ԱրմԻնֆո. Երևանի բազմաբնակարան շենքերի անշարժ գույքի միջին շուկայական արժեքը 2026թ. առաջին կիսամյակում տարեկան կտրվածքով աճել է 9,1%-ով (նախորդ տարվա 0,9%-ի դիմաց)՝ կազմելով միջինը 505.9 հազար դրամ/1 քմ։ Միաժամանակ մարզերում հաշվետու ժամանակահատվածում բնակարանների միջին շուկայական արժեքը զգալիորեն ավելի նկատելի է աճել՝ 18,2%-ով, ինչը գրանցվել էր նաև մեկ տարի առաջ, երբ աճը կազմել էր 14,3%։ Այդ մասին վկայում են ՀՀ անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի տվյալները։
Բնակարանների ամենաբարձր գները Երևանում ավանդաբար պահպանվում են Կենտրոն վարչական շրջանում՝ միջինը 927.2 հազար դրամ/1 քմ (տարեկան աճը՝ 4,1%)։ Հաջորդում է Արաբկիրը, որտեղ բազմաբնակարան շենքերի արժեքը գրանցվել է 659.1 հազար դրամ/1 քմ մակարդակում (տարեկան աճը՝ 5,6%)։ Առաջատարների եռյակը եզրափակում է Դավթաշենը՝ 520.9 հազար դրամ/1 քմ (տարեկան աճը՝ 9%), իսկ գրեթե նույն գինն արձանագրվում է Նորք-Մարաշում՝ 520.1 հազար դրամ/1 քմ (տարեկան աճը՝ 22,9%)։
Մայրաքաղաքում բնակարանների ամենացածր գները ավանդաբար պահպանվում են Նուբարաշեն վարչական շրջանում, որտեղ բնակարանի մեկ քառակուսի մետրի արժեքը կազմել է միջինը 257.9 հազար դրամ/1 քմ՝ տարեկան 8,9% աճով։
Երկնիշ տեմպերով մայրաքաղաքի բնակարանների գներն աճել են նաև Մալաթիա-Սեբաստիա (14,4%), Շենգավիթ (12,9%), Ավան (11,3%), Աջափնյակ (11,2%), Նոր Նորք (10,8%) և Քանաքեռ-Զեյթուն (10,6%) վարչական շրջաններում։ Սակայն բնակարանների արժեքն առավել նկատելի աճել է Նորք-Մարաշում՝ գրեթե 23%-ով։
Հայաստանի մարզերում բնակարանների ամենաբարձր գները գրանցվում են Կոտայքում՝ միջինը 307.6 հազար դրամ/1 քմ, ընդ որում՝ տարեկան ամենամեծ աճն արձանագրվել է Չարենցավանում (41,9%), Բյուրեղավանում (41%) և Հրազդանում (39,8%)։ Բարձր գներով հաջորդում են Արմավիրի մարզը՝ միջինը 260.3 հազար դրամ/1 քմ, Արարատի մարզը՝ միջինը 248.7 հազար դրամ/1 քմ, և Սյունիքի մարզը՝ միջինը 207.2 հազար դրամ/1 քմ։ Իսկ բնակարանների ամենացածր գինն արձանագրվում է Լոռու մարզում՝ միջինը 101.2 հազար դրամ/1 քմ։ Հատկանշական է, որ բնակարանների արժեքով առաջատար Ծաղկաձորում (Կոտայքի մարզ)՝ 470.6 հազար դրամ/1 քմ, գրանցվել է տարեկան ամենացածր աճը՝ 2,4%, մինչդեռ մեկ այլ առողջարանային քաղաքում՝ Դիլիջանում (Տավուշի մարզ), բնակարանների գինն աճել է 24,7%-ով՝ հասնելով 322.4 հազար դրամ/1 քմ-ի։
Ընդհանուր առմամբ, 2026թ. առաջին կիսամյակում Երևանում իրականացվել է բնակարանների առուվաճառքի 9586 գործարք, ինչը նախորդ տարվա ցուցանիշից բարձր է 47,1%-ով (նախորդ տարվա 39,5% աճի դիմաց)։ Երևանում իրականացված առուվաճառքի գործարքների ընդհանուր ծավալում բնակարանների գործարքների մասնաբաժինը կազմում է 69,9%։
Հաջորդում են ավտոտնակների գործարքները՝ 2367 կամ 17,3% (տարեկան աճը՝ 27,1%), առանձնատներինը՝ 759 կամ 5,5% (տարեկան աճը՝ 33,4%), հասարակական նշանակության շենքերինը՝ 477 կամ 3,5% (տարեկան աճը՝ 1,3%), հողատարածքներինը՝ 451 կամ 3,3% (տարեկան աճը՝ 13%), իսկ արտադրական նշանակության շենքերի գործարքներին բաժին է ընկնում չնչին տոկոս՝ 72 կամ 0,5% (տարեկան աճը՝ 1,4%)։
Ընդհանուր առմամբ, Երևանում 2026թ. առաջին կիսամյակում իրականացվել է անշարժ գույքի առուվաճառքի 13712 գործարք՝ տարեկան աճի արագացմամբ՝ 26,5%-ից մինչև 38,6%։
Մարզերում, սակայն, 2026թ. առաջին կիսամյակում կնքվել է անշարժ գույքի առուվաճառքի 19961 գործարք՝ տարեկան 17,8% աճով (նախորդ տարվա 11,5% անկման դիմաց)։ Այդ գործարքների մեծ մասը վերաբերում էր հողատարածքների առուվաճառքին՝ 12020, տարեկան 14,8% աճով (նախորդ տարվա 11,7% անկման դիմաց)։ Այդ թվում՝ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի առուվաճառքի գործարքների թիվը կազմել է 6179՝ տարեկան դինամիկայի՝ 3,7% անկումից 15,1% աճի անցմամբ։ Հաջորդում են առանձնատների առուվաճառքի գործարքները՝ 3360՝ դինամիկայի՝ 15,7% անկումից բարձր՝ 33,3% աճի անցմամբ, և բնակարանների գործարքները՝ 3088՝ տարեկան աճի զգալի արագացմամբ՝ 9,8%-ից մինչև 30,8%։
Հայաստանում 2026թ. առաջին կիսամյակում անշարժ գույքի վարձակալության 5 782 գործարք է կնքվել, ինչը նախորդ տարվա ցուցանիշից ցածր է 2,2%-ով։ Այդ գործարքների 56,7%-ը կամ 3278-ը բաժին է ընկել մայրաքաղաքին՝ տարեկան 9,4% անկմամբ։ Մարզերում անշարժ գույքի վարձակալության ամենաշատ գործարքները կնքվել են Լոռիում՝ 416՝ տարեկան 58,2% աճով, սակայն ամենամեծ աճն արձանագրվել է Վայոց ձորում՝ 96,4%, որտեղ սովորաբար անշարժ գույքի վարձակալության գործարքների թիվն ամենաքիչն է։ Վարձակալության գործարքների անկում է գրանցվել Արարատում, Տավուշում, Գեղարքունիքում, Սյունիքում և Կոտայքում՝ 2,4-13,4%-ով, մինչդեռ մեկ տարի առաջ գրեթե բոլոր մարզերում նման գործարքների անկում էր արձանագրվել, բացառությամբ Արարատի և Սյունիքի, որտեղ աճը կազմել էր 10,1-58,6%։
Կադաստրի տվյալների համաձայն՝ հաշվետու ժամանակահատվածում Երևանում ընդհանուր առմամբ իրականացվել է անշարժ գույքի 42038 գործարք՝ տարեկան աճի արագացմամբ՝ 4,3%-ից մինչև 23,4%։ Հայաստանի Հանրապետությունում իրականացված գործարքների ընդհանուր թվաքանակում դրանց մասնաբաժինը տարվա ընթացքում ավելացել է 29,8%-ից մինչև 32,6%։ Ընդհանուր առմամբ, Հայաստանում 2026թ. առաջին կիսամյակում կնքվել է անշարժ գույքի 129092 գործարք՝ տարեկան դինամիկայի՝ 4,9% անկումից 12,7% աճի անցմամբ։
Ինչպես ավելի վաղ «ԱրմԻնֆո»-ի թղթակցի հետ զրույցում հայտարարել էր DCD կառուցապատող ընկերության փոխտնօրեն, Հայաստանի կառուցապատողների ասոցիացիայի անդամ Հովհաննես Բասենցյանը, Երևանում գների երկարատև աճը միանգամայն իրատեսական է թվում, և հետագա աճի ներուժը պահպանվում է, մինչդեռ գների էական նվազման նախադրյալներ չեն նկատվում։ "Նախ՝ դա կապված է այն բանի հետ, որ Հայաստանը շարունակում է մնալ զարգացող երկիր։ Նման տնտեսություններին բնորոշ է անշարժ գույքի գների կայուն աճը, ընդ որում՝ հաճախ ավելի բարձր տեմպերով, քան զարգացած երկրներում։ Երկրորդ՝ շուկայի վրա ազդում է շինարարության ինքնարժեքի աճը։ Նախագծերի իրականացման ծախսերի միաժամանակյա աճը և գնորդների կողմից պահանջարկի պահպանումն անխուսափելիորեն արտացոլվում են բնակարանների վերջնական արժեքի վրա", - պարզաբանել է Բասենցյանը՝ հավելելով, որ եթե բացառվեն ֆորսմաժորային սցենարները, ապա Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան առաջիկա տարիներին կպահպանի աճի միտումը՝ միաժամանակ անցնելով բնական ճշգրտումների փուլերով։
Հիշեցնենք, որ 2025 թվականից վերացվել է տասը տարի (2014 թվականից) գործող՝ Երևանում անշարժ գույքի ձեռքբերման համար հիփոթեքային վարկերի գծով եկամտահարկի վերադարձի մեխանիզմը, որը, սակայն, առայժմ շարունակում է կիրառվել մարզերում և ենթակա է ամբողջական վերացման 2029 թվականից (բացառությամբ սահմանամերձ բնակավայրերի)։ Դրանով էլ բացատրվում է 2025 թվականից մարզային անշարժ գույքի գնման նկատմամբ ձևավորված բարձր պահանջարկը՝ գների ուղեկցող աճով։
