Армения получит кредит в $250 млн от ADB и грант в $16,5 млн от GCFF для решения жилищных проблем вынужденных переселенцев из Нагорного Карабаха

АрмИнфо. Армения получит от Фонда глобального инструмента льготного финансирования (GCFF) грант в $16 млн 456 тыс. на софинансирование кредитной программы в $250 млн. направленной на решение жилищных проблем вынужденных переселенцев из Нагорного Карабаха. Решение было одобрено армянским кабмином 20 ноября.

Подписание кредитных и грантовых соглашений THRIVE был одобрен правительством РА 30 октября. Программа направлена на развитие устойчивой, стойкой и инклюзивной жилищной системы в Армении, способствующей социально-экономической интеграции и благополучию беженцев.

Как говорится в пояснении к документу, проект будет финансироваться Азиатским банком развития, ADB (кредит в $250 млн.) и Глобальным фондом льготного финансирования (GCFF, грант в $16 млн 450 тыс.). Целью проекта является разработка долгосрочной жилищной политики и совершенствование процессов ее реализации. Запланированное финансирование будет осуществляться поэтапно, исходя из достижения установленных показателей и соответствующих результатов.

Программа направлена на обеспечение долгосрочного жилья примерно 109 000 беженцев из числа этнических армян, что соответствует мерам, предусмотренным программой Правительства Республики Армения на 2021-2026 годы.

Отмечается, что правительство Республики Армения 16 мая 2024 года утвердило и реализует Государственную программу содействия в обеспечении жильем семей, вынужденных переселенцев из Карабаха, в рамках которой на сегодняшний день 3344 семьи получили сертификаты, из которых 1263 уже реализовали их. В рамках данной программы из государственного бюджета уже выделено более 2 миллиардов драмов.

Кредит в $250 млн будет предоставлен на следующих условиях: Тип процентной ставки по кредиту - плавающая, крайний срок предоставления кредитных средств - 31.12.2030, годовая процентная ставка по кредиту

- SOFR + 0,8% маржа (с учетом ставки SOFR на 29.09.2025. - 4,13%, плавающая процентная ставка по кредиту составит 4,93%). Плата за резервирование:  0,15% годовых, рассчитывается от неиспользованной суммы кредита. Основной долг подлежит погашению 34 равными полугодовыми платежами в период с 15.12.2035 по 15.06.2052. Срок кредита - 27 лет, из которых льготный период - 10 лет. Платежи по обслуживанию кредита производятся раз в полгода, 15 июня и 15 декабря каждого года.

Напомним, что программа правительства Армении по поддержке обеспечения жильем семей, насильственно перемещенных из Нагорного Карабаха состоит из трех компонентов. Один компонент - приобретение квартиры или частного дома посредством выдачи сертификата, второй - выдача сертификата на строительство частного дома, третий - погашения ипотечного кредита. Бенефициарами программы являются семья, вынуждено перемещенные из Нагорного Карабаха после 27 сентября 2020 года, если все члены семьи, в том числе несовершеннолетние, имеют гражданство Армении. Площадь приобретаемой квартиры не должна быть менее 12 квадратных метров на одного члена семьи, а цена на квартиру не может превышать 55 млн. драмов. Программа не коснется семей из Кашатага (Лачина), а также семей, где хотя бы один человек владеет жилой недвижимостью в Армении на момент подачи заявления.

Финансирование проекта будут осуществлять банки-партнеры, сумму поддержки и проценты по ней будет выплачивать Правительство. Если в результате выдачи сертификата сформируется положительный остаток, то будет создана возможность направить их в следующие три направления.

Первое - покупка земельного участка сельского назначения стоимостью до 5 млн. драмов.

Второе - если приобретенная недвижимость требует ремонта, ее можно отремонтировать на сумму до 4 млн. драмов, кроме того, есть возможность покупки мебели и бытовой техники на сумму до 2 млн драмов. Для строительства дома бенефициар должен выбрать один из утвержденных типовых проектов, а строить может только лицензированная в Армении строительная организация.

Если бенефициар не имеет земельного участка для строительства частного дома, то власти дадут возможность направить до 3 миллионов драмов из суммы поддержки на приобретение земельного участка, площадь которого не должна быть менее 400 квадратных метров.

Программа прекращается, если двое из взрослых членов семьи моложе 55 лет или один из несовершеннолетних находится за пределами Армении более 183 дней в течение одного календарного года (за исключением случаев учебы в ряде учебных заведений). В этом случае права собственности на недвижимость передаются государству.