Иностранцы расстаются с недвижимостью в Армении

АрмИнфо. В июле 2020 года в Армении иностранцами было совершено 299 сделок по купле-продаже недвижимости, 99 из которых - приобретения. Всего на долю нерезидентов пришлось 6% от общего количества сделок, зарегистрированных в июле.

Фактически разочаровавшись в неутешительных итогах произошедшей в Армении "бархатной революции", многие российские армяне вывозят средства обратно в Россию. Об этом говорит и существенная утечка средств не резидентов из армянских банков. Чтобы выгодно вложить эти деньги в России можно осуществить покупку и продажу бизнеса на портале Муравейник

Согласно данным Госкадастра недвижимости в июле продажи иностранцами принадлежащего им в Армении недвижимого имущества выросли на 31,6%, хотя в годовом разрезе снизились на 42,5%. Стоит отметить, что только в Ереване сделки по продаже недвижимости иностранными гражданами подскочили за июль в 2,3 раза, при годовом спаде на 31,4%.

Нерезиденты не очень активны в скупке недвижимости. За год такие сделки в количественном выражении сократились на 48%, хотя только в июле был зафиксирован небольшой рост на 25,3%. Конкретно по скупке иностранцами столичного жилья сделки сократились в годовом разрезе на 42,7%, при росте за июль на 37,5%.

Согласно официальным данным, львиная доля сделок по купле-продаже недвижимости в РА со стороны иностранных граждан приходится на квартиры (купля 34,3%, продажа 38%) и земли (купля 31,3%, продажа 31,5%), а самый низкий процент - на здания производственного значения (купля 1%, продажа 0,5%).  Наиболее активно скупают и продают недвижимость в Армении граждане РФ, а затем с отрывом следуют граждане США, Ирана, европейских стран, и СНГ. Так, из общего числа сделок иностранцев с недвижимостью доминирующее число было совершено в июле гражданами РФ - 225, из коих продаж 158 и скупки 67. Граждане США совершили 24 сделки (11 продаж, 13 скупки), Ирана - 9 (4 продаж, 5 скупки), европейских стран - 16 (11 продаж, 5 скупки), и СНГ - 14 (11 продаж, 3 скупки).

Большая часть сделок с недвижимостью иностранными гражданами приходится на квартиры - 110, земли - 94 и частные дома - 70, и во всех случаях июльская статистика фиксирует серьезное доминирование продаж над скупкой.  По мнению экспертов, повлиять на такую отрицательную динамику могли изменения в Налоговом кодексе РА на предмет применения новых механизмов расчета налога на имущество, исходя из его рыночной, а не кадастровой цены.

Отметим, что поправки в НК РА по обновлению методологии расчета налога на имущество парламент утвердил 25 июня. Данный процесс будет осуществляться поэтапно, в течение шести лет. В частности, в 2021 году начисление будет осуществляться в размере 25% от рыночной стоимости имущества с постепенным ежегодным увеличением этих объемов на 25%. Кроме того, на имущество стоимостью в 200 млн драмов и больше будет применяться ежегодная ставка в размере 1,5% от его стоимости вместо 1% ранее запланированных. Тем самым, первое незначительное повышение размера налога на имущество граждане страны почувствуют через 2,5 года - с 1 декабря 2022 года. При этом, в расчет будет приниматься одна из 20 зон расположения имущества.  К примеру, в первой зоне, которая охватывает центр Еревана, 1 кв. м жилья стоит 330 тысяч драмов, в 19-ой зоне, которая располагается в приграничных районах - 142 драма, в 20-ой зоне - 92 драма.