Вторник, 28 Июля 2020 16:04
Алина Оганесян

До конца года резких подвижек на рынке недвижимости ожидать не стоит

До конца года резких подвижек на рынке недвижимости ожидать не стоит

АрмИнфо.Сегодня на рынке недвижимости наблюдается снижение сделок по купле-продажи квартир в количественном выражении, тогда как цены демонстрируют рост. Об этом в телефонном разговоре с корреспондентом АрмИнфо сказал экономист, директор Биржи недвижимости Артем Прибыльский.

<Обычно с ростом цен, растет и количество сделок, однако из-за большой неопределенности, которая сложилась из-за коронавируса, многие откладывают решение продавать недвижимость.  Вместе с тем, темп снижения количества предложения на рынке оказался выше в абсолютном выражении, а темп снижения покупателей чуть меньше, в результате у нас произошел рост цен на квартиры>, - пояснил эксперт.

В этом ключе он обратил внимание на то, что эпидемиологическая обстановка <набрала силу> и в некотором плане стала неуправляемой. <Если в марте еще можно было поправить ситуацию, когда в день фиксировались не столь высокие показатели, то сейчас мы, к сожалению, столкнулись с тем, что ежедневно количество новых случаев заражения составляет от 300 до 500. И в связи с этим неопределенность на рынке недвижимости будет продолжаться>, - заметил Прибыльский.

Помимо этого, из-за пандемии отсутствует возможность приезжать и выезжать из страны, снизились объемы частных трансфертов, что, по словам главы Биржи недвижимости, также создает дополнительные сложности. При этом он обратил внимание и на то, что в условиях пандемии сегодня в Армении все больше людей начали носить маски, в стране повысился фактор страха, который, по мнению эксперта, повлияет на поведение людей с точки зрения соблюдения санитарно­эпидемиологических правил.  На вопрос о том изменится ли ситуация на рынке недвижимости до конца года, эксперт исключил вероятность резкого улучшения положения, отметив, что скорее всего рынок недвижимости останется на том же уровне.

В разговоре с главой Биржи недвижимости был затронут также вопрос об изменениях в Закон РА <О налоге с имущества>, принятие которого, по его мнению, было неразумным. Он пояснил, что после 2021 года изменения в закон в негативном ключе отразятся на индивидуальном строительстве собственных домов. <И в этом ничего хорошего нет. Когда строились эти особняки, <замки>, шли вложения в индустрию, выплачивались заработные платы рабочим, покупались строительные материалы местного производства. Вместо того, что поощрять людей инвестировать в строительство, совершается обратное. В целом, новое правительство не делает грубых или диких ошибок, но данные изменения в закон сродни решениям предыдущих властей>, - заметил эксперт.

Напомним, что во время предыдущей беседы, Прибыльский отмечал, что спрос в условиях пандемии с точки зрения сделок по купле-продажи будет сохранятся в основном на земли, поскольку сегодня этот актив рассматривается как перспективное финансовое вложение.

Оперируя данными Госкадарстра недвижимости РА за I полугодие 2020 года, можно говорить о том, что прогноз эксперта был вполне оправданным, поскольку при общем существенном снижении количества сделок, положительная динамика (как в Ереване, так и в областях) регистрировалась по части сделок с землей, в том числе сельскохозяйственного назначения.

Так, согласно данным, за I полугодие в республике было совершено 19 979 сделок по купле- продаже недвижимости, что ниже показателя годовой давности на 12,1%, и в сравнении с II полугодием 2019 года - спад зарегистрирован на уровне 30,6%. Из общего числа сделок, на долю земли приходится львиная доля (46,2% или 9 240), с ростом на 4,4% годовых, и при спаде в сравнении с II полугодием 2019 года на 21,4%. На долю сделок по купле-продажи квартир приходится 27,5% или 5 501. При этом за год данный показатель продемонстрировал спад на 29,3%, и на 43,1% в сравнении с II полугодием 2019г.

В Ереване за отчетный период было совершено 29,9% сделок по купле продажи недвижимости, с годовм спадом на 27,2%, и спаде за II полугодием 2019г. на 37,9%. Львиная доля сделок в Ереване приходится на куплю-продажу квартир (3 454), что ниже показателя годовой давности на 31,8%, и спаде за II полугодие 2019г. на 43,8%. При этом рост наблюдается по части сделок с землей (на 9,5% годовых), в том числе сельхоззначения (на 11,8% годовых).

В областях Армении число сделок в годовом разрезе сократилось на 3,5% до 14 001, при спаде за II полугодие 2019г. на 26,9%. При этом львиная доля приходится на сделки с землей (61,1% или 8 550), количество которых за год возросло на 4%, при спаде за с II полугодие 2019г. на 22,2%. При этом сделки по купле-продаже земель сельхоззначения (4 892) за год возросли на 6,5%, а в сравнении с II полугодием 2019г. сократились на 20,1%. Согласно официальным данным в областях РА было совершено 2047 сделок по купле-продаже квартир, что меньше показателя годовой давности на 24,7%, при спаде за II полугодие 2019г. на 41,9%.

Отметим, что по данным Госкадарстра недвижимости РА, цены на многоквартирки в Ереване повысились в годовом разрезе в среднем на 13,8%, при росте за II полугодие 2019г.  - на 6,2%.  Традиционно наиболее дорогостоящей являются многоквартирки в административном округе Кентрон, где цены зарегистрированы на уровне 665.7 тыс. драмов/1кв.м., за которым следует Арабкир (462 тыс.  драмов/1кв.м.) и Давташен (346.3 тыс. драмов/1кв.м.). Наиболее доступными в столице продолжают оставаться многоквартирки в административном округе Нубарашен - 188.4 тыс.  драмов/1кв.м.

В областях рост цен на многоквартирки зарегистрирован в среднем на уровне 5,7% в годовом разрезе, и 3,2% в сравнении с II полугодием 2019г.. Традиционно самые высокие цены на многоквартирки зарегистрированы Цахкадзоре - 284.3 тыс. драмов/1 кв.м., Абовяне -

185.2 тыс.  драмов/1 кв.м. и Вагаршапате -156.2 тыс. драмов/1 кв.м. Самые низкие цены - в Туманяне (Лорийская область) - 24 тыс. драмов/1 кв.м.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
Вице-премьер Мгер Григорян переговорил с региональным вице-президентом ВБВице-премьер Мгер Григорян переговорил с региональным вице-президентом ВБ
Премьер-министр сообщил о проблемах в Зангезурском медно-молибденовом комбинатеПремьер-министр сообщил о проблемах в Зангезурском медно-молибденовом комбинате
Америабанк размещает очередные выпуски облигаций на сумму 20 млн долларов и 5 млрд драмовАмериабанк размещает очередные выпуски облигаций на сумму 20 млн долларов и 5 млрд драмов
В Армении число расторгнутых ОСАГО-договоров подскочило в I квартале 2021г в 2,5 раз г/гВ Армении число расторгнутых ОСАГО-договоров подскочило в I квартале 2021г в 2,5 раз г/г
Никол Пашинян: Армения должна стать страной, экспортирующей готовую металлургическую продукциюНикол Пашинян: Армения должна стать страной, экспортирующей готовую металлургическую продукцию
Вице-премьер Армении провел встречу с представителями МВФ и ВБВице-премьер Армении провел встречу с представителями МВФ и ВБ
"Это проделки Фикса!" или прогнозы о грядущем обесценивании драма не имеют под собой экономической основы - депутат от фракции "Мой шаг"
Эксперт: Разговоры о строительстве новой АЭС в Армении не выходит за рамки тостовЭксперт: Разговоры о строительстве новой АЭС в Армении не выходит за рамки тостов
Ардшинбанк вместе с Visa запустил электронный кошелек в приложении Мобайл банкингАрдшинбанк вместе с Visa запустил электронный кошелек в приложении Мобайл банкинг
"Бархатная" власть провалила программу модернизации Мецаморской АЭС - Мелкумян
Торговый сектор Армении в январе-феврале 2021г оказался в спадеТорговый сектор Армении в январе-феврале 2021г оказался в спаде
Выручка сферы связи Армении в январе-феврале 2021г просела на 4,7% годовыхВыручка сферы связи Армении в январе-феврале 2021г просела на 4,7% годовых
Пассажироперевозки в Армении задержались в спаде из-за коронакризисаПассажироперевозки в Армении задержались в спаде из-за коронакризиса
Получи сейчас, оплати потом - ту же суммуПолучи сейчас, оплати потом - ту же сумму
Металлургическая отрасль Армении к марту 2021г оказалась в спадеМеталлургическая отрасль Армении к марту 2021г оказалась в спаде
В Армении объем выпуска алюминиевой фольги в январе-феврале 2021г сократился на 0,5% годовыхВ Армении объем выпуска алюминиевой фольги в январе-феврале 2021г сократился на 0,5% годовых
Армения сократила в январе-феврале 2021г выработку электроэнергии на 5,8% годовыхАрмения сократила в январе-феврале 2021г выработку электроэнергии на 5,8% годовых
Эксперт: Инициатива ЦБ - сигнал Эксперт: Инициатива ЦБ - сигнал "денежным мешкам" или жизнь под микроскопом
На АMX стал котироваться 4-й выпуск суверенных евробондов АрменииНа АMX стал котироваться 4-й выпуск суверенных евробондов Армении
Обрабатывающая промышленность Армении продолжает проседатьОбрабатывающая промышленность Армении продолжает проседать
Двухгодичный мониторинг онлайн-биржы труда свидетельствует о восстановлении оптимизма бизнеса - Ваан КеробянДвухгодичный мониторинг онлайн-биржы труда свидетельствует о восстановлении оптимизма бизнеса - Ваан Керобян
КГД Армении поощряет добропорядочных налогоплательщиков на законодательном уровнеКГД Армении поощряет добропорядочных налогоплательщиков на законодательном уровне
QR-технологии как  удобная альтернатива традиционным платежным инструментамQR-технологии как  удобная альтернатива традиционным платежным инструментам
АРМЕНАЛ рекультивирует неиспользуемые землиАРМЕНАЛ рекультивирует неиспользуемые земли
Делегация министерства технологичной промышленности Армении примет участие в международной выставке Делегация министерства технологичной промышленности Армении примет участие в международной выставке "Expo Electronica 2021" в Москве
Конверс Банк. Новая акция для женщинКонверс Банк. Новая акция для женщин
Банк ВТБ (Армения) является лидером по количеству упоминаний в СМИ за 1-ый квартал 2021 годаБанк ВТБ (Армения) является лидером по количеству упоминаний в СМИ за 1-ый квартал 2021 года
Пашинян главе ЕБРР: разблокировка региональных коммуникаций может быть перспективной для совместных проектовПашинян главе ЕБРР: разблокировка региональных коммуникаций может быть перспективной для совместных проектов
Впервые облигации Evocabank-а вошли в листинг-лист Армянской фондовой биржиВпервые облигации Evocabank-а вошли в листинг-лист Армянской фондовой биржи
Оптимизм властей наперекор официальной статистике или что ждет экономику АрменииОптимизм властей наперекор официальной статистике или что ждет экономику Армении
Центробанк Армении второй раз в 2021 году объявляет о намерении проводить интервенции на валютном рынкеЦентробанк Армении второй раз в 2021 году объявляет о намерении проводить интервенции на валютном рынке
Америабанк 12 апреля приступит к размещению очередных траншей долларовых и драмовых облигаций в объеме $20 млн и 5 млрд драмовАмериабанк 12 апреля приступит к размещению очередных траншей долларовых и драмовых облигаций в объеме $20 млн и 5 млрд драмов
Ардшинбанк и Visa впервые в Армении предлагают «умные» платежные кольца Visa Payment RingАрдшинбанк и Visa впервые в Армении предлагают «умные» платежные кольца Visa Payment Ring
В 2020 году уровень безработицы в Армении снизился до 16%В 2020 году уровень безработицы в Армении снизился до 16%
Армения и Грузия рассматривают возможности разработки совместных механизмов для повышения уровня контроля заготовки и переработки виноградаАрмения и Грузия рассматривают возможности разработки совместных механизмов для повышения уровня контроля заготовки и переработки винограда
Число зарегистрированных субъектов микропредпринимательства увеличилось на 18% - КГД АрменииЧисло зарегистрированных субъектов микропредпринимательства увеличилось на 18% - КГД Армении
Приток иностранных инвестиций в экономику Армении просел за 2020 год на 39%Приток иностранных инвестиций в экономику Армении просел за 2020 год на 39%
В ЕАЭС намерены создать комиссию по импортозамещению в авиационной отраслиВ ЕАЭС намерены создать комиссию по импортозамещению в авиационной отрасли
Экс-министр: Создание Централизованного реестра банковских счетов – попытка адаптировать двигатель Rolls-Royce к собственной мечтеЭкс-министр: Создание Централизованного реестра банковских счетов – попытка адаптировать двигатель Rolls-Royce к собственной мечте
ЮКЖД фиксирует спад грузопотока в I квартале 2021 годаЮКЖД фиксирует спад грузопотока в I квартале 2021 года
Россия удерживает лидерство во внешнеторговом обороте АрменииРоссия удерживает лидерство во внешнеторговом обороте Армении
Получив бизнес образование от АКБА Банка 25-летняя Лилит открыла свой гостевой бизнесПолучив бизнес образование от АКБА Банка 25-летняя Лилит открыла свой гостевой бизнес
Внешнеторговый оборот Армении сократился в январе-феврале 2021г на 12,2% годовыхВнешнеторговый оборот Армении сократился в январе-феврале 2021г на 12,2% годовых
Главный налоговик Армении видит проблески восстановления армянской экономикиГлавный налоговик Армении видит проблески восстановления армянской экономики
Постреволюционная Армения так и не дождалась экономического бума - глава комиссии по экономическим вопросам НСПостреволюционная Армения так и не дождалась экономического бума - глава комиссии по экономическим вопросам НС
Финрегулятор видит целесообразность во внедрении централизованного реестра банковских счетовФинрегулятор видит целесообразность во внедрении централизованного реестра банковских счетов
Внешнеторговый оборот Армении со странами ЕС задержался в спадеВнешнеторговый оборот Армении со странами ЕС задержался в спаде
Внешнеторговый оборот Армении со странами ЕАЭС продолжает проседатьВнешнеторговый оборот Армении со странами ЕАЭС продолжает проседать
Госдолг Армении приближается к отметке $9 млрдГосдолг Армении приближается к отметке $9 млрд
В Армении экономическая активность в январе-феврале 2021г снизилась на 6,7% годовыхВ Армении экономическая активность в январе-феврале 2021г снизилась на 6,7% годовых
На потребрынке Армении в I квартале 2021г зафиксирована инфляция в 3,8% при годовой инфляции в 5,2%На потребрынке Армении в I квартале 2021г зафиксирована инфляция в 3,8% при годовой инфляции в 5,2%
Банк ВТБ (Армения) и Mastercard запускают акцию #cashbackмарафонБанк ВТБ (Армения) и Mastercard запускают акцию #cashbackмарафон
Евросоюз содействует программе перехода Еревана на солнечную энергиюЕвросоюз содействует программе перехода Еревана на солнечную энергию
В Армению через Азербайджан будет поставлено до 150 млн кубометров российского газаВ Армению через Азербайджан будет поставлено до 150 млн кубометров российского газа
IDBank предлагает самые гибкие и выгодные условия для ипотечных заемщиковIDBank предлагает самые гибкие и выгодные условия для ипотечных заемщиков
Армения сократила экспорт медной руды, увеличив экспорт цинкового и молибденового концентратов и руд c содержанием драгметалловАрмения сократила экспорт медной руды, увеличив экспорт цинкового и молибденового концентратов и руд c содержанием драгметаллов
В 2020 году основными рынками импорта сахара для Армении стали Россия и БразилияВ 2020 году основными рынками импорта сахара для Армении стали Россия и Бразилия
Банк ВТБ (Армения) профинансировал ООО «Юнайтед Травел» в рамках документарного бизнесаБанк ВТБ (Армения) профинансировал ООО «Юнайтед Травел» в рамках документарного бизнеса
Посол ЕС и руководство Армянской АЭС обсудили возможности расширения сотрудничестваПосол ЕС и руководство Армянской АЭС обсудили возможности расширения сотрудничества
Замминистра: Разблокирование экономических связей и транспортных  коммуникаций на Южном Кавказе выгодно всем сторонамЗамминистра: Разблокирование экономических связей и транспортных коммуникаций на Южном Кавказе выгодно всем сторонам
Читать больше


Курсы валют
14.04.2021
RUB6.860.13
USD519.34-0.09
EUR620.923.01
GBP715.030.03
CAD413.851.11
JPY47.640.13
CNY79.460.10
CHF563.642.40