Среда, 22 Ноября 2017 17:32
Алина Оганесян

Эксперт: На отечественном рынке недвижимости уже созданы все предпослыки для оживления ситуации и повышения цен в 2018 году

Эксперт: На отечественном рынке недвижимости уже созданы все предпослыки для оживления ситуации и повышения цен в 2018 году

АрмИнфо. В 2017 году резкой волатильности цен на недвижимость не наблюдалось ввиду отсутствия изменений в себестоимости строительства 1кв.м. жилья. Об этом в беседе с корреспондентом АрмИнфо сообщил председатель корпорации недвижимости <Акцерн> Акоп Багдасарян.

Однако в 2018 году, по мнению эксперта, уже созданы все предпосылки для роста цен и оживления рынка недвижимости. В частности, он отметил, что в следующем году цены на объекты недвижимого имущества могут возрасти до 10% в случае, если шаги правительства с точки зрения повышения экономической активности будут непрерывными, более резкими и смелыми. 

<Недвижимость - это  очень интересный индикатор, показывающий реальную ситуацию в экономике страны, поэтому оживление экономики, безусловно, скажется на повышении цен на недвижимость>, - заметил он.  С этой точки зрения, по мнению А.Багдасаряна, 2018 год станет для Армении определяющим. <Старая методика уже не работает, имитационные шаги полностью себя исчерпали. Поэтому в следующем году следует ожидать реального экономического развития - добровольного или принудительного. Иначе говоря, весь урожай - собран. Чтобы вновь его собрать - необходимо что-то да посеять>, - сказал он.

По словам эксперта, учитывая реализованные правительством определенные шаги в налоговом и таможенном поле с 2018 года выйдут некоторые законы, препятствующие вливанию немалых объемов инвестиций в экономику Армении.  Сегодняшние темпы роста экономической активности не удовлетворительны, в связи с чем на рынке недвижимости наблюдается дефицит спроса. По большому счету эксперт обуславливает это низкой прибыльностью бизнеса, что влияет и на уровень потребления населения.  По его мнению, на неэффективность работы армянского бизнеса влияет ряд разнопрофильных проблем, в частности, связанных с определёнными требованиями налогового законодательства. В этой связи Багдасарян отметил налог на прибыль, который в Армении составляет 26%, тогда как в РФ -  в два раза меньше. Вместе с тем он указал на высокие тарифы на энергоресурсы, газ, уровень бюрократии и другие воздействующие факторы, которые несут свое прямое влияние на организацию экспорта. <При этом, государство должно получать прибыль на час позже, чем сам предприниматель, а никак не наоборот>, - подчеркнул он.  Вместе с тем он отметил трудности бизнеса, связанные с финансовой доступностью. По оценкам эксперта, процентные ставки по бизнес-кредитам не должны превышать 5-6%. Инвестиционная среда также неблагоприятна. <Если посмотреть официальную статистику, объем притока трансфертов в Армению равен оттоку финансов из страны. Если бы инвестиционная среда была благоприятной - отток был бы минимальным>, - заметил он. В целом, по мнению Багдасаряна, в Армении нарушена сама эволюция бизнеса - микробизнес не перерастает в малый, малый - в средний и средний - в крупный, заметил он. При этом Армении присуща централизация бизнеса и финансов, что не может не отражаться на рынок недвижимости.

Говоря о рынке аренде недвижимости, Багдасарян отметил, что  в среднем за последние годы сделки по аренде ежегодно растут на 15-20%.  При этом он не исключил, что в разрезе последующих 5 лет,  учитывая перспективность туризма, в Армении будет внедрена культура арендного жилья, что сегодня имеет место быть в  развитых странах. Камнем преткновения может стать только неразумная авиационная ценовая политика.  Изменения в условиях ипотечного кредитования также внесли некоторые положительные сдвиги. В частности, ипотечный портфель компании, по словам эксперта, возрос на 20%. Однако, проблема высоких процентных ставок все еще остается актуальной.

Примечательно, что сегодня на оживление рынка недвижимости Армении влияет участие Диаспоры. <Если бы мы исключили сделки с недвижимостью, которые заключаются из-за рубежа - картина, на самом деле, была бы очень печальной>, - подчеркнул он. Свыше 50% сделок приходится на Диаспору, или благодаря финансированию извне, заметил глава Акцерна. 

Меж тем, по данным Госкомитета кадастра недвижимости РА, среднерыночная стоимость жилья в Армении за 9 месяцев 2017г упала на 4,2% годовых - до 177.4 тыс. драмов/1 кв.м. За отчетный период многоквартирки в среднем за год подешевели на 3,8% - до 174.6 тыс.  драмов/1 кв.м. В частности, цена квартиры в Ереване снизилась за год на 3,4% - до 265.4 тыс. драмов/1 кв.м., а в регионах - на 5,2% - до 83.7 тыс. драмов/1 кв.м. 

Между тем, цены на частные дома в среднем упали на 4,5% до 180.2 тыс.  драмов/1кв.м. Так, в регионах стоимость 1 кв.м. частного дома снизилась за год на 2,2% - до 88.8 тыс. драмов, а в столице - на 5,3% - до 271.5 тыс. драмов. 

В общей сложности, цена 1 кв.м. столичной жилой недвижимости (многоквартирки и частные дома) снизилась в годовом разрезе на 4,4%, составив в среднем 268.4 тыс. драмов.

По данным Госкадастра, самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) - 441.3 тыс.драмов/1кв.м. в среднем, с  годовым ростом на 3,1%. Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 345.7 тыс.драмов/1кв.м., при годовом спаде на 3,2%. В данных общинах также традиционно фиксируются самые высокие цены на частные дома: Кентрон - 476.1 тыс. драмов /1кв.м. (с годовой неизменностью) и Арабкир - 381 тыс. драмов/1кв.м. (с годовым спадом на 0,5%).

Самые низкие цены на жилье в столице неизменно сохраняются в Нубарашене, где 1 кв.м. квартиры в  отчетный период стоил 156.6 тыс.драмов (годовой спад на 0,4%), а частного дома - 150.3 тыс.  драмов (годовой спад на 0,3%).

В регионах, наиболее высокие цены на частные дома зафиксированы в курортном городе Цахкадзор (Котайкская область) - 301.8 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой спад на 1%). Далее следуют: Абовян (Котайкская область) - 156.2 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой спад на 0,7%) и Вагаршапат (Армавирская область) - 150.7 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 1,6%). В регионах по ценам на квартиры лидируют также три вышеуказанных города: Цахкадзор - 290 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой спад  на 0,8%), Абовян - 150.8 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 2,7%) и Вагаршапат - 136.2 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 11,7%).

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
Армения налаживает туристическое сотрудничество с французским регионом ЭльзасАрмения налаживает туристическое сотрудничество с французским регионом Эльзас
За доходы, полученные в 2024 году, из 900 тыс. декларантов-физлиц отчитались всего 35 тыс.За доходы, полученные в 2024 году, из 900 тыс. декларантов-физлиц отчитались всего 35 тыс.
Сохраняемая активность кредитования позволяет армянским банкам наращивать прибыль двузначными темпамиСохраняемая активность кредитования позволяет армянским банкам наращивать прибыль двузначными темпами
Правящая в Армении фракция предлагает перенести срок подачи деклараций физлицПравящая в Армении фракция предлагает перенести срок подачи деклараций физлиц
Завершился процесс присоединения ЗАО Завершился процесс присоединения ЗАО "Ардшининвестбанк" к ЗАО "Ардшинбанк"
Пашинян подчеркнул важность разработки общей экономической дорожной карты, направленной на обслуживание государственных интересовПашинян подчеркнул важность разработки общей экономической дорожной карты, направленной на обслуживание государственных интересов
На валютном межбанке Армении c 14 по 18 апреля 2025г спад долларовых сделок сопровождался подскоком рублевыхНа валютном межбанке Армении c 14 по 18 апреля 2025г спад долларовых сделок сопровождался подскоком рублевых
20% idcoin в Carpisa — новая кампания IDBank и Idram20% idcoin в Carpisa — новая кампания IDBank и Idram
За 3 месяца 2025 года госдолг Армении возрос примерно на $740 млн. - до $13,6 млрд.За 3 месяца 2025 года госдолг Армении возрос примерно на $740 млн. - до $13,6 млрд.
Оппозиция в Армении предложила приостановить процесс роста налога недвижимость, власть - противОппозиция в Армении предложила приостановить процесс роста налога недвижимость, власть - против
"Трансперенси интернейшнл": События в ANIF представляют собой растрату бюджетных средств и денег налогоплательщиков
ВБ запускает в Армении проект на $100 млн по улучшению туризма и региональной инфраструктурыВБ запускает в Армении проект на $100 млн по улучшению туризма и региональной инфраструктуры
"ЮКЖД "благоустраивает платформы для удобства пассажиров
МБРР предоставит Армении кредит в 102 млн евро на повышение качества медицинских услугМБРР предоставит Армении кредит в 102 млн евро на повышение качества медицинских услуг
Функция контроля за исполнением госбюджета Армении будет возложена на Службу государственного контроляФункция контроля за исполнением госбюджета Армении будет возложена на Службу государственного контроля
Террор, маски-шоу, парализованный бизнес: КГД Армении делает Армению непривлекательной для бизнеса - Ваграм МиракянТеррор, маски-шоу, парализованный бизнес: КГД Армении делает Армению непривлекательной для бизнеса - Ваграм Миракян
Армения поддержит ИТ-компании при приеме на работу иностранных специалистов, новых сотрудников и за переподготовку кадровАрмения поддержит ИТ-компании при приеме на работу иностранных специалистов, новых сотрудников и за переподготовку кадров
Компаниям из стран ЕАЭС дали <зеленый свет> на каботажные перевозки в АрменииКомпаниям из стран ЕАЭС дали <зеленый свет> на каботажные перевозки в Армении
Кабмин Армении дал добро на перенос сроков подачи деклараций физлицКабмин Армении дал добро на перенос сроков подачи деклараций физлиц
Вице-премьер Армении обсудил с министром ЕЭК макроэкономические показатели стран ЕАЭСВице-премьер Армении обсудил с министром ЕЭК макроэкономические показатели стран ЕАЭС
5․237․825 драмов — «Городу реабилитации Героев»: получателем апреля стал фонд «4090»5․237․825 драмов — «Городу реабилитации Героев»: получателем апреля стал фонд «4090»
Цифровая идентификация, цифровая аутентификация и безопасные транзакции: состоялось официальное открытие офиса imIDЦифровая идентификация, цифровая аутентификация и безопасные транзакции: состоялось официальное открытие офиса imID
По данным Комитета по туризму Армении турпоток в страну продолжает снижатьсяПо данным Комитета по туризму Армении турпоток в страну продолжает снижаться
АРАРАТБАНК и FMO новым кредитом на $25 млн углубляют партнерство в сфере финансирования бизнесаАРАРАТБАНК и FMO новым кредитом на $25 млн углубляют партнерство в сфере финансирования бизнеса
Ардшинбанк признан лучшим банком Армении сразу в четырех номинациях по версии Global Banking & Finance ReviewАрдшинбанк признан лучшим банком Армении сразу в четырех номинациях по версии Global Banking & Finance Review
ФЦИ ЕАБР профинансировал первый проект в Армении: внедрение системы электронных паспортов транспортных средствФЦИ ЕАБР профинансировал первый проект в Армении: внедрение системы электронных паспортов транспортных средств
КПП КПП "Верхний Ларс" по-прежнему закрыт для движения всех видов транспортных средств
Конверс Банк приступил к первичному размещению очередных долларовых облигаций в объеме $10 млнКонверс Банк приступил к первичному размещению очередных долларовых облигаций в объеме $10 млн
Инвестиционная программа ЮКЖД на 2025 год превысит 2 млрд драмИнвестиционная программа ЮКЖД на 2025 год превысит 2 млрд драм
Ахиллесова пята налоговой системы АрменииАхиллесова пята налоговой системы Армении
Власти Армении хотят усовершенствовать концессионное соглашение с компанией America AirportsВласти Армении хотят усовершенствовать концессионное соглашение с компанией America Airports
Национальное Собрание Армении проведет внеочередное заседаниеНациональное Собрание Армении проведет внеочередное заседание
IDBank стал официальным членом Ассоциации Банков Центральной и Восточной ЕвропыIDBank стал официальным членом Ассоциации Банков Центральной и Восточной Европы
В 2025 году рост ВВП Армении на фоне высокой базы прошлого года замедлится до 4,7% - Аналитики ЕФСРВ 2025 году рост ВВП Армении на фоне высокой базы прошлого года замедлится до 4,7% - Аналитики ЕФСР
Чиновники Армении и России обсудили возможности углубления сотрудничества в вопросе интеграции информационных системЧиновники Армении и России обсудили возможности углубления сотрудничества в вопросе интеграции информационных систем
Конверс Банк досрочно разместил дебютные облигации медцентра Конверс Банк досрочно разместил дебютные облигации медцентра "Вардананц" - за 10 дней вместо 3-х месяцев
США прекратили финансирование программа в ряде стран, в том числе и Армении, назвав их США прекратили финансирование программа в ряде стран, в том числе и Армении, назвав их "бесполезными"
В Армении планируется запустить цифровую платформу по реализации CEPAВ Армении планируется запустить цифровую платформу по реализации CEPA
Армянские и иранские таможенники обсудили работу КПП <Агарак>Армянские и иранские таможенники обсудили работу КПП <Агарак>
Сила одного драма — генеральный партнер DigiCode 2025Сила одного драма — генеральный партнер DigiCode 2025
При нашем правительстве ЗММК стал платить налогов вдвое больше - ПашинянПри нашем правительстве ЗММК стал платить налогов вдвое больше - Пашинян
Пашинян: при нашем правительстве пенсионный фонд Армении вырос более чем на $500 млн., а размер средней пенсии - на 22%Пашинян: при нашем правительстве пенсионный фонд Армении вырос более чем на $500 млн., а размер средней пенсии - на 22%
На дорогах Армении снегопады и туман, КПП На дорогах Армении снегопады и туман, КПП "Верхний Ларс" закрыт для всех видов транспортных средств - МВД РА
Замглавы ЦБ: виновные в махинациях с онлайн-кредитами будут строжайшим образом наказаныЗамглавы ЦБ: виновные в махинациях с онлайн-кредитами будут строжайшим образом наказаны
ВТБ (Армения): Кредиты в рассрочку набирают всё большую популярность среди молодежиВТБ (Армения): Кредиты в рассрочку набирают всё большую популярность среди молодежи
На страховом рынке Армении коэффициент убыточности по ОСАГО снизился к апрелю до 79%На страховом рынке Армении коэффициент убыточности по ОСАГО снизился к апрелю до 79%
Армения вводит механизм <финансовой гигиены> в сфере криптоактивов - Замглавы ЦБ представил правила оборота криптовалютАрмения вводит механизм <финансовой гигиены> в сфере криптоактивов - Замглавы ЦБ представил правила оборота криптовалют
Застройщик скрыл реальный доход компании. Государству возмещен ущерб на 1,6 млн$Застройщик скрыл реальный доход компании. Государству возмещен ущерб на 1,6 млн$
Армения приняла участие во Всемирной выставке в ЯпонииАрмения приняла участие во Всемирной выставке в Японии
Самвел Карапетян: сотрудничество Армении с ЕС нужно, но не ценой потерь в ЕАЭССамвел Карапетян: сотрудничество Армении с ЕС нужно, но не ценой потерь в ЕАЭС
Галузин: У России нет и быть не может планов как-то ущемлять интересы Армении, но выбор между ЕС и ЕАЭС сделать придетсяГалузин: У России нет и быть не может планов как-то ущемлять интересы Армении, но выбор между ЕС и ЕАЭС сделать придется
ЕФСР и армянский офис Всемирной продовольственной организации ООН займутся модернизацией ирригационной системы АрменииЕФСР и армянский офис Всемирной продовольственной организации ООН займутся модернизацией ирригационной системы Армении
The Crowdfunding Formula запуском облигаций создал прецедент сочетающим инновации и глобальное мышление компаниям - это месседж всей экосистемеThe Crowdfunding Formula запуском облигаций создал прецедент сочетающим инновации и глобальное мышление компаниям - это месседж всей экосистеме
Глава Комитета госдоходов Армении провел переговоры с представителями Азиатского банка развития и Французского агентство развитияГлава Комитета госдоходов Армении провел переговоры с представителями Азиатского банка развития и Французского агентство развития
На валютном межбанке Армении c 7 по 11 апреля 2025г долларовые сделки вышли в ростНа валютном межбанке Армении c 7 по 11 апреля 2025г долларовые сделки вышли в рост
Эдуард Акопян с представителями <Ассоциации импортеров нефтепродуктов РА> обсудил проблемы сферыЭдуард Акопян с представителями <Ассоциации импортеров нефтепродуктов РА> обсудил проблемы сферы
МБРР предоставит Армении кредит в 102 млн евро на реформы в системе здравоохраненияМБРР предоставит Армении кредит в 102 млн евро на реформы в системе здравоохранения
Армянские и итальянские турагентства налаживают сотрудничествоАрмянские и итальянские турагентства налаживают сотрудничество
Автодорога Степанцминда-Ларс закрыта для движения грузового автомобильного транспорта -  МВД РААвтодорога Степанцминда-Ларс закрыта для движения грузового автомобильного транспорта -  МВД РА
Ваге Ованнисян с Ивой Петровой обсудил ход реализации Резервной программы, поддерживаемой МВФВаге Ованнисян с Ивой Петровой обсудил ход реализации Резервной программы, поддерживаемой МВФ
Читать больше
Курсы валют
21.04.2025
RUB4.810.02
USD390.51-0.39
EUR449.985.37
GBP522.853.81
CAD282.830.73
JPY27.700.24
CNY53.570.04
CHF483.786.26