Среда, 10 Октября 2018 18:12
Алина Оганесян

Эксперт: Эмоции стихнут - цены на недвижимость пойдут на спад

Эксперт: Эмоции стихнут - цены на недвижимость пойдут на спад

АрмИнфо.<Активность на рынке недвижимости Армении наблюдается уже чуть больше  года, в частности, особое оживление было более ощутимым за последние 8 месяцев>, - сказала в беседе с АрмИнфо директор агентства недвижимости <Барс> Марина Чатинян.  <На примере деятельности агентства можно сказать, что рост числа сделок по купле-продажи недвижимости увеличился на 15%>, - подчеркнула она.

Эксперт связывает положительные изменения на отечественном рынке недвижимости частично с тенденциями в мировой экономике, которые несколько позже привели к экономической стабилизации и в Армении. Однако, если  ранее с точки зрения покупки недвижимости в Армении летом более активной была российская диаспора, в частности, в кризисный период, то на этот раз западное армянство проявило большую активность и  заинтересованность.

В связи с переменами, связанными с последними политическими событиями в Армении,  М.Чатинян отметила, что было совершено несколько эмоциональных покупок. Однако оптимизма по поводу нового глобального строительства эксперт не разделяет: <Хотя хотелось бы>, - подчеркнула она. Директор агентства пояснила, что ситуация станет более понятной, когда пройдет определенное время, ситуация в стране стабилизируется, правительство от слов перейдет к конкретным действиям, что, безусловно, приведет к повышению интереса к недвижимости, в том числе коммерческой.

При этом эксперт отметила, что заявление премьер-министра Никола Пашиняна о росте цен на недвижимость в Армении на 25% негативно скажется на общей ситуации на рынке. <Цены поднимаются, но покупатель к ним не готов.  Это остановит рост цен, и как следствие, может произойти откат, если спрос не отреагирует адекватно на ценовое предложение>, - отметила эксперт.

В частности, традиционное снижение цен на недвижимость следует ожидать в зимний период, и в единичных случаях, когда возникнет срочная необходимость в продажах. <То есть, сегодня повышать стоимость недвижимости на 25%  не имеет никакого экономического обоснования. Это чисто эмоциональное заявление, а эмоции длятся недолго. Потом приходит время, когда, оценивая ситуацию трезво и спокойно, дилеры и сами владельцы недвижимости вынужденно начинают снижать цены>, - сказала она.

Эксперт выразила надежду, что ситуация в стране все же стабилизируется, что приведет к активации строительства, в частности, будут новые законодательные инициативы и налоговые послабления для девелоперов и инвесторов. <Ведь не на слова инвесторы операются, вкладывая большие деньги, а когда уже функционирует соответствующее поле>, - подчеркнула она.

Меж тем, отметим, что по данным Статкомитета РА, среднерыночная стоимость многоквартирки в Ереване повысилась в августе 2018г на 10% годовых, составив 287.7 тыс. драмов/1кв.м. в областях  же Армении - стоимость повысилась в августе 2018г на 9,2% годовых, составив 88.9 тыс драмов/1 кв.м.

В Ереване за август 2018г осуществлено 1 090 сделок по купле-продаже квартир в многоквартирных зданиях, что больше показателя годовой давности на 21,6%. А в общем по республике в отчетный период сделок по купле- продаже квартир в многоквартирных зданиях осуществлено 1 619, с годовым ростом на 19,5%.  Из них 529 сделок заключено по купле-продаже квартир в областях Армении, что больше показателя годовой давности 15,3%. 

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости


Курсы валют
26.03.2020
RUB6.35-0.05
USD497.241.31
EUR544.336.59
GBP592.36-1.02
CAD351.265.42
JPY45.200.69
CNY70.340.24
CHF511.775.00



Поиск по дням

Government Bonds

Issue volume

10 billion

Volume of T-bills for placement

200 million

Volume of submitted competitive applications

200 million

Volume of satisfied bids

200 million

Yield at cut-off price

 5.8314%

Maximum yield

 5.8314%

Мinimum yield

 5.8314%

Weighted average yield

 5.8314%

Number of participants

2

The maturity date of T-bills

03.02.2020

ArmEx

 

СПРОС (Покупка)

USD

Средневзв. Цена

482,00

ПРЕДЛОЖЕНИЕ (Продажа)

  USD

Средневзв. Цена

-

СДЕЛКИ

USD

Цена откр.

482,00

Цена закр.

482,00

Мин. Цена

482,00

Макс. Цена

482,00

Ср/взв. Цена000

482,00

-0.16

Кол-во сделок

1

Объем (инвал.)

200 000

0бъем (драм)

96 400 000