Эксперт: Цены на недвижимость в Армении в 2025 году сохранятся, но более активным станет вторичный рынок

АрмИнфо. По итогам 2024 года вторичный рынок недвижимости был более пассивным, как в плане сделок, так и в стоимостном выражении, если сравнивать с 2022 и 2023 годами. Об этом в беседе с корреспондентом АрмИнфо отметил член-основатель Совета Ассоциации агентств недвижимости Армении, директор агентства недвижимости <Колибри> Рустам Григорян. При этом он отметил, что первичный рынок Еревана сохранил в 2024 году свои темпы благодаря механизму возврата подоходного налога по ипотечным кредитам. С текущего года последний будет доступен только в областях страны.

<С выходом этого механизма из столицы, учитывая предыдущую активность и охват, спрос в 2025 году на первичном рынке в Ереване снизится, но активизируется в близлежащих к столице областях - в Армавире, Арагацотне, Котайке и др.>, - сказал он.

При этом цены, по мнению Григоряна, сохранятся на прежнем уровне. Он отметил, что это связано с тем, что застройщики осуществили свои стратегические изменения и уже хорошо понимают ситуацию на рынке.

Вторичный рынок в 2025 году, как отметил эксперт, станет более регулируемым. Реальные цены на недвижимость не снизятся, а сохранятся на нынешнем уровне. <Но рынок будет урегулирован с той точки зрения, что будет более понятен для покупателя и продавца>, - сказал Григорян.

Он пояснил, что говоря <реальные цены>, имеет в виду те, по которым совершается продажа, а не те, по которым недвижимость выставляется на продажу. <Но у нас в Армении проблема состоит в том, что ценообразование происходит не на основании стоимости продаваемой недвижимости, а на основании заявленной цены. Эту проблему мы намерены решить. Потому что у общественности ориентиром являются заявленные цены. И когда возникает вопрос, снижаются ли цены на недвижимость, то опираясь на заявленные цены, мы говорим что снижаются, но на самом деле - снижения стоимости нет>, - отметил глава Агентства недвижимости.

При этом он посетовал, что Кадастр представляет искаженную картину на рынке недвижимости, когда говорит, что цены или сделки растут. В качестве примера он указал на беспрецедентный рост сделок за последний отчетный период в административном районе Малатия-Себастия. В частности, Кадастр недвижимости представил кратный рост, когда на самом деле речь шла о сделках заключенных 3 года назад, но зарегистрированных лишь к отчетному периоду. <И в итоге, смотря на статистику, говорят, что и цены растут и сделки. Люди же, видя подобный рост, сетуют, почему же они должны снижать цены на недвижимость при продаже, когда есть высокий спрос. То есть у нас наличествует проблема с предоставлением четких показателей статистических данных Кадастра недвижимости>, - отметил он.

Меж тем, отметим, что согласно данным Госкомитета кадастра недвижимости, среднерыночная стоимость недвижимости в многоквартирных домах Еревана за 2024 год выросла на 8,8%, составив 426.8 тыс. драмов/1кв.м.

Традиционно самые высокие цены на квартиры в Ереване удерживает община Кентрон (Центр) - в среднем 905.6 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 8,1%). Далее следует Арабкир, со стоимостью в 637.3 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 8,4%) и замыкает тройку лидеров Давиташен - 476.7 тыс.  драмов/1кв.м.  (годовой рост на 11,3%).

Самые низкие цены на жилье в столице сохраняются в общине Нубарашен, где квадратный метр квартиры составил в среднем 229.9 тыс. драмов/1кв.м., с годовым ростом на 7,3%.

Сделки по купле -продаже недвижимости в Ереване за год выросли на 32,1% до 17 853 (25,9% от общего объема совершенных сделок в

столице). При этом львиная доля сделок в столице приходится на квартиры (61,2% или 10 940 сделок) с годовым ростом на 35,5%. Далее следуют сделки с гаражами, которые выросли за год в 2 раза, составив 3 476 (19,4%). При этом снижение зарегистрировано по части сделок с частными домами - на 10,8% до 1313 (7,3%). Сделки с недвижимостью общественного значения за год выросли на 8,6% до 1048 (5,8%), а производственного - на 29%  до 178 (0,9%). Спад в Ереване зарегистрирован по итогам года также по части сделок по купле-продаже земли - на 21,8% до 898 (5%).

Согласно кадастровым данным, на долю же сделок по аренде недвижимости в столице приходится 10,8% или 7 442 сделки, что выше показателя годовой давности на 8%.

Львиная доля сделок по аренде в Ереване приходится на здания общественного значения (69,3% или 5156 сделок) которые в годовом исчислении выросли  на 6,9%, далее с отрывом следуют земельные участки - 11,8% или 881 сделка (годовой рост на 5,3%), здания производственного значения - 8,7% или 648 сделок (с годовым ростом на 18,9%), сделки с квартирами - 6,2% или 462 (годовой спад на 32,4%), домами - 2,5% или 188 сделок (годовой рост на 0,5%) и гаражами - 1,4% или 107 сделок (годовой рост на 32,1%).

В общей сложности, в Армении в 2024г. совершено 247 916 сделок с недвижимостью, что превысило показатель годовой давности на 12,9%. Из них 57 796 - это сделки по купле-продаже (годовой рост на 15,5%) и 12 529 - сделки по аренде недвижимости (годовой рост на 5%).

Сделки по купле-продаже недвижимости в областях Армении в 2024 году выросли на 9,3% до 39 943, из них 62,3% или 24 899 - это сделки по купле-продаже земли площадью 10 821.65 га (годовой рост на 13,7%).

При этом 46,7% сделок с землей приходится на земли сельскохозяйственного значения общей площадью 9 442.12 га (с ростом за год на 2,1%).

Далее следуют сделки по купле-продаже частных домов - 6 108 (годовой спад на 5,1%), квартир 4 710 (годовой спад на 8,5%), гаражей - 2 417 (годовой рост на 62,7%), зданий общественного значения - 1 311 (годовой рост на 16%), и зданий производственного значения - 498 (годовой рост на 11,7%).-0-

Напомним, что Ассоциация агентств недвижимости Армении была создана в 2024 году с  целью создать с государством единый фронт на рынке недвижимости, повысить квалификацию специалистов рынка и качество оказываемых ими услуг, привести отечественный рынок недвижимости в соответствие с международными стандартами с целью повышения его привлекательности для иностранных инвесторов.