Среда, 3 Февраля 2021 18:43
Алина Оганесян

Рынок недвижимости Армении начинает проседать; все зависит от госполитики

Рынок недвижимости Армении начинает проседать; все зависит от госполитики

АрмИнфо. В 2020 году в Армении было совершено в общей сложности 158 659 сделок с недвижимостью, что ниже показателя годовой давности на 14,7%.

Как свидетельствуют данные Госкомитета кадастра недвижимости, из общего числа сделок на Ереван приходится 32% или 50 888 сделок (с годовым спадом на 20,4%), из них 13 899 являются сделками по купле­продаже недвижимости (спад за год на 22%).

Согласно источнику, львиная доля сделок по купле-продаже недвижимости в столице относится к квартирам - 8199 или 59%, что уступает показателю годовой давности на 26,9%.

Следом за квартирами наибольшее число сделок по купле-продаже было совершено с частными домами - 1 610 (спад на 20,5% годовых), за которыми идут сделки с землей - 1 518 (годовой рост на 7,8%), гаражами - 1 435 (годовой спад на 18,2%), зданиями общественного значения - 965 (спад на 21,2% годовых) и производственного значения - 172 (спад на 16,5% за год).

Отметим, что в общей сложности, в Армении было совершено 12 635 сделок по купле-продаже квартир, с годовым спадом на 27,6%.

При этом среднерыночная стоимость недвижимости в многоквартирных домах Еревана в 2020г. по сравнению с аналогичным периодом 2019г возросла на 7,5% до 338.5 тыс. драмов/1кв.м.

Самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) - в среднем 644.8 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 6,2%). Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 452 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 8,9%).  Замыкает тройку лидеров Давташен - 335 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой рост на 5,1%).

Самые низкие цены на жилье в столице сохраняются в общине Нубарашен, где квадратный метр квартиры стоит в среднем 183.1 тыс. драмов/1кв.м., с годовым ростом на 3,3%.

В беседе с корреспондентом АрмИнфо экономист, директор Биржи недвижимости Артем Прибыльский отметил, что год для рынка оказался весьма тяжелым, особенно последняя его декада, что было связано с началом военных действий в Арцахе.

Даже если небольшие изменения на рынке недвижимости зафиксированы, по мнению эксперта, это связано исключительно с тем, что в связи с пандемией большое количество людей, желающих покинуть страну, пока выехать не могут. <Процесс этот приостановлен, потому, что многие страны из-за коронавирусной инфекции все еще не принимают>, - сказал Прибыльский.

В этом контексте он подчеркнул, что при открытых границах ситуация на рынке недвижимости сложилась бы совершенно иначе и скорее всего цены пошли бы вниз. <Поэтому реально сложно сказать, что будет завтра. Сейчас у нас послевоенный синдром. Но, думаю, рынок обязательно выправиться, если будет правильная государственная политика>, - сказал он. В данном случае, в количественном выражении, по мнению эксперта, рынок может выправиться в конце 2021-го и в течение 2022-го года.


Новости
За 9 месяцев 2021 года госдолг Армении увеличился на $1,069 млрд.За 9 месяцев 2021 года госдолг Армении увеличился на $1,069 млрд.
Армянская АЭС с 17 октября подключена к единой энергосистеме АрменииАрмянская АЭС с 17 октября подключена к единой энергосистеме Армении
Руководство КГД Армении командировано в МосквуРуководство КГД Армении командировано в Москву
На ВДНХ пройдет фестиваль ArmWineFest2021На ВДНХ пройдет фестиваль ArmWineFest2021
Торгпред РФ: Рынок Армении традиционно привлекателен для РоссииТоргпред РФ: Рынок Армении традиционно привлекателен для России
В Ереване прошло пятое заседание армяно-чешской межправкомиссии по экономическому сотрудничествуВ Ереване прошло пятое заседание армяно-чешской межправкомиссии по экономическому сотрудничеству
Выполняйте платежи через Idram в онлайн магазинах, получите бесплатную доставку или кешбэк и примите участие в розыгрышеВыполняйте платежи через Idram в онлайн магазинах, получите бесплатную доставку или кешбэк и примите участие в розыгрыше
Банк ВТБ (Армения) объявляет о льготных условиях ипотечного кредитования для покупки недвижимости в жилом районе «Комитас Парк»Банк ВТБ (Армения) объявляет о льготных условиях ипотечного кредитования для покупки недвижимости в жилом районе «Комитас Парк»
Процентные ставки по кредитам и депозитам двинулись вверхПроцентные ставки по кредитам и депозитам двинулись вверх
Сурен Папикян в Москве обсудил Сурен Папикян в Москве обсудил "Электроэнергетический коридор Север-Юг" и строительство в Армении нового атомного энергоблока
Министр экономики Армении принял замминистра промышленности и торговли Чешской РеспубликиМинистр экономики Армении принял замминистра промышленности и торговли Чешской Республики
В Минэкономики Армении обсуждается вопрос целесообразности создания института бизнес- омбудсменаВ Минэкономики Армении обсуждается вопрос целесообразности создания института бизнес- омбудсмена
Армения готова к сотрудничеству в выработке общего подхода по защите внутреннего рынка ЕАЭС в случае давления третьих сторонАрмения готова к сотрудничеству в выработке общего подхода по защите внутреннего рынка ЕАЭС в случае давления третьих сторон
Правительство Армении одобрило проект решения об увеличении уставного капитала ANIFПравительство Армении одобрило проект решения об увеличении уставного капитала ANIF
Пашинян: Формирование общего энергетического рынка ЕАЭС является необходимым условием для полной реализации потенциала экономической интеграцииПашинян: Формирование общего энергетического рынка ЕАЭС является необходимым условием для полной реализации потенциала экономической интеграции
Официальный поставщик мебели для магазинов ряда мировых брендов и предприятие по производству лекарств получили налоговую льготу от правительства АрменииОфициальный поставщик мебели для магазинов ряда мировых брендов и предприятие по производству лекарств получили налоговую льготу от правительства Армении
Очередной рекорд от налоговиков - собрали больше, чем за тот же период доковидного и рекордного во многих отношениях 2019 годаОчередной рекорд от налоговиков - собрали больше, чем за тот же период доковидного и рекордного во многих отношениях 2019 года
Водопользователям будет возмещена арендная плата за оросительную воду сроком на 5 лет в случае внедрения систем капельного орошения на площади до 3 гаВодопользователям будет возмещена арендная плата за оросительную воду сроком на 5 лет в случае внедрения систем капельного орошения на площади до 3 га
Министр экономики Армении не исключил, что присвоением кредитного рейтинга СЗАО ЭСАА займется Standard & PoorsМинистр экономики Армении не исключил, что присвоением кредитного рейтинга СЗАО ЭСАА займется Standard & Poors
Агентство S&P улучшило прогноз по Америабанку на <позитивный>Агентство S&P улучшило прогноз по Америабанку на <позитивный>
Агентство S&P улучшило прогноз на 2021 год по росту реального ВВП Армении до 6,3%Агентство S&P улучшило прогноз на 2021 год по росту реального ВВП Армении до 6,3%
Эксперт: Для Армении самым правильным будет строительство реактора мощностью в 600 МВтЭксперт: Для Армении самым правильным будет строительство реактора мощностью в 600 МВт
Эксперт: Чтобы образование цен на газ все-таки было рыночным достаточно разумно использовать биржевые площадкиЭксперт: Чтобы образование цен на газ все-таки было рыночным достаточно разумно использовать биржевые площадки
АКБА Банк первым в Армении запустил новую услугу по осуществлению международных переводов с карты на карту по телефонному номеру.АКБА Банк первым в Армении запустил новую услугу по осуществлению международных переводов с карты на карту по телефонному номеру.
Глава Минтеруправления ознакомился с работой Агаракского медно-молибденового комбинатаГлава Минтеруправления ознакомился с работой Агаракского медно-молибденового комбината
МВФ выразил готовность поддержать правительство Армении в деле воплощения в жизнь амбициозной повестки дня реформМВФ выразил готовность поддержать правительство Армении в деле воплощения в жизнь амбициозной повестки дня реформ
Впервые Standard&Poors присвоило Армении суверенный рейтингВпервые Standard&Poors присвоило Армении суверенный рейтинг
По версии Global Finance Америабанк признан По версии Global Finance Америабанк признан "Самым надежным банком года" в Армении
Выручка торгового сектора Армении за 8 месяцев 2021г превысила $4 млрд.Выручка торгового сектора Армении за 8 месяцев 2021г превысила $4 млрд.
В цифровом пространстве запущена фандрайзинговая платформа <реАрмения>В цифровом пространстве запущена фандрайзинговая платформа <реАрмения>
Армения в 2022 году выделит на военные расходы больше, чем в 2021-м,  но меньше, чем на обслуживание и погашение правительственного долгаАрмения в 2022 году выделит на военные расходы больше, чем в 2021-м, но меньше, чем на обслуживание и погашение правительственного долга
Армения и Польша намерены активизировать сотрудничество между стартапами двух странАрмения и Польша намерены активизировать сотрудничество между стартапами двух стран
Арарат Банк признан «Лучшим суб-кастодиальным банком» Армении по версии журнала Global FinanceАрарат Банк признан «Лучшим суб-кастодиальным банком» Армении по версии журнала Global Finance
Делегация правительства Армении примет участие в Делегация правительства Армении примет участие в "Российской энергетической неделе"
Армения стала участником выставки готовых продуктов питания и напитков <АНУГА-2021> в КёльнеАрмения стала участником выставки готовых продуктов питания и напитков <АНУГА-2021> в Кёльне
Посол: Швеция приветствует готовность правительства Армении провести системные реформыПосол: Швеция приветствует готовность правительства Армении провести системные реформы
Гнел Саносян и Кишан Дан Деваль обсудили инвестиционную программу Гнел Саносян и Кишан Дан Деваль обсудили инвестиционную программу "Север-Юг", и возможности иранского порта Чабахар
ЕИБ готов поддержать усилия правительства Армении по улучшению деловой средыЕИБ готов поддержать усилия правительства Армении по улучшению деловой среды
Министр экономики принял участие в открытии 12-й международной выставки-форума <Панармениан Экспо 2021>Министр экономики принял участие в открытии 12-й международной выставки-форума <Панармениан Экспо 2021>
Посол: Экономическое сотрудничество между Арменией и Словенией не соответствует имеющемуся потенциалуПосол: Экономическое сотрудничество между Арменией и Словенией не соответствует имеющемуся потенциалу
В 2022 году Армения еще на $1,053 млрд. увеличит госдолг – примерно до $10,2 млрд.: Проект госбюджетаВ 2022 году Армения еще на $1,053 млрд. увеличит госдолг – примерно до $10,2 млрд.: Проект госбюджета
ANIF приступает к сотрудничеству с итальянской группой Intesa SanpaoloANIF приступает к сотрудничеству с итальянской группой Intesa Sanpaolo
Тигран Хачатрян и Каролин Гегинат обсудили перспективы сотрудничества Правительства РА и Всемирного банкаТигран Хачатрян и Каролин Гегинат обсудили перспективы сотрудничества Правительства РА и Всемирного банка
В алкогольной индустрии Армении лидером по объему стало производство коньяка, а по темпам роста лидирует производство вискиВ алкогольной индустрии Армении лидером по объему стало производство коньяка, а по темпам роста лидирует производство виски
Грузовые и пассажирские перевозки в Армении вышли на двузначный ростГрузовые и пассажирские перевозки в Армении вышли на двузначный рост
Выручка сферы связи в Армении выросла за 8 месяцев 2021г на 4,8%Выручка сферы связи в Армении выросла за 8 месяцев 2021г на 4,8%
Глава ЦБ РА встретился с председателем Совета министров ИталииГлава ЦБ РА встретился с председателем Совета министров Италии
За счет чего в 2022 году Армения планирует собрать налогов более чем на 400 млрд драмов больше: Проект госбюджетаЗа счет чего в 2022 году Армения планирует собрать налогов более чем на 400 млрд драмов больше: Проект госбюджета
Выручка текстильной промышленности Армении выросла в разыВыручка текстильной промышленности Армении выросла в разы
ЦБ РА: Чистый приток трансфертов физлиц за 8 месяцев 2021г превысил доковидный объем в 2 разаЦБ РА: Чистый приток трансфертов физлиц за 8 месяцев 2021г превысил доковидный объем в 2 раза
Правительство Армении готовится к выпуску диаспоральных облигацийПравительство Армении готовится к выпуску диаспоральных облигаций
Армения и Россия видят потенциал для углубления сотрудничества в сфере высоких технологий и ИТАрмения и Россия видят потенциал для углубления сотрудничества в сфере высоких технологий и ИТ
Металлургическая отрасль Армении вышла на двузначный ростМеталлургическая отрасль Армении вышла на двузначный рост
Пашинян: Государство будет присутствовать во всех крупных перспективных инвестпроектах компании GeoProMining в АрменииПашинян: Государство будет присутствовать во всех крупных перспективных инвестпроектах компании GeoProMining в Армении
Внешняя торговля Армении со странами ЕС вышла на двузначный ростВнешняя торговля Армении со странами ЕС вышла на двузначный рост
Фонд Фонд "Армения 2041" разработал и представил краткий обзор приоритетов развития Армении
Внешняя торговля Армении со странами ЕАЭС активизируется быстрыми темпамиВнешняя торговля Армении со странами ЕАЭС активизируется быстрыми темпами
Армения за 8 месяцев сократила выпуск алюминиевой фольги на 3,9%Армения за 8 месяцев сократила выпуск алюминиевой фольги на 3,9%
Залог развития Армении во всеобщей диверсификацииЗалог развития Армении во всеобщей диверсификации
Америабанк расширяет региональную филиальную сетьАмериабанк расширяет региональную филиальную сеть
Читать больше


Курсы валют
18.10.2021
RUB6.71-0.01
USD478.27-0.15
EUR553.88-1.18
GBP656.66-0.11
CAD385.89-1.65
JPY41.82-0.01
CNY74.380.08
CHF516.32-1.84