Вторник, 17 Августа 2021 18:02
Алина Оганесян

Мнение эксперта рынка недвижимости: Недальновидно активно продолжать жилищное строительство при ожидаемом снижении спроса

Мнение эксперта рынка недвижимости: Недальновидно активно продолжать жилищное строительство при ожидаемом снижении спроса

АрмИнфо. В Ереване в I полугодии 2021 года было заключено 27984 сделки с недвижимостью, что выше показателя годовой давности на 23,7%. Как свидетельствуют данные Госкомитета кадастра недвижимости РА, из общего числа этих сделок на долю купли-продажи приходится 27% или 7 574 сделки, с годовым ростом на 26,7%.

При этом, наиболее высокий процент сделок пришелся на административный район Арабкир - 18,2%, а наименьший - на Нубарашен (0,7%). На долю же сделок по аренде недвижимости в столице приходится 9,9% или 2 779 сделок, что ниже показателя годовой давности на 7,6%.

Однако, подобный весомый рост сделок по купле-продаже никак нельзя связать с наблюдаемым снижением среднерыночной стоимости жилья в многоквартирных домах Еревана. Так, согласно кадастровым данным в I полугодии 2021г по сравнению с аналогичным периодом 2020г цены снизились на 5,1% - до 328.4 тыс.  драмов/1кв.м.

Для полугодия, подобная динамика цен, по мнению директора Биржи недвижимости, экономиста Артема Прибыльского, несущественна. Более того, в беседе с корреспондентом АрмИнфо он отметил, что при таком росте количества сделок рост цен должен был быть пропорциональным - на уровне 20%. В этом контексте эксперт отметил, что на рынке недвижимости Армении наблюдается стагнация, которую он ранее и прогнозировал.

Анализируя сложившуюся ситуацию, Прибыльский не исключил, что подобная картина связана с активностью строительства, которая берет начало с момента прихода к власти правительства Никола Пашиняна. "Новая власть пришла в конце I полугодия 2018г, и с этого момента начался активный процесс скупки земли и строительства. И выходит, что сегодня недвижимость покупают те, кто заранее записался, заплатил определенную сумму", - пояснил Прибыльский.

При этом глава Биржи недвижимости отметил, что застройщики в Армении продолжают строить несмотря ни на что, а это, по его мнению, является недальновидной позицией. "До известных нам событий 2020 года, новостройки быстро, эффективно и в большом количестве продавались, как нашим гражданам, так и иностранцам. Но, думаю, что в следующем году мы столкнемся с ситуацией, когда в столице будет большое количество зданий, но претендентов на их покупку не найдется", - сказал Прибыльский. Вместе с тем он обратил внимание, что на скупку недвижимости в стране окажет влияние и имущественный налог. В этом ключе уместно привести статданные, согласно которым за I  полугодие в Армении было построено 359 зданий, с годовым ростом в 2,1 раз. Площадь же строительных работ в республике составила 95 919 кв.м., что в 2,4 раза превышает показатель годовой давности.

Кроме того, глава Биржи недвижимости обратил внимание на то, что рост сделок был спровоцирован  желанием многих в Армении как можно скорее избавиться от своей недвижимости. В этом контексте эксперт отметил, что на данный момент в стране больше продавцов недвижимости, чем покупателей. "При иных обстоятельствах, если б не было миграции, эти цифры были бы совершенно другие", - заметил он (за I полугодие отрицательное миграционное сальдо возросло на 23,2% годовых - Ред.).

По кадастровым данным, из общего числа совершенных в Ереване сделок по купле-продаже недвижимости на долю квартир приходится 60,6% или 4 592 сделки. В годовом разрезе этот показатель подскочил на 32,9%. После квартир наибольшее число сделок по купле-продаже недвижимости в столице приходится на сделки с частными домами - 901 или 11,9% (с годовым ростом на 27,4%), за которыми следуют сделки с гаражами - 826 или 10,9% (с годовым ростом на 36,3%), землей - 664 или 8,7%(с годовым спадом на 3,8%), зданиями общественного значения - 512 или 6,7% (с годовым ростом на 17,2%), и наименьший интерес представляет недвижимость производственного значения - 79 или 1% (с годовым спадом на 6%).

Самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) - в среднем 611.2 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 8,2%). Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 440.5 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 4,7%). Замыкает тройку лидеров Канакер-Зейтун со стоимостью 316 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 6,1%). Самые низкие цены на жилье в столице сохраняются в общине Нубарашен, где квадратный метр квартиры составил в среднем 175.5 тыс. драмов/1кв.м., с годовым снижением на 6,8%.

В общей сложности, в Армении в I полугодии было совершено 91 157 сделок с недвижимостью, что выше показателя годовой давности на 27,5%. Из общего числа на долю сделок по купле-продаже приходится 27,4% или 24 961, с ростом за год на 24,9%. При этом в Армении было совершено 7 029 сделок по купле-продаже квартир, с годовым ростом на 27,8%.

Напомним, что парламент Армении на внеочередном заседании 25 июня 2020г внес поправки в Налоговый кодекс. Обновленная версия предусматривает применение новых механизмов расчета по налогу на имущество, исходя из его рыночной, а не кадастровой цены. Однако, этот процесс будет осуществляться поэтапно, в течение шести лет. В частности, в 2021 году начисление будет осуществляться в размере 25% от рыночной стоимости имущества, с последующим ежегодным увеличением также на 25%. Кроме того, на имущество стоимостью в 200 млн драмов и больше будет применяться ежегодная ставка в размере 1,5% от его стоимости, вместо ранее запланированных 1%. Тем самым, первое незначительное повышение размера налога на имущество граждане страны почувствуют через 2,5 года - с 1 декабря 2022г.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
Предприниматели из зарубежных стран увеличили продажи на Wildberries на 441%Предприниматели из зарубежных стран увеличили продажи на Wildberries на 441%
В Армении стартует новая программа господдержки содействия занятостиВ Армении стартует новая программа господдержки содействия занятости
Во внешнеторговом обороте Армении доля ЕАЭС продолжает расти, а ЕС снижатьсяВо внешнеторговом обороте Армении доля ЕАЭС продолжает расти, а ЕС снижаться
В Армении удельная долговая нагрузка на душу населения продолжает расти - достигнуты $3.4 тыс.В Армении удельная долговая нагрузка на душу населения продолжает расти - достигнуты $3.4 тыс.
Пашинян заявил о низкой эффективности расходования средств бюджетаПашинян заявил о низкой эффективности расходования средств бюджета
Госдолг Армении близится к отметке в $10 млрд.Госдолг Армении близится к отметке в $10 млрд.
Финрейтинг АрмИнфо: Страховой сектор Армении подытожил I полугодие 2022г с прибылью в $5.6 млнФинрейтинг АрмИнфо: Страховой сектор Армении подытожил I полугодие 2022г с прибылью в $5.6 млн
СК <Россгострах Армения> продолжает лидировать по чистым страховым премиям и возмещениямСК <Россгострах Армения> продолжает лидировать по чистым страховым премиям и возмещениям
В ЕАЭС создается  единый рынок аудиторских услугВ ЕАЭС создается  единый рынок аудиторских услуг
Трем компаниям, планирующим инвестиции в 8,2 млрд драмов, правительство предоставило налоговые льготыТрем компаниям, планирующим инвестиции в 8,2 млрд драмов, правительство предоставило налоговые льготы
Армения станет частью Евразийской перестраховочной компанииАрмения станет частью Евразийской перестраховочной компании
Переговоры о возможности покупки части доли России в акционерном капитале ЕАБР идут со всеми странами - учредителями  БанкаПереговоры о возможности покупки части доли России в акционерном капитале ЕАБР идут со всеми странами - учредителями  Банка
Директором департамента финансовой политики ЕЭК назначен Аркадий ХачатрянДиректором департамента финансовой политики ЕЭК назначен Аркадий Хачатрян
Стартовали работы по строительству армянского участка альтернативной Лачинскому коридору дорогиСтартовали работы по строительству армянского участка альтернативной Лачинскому коридору дороги
Прямая торговля между Анкарой и Ереваном может носить взаимовыгодный характер - источник в МИД ТурцииПрямая торговля между Анкарой и Ереваном может носить взаимовыгодный характер - источник в МИД Турции
Армения усиливает позиции в рейтинге экономической сложности Армения усиливает позиции в рейтинге экономической сложности "гарвардского индекса"
Представители армянского бизнеса подняли  вопросы на заседании ЕЭКПредставители армянского бизнеса подняли  вопросы на заседании ЕЭК
Государству надо взять управление пенсионными активами в свои руки - экспертГосударству надо взять управление пенсионными активами в свои руки - эксперт
КГД Армении разоблачил незаконный сбыт дизтоплива из ИранаКГД Армении разоблачил незаконный сбыт дизтоплива из Ирана
С релокацией в Армению огромного числа россиян наблюдается ощутимый рост числа карт особенно ArCa-МИРС релокацией в Армению огромного числа россиян наблюдается ощутимый рост числа карт особенно ArCa-МИР
В Армении проводятся работы по капитальному ремонту дороги, ведущей к границе ГрузииВ Армении проводятся работы по капитальному ремонту дороги, ведущей к границе Грузии
4 248 945 драм компании «КайлТек». Бенефициаром «Силы одного драма» за август является «Реабилитационный город героев» - центр психологической реабилитации.4 248 945 драм компании «КайлТек». Бенефициаром «Силы одного драма» за август является «Реабилитационный город героев» - центр психологической реабилитации.
В Армении весомый рост объема услуг фиксируют авиалинии, отели, банки, сегменты аренды и лизингаВ Армении весомый рост объема услуг фиксируют авиалинии, отели, банки, сегменты аренды и лизинга
В Армении грузоперевозки в I полугодии замедлили рост, а пассажироперевозки подскочилиВ Армении грузоперевозки в I полугодии замедлили рост, а пассажироперевозки подскочили
Активность на рынке оптовой и автомобильной торговли подстегнула рост торгового сектораАктивность на рынке оптовой и автомобильной торговли подстегнула рост торгового сектора
Выручка сферы связи Армении в I полугодии 2022г удержала темпы роста на уровне 4,5%Выручка сферы связи Армении в I полугодии 2022г удержала темпы роста на уровне 4,5%
В июле в Армению прибыло 188 856 туристов - Комитет по туризмуВ июле в Армению прибыло 188 856 туристов - Комитет по туризму
Промсектор Армении ускоренно растет за счёт перерабатывающей отраслиПромсектор Армении ускоренно растет за счёт перерабатывающей отрасли
Veolia Djur предлагает повысить тариф на воду в АрменииVeolia Djur предлагает повысить тариф на воду в Армении
КГД Армении приступает к активному администрированию во исполнение закона <О безналичных операциях>КГД Армении приступает к активному администрированию во исполнение закона <О безналичных операциях>
Пашинян считает необходимым пересмотреть экономические программыПашинян считает необходимым пересмотреть экономические программы
ЕАБР направит $25 млн. на реализацию крупнейшей программы в сфере животноводства АрменииЕАБР направит $25 млн. на реализацию крупнейшей программы в сфере животноводства Армении
В Армении двузначный рост экономической активности сопровождается подскоком импорта и экспортаВ Армении двузначный рост экономической активности сопровождается подскоком импорта и экспорта
В Ереване во второй раз будет проведен Армянский  бизнес-форумВ Ереване во второй раз будет проведен Армянский  бизнес-форум
За июнь 2022г выпуск алюминиевой фольги в Армении вырос на 8%За июнь 2022г выпуск алюминиевой фольги в Армении вырос на 8%
Металлургическая отрасль Армении подытожила I полугодие 2022г с 7%-ым спадомМеталлургическая отрасль Армении подытожила I полугодие 2022г с 7%-ым спадом
В текущем инвестиционном портфеле ЕАБР Армения занимает первое место среди стран-участниц с малыми экономиками  -  ЕАБРВ текущем инвестиционном портфеле ЕАБР Армения занимает первое место среди стран-участниц с малыми экономиками  -  ЕАБР
Комитет госдоходов Армении сообщает о незаконной добыче полезных ископаемыхКомитет госдоходов Армении сообщает о незаконной добыче полезных ископаемых
Кому нужен обязательный аудит: Минфин Армении опубликовал перечень организацийКому нужен обязательный аудит: Минфин Армении опубликовал перечень организаций
В Армении сделки иностранцев по скупке недвижимости увеличились в I полугодии на 48,1% годовыхВ Армении сделки иностранцев по скупке недвижимости увеличились в I полугодии на 48,1% годовых
ЕАБР выделит 37 млн долларов США на строительство 11 солнечных электростанций в АрменииЕАБР выделит 37 млн долларов США на строительство 11 солнечных электростанций в Армении
Правительство Армении расширяет программу поддержки бизнеса на закупку нового оборудованияПравительство Армении расширяет программу поддержки бизнеса на закупку нового оборудования
Керобян: Правительство Армении утвердило программу по консолидации земельКеробян: Правительство Армении утвердило программу по консолидации земель
Фермер получит 50%-ую компенсацию затрат при консолидации сельскохозяйственных земельФермер получит 50%-ую компенсацию затрат при консолидации сельскохозяйственных земель
ЕАБР намерено углублять тесное сотрудничество с Группой компаний <Ташир>ЕАБР намерено углублять тесное сотрудничество с Группой компаний <Ташир>
Квартиры в Ереване подорожали за II квартал на 5,4%, при подскоке сделок по их купле-продаже на 30,8%Квартиры в Ереване подорожали за II квартал на 5,4%, при подскоке сделок по их купле-продаже на 30,8%
В Министерстве экономики число основных структурных специализированных подразделений будет увеличено до 21В Министерстве экономики число основных структурных специализированных подразделений будет увеличено до 21
В Армении продукты питания продолжают дорожать удерживая инфляцию вдали от таргетаВ Армении продукты питания продолжают дорожать удерживая инфляцию вдали от таргета
Минэкономики намерено ежегодно обеспечить 5%-й рост совокупной факторной производительностиМинэкономики намерено ежегодно обеспечить 5%-й рост совокупной факторной производительности
Строительные работы на КПП Мегри, скорее всего, начнутся в сентябреСтроительные работы на КПП Мегри, скорее всего, начнутся в сентябре
Госслужба безопасности продуктов питания Армении усилит контроль в скотобойнях и пунктах общественного питанияГосслужба безопасности продуктов питания Армении усилит контроль в скотобойнях и пунктах общественного питания
Погашение кредита другого банка через приложениеПогашение кредита другого банка через приложение
Пенсионеры и лица, получающие пособия, до 25 августа 2022 года получат 10% кэшбэка на все июльские покупкиПенсионеры и лица, получающие пособия, до 25 августа 2022 года получат 10% кэшбэка на все июльские покупки
Замминистра:  На КПП <Верхний Ларс >  к 13 существующим полосам  добавлено еще 12Замминистра:  На КПП <Верхний Ларс >  к 13 существующим полосам добавлено еще 12
Керобян: Паромное сообщение будет запущено в августеКеробян: Паромное сообщение будет запущено в августе
Армения вошла в ТОП-5 направлений для российских туристов на эту осеньАрмения вошла в ТОП-5 направлений для российских туристов на эту осень
Австрия планирует инвестировать в Сюникскую область АрменииАвстрия планирует инвестировать в Сюникскую область Армении
Валовой урожай ячменя <Селекционной станции Гюмри> в годовом исчислении вырос в 3 разаВаловой урожай ячменя <Селекционной станции Гюмри> в годовом исчислении вырос в 3 раза
ЦБ РА: В банках Армении за февраль-июнь 2022г ощутимо возросли депозиты до востребования нерезидентовЦБ РА: В банках Армении за февраль-июнь 2022г ощутимо возросли депозиты до востребования нерезидентов
ЦБ РА: Высокий спрос приводит к расширению инфляционной среды и сохранению ожиданий высокой инфляции, но укрепление армянского драма частично нейтрализует рост ценЦБ РА: Высокий спрос приводит к расширению инфляционной среды и сохранению ожиданий высокой инфляции, но укрепление армянского драма частично нейтрализует рост цен
Читать больше


Курсы валют
19.08.2022
RUB6.870.04
USD405.15-0.64
EUR407.50-5.31
GBP479.66-9.52
CAD311.97-2.79
JPY29.61-0.40
CNY59.52-0.33
CHF423.53-2.23