Понедельник, 25 Декабря 2023 20:27
Наира Бадалян

Реформы в сфере управления многоквартирными домами - правительство отказывается от логики советских времен

Реформы в сфере управления многоквартирными домами - правительство отказывается от логики советских времен

АрмИнфо. Власти Армении реформируют институт управления многоквартирными домами и задумываются о передаче данных полномочий внешнему управляющему (аутсорсеру). Параллельно, для защиты интересов жильцов уточняются права и обязанности застройщика и собственников жилья. Об этом рассказала АрмИнфо начальник отдела управления жилищным фондом и коммунальными инфраструктурами Комитета градостроительства РА Таня Арзуманян.

Она считает, что практика управления многоквартирными домами (МКД) - сложный и ответственный процесс, поскольку связан не только со сложной городской инфраструктурой, но и с вопросами жизни и безопасности проживающих в них людей.

Между тем, два основных законодательных акта, регулирующих отношения в этой сфере - Закон РА <Об управлении многоквартирным домом>, и <О кондоминиуме>, были приняты более чем 20 лет назад и уже давно не соответствуют сложившимся реалиям. Более того, замечает Арзуманян, даже тогда эти документы так и не стали базой для регулирования сферы и формирования реальных инструментов управления многоквартирными домами.

Работы в данном направлении больше носили инерционный характер и осуществлялись в рамках логики советских времен. В результате, с течением времени, кризис управления общей долевой собственностью усугубился, что в том числе привело к ухудшению состояния многоквартирных домов.

В настоящее время, сохранение и обслуживание всего многоквартирного фонда республики, а это около 19 тысяч зданий, осуществляется через органы управления, которые должны избираться собственниками. На сегодня только 40% многоквартирных домов имеют выборный орган управления, а остальные 60 % - нет.

В рамках этих реформ, с целью повышения прозрачности работы управляющих многоквартирными домами, было принято решение перейти на безналичный способ оплаты обязательных платежей, взимаемых с собственников жилья.  Положения, связанные с безналичными расчетами со стороны собственников и открытием для этой цели отдельного банковского счета (иначе грозит административная ответственность), были закреплены еще в 2020 году изменениями и дополнениями к законам РА <Об управлении многоквартирными домами> и <О кондоминиумах>.

В течение текущего года в целях содействия эффективному управлению многоквартирными домами было предложено внедрение института профессиональных управленцев, установлены профессиональные квалификационные требования к ним.

Согласно установленным требованиям, управляющие зданиями должны иметь среднее профессиональное или высшее образование, а также юридические, технические, административные и финансовые компетенции. Действующим управленцам в течение двух лет будет предоставлена возможность переподготовки по указанным четырем направлениям. Полномочия управленцев, не прошедших квалификационные курсы или их проваливших, будут приостановлены, уточняет Арзуманян.

Решение вступит в силу 1 июля 2025 года, после чего начнутся программы повышения квалификации. Последние будут организованы Комитетом по градостроительству в соответствии с Законом об образовании через вузы и другие организации. Подать заявку на обучение могут как действующие управляющие, так и те, кто собирается заняться данной деятельностью.

Реформы по линии института управленцев этим не ограничатся - в будущем, в частности, предполагается полный пересмотр организационно-правовой формы их деятельности. Возможно, данная функция будет делегирована частнику - на аутсорсинг. Ожидается, что это повысит качество услуг, предоставляемых собственникам помещений в МКД.

Вместе с тем, поскольку в уполномоченном органе посчитали, что основным пробелом действующего закона, как и управления многоквартирными домами, является неопределенность в распределении ролей, Комитет градостроительства Армении инициировал уточнения функционала уполномоченных органов - как самого Комитета, так и областных администраций, органов местного самоуправления, управляющих многоквартирными домами, а также застройщиков.

В целях защиты интересов собственников помещений в МКД также надо было уточнить права и обязанности застройщика и будущего владельца жилья.  <Основная часть жилфонда Армении была сформирована в советский период, когда собственник жилья вступал в свои права только после сдачи дома в эксплуатацию. В последние годы, однако, ситуация кардинально изменилась.  Владельцы домов приобретают права с момента строительства здания и покупки квартиры. В рамках законодательных реформ было сказано, что застройщик обязан осуществлять управление от имени собственника жилья до окончательного определения собственников квартир и формирования органа управления домом. На практике нередки случаи, когда недобросовестный застройщик после завершения строительства и до формирования собственниками органа управления МКД, оставляют здание на произвол судьбы>, - поясняет представитель Комитета.

Помимо этого, застройщика обязали передать всю документацию по дому будущему органу управления. В частности, информацию о сетевой инфраструктуре здания - где проходят кабельные линии, каково состояние подвала, крыши и т.д., чтобы, к примеру, в будущем избежать ситуации, когда <кто-то у себя забил гвоздь не там, а света лишилось все здание>.

Законодатель ограничил также права застройщика на отчуждение ряда территорий в строящемся здании без согласия собственников жилья.  <Стоимость будущей квартиры формируется из различных факторов, в том числе из структуры данного здания, ее инфраструктур. Но бывают ситуации, когда застройщик, обремененный правами еще до сдачи дома в эксплуатацию, отчуждает часть общей долевой собственности, как обособленное имущество.  Таким образом явно нарушаются права будущего собственника>, - поясняет Арзуманян.

В связи с этим было уточнено, что отчуждению подлежат участки, к примеру, напротив дома, только после получения согласия лиц, имеющих право собственности в данном здании. Кроме этого, был введен полный запрет на продажу территории, участка, где располагается инфраструктура и строения, обеспечивающие сохранность и обслуживание всего здания.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
Инициатива КГД ставит под удар инвестиционную привлекательность Армении - эскпертИнициатива КГД ставит под удар инвестиционную привлекательность Армении - эскперт
В Армении уже насчитывается свыше 4,5 тыс.виртуальных постерминаловВ Армении уже насчитывается свыше 4,5 тыс.виртуальных постерминалов
Гегам Геворкян: Говоря о ценах на бензин в Армении, необходимо учесть ряд факторовГегам Геворкян: Говоря о ценах на бензин в Армении, необходимо учесть ряд факторов
2-3 атомных энергоблока мощностью по 200 МВт дали бы возможность более эффективно управлять энергосистемой страны - глава КРОУ2-3 атомных энергоблока мощностью по 200 МВт дали бы возможность более эффективно управлять энергосистемой страны - глава КРОУ
АБР предоставит Армении грант в $3 млн. на повышение гибкости сельского хозяйства и улучшении продовольственной безопасности в сельских районахАБР предоставит Армении грант в $3 млн. на повышение гибкости сельского хозяйства и улучшении продовольственной безопасности в сельских районах
Принимая в дар 20% акций Принимая в дар 20% акций "МТС Армения", правительство передает месседж другим компаниям: Пашинян
Не попадайте в похожие ситуации: Госказна покроет долги жителей села Хачик по кредитамНе попадайте в похожие ситуации: Госказна покроет долги жителей села Хачик по кредитам
В Армении уже насчитывается 2,6 млн микропроцессинговых карт с NFC-чипом - почти 70% из общего числаВ Армении уже насчитывается 2,6 млн микропроцессинговых карт с NFC-чипом - почти 70% из общего числа
Разыскивается миллионер: Новый розыгрыш от IdramРазыскивается миллионер: Новый розыгрыш от Idram
Министр: возможности аэропорта Министр: возможности аэропорта "Ширак" значительно возрастут после завершения строительства транспортного коридора "Север-Юг"
Никол Пашинян о налогообложении трудовых мигрантов: Закон не действовал, потому что механизмов не былоНикол Пашинян о налогообложении трудовых мигрантов: Закон не действовал, потому что механизмов не было
Европейский инвестиционный банк готов расширить сферы сотрудничества с мэрией ЕреванаЕвропейский инвестиционный банк готов расширить сферы сотрудничества с мэрией Еревана
КРОУ: строительство в Армении солнечной электростанции промышленного значения КРОУ: строительство в Армении солнечной электростанции промышленного значения "Мец Масрик" близится к завершению
Трасса Ереван - Гюмри в рамках проекта Трасса Ереван - Гюмри в рамках проекта "Север-Юг" будет готова к концу 2025 года
Wizz Air объявил о запуске прямых авиарейсов по направлению Будапешт- Ереван- БудапештWizz Air объявил о запуске прямых авиарейсов по направлению Будапешт- Ереван- Будапешт
Есть ли жизнь после пересмотра системы налога с оборота? - экспертЕсть ли жизнь после пересмотра системы налога с оборота? - эксперт
Временный запрет на экспорт из России бензина Армению не коснетсяВременный запрет на экспорт из России бензина Армению не коснется
14 армянских технологических компаний принимают участие в Mobile World Congress в Барселоне14 армянских технологических компаний принимают участие в Mobile World Congress в Барселоне
Комитет госдоходов Армении предложил не облагать налогом трудовых мигрантов с годовым доходом до 12 млн драмовКомитет госдоходов Армении предложил не облагать налогом трудовых мигрантов с годовым доходом до 12 млн драмов
В 2023 году по экономическим преступлениям СК Армении вернул в госбюджет на 20% большеВ 2023 году по экономическим преступлениям СК Армении вернул в госбюджет на 20% больше
Гнел Саносян: Потенциал отраслевых армянских компаний и специалистов растетГнел Саносян: Потенциал отраслевых армянских компаний и специалистов растет
Исследование: Очевидное противоречие между ростом цен на недвижимость и снижением объемов сделок вызывает обеспокоенность в контексте устойчивости долгосрочного роста сферыИсследование: Очевидное противоречие между ростом цен на недвижимость и снижением объемов сделок вызывает обеспокоенность в контексте устойчивости долгосрочного роста сферы
Платить налоги - это не геройство. Однако оно должно быть соизмеримо с благосостоянием народа - политикПлатить налоги - это не геройство. Однако оно должно быть соизмеримо с благосостоянием народа - политик
ADB подписал с BOGG договор по купле-продаже доли в АмериабанкеADB подписал с BOGG договор по купле-продаже доли в Америабанке
В Ереване пройдет первый инвестиционно-финансовый форум, один из спикеров Давид Ян - основатель группы компаний ABBYYВ Ереване пройдет первый инвестиционно-финансовый форум, один из спикеров Давид Ян - основатель группы компаний ABBYY
В Армении экономическая активность в январе 2024г повысилась на 10,7% годовыхВ Армении экономическая активность в январе 2024г повысилась на 10,7% годовых
Геворг Манташян: Министерство высокотехнологической промышленности ведет последовательную работу в направлении становления стартапов в АрменииГеворг Манташян: Министерство высокотехнологической промышленности ведет последовательную работу в направлении становления стартапов в Армении
S&P подтвердил суверенный рейтинг Армении на уровне S&P подтвердил суверенный рейтинг Армении на уровне "BB-" с прогнозом "Стабильный", ожидая роста ВВП на 6,2% в 2024 году
В марте в Армении приступит к работе компания по грузовым авиаперевозкамВ марте в Армении приступит к работе компания по грузовым авиаперевозкам
Инспекционный орган по безопасности пищевых продуктов не выявил нарушений на предприятии Инспекционный орган по безопасности пищевых продуктов не выявил нарушений на предприятии "Джермук Групп" в результате проверки
Эрик Тинтруп: Германия продолжит оказывать содействие Армении в развитии туризмаЭрик Тинтруп: Германия продолжит оказывать содействие Армении в развитии туризма
Привилегированные условия с пакетом Business PrimeПривилегированные условия с пакетом Business Prime
Заплати налоги и пой спокойно: Пашинян напомнил шоу-бизу о налоговой ответственностиЗаплати налоги и пой спокойно: Пашинян напомнил шоу-бизу о налоговой ответственности
На базе департаментов ИТ Минфина и КГД власти намерены создать ГНКО На базе департаментов ИТ Минфина и КГД власти намерены создать ГНКО "Джи солушн"
Армянский регулятор считает безосновательными обвинения российской  стороны о наличии уксуса  в бутылках Армянский регулятор считает безосновательными обвинения российской стороны о наличии уксуса  в бутылках "Джермук"
Министр: Армения предлагает Индии альтернативный торговый маршрут, связующий  страну с ЕвропойМинистр: Армения предлагает Индии альтернативный торговый маршрут, связующий  страну с Европой
Сказано - сделано!: ПашинянСказано - сделано!: Пашинян
Власти Армении решили на время отказаться от налогооблажения трудовых мигрантовВласти Армении решили на время отказаться от налогооблажения трудовых мигрантов
Бюро Автостраховщиков сообщает о необходимости с 1 апреля 2024г указывать в ОСАГО-договорах номер банковского счета, что делать иностранцам - пока не сообщаетсяБюро Автостраховщиков сообщает о необходимости с 1 апреля 2024г указывать в ОСАГО-договорах номер банковского счета, что делать иностранцам - пока не сообщается
По показателю ВВП на душу населения Армения находится на первом месте на Южном Кавказе - ПашинянПо показателю ВВП на душу населения Армения находится на первом месте на Южном Кавказе - Пашинян
Сергей Копыркин: Россия готова развивать и расширять сотрудничество с Арменией в технологической сфере, в том числе по новым направлениямСергей Копыркин: Россия готова развивать и расширять сотрудничество с Арменией в технологической сфере, в том числе по новым направлениям
Получить eSIM с армянским номером телефона теперь можно из любой точки мираПолучить eSIM с армянским номером телефона теперь можно из любой точки мира
Ria Money Transfer признал Ардшинбанк партнером годаRia Money Transfer признал Ардшинбанк партнером года
Комитет по туризму Армении приступит к сотрудничеству с SDA для развития устойчивого туризма в Лори, Тавуше, Вайоц Дзоре и СюникеКомитет по туризму Армении приступит к сотрудничеству с SDA для развития устойчивого туризма в Лори, Тавуше, Вайоц Дзоре и Сюнике
Прогнозы финансовых властей Армении по росту ВВП на 2024 выглядят переоцененными - экспертПрогнозы финансовых властей Армении по росту ВВП на 2024 выглядят переоцененными - эксперт
Рост международного товарооброта Армении радует, но структура его оставляет жалкое впечатление - аналитикРост международного товарооброта Армении радует, но структура его оставляет жалкое впечатление - аналитик
Татул Манасерян: В случае реализации конкурентных преимуществ рост деловой активности в Армении по итогам 2024 года может составить в пределах 7-8%Татул Манасерян: В случае реализации конкурентных преимуществ рост деловой активности в Армении по итогам 2024 года может составить в пределах 7-8%
Рустам Бадасян: до окончательного решения вопроса о налогооблажении трудовых мигрантов  меры принуждения не будут применятьсяРустам Бадасян: до окончательного решения вопроса о налогооблажении трудовых мигрантов  меры принуждения не будут применяться
В Армении игры с выигрышем и казино будут контролироваться посредством  центра мониторинга КГДВ Армении игры с выигрышем и казино будут контролироваться посредством  центра мониторинга КГД
ВВП Армении за 2023 год замедлился в росте до 8,7%ВВП Армении за 2023 год замедлился в росте до 8,7%
Глава СБА: Показатель RoE банковской системы Армении стал сопоставим со странами, имеющим схожую экономикуГлава СБА: Показатель RoE банковской системы Армении стал сопоставим со странами, имеющим схожую экономику
Даниэль Азатян об уходе из Армении HSBC: Это решение было принято не за 10 днейДаниэль Азатян об уходе из Армении HSBC: Это решение было принято не за 10 дней
Даниэль Азатян: Самый высокий рост кредитования зарегистрирован в Армении в сфере строительства, тогда как в промышленном секторе - снижениеДаниэль Азатян: Самый высокий рост кредитования зарегистрирован в Армении в сфере строительства, тогда как в промышленном секторе - снижение
Глава СБА: Вход на финансовый рынок Армении банка, имеющего международный бренд, всегда желаем и важенГлава СБА: Вход на финансовый рынок Армении банка, имеющего международный бренд, всегда желаем и важен
Армянские налоговики и таможенники будут получать надбавки к заработной платеАрмянские налоговики и таможенники будут получать надбавки к заработной плате
Комбанки Армении получат право на предоставление гарантий для участия армянских компаний в закупках в ЕАЭСКомбанки Армении получат право на предоставление гарантий для участия армянских компаний в закупках в ЕАЭС
Чистый приток трансфертов в Армению сократился за 2023 год на 36%Чистый приток трансфертов в Армению сократился за 2023 год на 36%
Экономист: Отток по линии денежных переводов в Армении в 2024 году продолжит растиЭкономист: Отток по линии денежных переводов в Армении в 2024 году продолжит расти
С 13 апреля авиакомпания Transavia приступит к выполнению авиарейсов Лион - Ереван- ЛионС 13 апреля авиакомпания Transavia приступит к выполнению авиарейсов Лион - Ереван- Лион
Америабанк в качестве полноправного самостоятельного члена присоединится к международной финансовой группе BOGG, котирующейся на Лондонской фондовой биржеАмериабанк в качестве полноправного самостоятельного члена присоединится к международной финансовой группе BOGG, котирующейся на Лондонской фондовой бирже
Читать больше


Курсы валют
01.03.2024
RUB4.42-0.03
USD403.98-0.18
EUR436.74-1.29
GBP510.23-1.32
CAD297.550.15
JPY26.87-0.06
CNY56.12-0.04
CHF456.27-2.90