Кадастр недвижимости Армении не владеет реальной картиной сделок: двузначный спад аренды невозможен при постоянном притоке релокантов

АрмИнфо.Кадастр недвижимости не владеет полноценной картиной сделок, двузначный спад которых невозможен при огромном притоке релокантов. По всей видимости, вне контроля кадастра остаются квартиры и частные дома, арендуемые переселенцами без документарного оформления, что и искажает, причем очень существенно, реальную картину рынка недвижимости.

Так, согласно данным Госкомитета кадастра недвижимости РА, за III квартал 2022г сделки по аренде столичных квартир сократились на 37,5% (до 192), частных домов - на 21,4% (до 44), параллельно с чем в спаде оказались сделки по купле-продаже квартир и частных домов - соответственно на 16,9% и 23,1% (до 2779 и 485).

За сентябрь Гскадастр указывается рост сделок по купле-продаже и аренде столичных квартир - на 5,2% и 15,5% соответственно, при повышении стоимости квадратного метра всего лишь на 0,3%. А годовой (сентябрь 2022г к сентябрю 2021г) двузначный рост стоимости квартир - на 13,7% сопровождался спадом сделок по купле- продаже на 10,8% и по аренде - всего на 14,1%.

Странная картина, описываемая специалистами Госкадастра, говорит о том, что львиная доля сделок по аренде приходится на здания общественного значения - 808 , с годовым ростом на 16,1%, при спаде за квартал на 12,8%, далее с отрывом следуют квартиры - 192 (годовой спад на 8,6%, квартальный спад на 37,5%),  земельные участки - 132 (годовой рост в 6 раз, при снижении за квартал на 43,8%), здания производственного значения - 143 (с годовым ростом на 4,4%, за квартал - на 16,3%) и частные дома - 44 (годовой спад на 46,3%, за квартал - на 21,4%), а гаражей было арендовано 5 (годовой спад на 93,7%, за квартал - на 10%).

В общей сложности, в Армении в III квартале 2022г. совершено 53 278 сделок с недвижимостью, что выше показателя годовой давности на 2,7%, при спаде за квартал на 0,6%.

По мнению специалистов, странная статистика Госкомитета говорит о том, что чиновникам ведомства давно пора менять свою методологию отчетов, основанных на фиктивных договорах, что никак не совпадает с действительностью. А действительность, на эмпирическом уровне, говорит о том, что цена аренды недвижимости в стране постоянно растет с прибытием большого числа релокантов. В годовом разрезе цены на аренду подскочили в 3-4 раза, в том числе и в регионах, близких к столице. Растут и цены на недвижимость.  Средняя цена кв.м. за год в Ереване возросла на 20 - 40% в зависимости от локации