Среда, 22 Ноября 2017 17:32
Алина Оганесян

Эксперт: На отечественном рынке недвижимости уже созданы все предпослыки для оживления ситуации и повышения цен в 2018 году

Эксперт: На отечественном рынке недвижимости уже созданы все предпослыки для оживления ситуации и повышения цен в 2018 году

АрмИнфо. В 2017 году резкой волатильности цен на недвижимость не наблюдалось ввиду отсутствия изменений в себестоимости строительства 1кв.м. жилья. Об этом в беседе с корреспондентом АрмИнфо сообщил председатель корпорации недвижимости <Акцерн> Акоп Багдасарян.

Однако в 2018 году, по мнению эксперта, уже созданы все предпосылки для роста цен и оживления рынка недвижимости. В частности, он отметил, что в следующем году цены на объекты недвижимого имущества могут возрасти до 10% в случае, если шаги правительства с точки зрения повышения экономической активности будут непрерывными, более резкими и смелыми. 

<Недвижимость - это  очень интересный индикатор, показывающий реальную ситуацию в экономике страны, поэтому оживление экономики, безусловно, скажется на повышении цен на недвижимость>, - заметил он.  С этой точки зрения, по мнению А.Багдасаряна, 2018 год станет для Армении определяющим. <Старая методика уже не работает, имитационные шаги полностью себя исчерпали. Поэтому в следующем году следует ожидать реального экономического развития - добровольного или принудительного. Иначе говоря, весь урожай - собран. Чтобы вновь его собрать - необходимо что-то да посеять>, - сказал он.

По словам эксперта, учитывая реализованные правительством определенные шаги в налоговом и таможенном поле с 2018 года выйдут некоторые законы, препятствующие вливанию немалых объемов инвестиций в экономику Армении.  Сегодняшние темпы роста экономической активности не удовлетворительны, в связи с чем на рынке недвижимости наблюдается дефицит спроса. По большому счету эксперт обуславливает это низкой прибыльностью бизнеса, что влияет и на уровень потребления населения.  По его мнению, на неэффективность работы армянского бизнеса влияет ряд разнопрофильных проблем, в частности, связанных с определёнными требованиями налогового законодательства. В этой связи Багдасарян отметил налог на прибыль, который в Армении составляет 26%, тогда как в РФ -  в два раза меньше. Вместе с тем он указал на высокие тарифы на энергоресурсы, газ, уровень бюрократии и другие воздействующие факторы, которые несут свое прямое влияние на организацию экспорта. <При этом, государство должно получать прибыль на час позже, чем сам предприниматель, а никак не наоборот>, - подчеркнул он.  Вместе с тем он отметил трудности бизнеса, связанные с финансовой доступностью. По оценкам эксперта, процентные ставки по бизнес-кредитам не должны превышать 5-6%. Инвестиционная среда также неблагоприятна. <Если посмотреть официальную статистику, объем притока трансфертов в Армению равен оттоку финансов из страны. Если бы инвестиционная среда была благоприятной - отток был бы минимальным>, - заметил он. В целом, по мнению Багдасаряна, в Армении нарушена сама эволюция бизнеса - микробизнес не перерастает в малый, малый - в средний и средний - в крупный, заметил он. При этом Армении присуща централизация бизнеса и финансов, что не может не отражаться на рынок недвижимости.

Говоря о рынке аренде недвижимости, Багдасарян отметил, что  в среднем за последние годы сделки по аренде ежегодно растут на 15-20%.  При этом он не исключил, что в разрезе последующих 5 лет,  учитывая перспективность туризма, в Армении будет внедрена культура арендного жилья, что сегодня имеет место быть в  развитых странах. Камнем преткновения может стать только неразумная авиационная ценовая политика.  Изменения в условиях ипотечного кредитования также внесли некоторые положительные сдвиги. В частности, ипотечный портфель компании, по словам эксперта, возрос на 20%. Однако, проблема высоких процентных ставок все еще остается актуальной.

Примечательно, что сегодня на оживление рынка недвижимости Армении влияет участие Диаспоры. <Если бы мы исключили сделки с недвижимостью, которые заключаются из-за рубежа - картина, на самом деле, была бы очень печальной>, - подчеркнул он. Свыше 50% сделок приходится на Диаспору, или благодаря финансированию извне, заметил глава Акцерна. 

Меж тем, по данным Госкомитета кадастра недвижимости РА, среднерыночная стоимость жилья в Армении за 9 месяцев 2017г упала на 4,2% годовых - до 177.4 тыс. драмов/1 кв.м. За отчетный период многоквартирки в среднем за год подешевели на 3,8% - до 174.6 тыс.  драмов/1 кв.м. В частности, цена квартиры в Ереване снизилась за год на 3,4% - до 265.4 тыс. драмов/1 кв.м., а в регионах - на 5,2% - до 83.7 тыс. драмов/1 кв.м. 

Между тем, цены на частные дома в среднем упали на 4,5% до 180.2 тыс.  драмов/1кв.м. Так, в регионах стоимость 1 кв.м. частного дома снизилась за год на 2,2% - до 88.8 тыс. драмов, а в столице - на 5,3% - до 271.5 тыс. драмов. 

В общей сложности, цена 1 кв.м. столичной жилой недвижимости (многоквартирки и частные дома) снизилась в годовом разрезе на 4,4%, составив в среднем 268.4 тыс. драмов.

По данным Госкадастра, самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) - 441.3 тыс.драмов/1кв.м. в среднем, с  годовым ростом на 3,1%. Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 345.7 тыс.драмов/1кв.м., при годовом спаде на 3,2%. В данных общинах также традиционно фиксируются самые высокие цены на частные дома: Кентрон - 476.1 тыс. драмов /1кв.м. (с годовой неизменностью) и Арабкир - 381 тыс. драмов/1кв.м. (с годовым спадом на 0,5%).

Самые низкие цены на жилье в столице неизменно сохраняются в Нубарашене, где 1 кв.м. квартиры в  отчетный период стоил 156.6 тыс.драмов (годовой спад на 0,4%), а частного дома - 150.3 тыс.  драмов (годовой спад на 0,3%).

В регионах, наиболее высокие цены на частные дома зафиксированы в курортном городе Цахкадзор (Котайкская область) - 301.8 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой спад на 1%). Далее следуют: Абовян (Котайкская область) - 156.2 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой спад на 0,7%) и Вагаршапат (Армавирская область) - 150.7 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 1,6%). В регионах по ценам на квартиры лидируют также три вышеуказанных города: Цахкадзор - 290 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой спад  на 0,8%), Абовян - 150.8 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 2,7%) и Вагаршапат - 136.2 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 11,7%).

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
Мгер Григорян: Есть необходимость в строительстве нового терминалаМгер Григорян: Есть необходимость в строительстве нового терминала
Спешить нельзя медлить опасно: Увеличение ставки налога с оборота обсудили в парламенте АрменииСпешить нельзя медлить опасно: Увеличение ставки налога с оборота обсудили в парламенте Армении
Мэрия проведет инвентаризацию улиц с целью внедрения систем ливневой канализацииМэрия проведет инвентаризацию улиц с целью внедрения систем ливневой канализации
Результаты посадки деревьев совместно с организацией Мой Лес Армения: Сила одного драмаРезультаты посадки деревьев совместно с организацией Мой Лес Армения: Сила одного драма
Всемирный банк готов помочь Еревану в разработке политики по управлению твердыми отходамиВсемирный банк готов помочь Еревану в разработке политики по управлению твердыми отходами
Твой дом в Армении – Америабанк предлагает ипотечные кредиты для диаспорыТвой дом в Армении – Америабанк предлагает ипотечные кредиты для диаспоры
ВТБ (Армения) выступил генеральным спонсором концерта в честь 100-летия Шарля АзнавураВТБ (Армения) выступил генеральным спонсором концерта в честь 100-летия Шарля Азнавура
В 2023 году Армения сократила производство и экспорт электроэнергии, что может свидетельствовать о спаде в реальной экономике: Агаси ТавадянВ 2023 году Армения сократила производство и экспорт электроэнергии, что может свидетельствовать о спаде в реальной экономике: Агаси Тавадян
В Ереване отмечают важность участия ЕФСР в проектах развития инфраструктуры в АрменииВ Ереване отмечают важность участия ЕФСР в проектах развития инфраструктуры в Армении
Перечень наград Америабанка в сфере торгового финансирования пополнился четырьмя престижными наградами от ЕБРР и МФКПеречень наград Америабанка в сфере торгового финансирования пополнился четырьмя престижными наградами от ЕБРР и МФК
Армения во второй раз примет WCIT: Всемирный конгресс пройдет в столице с 4 по 7 октябряАрмения во второй раз примет WCIT: Всемирный конгресс пройдет в столице с 4 по 7 октября
Мирзоян свое выступление на Международной конференции по ядерной безопасности начал с выражения соболезнований ИрануМирзоян свое выступление на Международной конференции по ядерной безопасности начал с выражения соболезнований Ирану
Исследования и разработки - важнейший элемент интеграции стран ЕАЭС и <входной билет> в конкурирующий мир - российский экономистИсследования и разработки - важнейший элемент интеграции стран ЕАЭС и <входной билет> в конкурирующий мир - российский экономист
Армения и ЕФСР подписали соглашение о предоставлении кредита в размере 100 миллионов долларов СШААрмения и ЕФСР подписали соглашение о предоставлении кредита в размере 100 миллионов долларов США
Сотрудники оперативно-следственного управления Антикоррупционного комитета и  СВР не будут входить в накопительную пенсионную системуСотрудники оперативно-следственного управления Антикоррупционного комитета и  СВР не будут входить в накопительную пенсионную систему
В Абу-Даби состоится 2 заседание комиссии по торгово-экономическому и техническому сотрудничеству между Арменией и ОАЭВ Абу-Даби состоится 2 заседание комиссии по торгово-экономическому и техническому сотрудничеству между Арменией и ОАЭ
Team Solutions представила программу Zangezor в рамках международного форума 4Future BankingTeam Solutions представила программу Zangezor в рамках международного форума 4Future Banking
Минсоцтруда Армении представил подробности программы обеспечения жильем семей из Арцаха бюджетом в 700-800 млрд драмовМинсоцтруда Армении представил подробности программы обеспечения жильем семей из Арцаха бюджетом в 700-800 млрд драмов
Путешествие в прошлое и будущее телекоммуникаций: в Ереване вновь открылся Музей связиПутешествие в прошлое и будущее телекоммуникаций: в Ереване вновь открылся Музей связи
Двойное увеличение ставки налога с оборота простимулирует переход к общей системе налогообложения: ЗамминистраДвойное увеличение ставки налога с оборота простимулирует переход к общей системе налогообложения: Замминистра
Срок Rocket Line отныне до 60 месяцев: Idram и IDBankСрок Rocket Line отныне до 60 месяцев: Idram и IDBank
Подорожание услуг, уход в тень и закрытие бизнеса - неполный список <ожиданий> от пересмотра ставки налога с оборота от главы Ассоциации МСБ АрменииПодорожание услуг, уход в тень и закрытие бизнеса - неполный список <ожиданий> от пересмотра ставки налога с оборота от главы Ассоциации МСБ Армении
В Армении за представление в налоговый орган искаженной информации будет применяться административная ответственность - проект законаВ Армении за представление в налоговый орган искаженной информации будет применяться административная ответственность - проект закона
Правительство РА предлагает внести изменения в систему торговли автомобилями  в рамках программы Правительство РА предлагает внести изменения в систему торговли автомобилями  в рамках программы "Trade-in"
Адвокаты Армении не хотят быть переведенными в общее поле налогообложения, и грозят акциями протестаАдвокаты Армении не хотят быть переведенными в общее поле налогообложения, и грозят акциями протеста
В Армении будет внедрен устав корпоративного управления - проект законаВ Армении будет внедрен устав корпоративного управления - проект закона
Возможности диверсификации экономики Армении обсудил Пашинян с руководством WB  и IFCВозможности диверсификации экономики Армении обсудил Пашинян с руководством WB  и IFC
Глава ЕБРР считает полезными программы для развития частного сектора АрменииГлава ЕБРР считает полезными программы для развития частного сектора Армении
EBRD предоставляет Армэкономбанку кредит на $10 млн в поддержку ММСБEBRD предоставляет Армэкономбанку кредит на $10 млн в поддержку ММСБ
Армения получает большую выгоду от притока капитала и специалистов ИТ сферы - главный экономист ЕБРРАрмения получает большую выгоду от притока капитала и специалистов ИТ сферы - главный экономист ЕБРР
Министерство финансов подписало соглашение о сотрудничестве с Французским агентством развития на 2024-2027гг.Министерство финансов подписало соглашение о сотрудничестве с Французским агентством развития на 2024-2027гг.
Idram Junior и Koreez подписали меморандум о сотрудничествеIdram Junior и Koreez подписали меморандум о сотрудничестве
В рамках 33-го Бизнес-форума ЕБРР Ардшинбанк провел панельную дискуссию по вопросу экономических и торговых санкций.В рамках 33-го Бизнес-форума ЕБРР Ардшинбанк провел панельную дискуссию по вопросу экономических и торговых санкций.
На финансирование госзаказа по здравоохранению кабмин Армении выделит дополнительно 3 млрд драмовНа финансирование госзаказа по здравоохранению кабмин Армении выделит дополнительно 3 млрд драмов
EBRD предоставляет Армсвисбанку кредит на $10 млн в поддержку конкурентоспособности и зеленого перехода ММСПEBRD предоставляет Армсвисбанку кредит на $10 млн в поддержку конкурентоспособности и зеленого перехода ММСП
Москва: Для Армении участие в ЕАЭС выгодно с экономической точки зренияМосква: Для Армении участие в ЕАЭС выгодно с экономической точки зрения
Гнел Саносян обсудил с делегацией IFC программу модернизации аэропорта Гнел Саносян обсудил с делегацией IFC программу модернизации аэропорта "Звартноц"
Кабмин Армении утвердил программу обеспечения жильем семей из Арцаха: расходы оцениваются в 10-12 млрд драмовКабмин Армении утвердил программу обеспечения жильем семей из Арцаха: расходы оцениваются в 10-12 млрд драмов
Одиль Рено-Бассо переизбрана президентом ЕБРР на второй срокОдиль Рено-Бассо переизбрана президентом ЕБРР на второй срок
Власти РА изучают возможность строительства новых мусорных свалок - по принципу <один мусорный полигон для двух областей>Власти РА изучают возможность строительства новых мусорных свалок - по принципу <один мусорный полигон для двух областей>
ЕБРР и USAID будут развивать транспортную и цифровую инфраструктуру в Армении, Азербайджане и ГрузииЕБРР и USAID будут развивать транспортную и цифровую инфраструктуру в Армении, Азербайджане и Грузии
МИД Армении: Пока нет конкретных сроков вступления в силу закона об обязательном страховании жизни для туристов, посещающих ГрузиюМИД Армении: Пока нет конкретных сроков вступления в силу закона об обязательном страховании жизни для туристов, посещающих Грузию
Пашинян: в Армении прибыль могут получать все те люди, которые обладают необходимыми навыками, способностями и желаниемПашинян: в Армении прибыль могут получать все те люди, которые обладают необходимыми навыками, способностями и желанием
Одиль Рено-Бассо: Экономика Армении продолжает расти вопреки многочисленным негативным факторамОдиль Рено-Бассо: Экономика Армении продолжает расти вопреки многочисленным негативным факторам
Министр терруправления и инфраструктур Армении воздержался от указания стоимости и сроков реализации транспортного инвестиционного проекта <Север-Юг>Министр терруправления и инфраструктур Армении воздержался от указания стоимости и сроков реализации транспортного инвестиционного проекта <Север-Юг>
EBRD улучшил прогноз роста ВВП Армении на 2024 год с прежних 4,5% до обновленных 6,2%EBRD улучшил прогноз роста ВВП Армении на 2024 год с прежних 4,5% до обновленных 6,2%
В EBRD обещают беспрецедентные инвестиции в экономику АрменииВ EBRD обещают беспрецедентные инвестиции в экономику Армении
FMO предоставило Ардшинбанку гарантию по кредитному портфелю на сумму 20 млн долларов СШАFMO предоставило Ардшинбанку гарантию по кредитному портфелю на сумму 20 млн долларов США
Кредитование строительства южного участка дороги Сисиан-Каджаран станет крупнейшей программой, когда-либо реализуемой ЕБРР в Армении - Президент БанкаКредитование строительства южного участка дороги Сисиан-Каджаран станет крупнейшей программой, когда-либо реализуемой ЕБРР в Армении - Президент Банка
Французское агентство развития планирует расширить направления сотрудничества и объемы программ с правительством АрменииФранцузское агентство развития планирует расширить направления сотрудничества и объемы программ с правительством Армении
Сила Одного Драма подводит итоги двухлетней программы совместно с фондом Teach for ArmeniaСила Одного Драма подводит итоги двухлетней программы совместно с фондом Teach for Armenia
ВТБ (Армения) расширил возможности трансграничных переводов по номеру телефонаВТБ (Армения) расширил возможности трансграничных переводов по номеру телефона
Нубар Афеян выразил готовность использовать свои возможности и связи для укрепления АрменииНубар Афеян выразил готовность использовать свои возможности и связи для укрепления Армении
Минэкономики Армении отрицает, что рост экспорта сельскохозяйственной продукции обусловлен реэкспортомМинэкономики Армении отрицает, что рост экспорта сельскохозяйственной продукции обусловлен реэкспортом
Министр финансов: потенциал роста генерирования ВВП Армении с 4-4,5% возрос до 5,5- 6%Министр финансов: потенциал роста генерирования ВВП Армении с 4-4,5% возрос до 5,5- 6%
ЕБРР профинансирует строительство Центра ВЭД в СисианеЕБРР профинансирует строительство Центра ВЭД в Сисиане
Министр экономики провел встречи в Агентстве энергетических ресурсов госдепа США и Офисе торгового представителяМинистр экономики провел встречи в Агентстве энергетических ресурсов госдепа США и Офисе торгового представителя
Мхитар Айрапетян: Правительство хорошо осознает долю своей ответственности в вопросе привлечения инвестиций в сектор высоких технологийМхитар Айрапетян: Правительство хорошо осознает долю своей ответственности в вопросе привлечения инвестиций в сектор высоких технологий
Посол России: ЕАЭС, даже перед лицом текущих вызовов и санкционной политики Запада показал свою устойчивостьПосол России: ЕАЭС, даже перед лицом текущих вызовов и санкционной политики Запада показал свою устойчивость
Посол Беларуси: ЕАЭС является достаточно молодым интеграционным объединением, но в его развитие вложено много силПосол Беларуси: ЕАЭС является достаточно молодым интеграционным объединением, но в его развитие вложено много сил
Читать больше


Курсы валют
22.05.2024
RUB4.310.02
USD388.370.13
EUR420.88-1.02
GBP494.240.55
CAD284.46-0.38
JPY24.83-0.02
CNY53.64-0.01
CHF424.91-2.01