АрмИнфо.<Активность на рынке недвижимости Армении наблюдается уже чуть больше года, в частности, особое оживление было более ощутимым за последние 8 месяцев>, - сказала в беседе с АрмИнфо директор агентства недвижимости <Барс> Марина Чатинян. <На примере деятельности агентства можно сказать, что рост числа сделок по купле-продажи недвижимости увеличился на 15%>, - подчеркнула она.
Эксперт связывает положительные изменения на отечественном рынке недвижимости частично с тенденциями в мировой экономике, которые несколько позже привели к экономической стабилизации и в Армении. Однако, если ранее с точки зрения покупки недвижимости в Армении летом более активной была российская диаспора, в частности, в кризисный период, то на этот раз западное армянство проявило большую активность и заинтересованность.
В связи с переменами, связанными с последними политическими событиями в Армении, М.Чатинян отметила, что было совершено несколько эмоциональных покупок. Однако оптимизма по поводу нового глобального строительства эксперт не разделяет: <Хотя хотелось бы>, - подчеркнула она. Директор агентства пояснила, что ситуация станет более понятной, когда пройдет определенное время, ситуация в стране стабилизируется, правительство от слов перейдет к конкретным действиям, что, безусловно, приведет к повышению интереса к недвижимости, в том числе коммерческой.
При этом эксперт отметила, что заявление премьер-министра Никола Пашиняна о росте цен на недвижимость в Армении на 25% негативно скажется на общей ситуации на рынке. <Цены поднимаются, но покупатель к ним не готов. Это остановит рост цен, и как следствие, может произойти откат, если спрос не отреагирует адекватно на ценовое предложение>, - отметила эксперт.
В частности, традиционное снижение цен на недвижимость следует ожидать в зимний период, и в единичных случаях, когда возникнет срочная необходимость в продажах. <То есть, сегодня повышать стоимость недвижимости на 25% не имеет никакого экономического обоснования. Это чисто эмоциональное заявление, а эмоции длятся недолго. Потом приходит время, когда, оценивая ситуацию трезво и спокойно, дилеры и сами владельцы недвижимости вынужденно начинают снижать цены>, - сказала она.
Эксперт выразила надежду, что ситуация в стране все же стабилизируется, что приведет к активации строительства, в частности, будут новые законодательные инициативы и налоговые послабления для девелоперов и инвесторов. <Ведь не на слова инвесторы операются, вкладывая большие деньги, а когда уже функционирует соответствующее поле>, - подчеркнула она.
Меж тем, отметим, что по данным Статкомитета РА, среднерыночная стоимость многоквартирки в Ереване повысилась в августе 2018г на 10% годовых, составив 287.7 тыс. драмов/1кв.м. в областях же Армении - стоимость повысилась в августе 2018г на 9,2% годовых, составив 88.9 тыс драмов/1 кв.м.
В Ереване за август 2018г осуществлено 1 090 сделок по купле-продаже квартир в многоквартирных зданиях, что больше показателя годовой давности на 21,6%. А в общем по республике в отчетный период сделок по купле- продаже квартир в многоквартирных зданиях осуществлено 1 619, с годовым ростом на 19,5%. Из них 529 сделок заключено по купле-продаже квартир в областях Армении, что больше показателя годовой давности 15,3%.