Среда, 22 Ноября 2017 17:32
Алина Оганесян

Эксперт: На отечественном рынке недвижимости уже созданы все предпослыки для оживления ситуации и повышения цен в 2018 году

Эксперт: На отечественном рынке недвижимости уже созданы все предпослыки для оживления ситуации и повышения цен в 2018 году

АрмИнфо. В 2017 году резкой волатильности цен на недвижимость не наблюдалось ввиду отсутствия изменений в себестоимости строительства 1кв.м. жилья. Об этом в беседе с корреспондентом АрмИнфо сообщил председатель корпорации недвижимости <Акцерн> Акоп Багдасарян.

Однако в 2018 году, по мнению эксперта, уже созданы все предпосылки для роста цен и оживления рынка недвижимости. В частности, он отметил, что в следующем году цены на объекты недвижимого имущества могут возрасти до 10% в случае, если шаги правительства с точки зрения повышения экономической активности будут непрерывными, более резкими и смелыми. 

<Недвижимость - это  очень интересный индикатор, показывающий реальную ситуацию в экономике страны, поэтому оживление экономики, безусловно, скажется на повышении цен на недвижимость>, - заметил он.  С этой точки зрения, по мнению А.Багдасаряна, 2018 год станет для Армении определяющим. <Старая методика уже не работает, имитационные шаги полностью себя исчерпали. Поэтому в следующем году следует ожидать реального экономического развития - добровольного или принудительного. Иначе говоря, весь урожай - собран. Чтобы вновь его собрать - необходимо что-то да посеять>, - сказал он.

По словам эксперта, учитывая реализованные правительством определенные шаги в налоговом и таможенном поле с 2018 года выйдут некоторые законы, препятствующие вливанию немалых объемов инвестиций в экономику Армении.  Сегодняшние темпы роста экономической активности не удовлетворительны, в связи с чем на рынке недвижимости наблюдается дефицит спроса. По большому счету эксперт обуславливает это низкой прибыльностью бизнеса, что влияет и на уровень потребления населения.  По его мнению, на неэффективность работы армянского бизнеса влияет ряд разнопрофильных проблем, в частности, связанных с определёнными требованиями налогового законодательства. В этой связи Багдасарян отметил налог на прибыль, который в Армении составляет 26%, тогда как в РФ -  в два раза меньше. Вместе с тем он указал на высокие тарифы на энергоресурсы, газ, уровень бюрократии и другие воздействующие факторы, которые несут свое прямое влияние на организацию экспорта. <При этом, государство должно получать прибыль на час позже, чем сам предприниматель, а никак не наоборот>, - подчеркнул он.  Вместе с тем он отметил трудности бизнеса, связанные с финансовой доступностью. По оценкам эксперта, процентные ставки по бизнес-кредитам не должны превышать 5-6%. Инвестиционная среда также неблагоприятна. <Если посмотреть официальную статистику, объем притока трансфертов в Армению равен оттоку финансов из страны. Если бы инвестиционная среда была благоприятной - отток был бы минимальным>, - заметил он. В целом, по мнению Багдасаряна, в Армении нарушена сама эволюция бизнеса - микробизнес не перерастает в малый, малый - в средний и средний - в крупный, заметил он. При этом Армении присуща централизация бизнеса и финансов, что не может не отражаться на рынок недвижимости.

Говоря о рынке аренде недвижимости, Багдасарян отметил, что  в среднем за последние годы сделки по аренде ежегодно растут на 15-20%.  При этом он не исключил, что в разрезе последующих 5 лет,  учитывая перспективность туризма, в Армении будет внедрена культура арендного жилья, что сегодня имеет место быть в  развитых странах. Камнем преткновения может стать только неразумная авиационная ценовая политика.  Изменения в условиях ипотечного кредитования также внесли некоторые положительные сдвиги. В частности, ипотечный портфель компании, по словам эксперта, возрос на 20%. Однако, проблема высоких процентных ставок все еще остается актуальной.

Примечательно, что сегодня на оживление рынка недвижимости Армении влияет участие Диаспоры. <Если бы мы исключили сделки с недвижимостью, которые заключаются из-за рубежа - картина, на самом деле, была бы очень печальной>, - подчеркнул он. Свыше 50% сделок приходится на Диаспору, или благодаря финансированию извне, заметил глава Акцерна. 

Меж тем, по данным Госкомитета кадастра недвижимости РА, среднерыночная стоимость жилья в Армении за 9 месяцев 2017г упала на 4,2% годовых - до 177.4 тыс. драмов/1 кв.м. За отчетный период многоквартирки в среднем за год подешевели на 3,8% - до 174.6 тыс.  драмов/1 кв.м. В частности, цена квартиры в Ереване снизилась за год на 3,4% - до 265.4 тыс. драмов/1 кв.м., а в регионах - на 5,2% - до 83.7 тыс. драмов/1 кв.м. 

Между тем, цены на частные дома в среднем упали на 4,5% до 180.2 тыс.  драмов/1кв.м. Так, в регионах стоимость 1 кв.м. частного дома снизилась за год на 2,2% - до 88.8 тыс. драмов, а в столице - на 5,3% - до 271.5 тыс. драмов. 

В общей сложности, цена 1 кв.м. столичной жилой недвижимости (многоквартирки и частные дома) снизилась в годовом разрезе на 4,4%, составив в среднем 268.4 тыс. драмов.

По данным Госкадастра, самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) - 441.3 тыс.драмов/1кв.м. в среднем, с  годовым ростом на 3,1%. Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 345.7 тыс.драмов/1кв.м., при годовом спаде на 3,2%. В данных общинах также традиционно фиксируются самые высокие цены на частные дома: Кентрон - 476.1 тыс. драмов /1кв.м. (с годовой неизменностью) и Арабкир - 381 тыс. драмов/1кв.м. (с годовым спадом на 0,5%).

Самые низкие цены на жилье в столице неизменно сохраняются в Нубарашене, где 1 кв.м. квартиры в  отчетный период стоил 156.6 тыс.драмов (годовой спад на 0,4%), а частного дома - 150.3 тыс.  драмов (годовой спад на 0,3%).

В регионах, наиболее высокие цены на частные дома зафиксированы в курортном городе Цахкадзор (Котайкская область) - 301.8 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой спад на 1%). Далее следуют: Абовян (Котайкская область) - 156.2 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой спад на 0,7%) и Вагаршапат (Армавирская область) - 150.7 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 1,6%). В регионах по ценам на квартиры лидируют также три вышеуказанных города: Цахкадзор - 290 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой спад  на 0,8%), Абовян - 150.8 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 2,7%) и Вагаршапат - 136.2 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 11,7%).


Новости
TOP-5 крупных налогоплательщиков Армении в I полугодии сократила налоговые выплатыTOP-5 крупных налогоплательщиков Армении в I полугодии сократила налоговые выплаты
Управляющий директор Японского банка международного сотрудничества готов посетить Армению для ознакомления с возможностями сотрудничестваУправляющий директор Японского банка международного сотрудничества готов посетить Армению для ознакомления с возможностями сотрудничества
Страховой сектор Армении в I полугодии 2021г увеличил налоговые выплаты в госказну на 45,3%Страховой сектор Армении в I полугодии 2021г увеличил налоговые выплаты в госказну на 45,3%
Банки Армении перечислили в госказну налогов в I полугодии на $60.6 млн с годовым ростом на 19,4%Банки Армении перечислили в госказну налогов в I полугодии на $60.6 млн с годовым ростом на 19,4%
Операторы связи Армении сократили в I полугодии 2021г налоговые выплаты в госбюджет на 12,8%Операторы связи Армении сократили в I полугодии 2021г налоговые выплаты в госбюджет на 12,8%
Делегация министерства экономики Армении в Грузии обсудит возможности расширения сотрудничества в торгово-экономической сфереДелегация министерства экономики Армении в Грузии обсудит возможности расширения сотрудничества в торгово-экономической сфере
Глава АНИФ: Новый закон Глава АНИФ: Новый закон "О государственно-частном партнерстве" стал важным шагом на пути стимулирования инвестиций в Армению
Аза Мигранян: Экономика Армении может развиваться исключительно опираясь на точки ростаАза Мигранян: Экономика Армении может развиваться исключительно опираясь на точки роста
Французские эксперты предложили механизмы выявления и анализа рисков для улучшения процесса налоговых проверок в АрменииФранцузские эксперты предложили механизмы выявления и анализа рисков для улучшения процесса налоговых проверок в Армении
РУСАЛ объявил итоги первого полугодия 2021 годаРУСАЛ объявил итоги первого полугодия 2021 года
ACBA Bank: На развитие зеленой экономики в Армении будет направлено $5 млн.ACBA Bank: На развитие зеленой экономики в Армении будет направлено $5 млн.
Америабанк - лидирующий налогоплательщик среди армянских банков по итогам I полугодия 2021гАмериабанк - лидирующий налогоплательщик среди армянских банков по итогам I полугодия 2021г
Дефицит внешней торговли Армении сократился в июне 2021г на 20,2% годовыхДефицит внешней торговли Армении сократился в июне 2021г на 20,2% годовых
Государство увеличит сумму субсидирования для ипотечных займов по программе <Доступное жилье молодой семье>Государство увеличит сумму субсидирования для ипотечных займов по программе <Доступное жилье молодой семье>
В Армении рост экономической активности ускоряетсяВ Армении рост экономической активности ускоряется
В Армении создается Офис интеллектуальной собственностиВ Армении создается Офис интеллектуальной собственности
Армения намерена наладить сотрудничество с руководством инвестиционной компании социального обеспечения ИранаАрмения намерена наладить сотрудничество с руководством инвестиционной компании социального обеспечения Ирана
Разъяснения КГД о новых преимуществах получения сертификата законопослушного налогоплательщикаРазъяснения КГД о новых преимуществах получения сертификата законопослушного налогоплательщика
1000 крупных налогоплательщиков Армении в первом полугодии 2021 года выплатили в госбюджет около $1,2 млрд: Первую тройку замыкает аппарат МО1000 крупных налогоплательщиков Армении в первом полугодии 2021 года выплатили в госбюджет около $1,2 млрд: Первую тройку замыкает аппарат МО
Инвестиционный обзор Госдепа США: Уровень финансового посредничества в Армении оставляет желать лучшегоИнвестиционный обзор Госдепа США: Уровень финансового посредничества в Армении оставляет желать лучшего
Банк ВТБ (Армения) подвел итоги акции #cashbackмарафонБанк ВТБ (Армения) подвел итоги акции #cashbackмарафон
В правительстве Армении обсудили сельскохозяйственные программы, реализуемые при поддержке государстваВ правительстве Армении обсудили сельскохозяйственные программы, реализуемые при поддержке государства
В ЕАЭС рассчитывают запустить систему электронных навигационных таможенных пломб в середине 2022 годаВ ЕАЭС рассчитывают запустить систему электронных навигационных таможенных пломб в середине 2022 года
С 26 июля вступит в силу обновленный Закон РА С 26 июля вступит в силу обновленный Закон РА "О борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма"
Армянский Регулятор исключает картельный сговор на рынке сжиженного газаАрмянский Регулятор исключает картельный сговор на рынке сжиженного газа
Налоговые доходы армянской госказны по состоянию на 20 июля составили  865.2 млрд драмов при годовом показателе в 1 трлн 510 млрд драмовНалоговые доходы армянской госказны по состоянию на 20 июля составили 865.2 млрд драмов при годовом показателе в 1 трлн 510 млрд драмов
Посол Армении в Чехии провел переговоры с руководством Посол Армении в Чехии провел переговоры с руководством "CzechInvest"
В областях Армении сохраняется высокая активность продаж сельхозземельВ областях Армении сохраняется высокая активность продаж сельхозземель
Развитие армяно-российского стратегического, торгового и инвестиционного сотрудничества обсудили замминистра экономики и посол РоссииРазвитие армяно-российского стратегического, торгового и инвестиционного сотрудничества обсудили замминистра экономики и посол России
Производитель спецснаряжения и деталей оружия получил таможенную льготу от правительства АрменииПроизводитель спецснаряжения и деталей оружия получил таможенную льготу от правительства Армении
Резидент СЭЗ Резидент СЭЗ "Альянс" ООО "Аридес" намерено развернуть деятельность в области электроники и точного машиностроения
Тенденция ежемесячного роста цен на квартиры в Ереване продолжаетсяТенденция ежемесячного роста цен на квартиры в Ереване продолжается
It was a joke: глава минэкономики Армении о своем призыве It was a joke: глава минэкономики Армении о своем призыве "подвергнуть приводу" трудовых мигрантов
ФТС России: товары из стран ЕАЭС должны быть промаркированы до ввоза в РФФТС России: товары из стран ЕАЭС должны быть промаркированы до ввоза в РФ
Правительство Армении выделило около $17,8 млн. на капитальный ремонт дорог протяженностью 50,7 кмПравительство Армении выделило около $17,8 млн. на капитальный ремонт дорог протяженностью 50,7 км
Власти Армении будут бороться с налоговыми Власти Армении будут бороться с налоговыми "паразитами"
В правительстве Армении обсудили вопросы реализации ряда инвестиционных программВ правительстве Армении обсудили вопросы реализации ряда инвестиционных программ
Лучшие специалисты атомной отрасли приступили к отжигу корпуса реактора Армянской АЭСЛучшие специалисты атомной отрасли приступили к отжигу корпуса реактора Армянской АЭС
Армения будет осваивать космос с российскими партнерамиАрмения будет осваивать космос с российскими партнерами
Ваан Керобян: Рынок труда Армении установил новый рекордВаан Керобян: Рынок труда Армении установил новый рекорд
Папикян анонсирует инвестиции в Гюмри в размере около $8,5 млн.Папикян анонсирует инвестиции в Гюмри в размере около $8,5 млн.
В рамках стратегии 2025 в ЕАЭС будет разработана концепция внедрения принципов зеленой экономикиВ рамках стратегии 2025 в ЕАЭС будет разработана концепция внедрения принципов зеленой экономики
ЕЭК поддержал проект дорожной карты по формированию общего рынка органической сельскохозяйственной продукцииЕЭК поддержал проект дорожной карты по формированию общего рынка органической сельскохозяйственной продукции
За 5 месяцев 2021г взаимная торговля стран-членов ЕАЭС возросла на 33%За 5 месяцев 2021г взаимная торговля стран-членов ЕАЭС возросла на 33%
Министерство экономики разработает концепцию для орошения сверхнормативных земельных участков.Министерство экономики разработает концепцию для орошения сверхнормативных земельных участков.
Общее число бенефициаров Фонда страхования военнослужащих достигло 4177Общее число бенефициаров Фонда страхования военнослужащих достигло 4177
КГД Армении рапортует об очередном рекорде по числу рабочих местКГД Армении рапортует об очередном рекорде по числу рабочих мест
Электронная система Электронная система "одного окна" в сфере внешнеторговой деятельности будет запущена до конца 2021 года
Замминистра экономики Армении командирован в РФ для обсуждения вопросов двустороннего торгово-экономического сотрудничестваЗамминистра экономики Армении командирован в РФ для обсуждения вопросов двустороннего торгово-экономического сотрудничества
Ревазян: Армения после создания национального авиаперевозчика обратится к Европе с просьбой в порядке исключения позволить доступ к <европейскому небу>Ревазян: Армения после создания национального авиаперевозчика обратится к Европе с просьбой в порядке исключения позволить доступ к <европейскому небу>
Жизнь взаймы: Госдолг Армении за полгода вырос на $901 млн - до $8 млрд 869 млн.Жизнь взаймы: Госдолг Армении за полгода вырос на $901 млн - до $8 млрд 869 млн.
В Армении рассматривают возможности отмены акцизного налога для виноделовВ Армении рассматривают возможности отмены акцизного налога для виноделов
Армянские таможенники с иранскими коллегами обсудили работы по модернизации КПП МегриАрмянские таможенники с иранскими коллегами обсудили работы по модернизации КПП Мегри
Правительство совместно с KfW, EIB и ЕС направят 81 млн. евро на обеспечение водоснабжения в ряде областей АрменииПравительство совместно с KfW, EIB и ЕС направят 81 млн. евро на обеспечение водоснабжения в ряде областей Армении
Никол Пашинян побывал на стекольном производстве <Саранист> и ознакомился с работой нового коньячного заводаНикол Пашинян побывал на стекольном производстве <Саранист> и ознакомился с работой нового коньячного завода
Следующим направлением деятельности Фонда ANIF станет поддержка систем управления водными ресурсами и отходамиСледующим направлением деятельности Фонда ANIF станет поддержка систем управления водными ресурсами и отходами
С созданием национального авиаперевозчика и увеличением пассажиропотока может встать вопрос о расширении аэропорта <Звартноц>С созданием национального авиаперевозчика и увеличением пассажиропотока может встать вопрос о расширении аэропорта <Звартноц>
Америабанк 8-й раз удостаивается премии Euromoney Award for Excellence 2021 как Лучший банк года в АрменииАмериабанк 8-й раз удостаивается премии Euromoney Award for Excellence 2021 как Лучший банк года в Армении
Крупнейший авиаконцерн Европы - компания Lufthansa входит на армянский рынокКрупнейший авиаконцерн Европы - компания Lufthansa входит на армянский рынок
Тигран Авинян провел встречу с представителями флагманского авиаперевозчика Германии - компанией LufthansaТигран Авинян провел встречу с представителями флагманского авиаперевозчика Германии - компанией Lufthansa
Читать больше


Курсы валют
27.07.2021
RUB6.530.01
USD482.28-0.24
EUR568.13-1.15
GBP664.39-1.25
CAD383.52-0.99
JPY43.800.05
CNY74.50-0.01
CHF525.13-0.78