Հինգշաբթի, 10 Սեպտեմբերի 2020 14:22
Ալինա Հովհաննիսյան

Անշարժ գույքի շուկա․ Առաջարկի ծավալը սկսել է զգալիորեն առաջ անցնել պահանջարկից

Անշարժ գույքի շուկա․ Առաջարկի ծավալը սկսել է զգալիորեն առաջ անցնել պահանջարկից

Արմինֆո. Երեւանի բազմաբնակարան շենքերում անշարժ գույքի միջին շուկայական արժեքը 2020թ.հուլիսին, 2019թ. հուլիսի համեմատ, աճել է 7,1% - ով (մինչեւ 336.3 հազ.դրամ/1 քմ միջին): Ընդ որում, գների աճն ուղեկցվել է գործարքների թվի նվազմամբ՝ 16,4% - ով ։ Այս մասին են վկայում ՀՀ Կադաստրի կոմիտեի տվյալները։

 

Ինչպես վկայում են գերատեսչության տվյալները, հուլիսի պատկերը շատ ավելի հակասական է․ մայրաքաղաքի բնակարանների գները մի փոքր անկում են ապրել՝ 1,7 տոկոսով, սակայն գործարքների քանակը կտրուկ աճել է ՝ 42,1 տոկոսով, ինչը կարող է վկայել առաջարկի էական աճի եւ զուսպ պահանջարկի մասին:

 

Երևանում բնակարանների ամենաբարձր գներն ավանդաբար պահպանում է Կենտրոն համայնքը (Կենտրոն) ՝ միջինը 645 հազար դրամ/1 քմ (տարեկան աճը ՝ 6,6 տոկոս, ամսական անկումը ՝ 2,6 տոկոս): Այնուհետև հաջորդում է Արաբկիրը, որտեղ բազմաբնակարան շենքերի գինն արձանագրվել է 450 հազ.դրամ/1 քմ մակարդակում (տարեկան աճը ՝ 9,2%, ամսական անկումը ՝ 2,2%) ։ Առաջատարների եռյակը եզրափակում է Դավիթաշենը ՝ 333 հազար դրամ / 1 քմ (տարեկան աճը ՝ 4,6 տոկոս, ամսական անկումը ՝ 2,1 տոկոս) ։

 

Մայրաքաղաքում բնակարանների ամենացածր գները պահպանվում են Նուբարաշեն համայնքում, որտեղ բնակարանների մեկ քառակուսի մետրի գինը կազմել է միջինը 181 հազար դրամ/1 քմ՝ տարեկան 2,8 տոկոս աճով եւ հուլիսին 1,6 տոկոս անկումով:

 

Հարկ է նշել, որ մայրաքաղաքի բնակարանների գների տարեկան աճ գրանցվել է բոլոր համայնքներում, մինչդեռ ամսական միտումը, ինչպես վերը նշվեց, զուսպ վայրընթաց է։

Մասնավորապես, Քանաքեռ-Զեյթունում տարեկան գները բարձրացել են 6,9 տոկոսով ՝ մինչև 326 հազար դրամ/1 քմ (ամսական 1,5 տոկոս անկման դեպքում), Նոր Նորքում  8,8 տոկոսով ՝ մինչև 290.1 հազար դրամ/1 քմ (ամսական 1 տոկոս անկման դեպքում), Էրեբունիում  6,1 տոկոսով՝ մինչև 286 հազար դրամ/1 քմ (ամսական 1,4 տոկոս անկման դեպքում), Շենգավիթում 7,9 տոկոսով՝ մինչև 297 հազար դրամ/1 քմ (ամսական 1% անկման դեպքում), Աջափնյակում 8,4%-ով ՝ մինչև 310 հազ.դրամ/1 քմ (ամսական 1,2% անկման դեպքում), Մալաթիա-Սեբաստիայում 7,9% - ով՝ մինչև 287.2 հազ. դրամ/1 քմ (ամսական 1,3% անկման դեպքում) և Ավանում 7,9% - ով՝ մինչև 294 հազ.դրամ/1 քմ (ամսական 1,3% անկման դեպքում):

 

Պետկոմիտեի տվյալների համաձայն, ընդամենը Հայաստանում 2020 թվականի հուլիսին իրականացվել է բնակարանների առքուվաճառքի 1235 գործարք, որի հիմնական մասը

 (66,4%) բաժին է ընկել Երեւանին՝12,4% անկումով, ամսական 62,4% աճի դեպքում: Ընդ որում, առուվաճառքի գործարքների ամենամեծ քանակն արձանագրվել է Արաբկիր վարչական շրջանում (16,8%), իսկ ամենափոքրը ՝ Նուբարաշենում (1%) ։

 

Միևնույն ժամանակ 2020թ.հուլիսի իրականացվել է բնակարանների վարձակալության 153 գործարք, ինչը ավելի է տարեկան վաղեմության ցուցանիշից 77,9% - ով՝ամսական 14,2% աճի դեպքում։ Այդ գործարքների մեծ մասը (60,1%) վերաբերել է մայրաքաղաքի բնակարաններին՝ 37,3% տարեկան աճով, ամսական 17,9% աճի դեպքում։

 

Ընդ որում, անշարժ գույքի առքուվաճառքի գործարքների հիմնական մասը (48%) բաժին է ընկնում հողամասերին։ Հողը, կորոնավիրուսի պայմաններում, դեռեւս մնում է առավել գրավիչ ակտիվը։ Պաշտոնական տվյալներով ՝ Հայաստանում հուլիսին հողի հետ կապված իրականացվել է 2295 գործարք։ Տարեկան կտրվածքով այդ ցուցանիշն աճել է 20,6 տոկոսով ՝ ամսական 11,2 տոկոս աճի դեպքում: Ընդ որում, Երեւանին բաժին է ընկնում այդ գործարքների չնչին մասը ՝ 177 (տարեկան 24,8 տոկոս աճով, ամսական 0,6 տոկոս անկմամբ), մինչդեռ առաջատարը Երեւանին մոտ գտնվող Կոտայքի մարզն է ՝ 809 գործարք (տարեկան 94,5 տոկոս աճով, ամսական 30,7 տոկոս աճի դեպքում):


Նորություններ


Արտ. փոխարժեքները
29.10.2020
RUB6.21-0.10
USD493.150.44
EUR578.32-0.37
GBP641.592.69
CAD370.12-1.99
JPY47.370.09
CNY73.32-0.01
CHF540.910.66



Պետական պարտատոմսեր

Issue volume

10 billion

Volume of T-bills for placement

200 million

Volume of submitted competitive applications

200 million

Volume of satisfied bids

200 million

Yield at cut-off price

 5.8314%

Maximum yield

 5.8314%

Мinimum yield

 5.8314%

Weighted average yield

 5.8314%

Number of participants

2

The maturity date of T-bills

03.02.2020

ArmEx

 

СПРОС (Покупка)

USD

Средневзв. Цена

482,00

ПРЕДЛОЖЕНИЕ (Продажа)

  USD

Средневзв. Цена

-

СДЕЛКИ

USD

Цена откр.

482,00

Цена закр.

482,00

Мин. Цена

482,00

Макс. Цена

482,00

Ср/взв. Цена

482,00

-0,16

Кол-во сделок

1

Объем (инвал.)

200 000

0бъем (драм)

96 400 000