Понедельник, 25 Декабря 2023 20:27
Наира Бадалян

Реформы в сфере управления многоквартирными домами - правительство отказывается от логики советских времен

Реформы в сфере управления многоквартирными домами - правительство отказывается от логики советских времен

АрмИнфо. Власти Армении реформируют институт управления многоквартирными домами и задумываются о передаче данных полномочий внешнему управляющему (аутсорсеру). Параллельно, для защиты интересов жильцов уточняются права и обязанности застройщика и собственников жилья. Об этом рассказала АрмИнфо начальник отдела управления жилищным фондом и коммунальными инфраструктурами Комитета градостроительства РА Таня Арзуманян.

Она считает, что практика управления многоквартирными домами (МКД) - сложный и ответственный процесс, поскольку связан не только со сложной городской инфраструктурой, но и с вопросами жизни и безопасности проживающих в них людей.

Между тем, два основных законодательных акта, регулирующих отношения в этой сфере - Закон РА <Об управлении многоквартирным домом>, и <О кондоминиуме>, были приняты более чем 20 лет назад и уже давно не соответствуют сложившимся реалиям. Более того, замечает Арзуманян, даже тогда эти документы так и не стали базой для регулирования сферы и формирования реальных инструментов управления многоквартирными домами.

Работы в данном направлении больше носили инерционный характер и осуществлялись в рамках логики советских времен. В результате, с течением времени, кризис управления общей долевой собственностью усугубился, что в том числе привело к ухудшению состояния многоквартирных домов.

В настоящее время, сохранение и обслуживание всего многоквартирного фонда республики, а это около 19 тысяч зданий, осуществляется через органы управления, которые должны избираться собственниками. На сегодня только 40% многоквартирных домов имеют выборный орган управления, а остальные 60 % - нет.

В рамках этих реформ, с целью повышения прозрачности работы управляющих многоквартирными домами, было принято решение перейти на безналичный способ оплаты обязательных платежей, взимаемых с собственников жилья.  Положения, связанные с безналичными расчетами со стороны собственников и открытием для этой цели отдельного банковского счета (иначе грозит административная ответственность), были закреплены еще в 2020 году изменениями и дополнениями к законам РА <Об управлении многоквартирными домами> и <О кондоминиумах>.

В течение текущего года в целях содействия эффективному управлению многоквартирными домами было предложено внедрение института профессиональных управленцев, установлены профессиональные квалификационные требования к ним.

Согласно установленным требованиям, управляющие зданиями должны иметь среднее профессиональное или высшее образование, а также юридические, технические, административные и финансовые компетенции. Действующим управленцам в течение двух лет будет предоставлена возможность переподготовки по указанным четырем направлениям. Полномочия управленцев, не прошедших квалификационные курсы или их проваливших, будут приостановлены, уточняет Арзуманян.

Решение вступит в силу 1 июля 2025 года, после чего начнутся программы повышения квалификации. Последние будут организованы Комитетом по градостроительству в соответствии с Законом об образовании через вузы и другие организации. Подать заявку на обучение могут как действующие управляющие, так и те, кто собирается заняться данной деятельностью.

Реформы по линии института управленцев этим не ограничатся - в будущем, в частности, предполагается полный пересмотр организационно-правовой формы их деятельности. Возможно, данная функция будет делегирована частнику - на аутсорсинг. Ожидается, что это повысит качество услуг, предоставляемых собственникам помещений в МКД.

Вместе с тем, поскольку в уполномоченном органе посчитали, что основным пробелом действующего закона, как и управления многоквартирными домами, является неопределенность в распределении ролей, Комитет градостроительства Армении инициировал уточнения функционала уполномоченных органов - как самого Комитета, так и областных администраций, органов местного самоуправления, управляющих многоквартирными домами, а также застройщиков.

В целях защиты интересов собственников помещений в МКД также надо было уточнить права и обязанности застройщика и будущего владельца жилья.  <Основная часть жилфонда Армении была сформирована в советский период, когда собственник жилья вступал в свои права только после сдачи дома в эксплуатацию. В последние годы, однако, ситуация кардинально изменилась.  Владельцы домов приобретают права с момента строительства здания и покупки квартиры. В рамках законодательных реформ было сказано, что застройщик обязан осуществлять управление от имени собственника жилья до окончательного определения собственников квартир и формирования органа управления домом. На практике нередки случаи, когда недобросовестный застройщик после завершения строительства и до формирования собственниками органа управления МКД, оставляют здание на произвол судьбы>, - поясняет представитель Комитета.

Помимо этого, застройщика обязали передать всю документацию по дому будущему органу управления. В частности, информацию о сетевой инфраструктуре здания - где проходят кабельные линии, каково состояние подвала, крыши и т.д., чтобы, к примеру, в будущем избежать ситуации, когда <кто-то у себя забил гвоздь не там, а света лишилось все здание>.

Законодатель ограничил также права застройщика на отчуждение ряда территорий в строящемся здании без согласия собственников жилья.  <Стоимость будущей квартиры формируется из различных факторов, в том числе из структуры данного здания, ее инфраструктур. Но бывают ситуации, когда застройщик, обремененный правами еще до сдачи дома в эксплуатацию, отчуждает часть общей долевой собственности, как обособленное имущество.  Таким образом явно нарушаются права будущего собственника>, - поясняет Арзуманян.

В связи с этим было уточнено, что отчуждению подлежат участки, к примеру, напротив дома, только после получения согласия лиц, имеющих право собственности в данном здании. Кроме этого, был введен полный запрет на продажу территории, участка, где располагается инфраструктура и строения, обеспечивающие сохранность и обслуживание всего здания.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
Авиакомпания <Россия> приступит к выполнению дополнительных ежедневных рейсов из Сочи в ЕреванАвиакомпания <Россия> приступит к выполнению дополнительных ежедневных рейсов из Сочи в Ереван
Армянские ИТ-компании приняли участие в крупнейшей в Европе технологической выставке VivaTech-2024Армянские ИТ-компании приняли участие в крупнейшей в Европе технологической выставке VivaTech-2024
Энергетика и транспорт  - в повестке ашхабадского заседания Совета глав правительств СНГЭнергетика и транспорт - в повестке ашхабадского заседания Совета глав правительств СНГ
Пашинян присутствовал на открытии завода по производству молочных продуктов, построенного при финансовом  участии ЕАБРПашинян присутствовал на открытии завода по производству молочных продуктов, построенного при финансовом участии ЕАБР
"Хотели как лучше, а получилось как всегда": Айказ Фанян об одиссее вокруг фонда ANIF
Геворг Папоян: Аргентина является одним из самых важных инвестиционных партнеров АрменииГеворг Папоян: Аргентина является одним из самых важных инвестиционных партнеров Армении
Эксперты ООН разработают новый документ по городскому планированию, управлению жилищным фондом и земельными ресурсами АрменииЭксперты ООН разработают новый документ по городскому планированию, управлению жилищным фондом и земельными ресурсами Армении
Банковская система Армении приступила к активному кредитованию экономики и населенияБанковская система Армении приступила к активному кредитованию экономики и населения
Представители гражданского общества в Армении получат возможность проконтролировать исполнение контрактов, заключенных по итогам закупочных процедурПредставители гражданского общества в Армении получат возможность проконтролировать исполнение контрактов, заключенных по итогам закупочных процедур
2023 год стал достаточно успешным с точки зрения эффективного управления государственным имуществом - министр2023 год стал достаточно успешным с точки зрения эффективного управления государственным имуществом - министр
Армения вводит запрет на вывоз из страны лома и товаров из черных и  цветных металловАрмения вводит запрет на вывоз из страны лома и товаров из черных и цветных металлов
На разработку проектно-сметной документации на строительство дороги в сторону  села Киранц будет направлено 9,613 млн драмНа разработку проектно-сметной документации на строительство дороги в сторону  села Киранц будет направлено 9,613 млн драм
Мгер Григорян: Есть необходимость в строительстве нового терминалаМгер Григорян: Есть необходимость в строительстве нового терминала
Спешить нельзя медлить опасно: Увеличение ставки налога с оборота обсудили в парламенте АрменииСпешить нельзя медлить опасно: Увеличение ставки налога с оборота обсудили в парламенте Армении
Мэрия проведет инвентаризацию улиц с целью внедрения систем ливневой канализацииМэрия проведет инвентаризацию улиц с целью внедрения систем ливневой канализации
Результаты посадки деревьев совместно с организацией Мой Лес Армения: Сила одного драмаРезультаты посадки деревьев совместно с организацией Мой Лес Армения: Сила одного драма
Всемирный банк готов помочь Еревану в разработке политики по управлению твердыми отходамиВсемирный банк готов помочь Еревану в разработке политики по управлению твердыми отходами
Твой дом в Армении – Америабанк предлагает ипотечные кредиты для диаспорыТвой дом в Армении – Америабанк предлагает ипотечные кредиты для диаспоры
ВТБ (Армения) выступил генеральным спонсором концерта в честь 100-летия Шарля АзнавураВТБ (Армения) выступил генеральным спонсором концерта в честь 100-летия Шарля Азнавура
В 2023 году Армения сократила производство и экспорт электроэнергии, что может свидетельствовать о спаде в реальной экономике: Агаси ТавадянВ 2023 году Армения сократила производство и экспорт электроэнергии, что может свидетельствовать о спаде в реальной экономике: Агаси Тавадян
В Ереване отмечают важность участия ЕФСР в проектах развития инфраструктуры в АрменииВ Ереване отмечают важность участия ЕФСР в проектах развития инфраструктуры в Армении
Перечень наград Америабанка в сфере торгового финансирования пополнился четырьмя престижными наградами от ЕБРР и МФКПеречень наград Америабанка в сфере торгового финансирования пополнился четырьмя престижными наградами от ЕБРР и МФК
Армения во второй раз примет WCIT: Всемирный конгресс пройдет в столице с 4 по 7 октябряАрмения во второй раз примет WCIT: Всемирный конгресс пройдет в столице с 4 по 7 октября
Мирзоян свое выступление на Международной конференции по ядерной безопасности начал с выражения соболезнований ИрануМирзоян свое выступление на Международной конференции по ядерной безопасности начал с выражения соболезнований Ирану
Исследования и разработки - важнейший элемент интеграции стран ЕАЭС и <входной билет> в конкурирующий мир - российский экономистИсследования и разработки - важнейший элемент интеграции стран ЕАЭС и <входной билет> в конкурирующий мир - российский экономист
Армения и ЕФСР подписали соглашение о предоставлении кредита в размере 100 миллионов долларов СШААрмения и ЕФСР подписали соглашение о предоставлении кредита в размере 100 миллионов долларов США
Сотрудники оперативно-следственного управления Антикоррупционного комитета и  СВР не будут входить в накопительную пенсионную системуСотрудники оперативно-следственного управления Антикоррупционного комитета и  СВР не будут входить в накопительную пенсионную систему
В Абу-Даби состоится 2 заседание комиссии по торгово-экономическому и техническому сотрудничеству между Арменией и ОАЭВ Абу-Даби состоится 2 заседание комиссии по торгово-экономическому и техническому сотрудничеству между Арменией и ОАЭ
Team Solutions представила программу Zangezor в рамках международного форума 4Future BankingTeam Solutions представила программу Zangezor в рамках международного форума 4Future Banking
Минсоцтруда Армении представил подробности программы обеспечения жильем семей из Арцаха бюджетом в 700-800 млрд драмовМинсоцтруда Армении представил подробности программы обеспечения жильем семей из Арцаха бюджетом в 700-800 млрд драмов
Путешествие в прошлое и будущее телекоммуникаций: в Ереване вновь открылся Музей связиПутешествие в прошлое и будущее телекоммуникаций: в Ереване вновь открылся Музей связи
Двойное увеличение ставки налога с оборота простимулирует переход к общей системе налогообложения: ЗамминистраДвойное увеличение ставки налога с оборота простимулирует переход к общей системе налогообложения: Замминистра
Срок Rocket Line отныне до 60 месяцев: Idram и IDBankСрок Rocket Line отныне до 60 месяцев: Idram и IDBank
Подорожание услуг, уход в тень и закрытие бизнеса - неполный список <ожиданий> от пересмотра ставки налога с оборота от главы Ассоциации МСБ АрменииПодорожание услуг, уход в тень и закрытие бизнеса - неполный список <ожиданий> от пересмотра ставки налога с оборота от главы Ассоциации МСБ Армении
В Армении за представление в налоговый орган искаженной информации будет применяться административная ответственность - проект законаВ Армении за представление в налоговый орган искаженной информации будет применяться административная ответственность - проект закона
Правительство РА предлагает внести изменения в систему торговли автомобилями  в рамках программы Правительство РА предлагает внести изменения в систему торговли автомобилями  в рамках программы "Trade-in"
Адвокаты Армении не хотят быть переведенными в общее поле налогообложения, и грозят акциями протестаАдвокаты Армении не хотят быть переведенными в общее поле налогообложения, и грозят акциями протеста
В Армении будет внедрен устав корпоративного управления - проект законаВ Армении будет внедрен устав корпоративного управления - проект закона
Возможности диверсификации экономики Армении обсудил Пашинян с руководством WB  и IFCВозможности диверсификации экономики Армении обсудил Пашинян с руководством WB  и IFC
Глава ЕБРР считает полезными программы для развития частного сектора АрменииГлава ЕБРР считает полезными программы для развития частного сектора Армении
EBRD предоставляет Армэкономбанку кредит на $10 млн в поддержку ММСБEBRD предоставляет Армэкономбанку кредит на $10 млн в поддержку ММСБ
Армения получает большую выгоду от притока капитала и специалистов ИТ сферы - главный экономист ЕБРРАрмения получает большую выгоду от притока капитала и специалистов ИТ сферы - главный экономист ЕБРР
Министерство финансов подписало соглашение о сотрудничестве с Французским агентством развития на 2024-2027гг.Министерство финансов подписало соглашение о сотрудничестве с Французским агентством развития на 2024-2027гг.
Idram Junior и Koreez подписали меморандум о сотрудничествеIdram Junior и Koreez подписали меморандум о сотрудничестве
В рамках 33-го Бизнес-форума ЕБРР Ардшинбанк провел панельную дискуссию по вопросу экономических и торговых санкций.В рамках 33-го Бизнес-форума ЕБРР Ардшинбанк провел панельную дискуссию по вопросу экономических и торговых санкций.
На финансирование госзаказа по здравоохранению кабмин Армении выделит дополнительно 3 млрд драмовНа финансирование госзаказа по здравоохранению кабмин Армении выделит дополнительно 3 млрд драмов
EBRD предоставляет Армсвисбанку кредит на $10 млн в поддержку конкурентоспособности и зеленого перехода ММСПEBRD предоставляет Армсвисбанку кредит на $10 млн в поддержку конкурентоспособности и зеленого перехода ММСП
Москва: Для Армении участие в ЕАЭС выгодно с экономической точки зренияМосква: Для Армении участие в ЕАЭС выгодно с экономической точки зрения
Гнел Саносян обсудил с делегацией IFC программу модернизации аэропорта Гнел Саносян обсудил с делегацией IFC программу модернизации аэропорта "Звартноц"
Кабмин Армении утвердил программу обеспечения жильем семей из Арцаха: расходы оцениваются в 10-12 млрд драмовКабмин Армении утвердил программу обеспечения жильем семей из Арцаха: расходы оцениваются в 10-12 млрд драмов
Одиль Рено-Бассо переизбрана президентом ЕБРР на второй срокОдиль Рено-Бассо переизбрана президентом ЕБРР на второй срок
Власти РА изучают возможность строительства новых мусорных свалок - по принципу <один мусорный полигон для двух областей>Власти РА изучают возможность строительства новых мусорных свалок - по принципу <один мусорный полигон для двух областей>
ЕБРР и USAID будут развивать транспортную и цифровую инфраструктуру в Армении, Азербайджане и ГрузииЕБРР и USAID будут развивать транспортную и цифровую инфраструктуру в Армении, Азербайджане и Грузии
МИД Армении: Пока нет конкретных сроков вступления в силу закона об обязательном страховании жизни для туристов, посещающих ГрузиюМИД Армении: Пока нет конкретных сроков вступления в силу закона об обязательном страховании жизни для туристов, посещающих Грузию
Пашинян: в Армении прибыль могут получать все те люди, которые обладают необходимыми навыками, способностями и желаниемПашинян: в Армении прибыль могут получать все те люди, которые обладают необходимыми навыками, способностями и желанием
Одиль Рено-Бассо: Экономика Армении продолжает расти вопреки многочисленным негативным факторамОдиль Рено-Бассо: Экономика Армении продолжает расти вопреки многочисленным негативным факторам
Министр терруправления и инфраструктур Армении воздержался от указания стоимости и сроков реализации транспортного инвестиционного проекта <Север-Юг>Министр терруправления и инфраструктур Армении воздержался от указания стоимости и сроков реализации транспортного инвестиционного проекта <Север-Юг>
EBRD улучшил прогноз роста ВВП Армении на 2024 год с прежних 4,5% до обновленных 6,2%EBRD улучшил прогноз роста ВВП Армении на 2024 год с прежних 4,5% до обновленных 6,2%
В EBRD обещают беспрецедентные инвестиции в экономику АрменииВ EBRD обещают беспрецедентные инвестиции в экономику Армении
FMO предоставило Ардшинбанку гарантию по кредитному портфелю на сумму 20 млн долларов СШАFMO предоставило Ардшинбанку гарантию по кредитному портфелю на сумму 20 млн долларов США
Читать больше


Курсы валют
24.05.2024
RUB4.330.04
USD387.770.19
EUR420.380.09
GBP493.280.12
CAD282.71-0.80
JPY24.70-0.03
CNY53.530.00
CHF423.93-0.30