Կայուն կողմնակի միտում՝ անկման փոխարեն. ԿԲ նախագահը ՝ անշարժ գույքի գների մասին

Արմինֆո. Անշարժ գույքի գների նվազում եթե, անգամ, կա, ապա դա տեղի է ունենում շատ համաչափ եւ կանխատեսվող կայուն կողմնակի միտման շրջանակներում: Այդ մասին սեպտեմբերի 16 - ին մամուլի ասուլիսի ժամանակ նշել է Հայաստանի Կենտրոնական բանկի նախագահը։

Հղում անելով Կենտրոնական բանկի վերջին մի քանի հաշվետվություններին՝ նա նշել է, որ դրանցում խոսվում է անշարժ գույքի գների նվազեցման հնարավոր ռիսկերի մասին: Սակայն իրավիճակն այլ կերպ է դասավորվել։ Հետևաբար, ինչպես նշել է ԿԲ ղեկավարը, որևէ լրացուցիչ ռիսկ կարգավորողը չի տեսնում։

Լրագրողների խնդրանքով մեկնաբանելով երկու տարում անշարժ գույքի շուկայում առաջարկի և պահանջարկի հնարավոր անհավասարակշռության վերաբերյալ կանխատեսումները՝ Գալստյանը ձեռնպահ մնաց որևէ գնահատական տալուց:

«Կարծում եմ, որ պետք է սպասել և տեսնել, թե ինչ կլինի: Քանի որ անշարժ գույքի շուկան ինքնին կախված է մի շարք այլ գործոններից, որոնց զարգացումը գնահատել երկամյա հեռանկարով դժվար կլինի», - ընդգծել է Կենտրոնական բանկի նախագահը։

Նշենք, որ ՀՀ անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի տվյալներով ՝ Երևանի բազմաբնակարան շենքերի անշարժ գույքի միջին շուկայական արժեքը 2025թ. առաջին կիսամյակում կազմել է 462.4 հազ.դրամ/1քմ, տարեկան աճը ՝ 0.9%, իսկ կիսամյակային անկումը ՝ 1.1%: Ըստ այս պաշտոնական վիճակագրության ՝ Հայաստանի մարզերում բնակարանների գները տարեկան կտրվածքով աճել են 14,3% - ով, իսկ կես տարում ՝ 8,3% - ով ՝ 2025թ. առաջին կիսամյակում կազմելով միջինը 165.4 հազ. դրամ/1 քմ ։

Մինչդեռ, ըստ շուկայի մասնակիցների գնահատականների, վերջին մեկ տարվա ընթացքում, միջին հաշվով, գների նվազումը կազմել է մոտ 15-20%: Հիմնական պատճառը պետական հիփոթեքային ծրագրերի էական կրճատումն է, որոնք ենթադրում են հարկային նվազեցումներ։ Սակայն շուկայի մասնակիցները սպասում են սրբագրման և ակնկալում են պահանջարկի վերականգնում, մինչդեռ, կառուցապատողների առաջարկի մակարդակը շարունակում է մնալ բարձր: