Արմինֆո. Երևանի բազմաբնակարան շենքերում անշարժ գույքի միջին շուկայական արժեքը 2026թ. 1-ին եռամսյակում աճել է 3,8% - ով (մեկ տարի առաջվա 1,5% - ի դիմաց)՝ կազմելով, միջին հաշվով, 482.1 հազ.դրամ/1 քմ:
Ինչպես վկայում են Անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի տվյալները, Երևանում բնակարանների ամենաբարձր գներն ավանդաբար պահպանում է Կենտրոն համայնքը ՝ միջինը 908.4 հազ.դրամ/1քմ (տարեկան աճը ՝ 102%) ։ Հաջորդը Արաբկիրն է, որտեղ բազմաբնակարան շենքերում արժեքը գրանցվել է 633.4 հազ.դրամ/1քմ մակարդակում (տարեկան աճը ՝ 0.8%): Առաջատար եռյակը եզրափակում է Դավիթաշենը ՝ 494.8 հազ.դրամ/1քմ (տարեկան աճը ՝ 2.9%) ։
Մայրաքաղաքում բնակարանների ամենացածր գներն ավանդաբար պահպանվում են Նուբարաշեն համայնքում, որտեղ բնակարանի մեկ քառակուսի մետրի արժեքը կազմել է միջինը 249.9 հազ. դրամ / 1 քմ ՝ տարեկան 5.5% աճով:
Ընդհանուր առմամբ, 2025թ. առաջին եռամսյակում Երևանում կատարվել է բնակարանների առքուվաճառքի 4704 գործարք, ինչը 67,6%-ով բարձր է նախորդ տարվա ցուցանիշից (մեկ տարի առաջվա 8,7% աճի դիմաց)։ Կատարված առքուվաճառքի գործարքների ընդհանուր ծավալից բնակարաններին առնչվող գործարքների մասնաբաժինը կազմում է 69,7%:
Դրան հաջորդում են ավտոտնակներին առնչվող գործարքները՝ 1218 կամ 18,1 տոկոս (տարեկան աճը ՝ 34 տոկոս), առանձնատներին առնչվող գործարքները՝ 334 կամ 4,9 տոկոս (տարեկան աճը ՝ 29,5 տոկոս), հասարակական նշանակության շենքերին առնչվող գործարքները ՝ 250 կամ 3,7 տոկոս (տարեկան աճը ՝ 36,6 տոկոս), հողերին առնչվող գործարքները՝ 217 կամ 3,2 տոկոս (տարեկան աճը ՝ 41,8 տոկոս), եւ բոլորովին չնչին տոկոսը բաժին է ընկնում արտադրական նշանակության շենքերին առնչվող գործարքներին 22 կամ 0,03% (տարեկան անկումը՝ 38,9%):
Ընդհանուր առմամբ, Երևանում 2026թ. առաջին եռամսյակում կատարվել է անշարժ գույքի առքուվաճառքի 6745 գործարք ՝ տարեկան 55,2% աճով:
Մայրաքաղաքում 2026թ.առաջին եռամսյակում գրանցվել են անշարժ գույքի վարձակալության 1 713 գործարք, ինչը 5,3% - ով ցածր է նախորդ տարվա ցուցանիշից:
Ըստ Կադաստրի տվյալների, ընդհանուր առմամբ, Երևանում հաշվետու ժամանակահատվածում կատարվել է անշարժ գույքին առնչվող 20449 գործարք ' տարեկան 30.1% աճով, ինչը կազմում է Հայաստանում կատարված գործարքների ընդհանուր թվի 34.4% - ը:
ԱրմԻնֆո-ի թղթակցի հետ զրույցում DCD կառուցապատող ընկերության փոխտնօրեն, Կառուցապատողների հայկական ասոցիացիայի անդամ Հովհաննես Բասենցյանը նշել է անշարժ գույքի շուկայի զարգացման հիմնական գործոնները՝ հիփոթեքային վարկերի շրջանակներում եկամտահարկի վերադարձման մեխանիզմի գործողության ավարտից հետո: Հիմնական պատճառների թվում նա նշել է ոլորտի սեգմենտացիան, կառուցապատողների և գնորդների իրավասության աճը, ինչպես նաև վճարման և տարաժամկետ վճարման ճկուն մեխանիզմների ներդրումը:
Միաժամանակ, փորձագետը նշել է, որ, այնուամենայնիվ, նման զարգացումն առավելապես պայմանավորված է ներդրումային պահանջարկով ։ «Իհարկե, կա նաեւ բնակարանների կարիք, բայց դա՝ երկրորդ հերթին։ Մենք տեսնում ենք, որ գնորդները ձեռք են բերում, հիմնականում, պրեմիում դասի անշարժ գույք, որոնց համար դա արդեն 4-րդ, 5-րդ բնակարանն է՝ կամ վաճառքի, կամ վարձակալության միջոցով եկամուտ ստանալու նպատակով։ Ներդրումային գնորդները առքուվաճառքի գործարքների ավելի ակտիվ մասնակիցներ են, ինչն էլ խթանում է շուկան", - ասել է Բասենցյանը։
Երեւանում գների շարունակական աճը, փորձագետի կարծիքով, միանգամայն իրատեսական է թվում: «Իմ կարծիքով, ներուժը հետագա աճի համար պահպանվում է այն դեպքում, մինչդեռ, գների էական նվազման նախադրյալներ ես չեմ տեսնում։ Նախ, դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ Հայաստանը մնում է զարգացող երկիր: Նման տնտեսություններին բնորոշ է անշարժ գույքի գների կայուն աճը, ընդ որում, հաճախ ավելի բարձր տեմպերով, քան զարգացած երկրներում: Երկրորդ, շուկայի վրա ազդում է շինարարության ինքնարժեքի աճը։ Եթե միաժամանակ աճում են նախագծերի իրականացման ծախսերը, և պահպանվում է գնորդների շրջանում պահանջարկը, դա անխուսափելիորեն անդրադառնում է բնակարանի վերջնական արժեքի վրա", - ասել է Բասենցյանը։ Եթե բացառենք ֆորս-մաժորային սցենարները, ապա, ինչպես նշել է DCD-ի ղեկավարի տեղակալը, Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան առաջիկա տարիներին կպահպանի աճի միտումը, ընդ որում, անցնելով բնական սրբագրումների միջով։
