Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան կկարգավորվի նոր մեխանիզմների և էլեկտրոնային հարթակների կիրառմամբ

Արմինֆո.  Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան կկարգավորվի նոր մեխանիզմների և էլեկտրոնային հարթակների կիրառմամբ։ ՀՀ Ազգային ժողովի տնտեսական հարցերի հանձնաժողովը նոյեմբերի 5-ի նիստում դրական եզրակացություն է տվել "Ռիելթորական գործունեության մասին" օրենքում եւ հարակից փաստաթղթերի փաթեթում ՀՀ կառավարության կողմից երկրորդ ընթերցմամբ ներկայացված փոփոխություններին:

Ներկայացնելով փաթեթը՝ Անշարժ գույքի կոմիտեի նախագահ Սուրեն Թովմասյանը նշել է, որ նախաձեռնությամբ առաջարկվում է կանոնակարգել անշարժ գույքի վաճառքի հայտարարությունների բովանդակությունը: Օրենքների ուժի մեջ մտնելուց հետո, նախքան գույքի վաճառքի վերաբերյալ պաշտոնական էլեկտրոնային հարթակներում հայտարարություններ ներկայացնելը, դրանք պետք է ստուգվեն կոմիտեի էլեկտրոնային մատյանում: Այդ պահանջը, որն ուժի մեջ կմտնի 2027 թվականից հետո, պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ վաճառքի հանված հսկայական քանակությամբ անշարժ գույք փաստաթղթերի հետ կապված խնդիրներ ունի: Այսպիսով, գնորդը հայտնվում է բարդ իրավիճակում։ Առաջարկվող նախաձեռնությունը կոչված է անշարժ գույքի շուկան ավելի թափանցիկ դարձնելու։ Օրինագծով, մասնավորապես, նախատեսվում է ստեղծել առուվաճառքի ենթակա անշարժ գույքի օբյեկտների միասնական տեղեկատվական բազա, ինչը, օրինագծի հեղինակների կարծիքով, հնարավորություն կտա վերահսկել գործարքները ՝ ապահովելով հավաստի տեղեկատվության հրապարակումը անշարժ գույքի վաճառքի կայքերում։

Մեկ այլ փոփոխություն վերաբերում է պրոֆեսիոնալ ռիելթորի ինստիտուտի ներդրմանը, որը պետք է լիցենզիա ունենա եւ աշխատի էլեկտրոնային համակարգում: Այդ առնչությամբ նախատեսվում է ՀՀ կառավարության կողմից ընդունել մի շարք որոշումներ, այդ թվում ՝ ռիելթորների համար քննությունների անցկացման կարգի վերաբերյալ ։ Ներկայացված փաթեթի վերաբերյալ առաջին ընթերցումից հետո հաստատվել է, որ ռիելթորները պետք է ունենան բարձրագույն կրթություն: Սակայն երկրորդ ընթերցման ժամանակ փաստաթղթում փոփոխություն է կատարվել, որի համաձայն, բարձրագույն կրթություն չունեցող անձինք մինչեւ 2027 թվականը նույնպես ռիելթորական գործունեության իրավունք կստանան, եթե երեք տարվա ընթացքում հաճախեն հատուկ սեմինարների եւ դասընթացների: Բայց արդեն 2027 թվականից շուկայում պետք է ներկա լինեն բացառապես բարձրագույն կրթությամբ ռիելթորները ։ Բացի այդ, անշարժ գույքի վաճառքի մասին հայտարարությունների բոլոր կայքերը պետք է ինտեգրվեն միասնական տեղեկատվական բազայում: Նախատեսվում է նաև գույքը համատիրության ղեկավարին հանձնելու հնարավորություն, որը որոշակի վարձավճարով կվերահսկի այդ գույքը, այդ թվում ՝ վարձակալության հանձնելու միջոցով:

Նշենք, որ առաջին ընթերցումից հետո փորձագիտական համայնքում ակտիվ քննարկում է ծավալվել ներկայացված փաթեթի վերաբերյալ: Մասնավորապես, ոլորտի փորձագետները մատնանշում են մի տարօրինակ պահանջ, ըստ որի, Արարատ լեռան տեսարանի հիշատակումը չի կարող որպես առավելություն նշվել անշարժ գույքի վաճառքի հայտարարության մեջ, քանի որ կսահմանվի հայտարարության որոշակի ձև՝ հստակ և առարկայական նկարագրերով: Նրանք նաև ուշադրություն են հրավիրում այն փաստի վրա, որ երկրում չկա բուհ, որտեղ պատրաստում են ոլորտի մասնագետներ։