Вторник, 8 Ноября 2022 20:39

АрмИнфо.Кадастр недвижимости не владеет полноценной картиной сделок, двузначный спад которых невозможен при огромном притоке релокантов. По всей видимости, вне контроля кадастра остаются квартиры и частные дома, арендуемые переселенцами без документарного оформления, что и искажает, причем очень существенно, реальную картину рынка недвижимости.

Так, согласно данным Госкомитета кадастра недвижимости РА, за III квартал 2022г сделки по аренде столичных квартир сократились на 37,5% (до 192), частных домов - на 21,4% (до 44), параллельно с чем в спаде оказались сделки по купле-продаже квартир и частных домов - соответственно на 16,9% и 23,1% (до 2779 и 485).

За сентябрь Гскадастр указывается рост сделок по купле-продаже и аренде столичных квартир - на 5,2% и 15,5% соответственно, при повышении стоимости квадратного метра всего лишь на 0,3%. А годовой (сентябрь 2022г к сентябрю 2021г) двузначный рост стоимости квартир - на 13,7% сопровождался спадом сделок по купле- продаже на 10,8% и по аренде - всего на 14,1%.

Странная картина, описываемая специалистами Госкадастра, говорит о том, что львиная доля сделок по аренде приходится на здания общественного значения - 808 , с годовым ростом на 16,1%, при спаде за квартал на 12,8%, далее с отрывом следуют квартиры - 192 (годовой спад на 8,6%, квартальный спад на 37,5%),  земельные участки - 132 (годовой рост в 6 раз, при снижении за квартал на 43,8%), здания производственного значения - 143 (с годовым ростом на 4,4%, за квартал - на 16,3%) и частные дома - 44 (годовой спад на 46,3%, за квартал - на 21,4%), а гаражей было арендовано 5 (годовой спад на 93,7%, за квартал - на 10%).

В общей сложности, в Армении в III квартале 2022г. совершено 53 278 сделок с недвижимостью, что выше показателя годовой давности на 2,7%, при спаде за квартал на 0,6%.

По мнению специалистов, странная статистика Госкомитета говорит о том, что чиновникам ведомства давно пора менять свою методологию отчетов, основанных на фиктивных договорах, что никак не совпадает с действительностью. А действительность, на эмпирическом уровне, говорит о том, что цена аренды недвижимости в стране постоянно растет с прибытием большого числа релокантов. В годовом разрезе цены на аренду подскочили в 3-4 раза, в том числе и в регионах, близких к столице. Растут и цены на недвижимость.  Средняя цена кв.м. за год в Ереване возросла на 20 - 40% в зависимости от локации