Փորձագետ. Առաջիկա 2-3 տարում Հայաստանում անշարժ գույքի գները կբարձրանան

Արմինֆո.Երևանում անշարժ գույքի գները չեն նվազի, նվազում հնարավոր է միայն կարճաժամկետ կտրվածքով: Այդ մասին սեպտեմբերի 12-ին կայացած մամուլի ասուլիսի ժամանակ հայտարարել է Անշարժ գույքի գործակալների ասոցիացիայի խորհրդի հիմնադիր, անդամ Ռուստամ Գրիգորյանը։

Իր կարծիքը նա պայմանավորել է այն հանգաամանքով, որ շինարարության տեմպերը կդանդաղեն, և շուկայում կմնան խոշոր և ավելի հուսալի խաղացողները։ Գրիգորյանի խոսքով, համապատասխանաբար, առաջիկա 3 տարիների ընթացքում շուկայում առաջարկը կնվազի։ Իհարկե, մայրաքաղաքում կմնան նաև առաջարկներ, որոնք չեն լրացվի։ Սակայն երկարաժամկետ հեռանկարում, ինչպես ընդգծել է փորձագետը, այդ առաջարկը կնվազի։

Նա նշել է, որ, բնականաբար, նման իրավիճակում Երեւանում կառուցապատողների հաճախորդները չեն նվազի։ <Կարող ենք հանգիստ մտածել, որ եթե առաջարկը քիչ լինի, կառուցապատումը քիչ լինի, ուրեմն մարդիկ, միանշանակ, կցանկանան բնակարաններ գնել, և գները կբարձրանան։ Այո, հնարավոր է 1 տարվա կտրվածքով, առավելագույնը՝ 2, առաջարկը կլինի ավելի բարձր, քան պահանջարկը, բայց, ամեն դեպքում, առաջիկայում անշարժ գույքի գները կբարձրանան>, - եզրափակել է նա:

Անշարժ գույքի կադաստրի կոմիտեի տվյալներով ՝ Երևանի բազմաբնակարան շենքերում անշարժ գույքի միջին շուկայական արժեքը 2024թ. առաջին կիսամյակում կազմել է 458.1 հազ.դրամ/1քմ, ինչը 11.4% - ով բարձր է  մեկ տարվա վաղեմության ցուցանիշից՝ կիսամյակում 4.2% աճի դեպքում։

Կադաստրային տվյալների համաձայն, Երևանում բնակարանների ամենաբարձր գներն ավանդաբար պահպանվում են Կենտրոն համայնքում՝ միջինը 905 հազար դրամ/1 քմ (տարեկան աճը ՝ 12,2 տոկոս, կիսամյակում՝ 4,2 տոկոս): Հաջորդը Արաբկիրն է, որտեղ բազմաբնակարան շենքերում գինը ֆիքսված է 635.9 հազ. դրամ / 1քմ (տարեկան աճը '12.6%, կիսամյակային աճը' 4.1%): Առաջատար եռյակը եզրափակում է Դավիթաշենը ՝ 470 հազ.դրամ/1քմ (տարեկան աճը ՝ 14%, կիսամյակային աճը ՝ 5,8%):

Մայրաքաղաքում բնակարանների ամենացածր գները պահպանվում են Նուբարաշեն համայնքում, որտեղ բնակարանի քառակուսի մետրի միջին գինը կազմել է 227.2 հազ.դրամ/1 քմ, տարեկան աճը '9.2%, կիսամյակայում՝ 3.1%)