Рынок недвижимости Армении начинает проседать; все зависит от госполитики

АрмИнфо. В 2020 году в Армении было совершено в общей сложности 158 659 сделок с недвижимостью, что ниже показателя годовой давности на 14,7%.

Как свидетельствуют данные Госкомитета кадастра недвижимости, из общего числа сделок на Ереван приходится 32% или 50 888 сделок (с годовым спадом на 20,4%), из них 13 899 являются сделками по купле­продаже недвижимости (спад за год на 22%).

Согласно источнику, львиная доля сделок по купле-продаже недвижимости в столице относится к квартирам - 8199 или 59%, что уступает показателю годовой давности на 26,9%.

Следом за квартирами наибольшее число сделок по купле-продаже было совершено с частными домами - 1 610 (спад на 20,5% годовых), за которыми идут сделки с землей - 1 518 (годовой рост на 7,8%), гаражами - 1 435 (годовой спад на 18,2%), зданиями общественного значения - 965 (спад на 21,2% годовых) и производственного значения - 172 (спад на 16,5% за год).

Отметим, что в общей сложности, в Армении было совершено 12 635 сделок по купле-продаже квартир, с годовым спадом на 27,6%.

При этом среднерыночная стоимость недвижимости в многоквартирных домах Еревана в 2020г. по сравнению с аналогичным периодом 2019г возросла на 7,5% до 338.5 тыс. драмов/1кв.м.

Самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) - в среднем 644.8 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 6,2%). Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 452 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 8,9%).  Замыкает тройку лидеров Давташен - 335 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой рост на 5,1%).

Самые низкие цены на жилье в столице сохраняются в общине Нубарашен, где квадратный метр квартиры стоит в среднем 183.1 тыс. драмов/1кв.м., с годовым ростом на 3,3%.

В беседе с корреспондентом АрмИнфо экономист, директор Биржи недвижимости Артем Прибыльский отметил, что год для рынка оказался весьма тяжелым, особенно последняя его декада, что было связано с началом военных действий в Арцахе.

Даже если небольшие изменения на рынке недвижимости зафиксированы, по мнению эксперта, это связано исключительно с тем, что в связи с пандемией большое количество людей, желающих покинуть страну, пока выехать не могут. <Процесс этот приостановлен, потому, что многие страны из-за коронавирусной инфекции все еще не принимают>, - сказал Прибыльский.

В этом контексте он подчеркнул, что при открытых границах ситуация на рынке недвижимости сложилась бы совершенно иначе и скорее всего цены пошли бы вниз. <Поэтому реально сложно сказать, что будет завтра. Сейчас у нас послевоенный синдром. Но, думаю, рынок обязательно выправиться, если будет правильная государственная политика>, - сказал он. В данном случае, в количественном выражении, по мнению эксперта, рынок может выправиться в конце 2021-го и в течение 2022-го года.