Среда, 22 Ноября 2017 17:32
Алина Оганесян

Эксперт: На отечественном рынке недвижимости уже созданы все предпослыки для оживления ситуации и повышения цен в 2018 году

Эксперт: На отечественном рынке недвижимости уже созданы все предпослыки для оживления ситуации и повышения цен в 2018 году

АрмИнфо. В 2017 году резкой волатильности цен на недвижимость не наблюдалось ввиду отсутствия изменений в себестоимости строительства 1кв.м. жилья. Об этом в беседе с корреспондентом АрмИнфо сообщил председатель корпорации недвижимости <Акцерн> Акоп Багдасарян.

Однако в 2018 году, по мнению эксперта, уже созданы все предпосылки для роста цен и оживления рынка недвижимости. В частности, он отметил, что в следующем году цены на объекты недвижимого имущества могут возрасти до 10% в случае, если шаги правительства с точки зрения повышения экономической активности будут непрерывными, более резкими и смелыми. 

<Недвижимость - это  очень интересный индикатор, показывающий реальную ситуацию в экономике страны, поэтому оживление экономики, безусловно, скажется на повышении цен на недвижимость>, - заметил он.  С этой точки зрения, по мнению А.Багдасаряна, 2018 год станет для Армении определяющим. <Старая методика уже не работает, имитационные шаги полностью себя исчерпали. Поэтому в следующем году следует ожидать реального экономического развития - добровольного или принудительного. Иначе говоря, весь урожай - собран. Чтобы вновь его собрать - необходимо что-то да посеять>, - сказал он.

По словам эксперта, учитывая реализованные правительством определенные шаги в налоговом и таможенном поле с 2018 года выйдут некоторые законы, препятствующие вливанию немалых объемов инвестиций в экономику Армении.  Сегодняшние темпы роста экономической активности не удовлетворительны, в связи с чем на рынке недвижимости наблюдается дефицит спроса. По большому счету эксперт обуславливает это низкой прибыльностью бизнеса, что влияет и на уровень потребления населения.  По его мнению, на неэффективность работы армянского бизнеса влияет ряд разнопрофильных проблем, в частности, связанных с определёнными требованиями налогового законодательства. В этой связи Багдасарян отметил налог на прибыль, который в Армении составляет 26%, тогда как в РФ -  в два раза меньше. Вместе с тем он указал на высокие тарифы на энергоресурсы, газ, уровень бюрократии и другие воздействующие факторы, которые несут свое прямое влияние на организацию экспорта. <При этом, государство должно получать прибыль на час позже, чем сам предприниматель, а никак не наоборот>, - подчеркнул он.  Вместе с тем он отметил трудности бизнеса, связанные с финансовой доступностью. По оценкам эксперта, процентные ставки по бизнес-кредитам не должны превышать 5-6%. Инвестиционная среда также неблагоприятна. <Если посмотреть официальную статистику, объем притока трансфертов в Армению равен оттоку финансов из страны. Если бы инвестиционная среда была благоприятной - отток был бы минимальным>, - заметил он. В целом, по мнению Багдасаряна, в Армении нарушена сама эволюция бизнеса - микробизнес не перерастает в малый, малый - в средний и средний - в крупный, заметил он. При этом Армении присуща централизация бизнеса и финансов, что не может не отражаться на рынок недвижимости.

Говоря о рынке аренде недвижимости, Багдасарян отметил, что  в среднем за последние годы сделки по аренде ежегодно растут на 15-20%.  При этом он не исключил, что в разрезе последующих 5 лет,  учитывая перспективность туризма, в Армении будет внедрена культура арендного жилья, что сегодня имеет место быть в  развитых странах. Камнем преткновения может стать только неразумная авиационная ценовая политика.  Изменения в условиях ипотечного кредитования также внесли некоторые положительные сдвиги. В частности, ипотечный портфель компании, по словам эксперта, возрос на 20%. Однако, проблема высоких процентных ставок все еще остается актуальной.

Примечательно, что сегодня на оживление рынка недвижимости Армении влияет участие Диаспоры. <Если бы мы исключили сделки с недвижимостью, которые заключаются из-за рубежа - картина, на самом деле, была бы очень печальной>, - подчеркнул он. Свыше 50% сделок приходится на Диаспору, или благодаря финансированию извне, заметил глава Акцерна. 

Меж тем, по данным Госкомитета кадастра недвижимости РА, среднерыночная стоимость жилья в Армении за 9 месяцев 2017г упала на 4,2% годовых - до 177.4 тыс. драмов/1 кв.м. За отчетный период многоквартирки в среднем за год подешевели на 3,8% - до 174.6 тыс.  драмов/1 кв.м. В частности, цена квартиры в Ереване снизилась за год на 3,4% - до 265.4 тыс. драмов/1 кв.м., а в регионах - на 5,2% - до 83.7 тыс. драмов/1 кв.м. 

Между тем, цены на частные дома в среднем упали на 4,5% до 180.2 тыс.  драмов/1кв.м. Так, в регионах стоимость 1 кв.м. частного дома снизилась за год на 2,2% - до 88.8 тыс. драмов, а в столице - на 5,3% - до 271.5 тыс. драмов. 

В общей сложности, цена 1 кв.м. столичной жилой недвижимости (многоквартирки и частные дома) снизилась в годовом разрезе на 4,4%, составив в среднем 268.4 тыс. драмов.

По данным Госкадастра, самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) - 441.3 тыс.драмов/1кв.м. в среднем, с  годовым ростом на 3,1%. Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 345.7 тыс.драмов/1кв.м., при годовом спаде на 3,2%. В данных общинах также традиционно фиксируются самые высокие цены на частные дома: Кентрон - 476.1 тыс. драмов /1кв.м. (с годовой неизменностью) и Арабкир - 381 тыс. драмов/1кв.м. (с годовым спадом на 0,5%).

Самые низкие цены на жилье в столице неизменно сохраняются в Нубарашене, где 1 кв.м. квартиры в  отчетный период стоил 156.6 тыс.драмов (годовой спад на 0,4%), а частного дома - 150.3 тыс.  драмов (годовой спад на 0,3%).

В регионах, наиболее высокие цены на частные дома зафиксированы в курортном городе Цахкадзор (Котайкская область) - 301.8 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой спад на 1%). Далее следуют: Абовян (Котайкская область) - 156.2 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой спад на 0,7%) и Вагаршапат (Армавирская область) - 150.7 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 1,6%). В регионах по ценам на квартиры лидируют также три вышеуказанных города: Цахкадзор - 290 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой спад  на 0,8%), Абовян - 150.8 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 2,7%) и Вагаршапат - 136.2 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 11,7%).

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
КРОУ начала процесс пересмотра тарифов на электроэнергиюКРОУ начала процесс пересмотра тарифов на электроэнергию
Уровень бедности в Армении в 2021 году, по сравнению с 2019-м, вырос на 0,1%Уровень бедности в Армении в 2021 году, по сравнению с 2019-м, вырос на 0,1%
ГСБПП ужесточит контроль в сфере убоя животных  и реализации мясаГСБПП ужесточит контроль в сфере убоя животных  и реализации мяса
Самострои будут облагаться налогом - глава Комитета кадастра АрменииСамострои будут облагаться налогом - глава Комитета кадастра Армении
В Минфине решили простимулировать застройщиков повышением налоговВ Минфине решили простимулировать застройщиков повышением налогов
Правительство Армении поддержит ИТ-сектор за счет налогоплательщикаПравительство Армении поддержит ИТ-сектор за счет налогоплательщика
Ардшинбанк проводит акцию 10000 драмов за денежный перевод каждому 300-ому клиентуАрдшинбанк проводит акцию 10000 драмов за денежный перевод каждому 300-ому клиенту
В Армении с 2023 года будут повышены зарплаты членов Высшей судебной системыВ Армении с 2023 года будут повышены зарплаты членов Высшей судебной системы
Дмитрий Марьясин: 22% своих программ UNECE осуществляет в АрменииДмитрий Марьясин: 22% своих программ UNECE осуществляет в Армении
Евросоюз предоставит Армении грант в размере 33 млн. евроЕвросоюз предоставит Армении грант в размере 33 млн. евро
Никол Пашинян: внедрение системы всеобщего декларирования доходов будет иметь значительный антикоррупционный эффектНикол Пашинян: внедрение системы всеобщего декларирования доходов будет иметь значительный антикоррупционный эффект
Америабанк 1 декабря приступит к первичному размещению очередного транша долларовых облигаций в объеме $10 млнАмериабанк 1 декабря приступит к первичному размещению очередного транша долларовых облигаций в объеме $10 млн
В Армении разрабатываются модели сотрудничества государственного и частного секторовВ Армении разрабатываются модели сотрудничества государственного и частного секторов
Evocabank запустил новый инструмент бесконтактных безналичных платежей - mPOS для бизнес-субъектовEvocabank запустил новый инструмент бесконтактных безналичных платежей - mPOS для бизнес-субъектов
ЗММК опровергает информацию об аварии на хвостохранилищеЗММК опровергает информацию об аварии на хвостохранилище
<Гражданский договор> на пост замглавы ЦБ Армении выдвинула кандидатуру Армена Нурбекяна<Гражданский договор> на пост замглавы ЦБ Армении выдвинула кандидатуру Армена Нурбекяна
Министерство экономики обеспечит <кислородом> ИТ-компании, работающие с международным рынкомМинистерство экономики обеспечит <кислородом> ИТ-компании, работающие с международным рынком
Партия: Проект госбюджета Арцаха 2023 года не отражает внутренних и внешних реалийПартия: Проект госбюджета Арцаха 2023 года не отражает внутренних и внешних реалий
Мгер Григорян отметил ключевое значение программ, осуществляемых совместно с EBRDМгер Григорян отметил ключевое значение программ, осуществляемых совместно с EBRD
Ваан Керобян: Наша цель довести объем инвестиций до 25% от ВВПВаан Керобян: Наша цель довести объем инвестиций до 25% от ВВП
Ameria PhonePOS. Новое приложение для получения безналичных платежей с помощью смартфонаAmeria PhonePOS. Новое приложение для получения безналичных платежей с помощью смартфона
В ЕАБР разработана концепция создания платформы, на которой могут осуществляться мультивалютные цифровые сделки - Тигран СаркисянВ ЕАБР разработана концепция создания платформы, на которой могут осуществляться мультивалютные цифровые сделки - Тигран Саркисян
Евразийский банк развития объявляет о начале второго конкурса цифровых технологийЕвразийский банк развития объявляет о начале второго конкурса цифровых технологий
Туризм в Азербайджане: Приезжай в Баку, чтобы не любить АрмениюТуризм в Азербайджане: Приезжай в Баку, чтобы не любить Армению
Минэкономики поддержит ИТ компании, пострадавшие из-за укрепления драмаМинэкономики поддержит ИТ компании, пострадавшие из-за укрепления драма
CDEK планирует в 2023 году запустить доставку внутри Армении и открыть 20 новых ПВЗCDEK планирует в 2023 году запустить доставку внутри Армении и открыть 20 новых ПВЗ
Эксперт: Сегодня в сфере туризма Армении много случайных людейЭксперт: Сегодня в сфере туризма Армении много случайных людей
Экономист: Надо концентрироваться на тех рынках, которые крупные, стабильные и растущиеЭкономист: Надо концентрироваться на тех рынках, которые крупные, стабильные и растущие
КГД Армении сообщает о временной возможности таможенного оформления ряда транспортных средств, ввозимых через КПП Баграташен и Гогаван, на других таможняхКГД Армении сообщает о временной возможности таможенного оформления ряда транспортных средств, ввозимых через КПП Баграташен и Гогаван, на других таможнях
Недовыполнение капитальных расходов говорит о дефиците профессионализма - экономистНедовыполнение капитальных расходов говорит о дефиците профессионализма - экономист
ЕАБР прогнозирует рост ВВП Армении в 2023 г. на 4,2% и постепенное ослабление драмаЕАБР прогнозирует рост ВВП Армении в 2023 г. на 4,2% и постепенное ослабление драма
Безналичные покупки пенсионеров и лиц, получающих пособия в Армении в октябре достигли около $4,5млн.Безналичные покупки пенсионеров и лиц, получающих пособия в Армении в октябре достигли около $4,5млн.
Бесконтрольное строительство солнечных электростанций может сказаться на продовольственной безопасности Армении - экспертБесконтрольное строительство солнечных электростанций может сказаться на продовольственной безопасности Армении - эксперт
ЕАБР: В 2023 году внешние условия для экономик Евразийского региона могут ухудшитьсяЕАБР: В 2023 году внешние условия для экономик Евразийского региона могут ухудшиться
С 2023 года в Армении повысится тариф на водуС 2023 года в Армении повысится тариф на воду
Премьер: Сфера высоких технологий продолжит оставаться в центре внимания правительстваПремьер: Сфера высоких технологий продолжит оставаться в центре внимания правительства
До 2028 года Армения намерена запустить в космос еще два спутникаДо 2028 года Армения намерена запустить в космос еще два спутника
АБР поможет Армении в развитии ветряной энергетикиАБР поможет Армении в развитии ветряной энергетики
США рассматривают возможность присвоения Армении статуса рыночной экономикиСША рассматривают возможность присвоения Армении статуса рыночной экономики
​​​​​​​Очередной долларовый транш облигаций от IDBank-а​​​​​​​Очередной долларовый транш облигаций от IDBank-а
Туристы, въезжающие в Армению, столкнулись со сложностями, вызванными требованиями по безналичному расчету - депутатТуристы, въезжающие в Армению, столкнулись со сложностями, вызванными требованиями по безналичному расчету - депутат
Налоговая Армении разъяснила особенности налогообложения при сдаче квартиры в арендуНалоговая Армении разъяснила особенности налогообложения при сдаче квартиры в аренду
АраратБанк выступит андеррайтером облигаций УКО АраратБанк выступит андеррайтером облигаций УКО "Национальная ипотечная компания"
Армения и Канада намерены расширить торгово-экономические связиАрмения и Канада намерены расширить торгово-экономические связи
В Армении ускоряющийся двузначный рост экономической активности сопровождается подскоком экспорта и импортаВ Армении ускоряющийся двузначный рост экономической активности сопровождается подскоком экспорта и импорта
Президент РА: переход к новой модели рынка электроэнергии будет основываться на современных правилах торговли электроэнергиейПрезидент РА: переход к новой модели рынка электроэнергии будет основываться на современных правилах торговли электроэнергией
IDBank 28 ноября выставит на продажу очередной транш долларовых облигаций в объеме $5 млнIDBank 28 ноября выставит на продажу очередной транш долларовых облигаций в объеме $5 млн
Мгер Григорян и посол Ирана обсудили сотрудничество в сферах энергетики и транспортаМгер Григорян и посол Ирана обсудили сотрудничество в сферах энергетики и транспорта
Рубен Ениколопов: Экономика Армении крайне важна для России в качестве <мостика> во внешний мирРубен Ениколопов: Экономика Армении крайне важна для России в качестве <мостика> во внешний мир
Ваан Керобян: Экономика Армении быстро восстановилась после <сентябрьского шока>Ваан Керобян: Экономика Армении быстро восстановилась после <сентябрьского шока>
АБР хочет расширить программы сотрудничества с Арменией, связанные с транспортным сообщением, <зеленой экономикой>, образованиемАБР хочет расширить программы сотрудничества с Арменией, связанные с транспортным сообщением, <зеленой экономикой>, образованием
В 2021 году в Армении было сделано ставок на $8,1 млрдВ 2021 году в Армении было сделано ставок на $8,1 млрд
Укрепление драма положительно скажется на тарифах на газ и электроэнергию - глава КРОУУкрепление драма положительно скажется на тарифах на газ и электроэнергию - глава КРОУ
Армения завершит переход к медстрахованию к 2027 году - министрАрмения завершит переход к медстрахованию к 2027 году - министр
Парламент Армении одобрил инициативу правительства об ужесточении условий для микропредприятийПарламент Армении одобрил инициативу правительства об ужесточении условий для микропредприятий
Ввозимые в Армению товары  будут облагаться акцизным налогомВвозимые в Армению товары  будут облагаться акцизным налогом
Пашинян призвал не бояться абсолютной величины госдолгаПашинян призвал не бояться абсолютной величины госдолга
Французское агентство развития откроет постоянное представительство в ЕреванеФранцузское агентство развития откроет постоянное представительство в Ереване
Предлагаемая реформа по внедрению системы всеобщего декларирования доходов физлиц в Армении не может обеспечить достижения декларируемых целей: Тигран ДжрбашянПредлагаемая реформа по внедрению системы всеобщего декларирования доходов физлиц в Армении не может обеспечить достижения декларируемых целей: Тигран Джрбашян
С ростом ВВП Армении за III квартал 2022г на 29,5% подушевой ВВП достиг $2 тысС ростом ВВП Армении за III квартал 2022г на 29,5% подушевой ВВП достиг $2 тыс
Читать больше


Курсы валют
01.12.2022
RUB6.46-0.03
USD395.350.48
EUR411.923.03
GBP480.036.42
CAD294.382.83
JPY28.970.53
CNY55.510.49
CHF418.402.79