Вторник, 28 Июля 2020 16:04
Алина Оганесян

До конца года резких подвижек на рынке недвижимости ожидать не стоит

До конца года резких подвижек на рынке недвижимости ожидать не стоит

АрмИнфо.Сегодня на рынке недвижимости наблюдается снижение сделок по купле-продажи квартир в количественном выражении, тогда как цены демонстрируют рост. Об этом в телефонном разговоре с корреспондентом АрмИнфо сказал экономист, директор Биржи недвижимости Артем Прибыльский.

<Обычно с ростом цен, растет и количество сделок, однако из-за большой неопределенности, которая сложилась из-за коронавируса, многие откладывают решение продавать недвижимость.  Вместе с тем, темп снижения количества предложения на рынке оказался выше в абсолютном выражении, а темп снижения покупателей чуть меньше, в результате у нас произошел рост цен на квартиры>, - пояснил эксперт.

В этом ключе он обратил внимание на то, что эпидемиологическая обстановка <набрала силу> и в некотором плане стала неуправляемой. <Если в марте еще можно было поправить ситуацию, когда в день фиксировались не столь высокие показатели, то сейчас мы, к сожалению, столкнулись с тем, что ежедневно количество новых случаев заражения составляет от 300 до 500. И в связи с этим неопределенность на рынке недвижимости будет продолжаться>, - заметил Прибыльский.

Помимо этого, из-за пандемии отсутствует возможность приезжать и выезжать из страны, снизились объемы частных трансфертов, что, по словам главы Биржи недвижимости, также создает дополнительные сложности. При этом он обратил внимание и на то, что в условиях пандемии сегодня в Армении все больше людей начали носить маски, в стране повысился фактор страха, который, по мнению эксперта, повлияет на поведение людей с точки зрения соблюдения санитарно­эпидемиологических правил.  На вопрос о том изменится ли ситуация на рынке недвижимости до конца года, эксперт исключил вероятность резкого улучшения положения, отметив, что скорее всего рынок недвижимости останется на том же уровне.

В разговоре с главой Биржи недвижимости был затронут также вопрос об изменениях в Закон РА <О налоге с имущества>, принятие которого, по его мнению, было неразумным. Он пояснил, что после 2021 года изменения в закон в негативном ключе отразятся на индивидуальном строительстве собственных домов. <И в этом ничего хорошего нет. Когда строились эти особняки, <замки>, шли вложения в индустрию, выплачивались заработные платы рабочим, покупались строительные материалы местного производства. Вместо того, что поощрять людей инвестировать в строительство, совершается обратное. В целом, новое правительство не делает грубых или диких ошибок, но данные изменения в закон сродни решениям предыдущих властей>, - заметил эксперт.

Напомним, что во время предыдущей беседы, Прибыльский отмечал, что спрос в условиях пандемии с точки зрения сделок по купле-продажи будет сохранятся в основном на земли, поскольку сегодня этот актив рассматривается как перспективное финансовое вложение.

Оперируя данными Госкадарстра недвижимости РА за I полугодие 2020 года, можно говорить о том, что прогноз эксперта был вполне оправданным, поскольку при общем существенном снижении количества сделок, положительная динамика (как в Ереване, так и в областях) регистрировалась по части сделок с землей, в том числе сельскохозяйственного назначения.

Так, согласно данным, за I полугодие в республике было совершено 19 979 сделок по купле- продаже недвижимости, что ниже показателя годовой давности на 12,1%, и в сравнении с II полугодием 2019 года - спад зарегистрирован на уровне 30,6%. Из общего числа сделок, на долю земли приходится львиная доля (46,2% или 9 240), с ростом на 4,4% годовых, и при спаде в сравнении с II полугодием 2019 года на 21,4%. На долю сделок по купле-продажи квартир приходится 27,5% или 5 501. При этом за год данный показатель продемонстрировал спад на 29,3%, и на 43,1% в сравнении с II полугодием 2019г.

В Ереване за отчетный период было совершено 29,9% сделок по купле продажи недвижимости, с годовм спадом на 27,2%, и спаде за II полугодием 2019г. на 37,9%. Львиная доля сделок в Ереване приходится на куплю-продажу квартир (3 454), что ниже показателя годовой давности на 31,8%, и спаде за II полугодие 2019г. на 43,8%. При этом рост наблюдается по части сделок с землей (на 9,5% годовых), в том числе сельхоззначения (на 11,8% годовых).

В областях Армении число сделок в годовом разрезе сократилось на 3,5% до 14 001, при спаде за II полугодие 2019г. на 26,9%. При этом львиная доля приходится на сделки с землей (61,1% или 8 550), количество которых за год возросло на 4%, при спаде за с II полугодие 2019г. на 22,2%. При этом сделки по купле-продаже земель сельхоззначения (4 892) за год возросли на 6,5%, а в сравнении с II полугодием 2019г. сократились на 20,1%. Согласно официальным данным в областях РА было совершено 2047 сделок по купле-продаже квартир, что меньше показателя годовой давности на 24,7%, при спаде за II полугодие 2019г. на 41,9%.

Отметим, что по данным Госкадарстра недвижимости РА, цены на многоквартирки в Ереване повысились в годовом разрезе в среднем на 13,8%, при росте за II полугодие 2019г.  - на 6,2%.  Традиционно наиболее дорогостоящей являются многоквартирки в административном округе Кентрон, где цены зарегистрированы на уровне 665.7 тыс. драмов/1кв.м., за которым следует Арабкир (462 тыс.  драмов/1кв.м.) и Давташен (346.3 тыс. драмов/1кв.м.). Наиболее доступными в столице продолжают оставаться многоквартирки в административном округе Нубарашен - 188.4 тыс.  драмов/1кв.м.

В областях рост цен на многоквартирки зарегистрирован в среднем на уровне 5,7% в годовом разрезе, и 3,2% в сравнении с II полугодием 2019г.. Традиционно самые высокие цены на многоквартирки зарегистрированы Цахкадзоре - 284.3 тыс. драмов/1 кв.м., Абовяне -

185.2 тыс.  драмов/1 кв.м. и Вагаршапате -156.2 тыс. драмов/1 кв.м. Самые низкие цены - в Туманяне (Лорийская область) - 24 тыс. драмов/1 кв.м.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
КГД РА: Порог беспошлинных онлайн-покупок для физлиц с 1 апреля снизится более чем вдвоеКГД РА: Порог беспошлинных онлайн-покупок для физлиц с 1 апреля снизится более чем вдвое
Более 10 банков стали участниками программы 10%-го кешбэка для пенсионеров и лиц, получающих пособия в АрменииБолее 10 банков стали участниками программы 10%-го кешбэка для пенсионеров и лиц, получающих пособия в Армении
Отток российского капитала может оставить свой негативный след в экономике - Союз промышленников Армении,Отток российского капитала может оставить свой негативный след в экономике - Союз промышленников Армении,
Армения и Корея готовы углубить экономическое сотрудничествоАрмения и Корея готовы углубить экономическое сотрудничество
По просьбе белорусских коллег армянские инспектора проверят продукцию Араратского коньячного заводаПо просьбе белорусских коллег армянские инспектора проверят продукцию Араратского коньячного завода
Статистика ЦБ РА: Уровень долларизации кредитного портфеля за последние 3 года снизился с 48,5% до 32,8%Статистика ЦБ РА: Уровень долларизации кредитного портфеля за последние 3 года снизился с 48,5% до 32,8%
Губернатор Сюника не знаком с деталями проекта по строительству домов в ШурнухеГубернатор Сюника не знаком с деталями проекта по строительству домов в Шурнухе
Тариф на воду в Армении в 2024 году останется неизменным за счет субсидии из госказныТариф на воду в Армении в 2024 году останется неизменным за счет субсидии из госказны
Валовые международные резервы Армении все дальше отступают от исторического максимумаВаловые международные резервы Армении все дальше отступают от исторического максимума
Для покрытия дефицита бюджета Армения привлечет очередной кредит от ВБ в 92,3 млн евроДля покрытия дефицита бюджета Армения привлечет очередной кредит от ВБ в 92,3 млн евро
Граждане РА для представления декларации о доходах должны пройти процедуру идентификации личности и получить электронную подпись - КГДГраждане РА для представления декларации о доходах должны пройти процедуру идентификации личности и получить электронную подпись - КГД
Армения и Казахстан договорились о создании совместного бизнес-клубаАрмения и Казахстан договорились о создании совместного бизнес-клуба
Болат Иманбаев: Торгово-экономические отношения между Арменией и Казахстаном динамично развиваются, и, тем не менее, это не отражает экономический потенциал двух странБолат Иманбаев: Торгово-экономические отношения между Арменией и Казахстаном динамично развиваются, и, тем не менее, это не отражает экономический потенциал двух стран
Минэкономики Армении хочет привлечь инвестиции в стагнирующее сельское хозяйство страныМинэкономики Армении хочет привлечь инвестиции в стагнирующее сельское хозяйство страны
Казахстан предложит Армении рассмотреть новый альтернативный логистический маршрутКазахстан предложит Армении рассмотреть новый альтернативный логистический маршрут
Зависимость экономической активности в Армении от ювелирной отрасли чревато проблемами - Фонд Зависимость экономической активности в Армении от ювелирной отрасли чревато проблемами - Фонд "Луйс"
Оператор связи Viva-MTS сменил название на Viva ArmeniaОператор связи Viva-MTS сменил название на Viva Armenia
Замминистра экономики: Потенциал сотрудничества между Арменией и Россией может быть реализован посредством кооперационных проектов в производственной сфереЗамминистра экономики: Потенциал сотрудничества между Арменией и Россией может быть реализован посредством кооперационных проектов в производственной сфере
Team Systems содействует развитию зеленой энергии и умных технологий в АрменииTeam Systems содействует развитию зеленой энергии и умных технологий в Армении
Кто в Армении воспользуется налоговой амнистиейКто в Армении воспользуется налоговой амнистией
В Белоруссии запретили ввоз продукции В Белоруссии запретили ввоз продукции "Араратского коньячного завода"
Алексей Сушкевич: С 1 марта 2025 года на евразийском пространстве существенно будут снижены тарифы на роумингАлексей Сушкевич: С 1 марта 2025 года на евразийском пространстве существенно будут снижены тарифы на роуминг
Армения вошла в число бенефициаров глобального инструмента льготного финансирования Всемирного банкаАрмения вошла в число бенефициаров глобального инструмента льготного финансирования Всемирного банка
Бонус в размере 5 000 драмов от IDBank для владельцев пенсионных картБонус в размере 5 000 драмов от IDBank для владельцев пенсионных карт
Госдолг Армении приблизился к $12 млрд.Госдолг Армении приблизился к $12 млрд.
В Армении индекс цен промпродукции снижаетсяВ Армении индекс цен промпродукции снижается
Промсектор стал драйвером роста экономической активности в АрменииПромсектор стал драйвером роста экономической активности в Армении
Центробанк Армении 25 марта ввел в обращение памятные золотые монеты к 100-летию Сергея Параджанова и Паруйра СевакаЦентробанк Армении 25 марта ввел в обращение памятные золотые монеты к 100-летию Сергея Параджанова и Паруйра Севака
Выполняемость оборонного бюджета Армении в 2023 году составила 99,8% - министр обороны РАВыполняемость оборонного бюджета Армении в 2023 году составила 99,8% - министр обороны РА
IDBank выпускает 1-й транш долларовых облигаций 2024 годаIDBank выпускает 1-й транш долларовых облигаций 2024 года
Дорога через Верхний Ларс вновь закрыта для всех видов транспорта из-за непогодыДорога через Верхний Ларс вновь закрыта для всех видов транспорта из-за непогоды
Армения и Греция обсудили перспективы расширения технологического сотрудничестваАрмения и Греция обсудили перспективы расширения технологического сотрудничества
Делегации ФАР представлены детали строительства водохранилища Веди и проекта модернизации ирригационной сетиДелегации ФАР представлены детали строительства водохранилища Веди и проекта модернизации ирригационной сети
Депутат НС РА: Армения придает большое значение использованию возможностей цифровой трансформацииДепутат НС РА: Армения придает большое значение использованию возможностей цифровой трансформации
Вице-премьер РА: на нужно не только количественное увеличение, но и качественные изменения в сфере градостростроенияВице-премьер РА: на нужно не только количественное увеличение, но и качественные изменения в сфере градостростроения
IDBank - участник конференции общественной организации Мой лес АрменияIDBank - участник конференции общественной организации Мой лес Армения
На Армянской фондовой бирже 27 марта стартует котировка облигаций ЗАО На Армянской фондовой бирже 27 марта стартует котировка облигаций ЗАО "Электрические сети Армении" в крупном объеме 32 млрд драмов
Швейцария объявила о старте в Армении программы SIGMA общим бюджетом 12 млн.  швейцарских франковШвейцария объявила о старте в Армении программы SIGMA общим бюджетом 12 млн.  швейцарских франков
Комитет госдоходов Армении запустил электронную платформу для подачи декларации доходов физлицКомитет госдоходов Армении запустил электронную платформу для подачи декларации доходов физлиц
Рейтинг Армении в мировом индексе экономической свободы продолжает снижатьсяРейтинг Армении в мировом индексе экономической свободы продолжает снижаться
В ближайшее время при содействии Франции в Тавушской области Армении появится школа сыроделияВ ближайшее время при содействии Франции в Тавушской области Армении появится школа сыроделия
ЗАО ЗАО "ЮКЖД" приостанавливает онлайн продажу билетов посредством карты "МИР"
Азербайджан не оставляет попыток Азербайджан не оставляет попыток "ударить" по одному из самых болевых участков армянской энергетики - Армянской АЭС
IDBank выпускает 1-й транш долларовых облигаций 2024 годаIDBank выпускает 1-й транш долларовых облигаций 2024 года
Продление срока службы Армянской АЭС до 2036 года заложит прочную основу для плавного перехода на новый энергоблок - Пашинян на Саммите по атомной энергетикеПродление срока службы Армянской АЭС до 2036 года заложит прочную основу для плавного перехода на новый энергоблок - Пашинян на Саммите по атомной энергетике
С 2025 года в Армении бизнесу нельзя будет закупать фрукты и овощи без документовС 2025 года в Армении бизнесу нельзя будет закупать фрукты и овощи без документов
Правительство Армении учредило ежегодные премии за качество продукцииПравительство Армении учредило ежегодные премии за качество продукции
Международный день клиента в IDBank-еМеждународный день клиента в IDBank-е
Аналитики ЕАБР подготовили новый доклад по инфраструктуре ЕвразииАналитики ЕАБР подготовили новый доклад по инфраструктуре Евразии
ФРГ предоставит Армении льготный кредит для инвестиций в сферу возобновляемой энергетикиФРГ предоставит Армении льготный кредит для инвестиций в сферу возобновляемой энергетики
ФинРейтинг Банков Армении: Обеспеченный в 2023 году рост кредитования оказался недостаточным чтобы спасти прибыль от проседанияФинРейтинг Банков Армении: Обеспеченный в 2023 году рост кредитования оказался недостаточным чтобы спасти прибыль от проседания
Аэропорт чрезвычайных ситуаций будет исключен из списка объектов, подлежащих приватизацииАэропорт чрезвычайных ситуаций будет исключен из списка объектов, подлежащих приватизации
Иран заинтересован возможностями сотрудничества с Арменией в горнодобывающей промышленностиИран заинтересован возможностями сотрудничества с Арменией в горнодобывающей промышленности
Услуги Комитета гражданской авиации Армении станут платнымиУслуги Комитета гражданской авиации Армении станут платными
Правительство РА хочет внедрить в стране новый формат заключения договора - SAFEПравительство РА хочет внедрить в стране новый формат заключения договора - SAFE
Приостанавливается обслуживание армянских карт ArCa в России и российских Приостанавливается обслуживание армянских карт ArCa в России и российских "МИР" в Армении
IDBank приостанавливает обслуживание карт МИРIDBank приостанавливает обслуживание карт МИР
Портфель программы по модернизации экономики к 1 марта достиг 228 млрд. драмовПортфель программы по модернизации экономики к 1 марта достиг 228 млрд. драмов
Регулирования, связанные с передвижной торговлей, будут распространены на всю АрмениюРегулирования, связанные с передвижной торговлей, будут распространены на всю Армению
Замминистра: Fly Arna приостановила свою деятельность в Армении по финансовым причинамЗамминистра: Fly Arna приостановила свою деятельность в Армении по финансовым причинам
Читать больше


Курсы валют
29.03.2024
RUB4.26-0.01
USD393.28-1.18
EUR424.11-1.51
GBP496.04-1.61
CAD290.220.11
JPY25.99-0.07
CNY54.47-0.10
CHF436.400.68