Четверг, 13 Марта 2025 12:30
Наира Бадалян

Парламентская оппозиция Армении призвала воздержаться от дальнейшего повышения налога на недвижимость, власти - отказали

Парламентская оппозиция Армении призвала воздержаться от дальнейшего повышения налога на недвижимость, власти - отказали

АрмИнфо. Парламентская оппозиция предлагает властям Армении воздержаться от очередного увеличения налога на недвижимость примерно на 30% с 1 января 2026 года для недвижимого имущества с налогооблагаемой базой менее 200 миллионов драмов. Правительство, тем временем, считает, что потенциал данного вида налога, как важного источника доходов общинных бюджетов, практически не используется, в связи с чем 13 марта отклонило данное предложение фракции <Айастан>.

Как говорится в пояснении к документу, парламентская оппозиция предлагает установить, что ставки расчета налога на недвижимое имущество, предусмотренные частью 7 статьи 233 Налогового кодекса Республики Армения, в размере 75% на отчетный 2025 год и 100% на отчетный 2026 год и последующие отчетные годы применяются только к недвижимому имуществу (за исключением земель сельскохозяйственного назначения) с налогооблагаемой базой более 200 миллионов драмов.

Для недвижимого имущества с налогооблагаемой базой до 200 миллионов драмов размер налога на недвижимое имущество за отчетный 2025 год и последующие отчетные годы исчисляты в размере 75% от суммы налога.

Как заявили в <Айастан>, налогом уже облагаются социально незащищенные граждане, являющиеся собственниками малоценных квартир или жилых домов, которые ранее имели привилегию не облагаться налогом на имущество. Кроме того, отмечается, что в результате принятия законопроекта предполагается прекратить рост налоговой нагрузки на недвижимость для физических лиц, которая существенно увеличивается из года в год с 2021 года, что носит антисоциальный и несправедливый характер и уже стало невыносимым, особенно для граждан из уязвимого класса. Иными словами, принятие законопроекта предполагает ликвидацию законодательной нормы, предусматривающей очередное увеличение налоговой нагрузки на недвижимость примерно на 30% с 1 января 2026 года.

Между тем, в правительстве отмечают, что в результате реформ потенциал налога на недвижимость в 2026 году оценивается примерно в 0,35% от прогнозируемого ВВП в 2026 году, что означает, что налоговая нагрузка на недвижимость в Республике Армения по- прежнему остается относительно низкой (согласно статистике государственных финансов, ведущейся Международным валютным фондом, соотношение налога на недвижимость к ВВП в Республике Армения ранее составило 0,2%).

Отмечается также, что в ходе работы, проводимой в рамках реформирования системы налогообложения недвижимости, были рассмотрены и оценены многочисленные комбинации шкал и ставок налогообложения, из которых были выбраны варианты, обеспечивающие наиболее справедливое и пропорциональное налогообложение с точки зрения налогообложения. <Налог на недвижимость является имущественным налогом, и размер налогового обязательства должен напрямую зависеть от стоимости имущества. То есть, как вид налога, его размер не должен зависеть от социального или иного статуса лица, которому принадлежит имущество.

В этой связи сообщаем, что цель представленного в проекте предложения не вытекает из общей логики и принципов налога на недвижимость>, - заявили в кабмине, отказав инициативе оппозиции.

Напомним, что с 1 января 2021 года жители Армении начали платить налог на недвижимость в разы больше, поскольку поменялся порядок его расчета: он начисляется по приближенной к рыночной кадастровой стоимости. Помимо этого, с 1 января 2021 года налог на недвижимость стал обязательным для всех собственников, независимо от стоимости имущества. До этого владельцы недвижимостью стоимостью до 3 миллионов драмов (более 6 тысяч долларов) были освобождены от налогов. Кроме того, если раньше земельные участки и строения оценивалась по-отдельности (здания подпадали под налог на имущество, участки - налог на землю), то сейчас взимается единый налог на имущество.

А чтобы подсластить горькую пилюлю, правительство объявило, что внедрение налоговой новации в жизнь будет проводиться поэтапно, на протяжении 6 лет. Так, в 2021 году с граждан начали взимать лишь 25% от предусмотренного налога, в 2022-м - 30%, в 2023-м - 35%, в 2024 году - 50%, а в 2025-м - 75%, и наконец с 2026 года налог придется выплачивать полностью. Отмечалось, что в результате, потенциал взимания налога на недвижимость вырастет в среднем в 4,3 раза. По оценкам самих властей, сборы возрастут с первоначальных 9 млрд драмов до 40 млрд драмов уже на 4-й год внедрения новой системы налогообложения, а с 2026 года, когда размер налога полностью войдет в силу, фискальный эффект составит до 37-38 млрд драмов каждый год. Сообщалось также, что что как минимум раз в два года Комитет кадастра будет пересматривать цены на недвижимость в Армении, чтобы на этом основании определять размер налога на недвижимость для данной недвижимости.

В сентябре 2024 года Сурен Товмасян сообщил, что было принято политическое решение на данном этапе не пересматривать кадастровые цены, приближенные к рыночным, которые предполагается использовать для налогообложения. По словам Товмасяна, несмотря на рост цен на рынке недвижимости после 2021 года, а также вопреки требованию о переоценке в 2023 году, что должно было стать новой налоговой базой уже с 2024 года, власти решили взять паузу. Возможно новая переоценка недвижимого имущества необходимая при определении налоговой базы будет проведена к 2026 году, сообщил глава Комитета.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
Оппозиция в Армении предложила приостановить процесс роста налога недвижимость, власть - противОппозиция в Армении предложила приостановить процесс роста налога недвижимость, власть - против
"Трансперенси интернейшнл": События в ANIF представляют собой растрату бюджетных средств и денег налогоплательщиков
ВБ запускает в Армении проект на $100 млн по улучшению туризма и региональной инфраструктурыВБ запускает в Армении проект на $100 млн по улучшению туризма и региональной инфраструктуры
"ЮКЖД "благоустраивает платформы для удобства пассажиров
МБРР предоставит Армении кредит в 102 млн евро на повышение качества медицинских услугМБРР предоставит Армении кредит в 102 млн евро на повышение качества медицинских услуг
Функция контроля за исполнением госбюджета Армении будет возложена на Службу государственного контроляФункция контроля за исполнением госбюджета Армении будет возложена на Службу государственного контроля
Террор, маски-шоу, парализованный бизнес: КГД Армении делает Армению непривлекательной для бизнеса - Ваграм МиракянТеррор, маски-шоу, парализованный бизнес: КГД Армении делает Армению непривлекательной для бизнеса - Ваграм Миракян
Армения поддержит ИТ-компании при приеме на работу иностранных специалистов, новых сотрудников и за переподготовку кадровАрмения поддержит ИТ-компании при приеме на работу иностранных специалистов, новых сотрудников и за переподготовку кадров
Компаниям из стран ЕАЭС дали <зеленый свет> на каботажные перевозки в АрменииКомпаниям из стран ЕАЭС дали <зеленый свет> на каботажные перевозки в Армении
Кабмин Армении дал добро на перенос сроков подачи деклараций физлицКабмин Армении дал добро на перенос сроков подачи деклараций физлиц
Вице-премьер Армении обсудил с министром ЕЭК макроэкономические показатели стран ЕАЭСВице-премьер Армении обсудил с министром ЕЭК макроэкономические показатели стран ЕАЭС
5․237․825 драмов — «Городу реабилитации Героев»: получателем апреля стал фонд «4090»5․237․825 драмов — «Городу реабилитации Героев»: получателем апреля стал фонд «4090»
Цифровая идентификация, цифровая аутентификация и безопасные транзакции: состоялось официальное открытие офиса imIDЦифровая идентификация, цифровая аутентификация и безопасные транзакции: состоялось официальное открытие офиса imID
По данным Комитета по туризму Армении турпоток в страну продолжает снижатьсяПо данным Комитета по туризму Армении турпоток в страну продолжает снижаться
АРАРАТБАНК и FMO новым кредитом на $25 млн углубляют партнерство в сфере финансирования бизнесаАРАРАТБАНК и FMO новым кредитом на $25 млн углубляют партнерство в сфере финансирования бизнеса
Ардшинбанк признан лучшим банком Армении сразу в четырех номинациях по версии Global Banking & Finance ReviewАрдшинбанк признан лучшим банком Армении сразу в четырех номинациях по версии Global Banking & Finance Review
ФЦИ ЕАБР профинансировал первый проект в Армении: внедрение системы электронных паспортов транспортных средствФЦИ ЕАБР профинансировал первый проект в Армении: внедрение системы электронных паспортов транспортных средств
КПП КПП "Верхний Ларс" по-прежнему закрыт для движения всех видов транспортных средств
Конверс Банк приступил к первичному размещению очередных долларовых облигаций в объеме $10 млнКонверс Банк приступил к первичному размещению очередных долларовых облигаций в объеме $10 млн
Инвестиционная программа ЮКЖД на 2025 год превысит 2 млрд драмИнвестиционная программа ЮКЖД на 2025 год превысит 2 млрд драм
Ахиллесова пята налоговой системы АрменииАхиллесова пята налоговой системы Армении
Власти Армении хотят усовершенствовать концессионное соглашение с компанией America AirportsВласти Армении хотят усовершенствовать концессионное соглашение с компанией America Airports
Национальное Собрание Армении проведет внеочередное заседаниеНациональное Собрание Армении проведет внеочередное заседание
IDBank стал официальным членом Ассоциации Банков Центральной и Восточной ЕвропыIDBank стал официальным членом Ассоциации Банков Центральной и Восточной Европы
В 2025 году рост ВВП Армении на фоне высокой базы прошлого года замедлится до 4,7% - Аналитики ЕФСРВ 2025 году рост ВВП Армении на фоне высокой базы прошлого года замедлится до 4,7% - Аналитики ЕФСР
Чиновники Армении и России обсудили возможности углубления сотрудничества в вопросе интеграции информационных системЧиновники Армении и России обсудили возможности углубления сотрудничества в вопросе интеграции информационных систем
Конверс Банк досрочно разместил дебютные облигации медцентра Конверс Банк досрочно разместил дебютные облигации медцентра "Вардананц" - за 10 дней вместо 3-х месяцев
США прекратили финансирование программа в ряде стран, в том числе и Армении, назвав их США прекратили финансирование программа в ряде стран, в том числе и Армении, назвав их "бесполезными"
В Армении планируется запустить цифровую платформу по реализации CEPAВ Армении планируется запустить цифровую платформу по реализации CEPA
Армянские и иранские таможенники обсудили работу КПП <Агарак>Армянские и иранские таможенники обсудили работу КПП <Агарак>
Сила одного драма — генеральный партнер DigiCode 2025Сила одного драма — генеральный партнер DigiCode 2025
При нашем правительстве ЗММК стал платить налогов вдвое больше - ПашинянПри нашем правительстве ЗММК стал платить налогов вдвое больше - Пашинян
Пашинян: при нашем правительстве пенсионный фонд Армении вырос более чем на $500 млн., а размер средней пенсии - на 22%Пашинян: при нашем правительстве пенсионный фонд Армении вырос более чем на $500 млн., а размер средней пенсии - на 22%
На дорогах Армении снегопады и туман, КПП На дорогах Армении снегопады и туман, КПП "Верхний Ларс" закрыт для всех видов транспортных средств - МВД РА
Замглавы ЦБ: виновные в махинациях с онлайн-кредитами будут строжайшим образом наказаныЗамглавы ЦБ: виновные в махинациях с онлайн-кредитами будут строжайшим образом наказаны
ВТБ (Армения): Кредиты в рассрочку набирают всё большую популярность среди молодежиВТБ (Армения): Кредиты в рассрочку набирают всё большую популярность среди молодежи
На страховом рынке Армении коэффициент убыточности по ОСАГО снизился к апрелю до 79%На страховом рынке Армении коэффициент убыточности по ОСАГО снизился к апрелю до 79%
Армения вводит механизм <финансовой гигиены> в сфере криптоактивов - Замглавы ЦБ представил правила оборота криптовалютАрмения вводит механизм <финансовой гигиены> в сфере криптоактивов - Замглавы ЦБ представил правила оборота криптовалют
Застройщик скрыл реальный доход компании. Государству возмещен ущерб на 1,6 млн$Застройщик скрыл реальный доход компании. Государству возмещен ущерб на 1,6 млн$
Армения приняла участие во Всемирной выставке в ЯпонииАрмения приняла участие во Всемирной выставке в Японии
Самвел Карапетян: сотрудничество Армении с ЕС нужно, но не ценой потерь в ЕАЭССамвел Карапетян: сотрудничество Армении с ЕС нужно, но не ценой потерь в ЕАЭС
Галузин: У России нет и быть не может планов как-то ущемлять интересы Армении, но выбор между ЕС и ЕАЭС сделать придетсяГалузин: У России нет и быть не может планов как-то ущемлять интересы Армении, но выбор между ЕС и ЕАЭС сделать придется
ЕФСР и армянский офис Всемирной продовольственной организации ООН займутся модернизацией ирригационной системы АрменииЕФСР и армянский офис Всемирной продовольственной организации ООН займутся модернизацией ирригационной системы Армении
The Crowdfunding Formula запуском облигаций создал прецедент сочетающим инновации и глобальное мышление компаниям - это месседж всей экосистемеThe Crowdfunding Formula запуском облигаций создал прецедент сочетающим инновации и глобальное мышление компаниям - это месседж всей экосистеме
Глава Комитета госдоходов Армении провел переговоры с представителями Азиатского банка развития и Французского агентство развитияГлава Комитета госдоходов Армении провел переговоры с представителями Азиатского банка развития и Французского агентство развития
На валютном межбанке Армении c 7 по 11 апреля 2025г долларовые сделки вышли в ростНа валютном межбанке Армении c 7 по 11 апреля 2025г долларовые сделки вышли в рост
Эдуард Акопян с представителями <Ассоциации импортеров нефтепродуктов РА> обсудил проблемы сферыЭдуард Акопян с представителями <Ассоциации импортеров нефтепродуктов РА> обсудил проблемы сферы
МБРР предоставит Армении кредит в 102 млн евро на реформы в системе здравоохраненияМБРР предоставит Армении кредит в 102 млн евро на реформы в системе здравоохранения
Армянские и итальянские турагентства налаживают сотрудничествоАрмянские и итальянские турагентства налаживают сотрудничество
Автодорога Степанцминда-Ларс закрыта для движения грузового автомобильного транспорта -  МВД РААвтодорога Степанцминда-Ларс закрыта для движения грузового автомобильного транспорта -  МВД РА
Ваге Ованнисян с Ивой Петровой обсудил ход реализации Резервной программы, поддерживаемой МВФВаге Ованнисян с Ивой Петровой обсудил ход реализации Резервной программы, поддерживаемой МВФ
Осенью 2026 года в Ереване планируется организовать представительное мероприятие с участием бизнесменов Армении и ОАЭОсенью 2026 года в Ереване планируется организовать представительное мероприятие с участием бизнесменов Армении и ОАЭ
В Тавуше создадут  холодильный логистический центрВ Тавуше создадут  холодильный логистический центр
Узбекистан станет седьмым государством - участником Евразийского банка развитияУзбекистан станет седьмым государством - участником Евразийского банка развития
Министр финансов Армении с Исполнительным директором МВФ обсудил макроэкономическую ситуацию в РАМинистр финансов Армении с Исполнительным директором МВФ обсудил макроэкономическую ситуацию в РА
Правительство Армении безвозмездно передаст свободные земельные участки компаниям-резидентам <Инженерного городка>Правительство Армении безвозмездно передаст свободные земельные участки компаниям-резидентам <Инженерного городка>
Team Telecom Armenia получила международный сертификат управления качествомTeam Telecom Armenia получила международный сертификат управления качеством
С 2018 года мы увеличили пенсионный фонд Армении более чем на $500 млн. - ПашинянС 2018 года мы увеличили пенсионный фонд Армении более чем на $500 млн. - Пашинян
Новые суперкомпьютеры Aznavour и Nvidia в Армении полностью заработают в конце 2025 годаНовые суперкомпьютеры Aznavour и Nvidia в Армении полностью заработают в конце 2025 года
В Армении пересмотрели условия господдержки по программе строительства <умных> животноводческих фермВ Армении пересмотрели условия господдержки по программе строительства <умных> животноводческих ферм
Читать больше
Курсы валют
18.04.2025
RUB4.780.02
USD390.90-0.04
EUR444.610.66
GBP519.042.22
CAD282.100.71
JPY27.460.04
CNY53.53-0.02
CHF477.52-0.75