Армения привлечет кредит от АБР на $250 млн. для решения жилищных проблем вынужденных переселенцев из Нагорного Карабаха

АрмИнфо.  Правительство Армении 30 октября на очередном заседании одобрило подписание кредитных и грантовых соглашений <Жилищные реформы для улучшения условий жизни и расширения прав и возможностей> (THRIVE) между Республикой Армения и Азиатским банком развития.

Как говорится в пояснении к документу, решением кабмина от 16 мая 2024 года  Армения реализует программу государственной поддержки по обеспечению жильём семей, вынужденно переселённых из Нагорного Карабаха. В настоящее время в рамках программы сертификаты получили 3100 семей, из которых 1140 их реализовали. В рамках программы из госбюджета уже выплачено более 2 миллиардов драмов.

Кредит в $250 млн будет предоставлен на следующих условиях: Тип процентной ставки по кредиту - плавающая, крайний срок предоставления кредитных средств - 31.12.2030, годовая процентная ставка по кредиту

- SOFR + 0,8% маржа (с учетом ставки SOFR на 29.09.2025. - 4,13%, плавающая процентная ставка по кредиту составит 4,93%). Плата за резервирование:  0,15% годовых, рассчитывается от неиспользованной суммы кредита. Основной долг подлежит погашению 34 равными полугодовыми платежами в период с 15.12.2035 по 15.06.2052. Срок кредита - 27 лет, из которых льготный период - 10 лет. Платежи по обслуживанию кредита производятся раз в полгода, 15 июня и 15 декабря каждого года.

Отметим, что к 30 сентября 2025 года госдолг Армении достиг отметки в $14 млрд 195,9 млн.

Напомним, что 16 мая 2024 года правительство Армении утвердило программу поддержки обеспечения жильем семей, насильственно перемещенных из Нагорного Карабаха.  Программа состоит из трех компонентов. Один компонент - приобретение квартиры или частного дома посредством выдачи сертификата, второй - выдача сертификата на строительство частного дома, третий - погашения ипотечного кредита. Бенефициарами программы являются семья, вынуждено перемещенные из Нагорного Карабаха после 27 сентября 2020 года, если все члены семьи, в том числе несовершеннолетние, имеют гражданство Армении. Площадь приобретаемой квартиры не должна быть менее 12 квадратных метров на одного члена семьи, а цена на квартиру не может превышать 55 млн. драмов. Программа не коснется семей из Кашатага (Лачина), а также семей, где хотя бы один человек владеет жилой недвижимостью в Армении на момент подачи заявления.

Финансирование проекта будут осуществлять банки-партнеры, сумму поддержки и проценты по ней будет выплачивать Правительство. Если в результате выдачи сертификата сформируется положительный остаток, то будет создана возможность направить их в следующие три направления.

Первое - покупка земельного участка сельского назначения стоимостью до 5 млн. драмов.

Второе - если приобретенная недвижимость требует ремонта, ее можно отремонтировать на сумму до 4 млн. драмов, кроме того, есть возможность покупки мебели и бытовой техники на сумму до 2 млн драмов. Для строительства дома бенефициар должен выбрать один из утвержденных типовых проектов, а строить может только лицензированная в Армении строительная организация.

Если бенефициар не имеет земельного участка для строительства частного дома, то власти дадут возможность направить до 3 миллионов драмов из суммы поддержки на приобретение земельного участка, площадь которого не должна быть менее 400 квадратных метров.

Программа прекращается, если двое из взрослых членов семьи моложе 55 лет или один из несовершеннолетних находится за пределами Армении более 183 дней в течение одного календарного года (за исключением случаев учебы в ряде учебных заведений). В этом случае права собственности на недвижимость передаются государству.