Четверг, 10 Сентября 2020 14:22
Алина Оганесян

Рынок недвижимости: объем предложения начал существенно опережать спрос

Рынок недвижимости: объем предложения начал существенно опережать спрос

АрмИнфо. Среднерыночная стоимость недвижимости в многоквартирных домах Еревана в июле 2020г по сравнению с июлем 2019г повысилась на 7,1% (до 336.3 тыс. драмов/1кв.м. в среднем). Причем рост цен сопровождался снижением числа сделок на 16,4%. Об этом свидетельствуют данные Госкомитета кадастра недвижимости РА.

Как свидетельствуют данные ведомства, в июле месяце сложилась куда более противоречивая картина - цены на столичные квартиры несколько <присели>, на 1,7%, но при этом количество сделок резко возросло - на 42,1%, что может говорить о существенном росте предложения и сдержанном спросе.

Самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) - в среднем 645 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 6,6%, месячный спад на 2,6%).  Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 450 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 9,2%, месячный спад на 2,2%). Замыкает тройку лидеров Давидашен - 333 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 4,6%, месячный спад на 2,1%).

Самые низкие цены на жилье в столице сохраняются в общине Нубарашен, где квадратный метр квартиры составил в среднем 181 тыс. драмов/1кв.м., с годовым ростом на 2,8%, и спадом за июль на 1,6%.

Стоит отметить, что годовой рост цен на столичные квартиры зафиксирован во всех общинах, тогда как месячный тренд, как было отмечено выше, сдержанно нисходящий. В частности, в Канакер-Зейтуне - цены год к году поднялись на 6,9% до 326 тыс. драмов (при месячном спаде на 1,5%), Нор-Норке - на 8,8% до 290.1 тыс. драмов/1кв.м. (при месячном спаде на 1%), Эребуни - на 6,1% до 286тыс. драмов/1кв.м. (при месячном спаде на 1,4%), Шенгавите - на 7,9% до 297 тыс. драмов/1кв.м. (при месячном спаде на 1%),  Ачапняке - на 8,4% до 310 тыс. драмов/1кв.м. (при месячном спаде на 1,2%), Малатиа-Себастии - на 7,9% до 287.2 тыс. драмов/1кв.м. (при месячном спаде на 1,3%) и Аване - на 7,9% до 294 тыс.  драмов/1кв.м. (при месячном спаде на 1,3%).

Согласно данным Госкомитета, всего в Армении в июле 2020 года было осуществлено 1235 сделок по купле-продаже квартир, из коих львиная доля (66,4%) пришлась на Ереван с годовым спадом на 12,4%, при месячном росте на 62,4%. При этом наибольшее число сделок по купле-продаже было совершено в административном районе Арабкир (16,8%) и наименьшее в Нубарашене - 1%.

Вместе с тем, количество сделок по аренде квартир осуществлено в стране за июль 2020г 153, что больше показателя годовой давности на 77,9%, при месячном росте на 14,2%.  Большая часть этих сделок (60,1%) совершена со столичными квартирами, с годовым ростом на 37,3%, при месячном росте на 17,9%.

При этом львиная доля (48%) сделок по купле-продаже недвижимости приходится на земельные участки. Земля, в условиях коронавируса, все еще остается наиболее привлекательным активом. По официальным данным, в Армении за июль осуществлено 2295 сделок с землей. В годовом разрезе этот показатель возрос на 20,6%, при месячном росте на 11,2%. При этом на Ереван приходится мизерная часть этих сделок - 177 (с годовым ростом на 24,8%, при месячном спаде на 0,6%), тогда как лидирует близкая к Еревану Котайкская область - 809 сделок (с годовым ростом на 94,5%, при месячном росте на 30,7%).

Отметим, что Госкомитет кадастра недвижимости РА поменял формат отчета, начиная с данных по итогам I квартала 2018г, в котором информация по ценам частных домов, по непонятной причине, не публикуется. 


Новости
Конверс Банк. Новая акция для женщинКонверс Банк. Новая акция для женщин
Банк ВТБ (Армения) является лидером по количеству упоминаний в СМИ за 1-ый квартал 2021 годаБанк ВТБ (Армения) является лидером по количеству упоминаний в СМИ за 1-ый квартал 2021 года
Пашинян главе ЕБРР: разблокировка региональных коммуникаций может быть перспективной для совместных проектовПашинян главе ЕБРР: разблокировка региональных коммуникаций может быть перспективной для совместных проектов
Впервые облигации Evocabank-а вошли в листинг-лист Армянской фондовой биржиВпервые облигации Evocabank-а вошли в листинг-лист Армянской фондовой биржи
Оптимизм властей наперекор официальной статистике или что ждет экономику АрменииОптимизм властей наперекор официальной статистике или что ждет экономику Армении
Центробанк Армении второй раз в 2021 году объявляет о намерении проводить интервенции на валютном рынкеЦентробанк Армении второй раз в 2021 году объявляет о намерении проводить интервенции на валютном рынке
Америабанк 12 апреля приступит к размещению очередных траншей долларовых и драмовых облигаций в объеме $20 млн и 5 млрд драмовАмериабанк 12 апреля приступит к размещению очередных траншей долларовых и драмовых облигаций в объеме $20 млн и 5 млрд драмов
Ардшинбанк и Visa впервые в Армении предлагают «умные» платежные кольца Visa Payment RingАрдшинбанк и Visa впервые в Армении предлагают «умные» платежные кольца Visa Payment Ring
В 2020 году уровень безработицы в Армении снизился до 16%В 2020 году уровень безработицы в Армении снизился до 16%
Армения и Грузия рассматривают возможности разработки совместных механизмов для повышения уровня контроля заготовки и переработки виноградаАрмения и Грузия рассматривают возможности разработки совместных механизмов для повышения уровня контроля заготовки и переработки винограда
Число зарегистрированных субъектов микропредпринимательства увеличилось на 18% - КГД АрменииЧисло зарегистрированных субъектов микропредпринимательства увеличилось на 18% - КГД Армении
Приток иностранных инвестиций в экономику Армении просел за 2020 год на 39%Приток иностранных инвестиций в экономику Армении просел за 2020 год на 39%
В ЕАЭС намерены создать комиссию по импортозамещению в авиационной отраслиВ ЕАЭС намерены создать комиссию по импортозамещению в авиационной отрасли
Экс-министр: Создание Централизованного реестра банковских счетов – попытка адаптировать двигатель Rolls-Royce к собственной мечтеЭкс-министр: Создание Централизованного реестра банковских счетов – попытка адаптировать двигатель Rolls-Royce к собственной мечте
ЮКЖД фиксирует спад грузопотока в I квартале 2021 годаЮКЖД фиксирует спад грузопотока в I квартале 2021 года
Россия удерживает лидерство во внешнеторговом обороте АрменииРоссия удерживает лидерство во внешнеторговом обороте Армении
Получив бизнес образование от АКБА Банка 25-летняя Лилит открыла свой гостевой бизнесПолучив бизнес образование от АКБА Банка 25-летняя Лилит открыла свой гостевой бизнес
Внешнеторговый оборот Армении сократился в январе-феврале 2021г на 12,2% годовыхВнешнеторговый оборот Армении сократился в январе-феврале 2021г на 12,2% годовых
Главный налоговик Армении видит проблески восстановления армянской экономикиГлавный налоговик Армении видит проблески восстановления армянской экономики
Постреволюционная Армения так и не дождалась экономического бума - глава комиссии по экономическим вопросам НСПостреволюционная Армения так и не дождалась экономического бума - глава комиссии по экономическим вопросам НС
Финрегулятор видит целесообразность во внедрении централизованного реестра банковских счетовФинрегулятор видит целесообразность во внедрении централизованного реестра банковских счетов
Внешнеторговый оборот Армении со странами ЕС задержался в спадеВнешнеторговый оборот Армении со странами ЕС задержался в спаде
Внешнеторговый оборот Армении со странами ЕАЭС продолжает проседатьВнешнеторговый оборот Армении со странами ЕАЭС продолжает проседать
Госдолг Армении приближается к отметке $9 млрдГосдолг Армении приближается к отметке $9 млрд
В Армении экономическая активность в январе-феврале 2021г снизилась на 6,7% годовыхВ Армении экономическая активность в январе-феврале 2021г снизилась на 6,7% годовых
На потребрынке Армении в I квартале 2021г зафиксирована инфляция в 3,8% при годовой инфляции в 5,2%На потребрынке Армении в I квартале 2021г зафиксирована инфляция в 3,8% при годовой инфляции в 5,2%
Банк ВТБ (Армения) и Mastercard запускают акцию #cashbackмарафонБанк ВТБ (Армения) и Mastercard запускают акцию #cashbackмарафон
Евросоюз содействует программе перехода Еревана на солнечную энергиюЕвросоюз содействует программе перехода Еревана на солнечную энергию
В Армению через Азербайджан будет поставлено до 150 млн кубометров российского газаВ Армению через Азербайджан будет поставлено до 150 млн кубометров российского газа
IDBank предлагает самые гибкие и выгодные условия для ипотечных заемщиковIDBank предлагает самые гибкие и выгодные условия для ипотечных заемщиков
Армения сократила экспорт медной руды, увеличив экспорт цинкового и молибденового концентратов и руд c содержанием драгметалловАрмения сократила экспорт медной руды, увеличив экспорт цинкового и молибденового концентратов и руд c содержанием драгметаллов
В 2020 году основными рынками импорта сахара для Армении стали Россия и БразилияВ 2020 году основными рынками импорта сахара для Армении стали Россия и Бразилия
Банк ВТБ (Армения) профинансировал ООО «Юнайтед Травел» в рамках документарного бизнесаБанк ВТБ (Армения) профинансировал ООО «Юнайтед Травел» в рамках документарного бизнеса
Посол ЕС и руководство Армянской АЭС обсудили возможности расширения сотрудничестваПосол ЕС и руководство Армянской АЭС обсудили возможности расширения сотрудничества
Замминистра: Разблокирование экономических связей и транспортных  коммуникаций на Южном Кавказе выгодно всем сторонамЗамминистра: Разблокирование экономических связей и транспортных коммуникаций на Южном Кавказе выгодно всем сторонам
В Москве планируется обсуждение перспектив создания логистических центров для сборных грузов из АрменииВ Москве планируется обсуждение перспектив создания логистических центров для сборных грузов из Армении
Распределенная энергетика ЕАЭС:  перспективы развития мини-сетейРаспределенная энергетика ЕАЭС:  перспективы развития мини-сетей
Более 200 млрд драмов. Еще одно достижение «Амунди-ACBA Asset Management»Более 200 млрд драмов. Еще одно достижение «Амунди-ACBA Asset Management»
Ардшинбанк полностью модернизировал свои отделения в Раздане и Дилижане.Ардшинбанк полностью модернизировал свои отделения в Раздане и Дилижане.
Министр ЕЭК: Взрывных эффектов от возможного увеличения активности внешней торговли с Турцией мы не прогнозируемМинистр ЕЭК: Взрывных эффектов от возможного увеличения активности внешней торговли с Турцией мы не прогнозируем
Валовые международные резервы Армении впервые превысили $3 млрд с подскоком за февраль на 33%Валовые международные резервы Армении впервые превысили $3 млрд с подскоком за февраль на 33%
Приняты поправки в целях поддержки отечественных производителей товаров, работ услугПриняты поправки в целях поддержки отечественных производителей товаров, работ услуг
Министр ЕЭК: Барьеры на финансовом рынке ЕАЭС будут возникать до тех пор, пока не будет создана общая рейтинговая системаМинистр ЕЭК: Барьеры на финансовом рынке ЕАЭС будут возникать до тех пор, пока не будет создана общая рейтинговая система
Армения и Мальта идут на исключение двойного налогооблаженияАрмения и Мальта идут на исключение двойного налогооблажения
Армянские налоговики рапортуют о перевыполнении квартального плана собираемости налогов: Минфин обещает взять новую высотуАрмянские налоговики рапортуют о перевыполнении квартального плана собираемости налогов: Минфин обещает взять новую высоту
Новый прогноз ВБ: По росту ВВП в 2021г среди стран ЕАЭС Армения занимает второе место, а по темпам 2022г делит первенство с КыргызстаномНовый прогноз ВБ: По росту ВВП в 2021г среди стран ЕАЭС Армения занимает второе место, а по темпам 2022г делит первенство с Кыргызстаном
Новый прогноз ЦБ РА на 2021г: рост ВВП на 1,4%, рост экспорта на  1-3%, спад импорта на 2-4%, уровень безработицы в 18,6%Новый прогноз ЦБ РА на 2021г: рост ВВП на 1,4%, рост экспорта на 1-3%, спад импорта на 2-4%, уровень безработицы в 18,6%
Telecom Armenia подвела итоги проекта <Навыки кодирования>Telecom Armenia подвела итоги проекта <Навыки кодирования>
Страны ЕАЭС помогут друг другу при возникновении форс-мажорных ситуаций на рынке продовольствияСтраны ЕАЭС помогут друг другу при возникновении форс-мажорных ситуаций на рынке продовольствия
Армянская фондовая биржа вновь признана <Лучшей фондовой биржей Южного Кавказа>Армянская фондовая биржа вновь признана <Лучшей фондовой биржей Южного Кавказа>
ВБ улучшил прогнозный рост ВВП Армении на 2021 год до 3,4%ВБ улучшил прогнозный рост ВВП Армении на 2021 год до 3,4%
Центробанк Армении прогнозирует на 2021 год рост чистого притока частных трансфертов в диапазоне 7-9%Центробанк Армении прогнозирует на 2021 год рост чистого притока частных трансфертов в диапазоне 7-9%
Ардшинбанк 6 апреля выставит на продажу по траншу драмовых и долларовых облигаций в объеме 3.3 млрд драмов и $10 млнАрдшинбанк 6 апреля выставит на продажу по траншу драмовых и долларовых облигаций в объеме 3.3 млрд драмов и $10 млн
Америабанк удостоился награды <Превосходство качества 2020> от  Райффайзен Банк ИнтернешнлАмериабанк удостоился награды <Превосходство качества 2020> от Райффайзен Банк Интернешнл
По прогнозу Fitch госдолг Армении в 2021 году достигнет пика в 67,6% ВВППо прогнозу Fitch госдолг Армении в 2021 году достигнет пика в 67,6% ВВП
Прогноз Fitch на 2021г: Реальный рост ВВП Армении составит 3,2%, а среднегодовая инфляция - 3,5%Прогноз Fitch на 2021г: Реальный рост ВВП Армении составит 3,2%, а среднегодовая инфляция - 3,5%
Ассоциация гостиниц Армении не разделяет оптимизма министра экономики о ситуации в турсфереАссоциация гостиниц Армении не разделяет оптимизма министра экономики о ситуации в турсфере
СБА-А. Ананян: Нет предпосылок для возникновения СБА-А. Ананян: Нет предпосылок для возникновения "ипотечных пузырей"
СБА-А. Ананян: В 2021 году продолжится борьба с последствиями коронакризисаСБА-А. Ананян: В 2021 году продолжится борьба с последствиями коронакризиса
СБА-А. Ананян: Доля неработающих кредитов может вырасти до 10% с нынешних 6,6%СБА-А. Ананян: Доля неработающих кредитов может вырасти до 10% с нынешних 6,6%
Читать больше


Курсы валют
09.04.2021
RUB6.90-0.07
USD532.78-4.58
EUR633.58-4.00
GBP729.96-8.32
CAD423.04-3.00
JPY48.58-0.46
CNY81.45-0.64
CHF575.17-3.45



Government Bonds

Issue volume

10 billion

Volume of T-bills for placement

200 million

Volume of submitted competitive applications

200 million

Volume of satisfied bids

200 million

Yield at cut-off price

 5.8314%

Maximum yield

 5.8314%

Мinimum yield

 5.8314%

Weighted average yield

 5.8314%

Number of participants

2

The maturity date of T-bills

03.02.2020

ArmEx

 

СПРОС (Покупка)

USD

Средневзв. Цена

482,00

ПРЕДЛОЖЕНИЕ (Продажа)

  USD

Средневзв. Цена

-

СДЕЛКИ

USD

Цена откр.

482,00

Цена закр.

482,00

Мин. Цена

482,00

Макс. Цена

482,00

Ср/взв. Цена000

482,00

-0.16

Кол-во сделок

1

Объем (инвал.)

200 000

0бъем (драм)

96 400 000