановка <набрала силу> и в некотором плане стала неуправляемой. <Если в марте еще можно было поправить ситуацию, когда в день фиксировались не столь высокие показатели, то сейчас мы, к сожалению, столкнулись с тем, что ежедневно количество новых случаев заражения составляет от 300 до 500. И в связи с этим неопределенность на рынке недвижимости будет продолжаться>, - заметил Прибыльский.

Помимо этого, из-за пандемии отсутствует возможность приезжать и выезжать из страны, снизились объемы частных трансфертов, что, по словам главы Биржи недвижимости, также создает дополнительные сложности. При этом он обратил внимание и на то, что в условиях пандемии сегодня в Армении все больше людей начали носить маски, в стране повысился фактор страха, который, по мнению эксперта, повлияет на поведение людей с точки зрения соблюдения санитарно­эпидемиологических правил.  На вопрос о том изменится ли ситуация на рынке недвижимости до конца года, эксперт исключил вероятность резкого улучшения положения, отметив, что скорее всего рынок недвижимости останется на том же уровне.

В разговоре с главой Биржи недвижимости был затронут также вопрос об изменениях в Закон РА <О налоге с имущества>, принятие которого, по его мнению, было неразумным. Он пояснил, что после 2021 года изменения в закон в негативном ключе отразятся на индивидуальном строительстве собственных домов. <И в этом ничего хорошего нет. Когда строились эти особняки, <замки>, шли вложения в индустрию, выплачивались заработные платы рабочим, покупались строительные материалы местного производства. Вместо того, что поощрять людей инвестировать в строительство, совершается обратное. В целом, новое правительство не делает грубых или диких ошибок, но данные изменения в закон сродни решениям предыдущих властей>, - заметил эксперт.

Напомним, что во время предыдущей беседы, Прибыльский отмечал, что спрос в условиях пандемии с точки зрения сделок по купле-продажи будет сохранятся в основном на земли, поскольку сегодня этот актив рассматривается как перспективное финансовое вложение.

Оперируя данными Госкадарстра недвижимости РА за I полугодие 2020 года, можно говорить о том, что прогноз эксперта был вполне оправданным, поскольку при общем существенном снижении количества сделок, положительная динамика (как в Ереване, так и в областях) регистрировалась по части сделок с землей, в том числе сельскохозяйственного назначения.

Так, согласно данным, за I полугодие в республике было совершено 19 979 сделок по купле- продаже недвижимости, что ниже показателя годовой давности на 12,1%, и в сравнении с II полугодием 2019 года - спад зарегистрирован на уровне 30,6%. Из общего числа сделок, на долю земли приходится львиная доля (46,2% или 9 240), с ростом на 4,4% годовых, и при спаде в сравнении с II полугодием 2019 года на 21,4%. На долю сделок по купле-продажи квартир приходится 27,5% или 5 501. При этом за год данный показатель продемонстрировал спад на 29,3%, и на 43,1% в сравнении с II полугодием 2019г.

В Ереване за отчетный период было совершено 29,9% сделок по купле продажи недвижимости, с годовм спадом на 27,2%, и спаде за II полугодием 2019г. на 37,9%. Львиная доля сделок в Ереване приходится на куплю-продажу квартир (3 454), что ниже показателя годовой давности на 31,8%, и спаде за II полугодие 2019г. на 43,8%. При этом рост наблюдается по части сделок с землей (на 9,5% годовых), в том числе сельхоззначения (на 11,8% годовых).

В областях Армении число сделок в годовом разрезе сократилось на 3,5% до 14 001, при спаде за II полугодие 2019г. на 26,9%. При этом львиная доля приходится на сделки с землей (61,1% или 8 550), количество которых за год возросло на 4%, при спаде за с II полугодие 2019г. на 22,2%. При этом сделки по купле-продаже земель сельхоззначения (4 892) за год возросли на 6,5%, а в сравнении с II полугодием 2019г. сократились на 20,1%. Согласно официальным данным в областях РА было совершено 2047 сделок по купле-продаже квартир, что меньше показателя годовой давности на 24,7%, при спаде за II полугодие 2019г. на 41,9%.

Отметим, что по данным Госкадарстра недвижимости РА, цены на многоквартирки в Ереване повысились в годовом разрезе в среднем на 13,8%, при росте за II полугодие 2019г.  - на 6,2%.  Традиционно наиболее дорогостоящей являются многоквартирки в административном округе Кентрон, где цены зарегистрированы на уровне 665.7 тыс. драмов/1кв.м., за которым следует Арабкир (462 тыс.  драмов/1кв.м.) и Давташен (346.3 тыс. драмов/1кв.м.). Наиболее доступными в столице продолжают оставаться многоквартирки в административном округе Нубарашен - 188.4 тыс.  драмов/1кв.м.

В областях рост цен на многоквартирки зарегистрирован в среднем на уровне 5,7% в годовом разрезе, и 3,2% в сравнении с II полугодием 2019г.. Традиционно самые высокие цены на многоквартирки зарегистрированы Цахкадзоре - 284.3 тыс. драмов/1 кв.м., Абовяне -

185.2 тыс.  драмов/1 кв.м. и Вагаршапате -156.2 тыс. драмов/1 кв.м. Самые низкие цены - в Туманяне (Лорийская область) - 24 тыс. драмов/1 кв.м.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
iDram
btn

Курсы валют
03.08.2020
RUB6.570.00
USD485.830.50
EUR570.56-4.90
GBP633.623.91
CAD361.700.08
JPY45.95-0.42
CNY69.42-1.28
CHF529.46-5.16



Поиск по дням

Government Bonds

Issue volume

10 billion

Volume of T-bills for placement

200 million

Volume of submitted competitive applications

200 million

Volume of satisfied bids

200 million

Yield at cut-off price

 5.8314%

Maximum yield

 5.8314%

Мinimum yield

 5.8314%

Weighted average yield

 5.8314%

Number of participants

2

The maturity date of T-bills

03.02.2020

ArmEx

 

СПРОС (Покупка)

USD

Средневзв. Цена

482,00

ПРЕДЛОЖЕНИЕ (Продажа)

  USD

Средневзв. Цена

-

СДЕЛКИ

USD

Цена откр.

482,00

Цена закр.

482,00

Мин. Цена

482,00

Макс. Цена

482,00

Ср/взв. Цена000

482,00

-0.16

Кол-во сделок

1

Объем (инвал.)

200 000

0бъем (драм)

96 400 000